Бекар недвижимость руководство

ООО «БЕКАР.КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН 7801413348, ОГРН 5067847177635 зарегистрировано 25.07.2006 в регионе Санкт-Петербург по адресу: 194044, г. Санкт-Петербург, пр-кт Большой Сампсониевский, д.61 К.2, литер а. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 10 000,00 руб.
читать далее…

Becar Asset Management Group – российское подразделение мировой сети NAI Global. Имеет офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани и Омске. В первую очередь известная как агентство недвижимости, компания выполняет полный спектр услуг в области недвижимости, имеет собственные девелоперские проекты.

Свою деятельность компания Becar начала в 1992 году в качестве риэлтерской фирмы. За время ее работы было продано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 объектов сдано в аренду. У компании открыты собственные представительства в Москве, Санкт-Петербурге, Лондоне, Дубае, а также три офиса и 55 обособленных подразделений в городах России.

Компания Becar — единственный в России партнером американской корпорации NAI Global, одного из мировых лидеров коммерческой недвижимости. Среди проектов Becar Asset Management: сеть апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге и Москве, БЦ «Станция», федеральная сеть коворкингов GrowUp, ТЦ «Смайл» в Санкт-Петербурге, поселки арендного жилья в формате multifamily в США и ОАЭ. 

Одним из приоритетных направлений работы Becar Realty Group является строительство и продажа апартаментов. В 2014 году был сдан в эксплуатацию апарт-отель «Vertical» в Московском районе. Также компания строит МФК «Vertical We&I» в Выборгском районе.

Becar Realty Group не раз становилась лауреатом строительных конкурсов. В разные годы она четырежды получала награды конкурса КАИССА: «За вклад в развитие рынка недвижимости», «Лучшая управляющая компания», «Лучшая брокерская компания» и «Лучшая риэлторская компания».

Компания входит в состав Российской гильдии риэлторов, а также является основателем Гильдии управляющих и девелоперов.

Структура компании

В структуру Becar Asset Management входят:

• дивизион «Управление проектами» (Project Management, Fee-development, проектирование, строительство);
• дивизион «Управление объектами (Property Management, Facility Management, IT-проекты, клининг);
• дивизион «Управление инвестициями» (инвестиционный консалтинг, брокеридж, оценка, продажа недвижимости);
• ООО «МИРАН» – оператор связи и системный интегратор, предоставляющий телекоммуникационные решения для бизнеса;
• Agile Architect – первая на российском рынке компания, проектирующая agile-пространства.
• DAKO – профессиональная клининговая компания с 12-летним присутствием на российском рынке, признанный лидер по предоставлению услуг в гостиничном и офисном сегментах.

 Президентом компании является Шарапов А.О.

Прозрачность и доступность информации

На сайте Becar Asset Management представлена ознакомительная информация о структуре, истории компании, ключевых услугах. 

Почти три года назад группа Becar Asset Management Group объявила о планах создания сети апарт-отелей Vertical по всей России. На 5 тыс. апартаментов компания собиралась потратить 500 млн долл. Однако до сих пор «сеть» представлена единственным отелем в Петербурге и незаконченным проектом в Калининграде. Помимо этого, Becar получил разрешение на строительство нового отеля в Северной столице. Низкие темпы реализации проекта эксперты строительного рынка объясняют недостатком средств у компании.

Параметры не раскрываются

Как стало известно РБК Петербург, новая гостиница под брендом Vertical должна появиться на Большом Сампсониевском пр., д. 68. «Нами было получено разрешение на строительство очередного отеля в рамках развития сети Vertical. Проект будет реализован в рамках ближайших трех лет», — приводит пресс-служба компании слова вице-президента Becar Asset Management Group Ильи Андреева.

По данным Госстройнадзора, на Большом Сампсониевском пр. Becar планирует построить здание в 15 этажей (в том числе один подземный этаж). Общая площадь объекта составит 17,4 тыс. кв. м., номерной фонд — 420 номеров.

Подробности проекта, в том числе объем инвестиций и «звездность» будущего отеля, в Becar раскрыть отказались. Единственный пока апарт-отель Vertical в Петербурге получил классификацию «3 звезды». «Стоимость строительства новой трехзвездочной гостиницы с подобными параметрами составит, минимум, 100-120 тыс. у.е. за номер без учета стоимости земли», — оценивает замдиректора департамента консалтинга компании Colliers International в Петербурге Евгения Тучкова. Объем инвестиций в апарт-отель всегда больше, уточняет эксперт.

Теория и практика

Отель на Большом Сампсониевском станет вторым объектом в рамках сети Vertical в Петербурге. Пока проект представлен только одной готовой гостиницей. В 2014 году компания построила апарт-отель на 126 номеров рядом со станцией метро Фрунзенская.

Комментируя открытие первого отеля Vertical, И. Андреев сказал, что в перспективе 5-7 лет компания планирует инвестировать 500 млн долл. в строительство под брендом Vertical сети отелей по всей России с совокупным номерным фондом в 5 тыс.

Годом позже были анонсированы планы строительства апарт-отеля в Калининграде, однако проект до сих пор не завершен. 

По данным СМИ, построить гостиницу в Калининграде мешали местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Чтобы построить объект, компания предлагала внести изменения в ПЗЗ. РБК Петербург ожидает комментария от Becar относительно реализации этого проекта. Однако собеседник РБК Петербург, близкий к компании, уточнил, что некоторые проблемы с документацией есть до сих пор.

Ранее СМИ сообщали, что Becar построит в Петербурге еще один апарт-отель на 2 тыс. номеров на улице Орджоникидзе. Общая площадь здания должна составить 100 тыс. кв. м. Тогда президент Becar Александр Шарапов оценивал инвестиции в проект около 8 млрд руб. Однако пока компания не получила разрешение на строительство.

Денег нет

По мнению экспертов и участников строительного рынка, у NAI Becar не хватает средств на реализацию проекта в изначально заявленном масштабе. «Декларации о вложении 500 млн долларов похожи на пиар. Обороты компании позволяют предположить, что этим планам не суждено сбыться», — анонимно рассказали РБК Петербург два эксперта строительного рынка.

Перспективы неочевидны

Хотя в NAI Becar утверждают, что гостиница на Большом Сампсониевском будет действовать как классический апарт-отель, эксперты сомневаются в экономических перспективах этого проекта с учетом его местоположения.

Для формата классического апарт-отеля, где номера сдаются в аренду, а не продаются, локация должна обеспечивать значительный спрос, считает Е. Тучкова. По оценке эксперта, туристический поток на Большом Сампсониевском ограничен и, в основном, формируется за счет деловых туристов, предпочитающих средний и более низкие ценовые сегменты. В качестве примера эксперт приводит гостиницу «Балтия» на ул. Смолячкова. Однако из этого района постепенно выводятся предприятия, поэтому даже деловой трафик снижается.

В NAI Becar не раз заявляли, что сеть Vertical ориентирована на среднесрочное проживание от 7 дней для бизнес-аудитории 21-35 лет. На сайте отеля предлагается снять юнит (номер) от 2,8 тыс. руб. до 13,7 тыс. руб. за одну ночь. Однако есть возможность и приобрести жилплощадь в собственность для последующей сдачи в аренду. Доходность номера для инвестора может составить до 80 тыс. руб. в месяц при условии полной загрузки, говорится на сайте компании.

Новый проект Vertical может иметь шансы на успех только при условии, что номера в отелях будут сдаваться в долгосрочную аренду, полагает Е. Тучкова. Повысить привлекательность проекта в отсутствии туристов может только активная застройка района.

Развитие этой территории, по мнению Е. Тучковой, могло бы в перспективе ближайших пяти лет сформировать комфортную среду для тех, кто снимает квартиры в долгосрочную аренду. «Исходя из этих факторов, инвестор может склониться к реализации апарт-отеля, где апартаменты предназначены для продажи, тем более что он уже имеет подобный опыт с проектом на Московском проспекте», — предполагает эксперт.

Ирина Гудкина работает в Группе компаний «Бекар» более семи лет. Последние годы она занимала пост заместителя директора АН «Бекар».

Ирина Гудкина сменила на этом посту покинувшего компанию Алексея Бегунова.

«Услуги на рынке жилой недвижимости Петербурга — старейшее направление нашей работы, — комментирует президент Becar Realty Group Александр Шарапов. — За 15 лет в агентстве сменилось несколько директоров — каждый из них был максимально эффективен в свое время на своем месте. Смена топ-менеджеров естественна для компании-лидера, которая активно развивается вместе с рынком».

«Мы с Алексеем Бегуновым совместно решили, — добавляет Александр Шарапов, — что на данном этапе развития агентству необходим энергичный руководитель, восприимчивый к новым технологиям, но при этом хорошо знающий наши методы работы. В стратегических планах компании — переориентировать агентство «Бекар» на работу с квартирами и домами бизнес класса и элитным сегментом».

ДОСЬЕ:

Гудкина Ирина Тимофеевна. Образование — факультет журналистики ЛГУ. До 1995 года трудилась по специальности в различных городских изданиях. С 1995 работает в недвижимости. В 1999 году пришла работать в «Бекар» в качестве руководителя группы, заместителя директора.

Замужем, имеет сына. Увлечения: коллекционирование городских легенд из истории Петербурга, восточные танцы, здоровый образ жизни.