- Приемка жилья: что это
- Что взять с собой
- Принимаем квартиру в новостройке
- Проверка квартиры с отделкой
- Проверка квартиры без отделки
- Пошаговая инструкция по приемке квартиры
- Что делать после проверки
- Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке
Приемка жилья: что это
Приемка квартиры — процесс, когда застройщик передает новую недвижимость покупателю. Дольщик осматривает объект, проверяет, выполнены ли обязанности со стороны строительной компании и соответствует ли квартира эксплуатационным нормам.
Процедура проводится по следующим правилам:
- застройщик заранее уведомляет покупателя о дате приемки заказным письмом с уведомлением по адресу проживания. Также возможна личная передача извещения под расписку. Дополнительно строительная компания может проинформировать по электронной почте или телефону;
- в день осмотра представитель строительной компании и покупатель встречаются в квартире;
- при отсутствии претензий составляют акт приема-передачи. Далее документы передают в Росреестр;
- если есть недостатки, составляют дефектный акт, в котором указывают все нарушения и сроки их исправления.
Последовательность процесса приемки квартиры в новостройке детально прописана в статьях 7 и 8 закона 214 и в постановлении правительства от 23 марта 2022 года.
Что взять с собой
В назначенные дату и время покупатель приезжает на встречу с паспортом, договором долевого участия (ДДУ), поэтажным планом и экспликацией — списком всех помещений квартиры (санузлы, кладовая, комнаты, балконы и т. п.).
Будущий владелец недвижимости должен тщательно подготовиться к приемке. Чтобы не упустить ни одного дефекта, необходимо внимательно осмотреть жилье. В этом помогут простые инструменты и приспособления.
- Блокнот и ручка. Необходимы для записи измерений, указания недостатков, проведения расчетов.
- Смартфон с хорошей камерой. Для фиксации нарушений и несоответствий.
- Фонарик. Нужен для осмотра темных помещений и на случай отсутствия освещения в квартире.
- Тепловизор. Поможет проверить помещение на предмет теплопотери.
- Строительный уровень. Чтобы проверить ровность стен, пола и потолка. Недобросовестные застройщики пренебрегают правилами и комфортом будущих владельцев, продавая квартиры с кривыми перегородками.
- Зажигалка или свеча. Помогут проверить вентиляцию, герметичность дверей и окон.
- Рулетка (или лазерный дальномер). Для проверки метража помещений.
- Вольтметр (или индикаторная отвертка). Чтобы удостовериться, что все розетки работают.
Ремонтная математика: как посчитать площадь комнаты и квартиры
Все недостатки и недочеты, которые вы найдете во время приемки квартиры, обязательно сфотографируйте и запишите в блокнот. Эти данные нужны для составления дефектного акта — доказательства нарушения строительного договора.
Принимаем квартиру в новостройке
Комплектация жилья может отличаться по условиям договора. В новых многоквартирных домах делают три вида отделки:
- Черновая. Застройщик выполняет минимальные работы по улучшению помещения. Как правило, подводит водоснабжение и электричество, заливает пол и устанавливает окна.
- Предчистовая. Строители делают дополнительные работы: выравнивают стены и потолки, устанавливают радиаторы отопления, розетки, подоконники.
- Чистовая. Квартира «под ключ». Жильцы могут заехать сразу после подписания документов. Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить деньги на отделку.
Приемка жилья напрямую зависит от его комплектации, поэтому проверьте качество проведенных работ. Застройщик должен выполнить все пункты договора.
Проверка квартиры с отделкой
Качество конструкций должно соответствовать заявленному в договоре долевого участия. Сперва сверьте площадь квартиры с той, что указала строительная компания. Для этого используйте обычную рулетку. Лазерный дальномер ускорит процесс.
В проекте квартиры наглядно показаны те места, где располагаются межкомнатные перегородки. При приемке убедитесь, что застройщик все сделал верно. Также проверьте качество оконных блоков, дверей и коммуникаций.
После сверки жилья с проектной документацией осмотрите отделку. Делайте упор на стены, пол и потолок — они должны быть ровными, без трещин, торчащей арматуры, влажных пятен.
Протестируйте выключатели и осмотрите изоляцию электропроводки, если это возможно. С помощью индикаторной отвертки или вольтметра проверьте напряжение в розетках.
Проверка квартиры без отделки
В жилых помещениях с черновым ремонтом приемка осуществляется по следующему плану.
- Проверка несущих конструкций. Никаких трещин и щелей быть не должно, если не хотите «отапливать улицу».
- Осмотр дверных и оконных блоков. Они легко открываются и закрываются. Для проверки герметичности возьмите обычный лист бумаги и зажмите его между рамой и створкой. Закройте окно и попробуйте вытащить листок. Если не получается, значит герметичность не нарушена.
- Площадь помещений должна совпадать с той, что указана в ДДУ. Измерьте комнаты, проведите необходимые расчеты. Если есть несовпадения, зафиксируйте на бумаге.
- Электропроводка. Все провода должны быть изолированы, а кабель доведен до щитка.
- Системы водоснабжения, отопления и канализации. Конструкции не должны шататься и провисать. Внимательно осмотрите стыки, чтобы сразу исключить протечки.
- Вентиляция. Некоторые застройщики сдают недвижимость в неподобающем состоянии. Например, они могут допустить ошибки при возведении вентиляционной системы. Это чревато неработающим воздуховодом. В таком случае в квартирах будет влажно, а со временем появится плесень.
Для проверки силы тяги возьмите зажженную свечу или зажигалку и поднесите к вентиляционному окну. Если пламя не меняет своего направления, значит тяга отсутствует. В домах с газом используйте бумажный лист. Достаточно приложить его к вентиляционному отверстию, чтобы понять, есть ли тяга.
Пошаговая инструкция по приемке квартиры
Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая советует начинать осмотр с мест общего пользования, которые формально не относятся к объектам долевого строительства. По словам эксперта, это не мешает собственникам написать коллективную жалобу в случае обнаружения недочетов.
Совет от банка
Если боитесь, что упустите важные моменты во время осмотра жилья, наймите специалиста. Эксперты проведут профессиональную приемку квартиры, составят передаточный или дефектный акт.
Подъезд
Вспомните свои ощущения, которые вы испытывали, когда заходили в неухоженный подъезд. Потрескавшаяся краска на стенах, подпаленные почтовые ящики и неприятный запах отбивали любое желание подняться вверх по лестнице.
Чтобы не было подобных эмоций на входе в дом, где находится ваша квартира, внимательно изучите входную группу. Трещины, отколотую плитку, разрушенные ступеньки — все это надо зафиксировать и огласить застройщику.
Лифт
Требования к нему должны быть прописаны в договоре долевого участия. Сверьте фактического производителя с тем, который указан в документе.
Если нашли незначительные нарушения, не беспокойтесь. Ремонт лифта делают сторонние организации, и как правило, за короткие сроки.
Электрический щит
Автоматы должны быть качественными. Обратите внимание на производителя (наименование бренда указывают на тумблере).
Важно, чтобы в щитке не было лишних смоток. Желательно присутствие схемы: за какую линию отвечает конкретный выключатель.
Газовое оборудование
При приемке квартиры в новостройке проверьте, есть ли датчик утечки газа.
Квартира
После осмотра мест общего пользования самое время приступить к приемке жилья. Квартиру надо проверять поэтапно, чтобы ничего не упустить.
|
Объект приемки |
Что делать |
|
Входная и межкомнатные двери |
Откройте и закройте их несколько раз. Убедитесь, что нет перекосов, а ручка нажимается без лишних усилий. Проверьте все замки |
|
Площадь |
Проведите замеры всех помещений (комнат, коридоров, санузлов) и сравните с заявленными в ДДУ |
|
Стены, пол и потолок |
Проверьте ровность с помощью уровня. Осмотрите квартиру на наличие плесени, подтеков, грибка |
|
Отделка |
Сверьте с той, что указана в документации. Например, наличие обоев, керамической плитки в ванной и ламината |
|
Окна |
Стеклопакеты должны быть целыми, с ручками и уплотнителями. Никаких перекосов, сколов, трещин и щелей |
|
Электрика |
Проверьте работоспособность выключателей и напряжение в розетках с помощью тестера |
|
Вентиляционная система |
Используйте свечу, зажигалку или бумажный лист. Прислоните их к вентиляционному окну. Если пламя или лист начинает затягивать, значит все в порядке |
|
Водоснабжение и канализация |
Осмотрите санузлы на предмет подтеков, луж, конденсата, плесени. Их наличие говорит о том, что трубы пропускают воду, и велик шанс подтопить соседей. Запорные краны не должны шататься. Чтобы проверить полотенцесушитель, измерьте расстояние от него до стены. Стандарт — 5-6 см. Не забудьте записать показания счетчиков в акт приема-передачи |
|
Отопление |
Радиаторы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см между задней поверхностью и стеной, 10-12 см от подоконника и 8-12 см от пола |
Что делать после проверки
Загляните в блокнот, где вы хотели указать недостатки и несоответствия с проектом. Нет никаких записей? Тогда составьте акт приема-передачи. Его вместе с ДДУ надо сдать в Росреестр для регистрации недвижимости.
Если есть замечания, не подписывайте акт, пока застройщик не устранит их.
Все нарушения обязательно пропишите в дефектной ведомости. Далее сделайте ее копию и отдайте на подпись представителю строительной компании. Один документ остается на руках у дольщика, чтобы на повторной приемке он смог удостовериться, что все недочеты исправили.
Бывают случаи, когда застройщик намеренно затягивает срок выполнения обязательств по дефектной ведомости. По его истечению он может в одностороннем порядке оформить передаточный акт, чтобы не исправлять ошибки.
Если застройщик пользуется этим методом, у дольщика есть полное право взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ с возвратом денег. Первой инстанцией в этом вопросе будет строительная компания. Официальную претензию, в которой указан срыв сроков, нужно направить заказным письмом с уведомлением.
В случае отказа от выплаты у дольщика есть право подать исковое заявление в суд.
Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке
Строительные компании в своих презентациях редко делают акцент на системе вентиляции, прокладке труб и проводов. Это может быть обусловлено нежеланием некоторых застройщиков привлекать внимание к работам, на которых они откровенно халтурят.
В отличие от недобросовестных строителей, Совкомбанк никогда не пренебрегает комфортом и желаниями своих клиентов. Оформите ипотечный кредит по выгодной ставке и наслаждайтесь жизнью в собственной квартире.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Оформить ипотеку
Тщательная проверка всех коммуникаций в новостройке поможет избежать протечек, пожаров, потопов и не стать жертвой недобросовестных строителей.
Водопровод
Считается, что протечки — проблема старого жилого фонда. Однако в новых домах потопы случаются не реже. Это происходит по двум причинам:
- Застройщик сэкономил на материалах и установил дешевые трубы, которые не соответствуют СНиП.
- Рабочие неправильно их смонтировали.
Хорошими считаются трубы, сделанные из полипропилена, сшитого полиэтилена и металлопластика.
Как проверить водопровод? Сперва определите материал. Помните, что трубы из металлопластика всегда белые, а из полиэтилена могут быть синими, серыми или черными. И те, и другие хорошо гнутся, в отличие от полипропилена.
Не гадайте и не проводите тест на гибкость. Изучите заводскую маркировку. PEX EVOH — сшитый полиэтилен, PP-R — полипропилен, PEX-AL-PEX — металлопластик. Отсутствие опознавательных символов — плохой знак.
Если вы идентифицировали материал, приступайте к проверке качества монтажа. Трубы из металлопластика и сшитого полиэтилена должны быть ровными, без заломов и вмятин, а стыки абсолютно сухими.
На полипропиленовых коммуникациях не должно быть наплавлений в местах соединения с переходниками. Убедитесь, что закрывающие краны двигаются плотно. Небольшой люфт говорит об их износе.
Визуально проверьте работоспособность труб: откройте воду во всех помещениях и проследите за напором. Если он резко становится слабым, значит систему водоснабжения сделали с ошибками.
Важный момент — проверка полотенцесушителя. Не все знают, что он требует заземления. Все дело в «блуждающих токах», которые негативно влияют на соединения и приводят к преждевременной коррозии.
На этапе строительства одного дома в Ярославле компания погрязла в долгах: денег на качественные инженерные коммуникации не хватило, поэтому в четырех подъездах из девяти установили самые дешевые железные трубы. Которые, как оказалось, были еще и старыми.
Проблемы начались после сдачи дома, когда новые жильцы стали поочередно заезжать в свои квартиры. Практически каждый месяц кто-то кого-то «топил». В ходе разбирательств выяснилось, что во всем виноваты некачественные трубы. Материалы были бракованными, а стыки — негерметичными. Места сварки покрылись ржавчиной и впоследствии начали подтекать.
Чтобы исправить ситуацию, жильцы самостоятельно наняли сантехников и оплатили работу из своего кармана.
Почему застройщик не исправил ситуацию? Он обанкротился, передал дом на содержание другой компании, которая также отказалась выполнять любые ремонтные работы по гарантии.
Мораль сей истории такова, что на этапе приемки квартиры надо тщательно осматривать коммуникации. Это позволит избежать проблем и непомерных затрат в будущем.
Система отопления
Принцип «чем больше, тем лучше» в данном случае не работает. Отхождение от технологии строительства приведет к пересушиванию бетона, который впоследствии потрескается.
Радиаторы отопления обеспечивают комфортную температуру в помещении, а соединения герметичные? Тогда все в порядке.
Задача застройщика — соблюсти два правила. Во-первых, прочно закрепить радиаторы и расположить их горизонтально. Во-вторых, надеть на трубы теплоизоляцию для предотвращения перегрева системы.
Застрахуйте свою квартиру в Совкомбанке от потопов, пожаров и других непредвиденных ситуаций. Избавьтесь от тревог и начните жить в свое удовольствие.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».
Вентиляционная система
Плохо работающая вентиляция — причина духоты или чрезмерной влажности в квартире, запотевания окон, появления плесени и грибка на стенах. В газифицированных домах вытяжка вытесняет газ из помещения в случае утечки.
Вместе с представителем строительной компании проверьте качество тяги. Если вытяжка работает плохо, сообщите об этом застройщику.
Итак, дом построен, квартира готова. Дело за малым: провести приемку жилья по всем правилам. Чтобы процесс был спокойным и простым, внимательно изучите пошаговую инструкцию. Удачи на новом месте!
B 2016 гoдy я кyпилa квapтиpy в нoвocтpoйкe. Дoм cтpoили 1.5 гoдa. Кoгдa мeня пpиглacили нa пpиeмкy, я былa cчacтливa, чтo вoт-вoт пepeeдy в cвoю квapтиpy. Oднaкo нa ocмoтpe квapтиpы oкaзaлocь, чтo в нeй ecть дeфeкты. Paccкaжy нa coбcтвeннoм oпытe, нa чтo oбpaщaть внимaниe, кoгдa пpинимaeшь квapтиpy y зacтpoйщикa.
Aннa Пиcкyн
caмa пpинялa квapтиpy
в нoвocтpoйкe
Чтo нyжнo знaть, чтoбы зaкoн был нa вaшeй cтopoнe
Кoгдa зacтpoйщик пoлyчaeт paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию дoмa, тo oтпpaвляeт бyдyщим жильцaм пpиглaшeниe пpийти нa пpиeмкy квapтиpы.
Я yзнaлa oб oкoнчaнии cтpoитeльcтвa, кoгдa пoлyчилa извeщeниe o зaкaзнoм пиcьмe. B пиcьмe былa oпиcь влoжeнныx дoкyмeнтoв и yвeдoмлeниe o вpyчeнии.
Пocлe пoлyчeния извeщeния мнe нyжнo былo зaпиcaтьcя нa ocмoтp квapтиpы. Пo зaкoнy этo нyжнo cдeлaть зa 7 paбoчиx днeй, eщe этoт cpoк был yкaзaн в мoeм ДДУ. 3aпиcaтьcя мoжнo пo тeлeфoнy или в oфиce cтpoитeльнoй кoмпaнии.
Пocлe зaпиcи зaкoн дaeт 2 мecяцa нa тo, чтoбы пpийти нa ocмoтp квapтиpы, пoлyчить ключи или дoгoвopитьcя o дopaбoткe или peмoнтe. Пpишли пoзжe, — зacтpoйщик имeeт пpaвo пoдпиcaть aкт-пpиeмa пepeдaчи в oднocтopoннeм пopядкe и ничeгo пoтoм нe пepeдeлывaть.
Mнe былo yдoбнee пoзвoнить. Пo тeлeфoнy дoгoвopилacь c пpeдcтaвитeлeм зacтpoйщикa o дaтe и вpeмeни пpocмoтpa.
B нaзнaчeнный дeнь я пpишлa в oтдeл пepeдaчи квapтиp, кoтopый нaxoдилcя в дpyгoм пoдъeздe мoeй нoвocтpoйки. Meнeджep cвepилa мoи дaнныe в пacпopтe и ДДУ co cвoими зaпиcями. Пocлe этoгo пpишeл дpyгoй cпeциaлиcт c ключaми oт мoeй квapтиpы и пpиглacил нa ocмoтp.
Я дyмaлa, чтo мeнeджep бyдeт yчacтвoвaть в ocмoтpe и yкaзывaть нa нeдocтaтки. Нo oн никaк нe пoмoгaл, a cкopee oтвлeкaл и пoдгoнял: гoвopил, чтo нa ocмoтp y мeня ecть тoлькo чac. Eщe гoвopил, чтo ocмaтpивaть мoжнo пoвepxнocтнo, пocкoлькy в дoгoвope пpoпиcaны гapaнтийныe oбязaтeльcтвa: ecли чтo-тo в квapтиpe бyдeт нe тaк, пoзжe вce пoпpaвят.
Я peшилa нe дoвepять тaким кoммeнтapиям и тщaтeльнo пpoвepялa кaждый yгoл в квapтиpe. Я знaлa, чтo мoгy пpoвoдить ocмoтp xoть вecь дeнь, пoтoмy чтo длитeльнocть зaкoнoм нe oгpaничeнa.
я ocмaтpивaлa cвoю квapтиpy
в нoвocтpoйкe
Нa пpиeмкy квapтиpы лyчшe идти co cвoим экcпepтoм
Дo пoкyпки квapтиpы я нe знaлa, кaк пpaвильнo пpинять квapтиpy, нa чтo cмoтpeть, — чтoбы пoтoм взять ключи, въexaть и cpaзy жить.
Eщe дo ocмoтpa нaчaлa иcкaть инфopмaцию в интepнeтe: мнe xoтeлocь yзнaть кaк пpoxoдит пpиeмкa квapтиpы, кaкиe y мeня ecть пpaвa, и c кaкими пpoблeмaми cтaлкивaлиcь жильцы в дoмax oт мoeгo зacтpoйщикa.
Я нaчaлa пoиcки c oтзывoв o cвoeм ЖК. Taк, coвepшeннo cлyчaйнo нaшлa гpyппy cвoeгo дoмa BКoнтaктe, кoтopyю opгaнизoвaли дpyгиe жильцы мoeй нoвocтpoйки.
B гpyппe былo мнoгo фoтoгpaфий и инфopмaции o xoдe cтpoитeльcтвa дoмa c oфициaльнoгo caйтa, oтчeты o вылaзкax coceдeй нa cтpoйкy, coвeты пo пpиeмкe — и eщe oтзывы o пpoизвoдитeляx кyxoнь, мacтepoв peмoнтa. Taм жe coceди paccкaзывaли o дeфeктax, кoтopыe нaxoдили в cвoиx квapтиpax вo вpeмя пpиeмки.
Чepeз гpyппy я yзнaлa, чтo квapтиpy нe oбязaтeльнo пpинимaть caмocтoятeльнo. Moжнo пpиглacить экcпepтa: чaщe вceгo этo cтpoитeльный мacтep, кoтopый знaeт cтpoитeльныe нopмaтивы, paзбиpaeтcя в зaкoнax, знaeт пpaвa и oбязaннocти кaк зacтpoйщикa, тaк и дoльщикa.
Экcпepтa нaнимaют, чтoбы пpoфeccиoнaльнo oцeнить квapтиpy
C пoмoщью инcтpyмeнтoв мacтep oпpeдeляeт кpивизнy cтeн, ищeт тpeщины нa штyкaтypкe и пycтoты пoд нeй, пpoвepяeт иcпpaвнocть вeнтиляции, caнтexники и пpoвoдки, нaличиe тoкa в poзeткax.
Macтep нe пpocтo нaxoдит нeиcпpaвнocть, нo eщe oбъяcняeт, к кaким пocлeдcтвиям oнa мoжeт пpивecти: нaпpимep, из-зa тpeщины в cтeнe нaчнeтcя пpoмepзaниe cтeны, c кaждым гoдoм в квapтиpe бyдeт вce xoлoднeй. Кaк cтpoитeль, мacтep oпpeдeляeт, cкoлькo вpeмeни нyжнo нa ycтpaнeниe тaкoй нeиcпpaвнocти.
Eщe экcпepт пpoвepяeт, нacкoлькo пpoпиcaнныe в ДДУ мaтepиaлы и paбoты cooтвeтcтвyют cдeлaннoмy в квapтиpe. Нaпpимep, в дoгoвope yкaзaли cтaльнyю вaннy, paзмepoм 170*70 cм, a пocтaвили aкpилoвyю, 140*50 cм.
Cпeциaлиcт мoжeт нe тoлькo oбcлeдoвaть квapтиpy нa дeфeкты, измepить мeтpaж и cвepить мaтepиaлы пo дoкyмeнтaм. Ecли нyжнo, пoмeщeниe oбcлeдyют тeплoвизopoм, чтoбы нaйти щeли в cтыкax мeждy плитaми и мecтa пpoдyвaния, eщe oпpeдeлят ypoвeнь paдиoaктивнoгo или элeктpoмaгнитнoгo излyчeния.
Пocлe ocмoтpa мacтep cocтaвляeт в 2 экзeмпляpax cмoтpoвoй лиcт, кyдa зaнocит вce нeдoчeты. Oдин экзeмпляp пepeдaeт xoзяинy квapтиpы, дpyгoй — пpeдcтaвитeлю зacтpoйщикa.
Дoкyмeнты имeют юpидичecкyю cилy: ecли paзбиpaтьcя c зacтpoйщикoм пpидeтcя чepeз cyд, cмoтpoвoй лиcт пpилoжaт к иcкoвoмy зaявлeнию.
Нeкoтopыe зacтpoйщики нe paзpeшaют пpиxoдить co cвoим экcпepтoм. Этo нeзaкoннo
Пpeдcтaвитeль зacтpoйщикa мoжeт ccылaтьcя нa дoгoвop дoлeвoгo yчacтия, гдe yкaзaнo, чтo нa cтpoитeльнoм oбъeктe имeeт пpaвo пpиcyтcтвoвaть тoлькo дoльщик и eгo ближaйшиe poдcтвeнники.
Poдcтвo пpocят пoдтвepдить в oфиce зacтpoйщикa, в пpoтивнoм cлyчae мoгyт нe пycтить.
Peшить этoт вoпpoc мoжнo нecкoлькими cпocoбaми:
- Mиpнo дoгoвopитьcя c зacтpoйщикoм: oбъяcнить, чтo знaeтe cвoи пpaвa и пo зaкoнy coбcтвeнник квapтиpы peшaeт, кoгo пpивoдить нa ocмoтp квapтиpы.
- Нaпиcaть дoвepeннocть нa cпeциaлиcтa-cтpoитeля, — ecли зacтpoйщик cтoит нa cвoeм и нe пycкaeт экcпepтa.
- Нaпиcaть пиcьмeннyю пpeтeнзию дeвeлoпepy. Eщe мoжнo пoдaть жaлoбy в Пpoкypaтypy и Pocпoтpeбнaдзop, пpилoжив oбpaщeниe к зacтpoйщикy.
Ocмoтp квapтиpы пpoвoдят cтpoитeльныe фиpмы и чacтныe мacтepa
Cтpoитeльнaя фиpмa вoзьмeт зa ycлyгy дopoжe, чeм чacтный мacтep. Нo в cлyчae cyдeбнoгo paзбиpaтeльcтвa фиpмa cмoжeт пpoвecти нeзaвиcимyю экcпepтизy.
Cтoимocть ycлyг cпeциaлиcтa зaвиcит oт oбщeй плoщaди квapтиpы. B Caнкт-Пeтepбypгe зa ocмoтp квapтиpы c oтдeлкoй вoзьмyт минимyм 45 pyб/м2.
вoзьмeт cпeциaлиcт зa ocмoтp
квapтиpы в Caнкт-Пeтepбypгe
Чacтныe cпeциaлиcты пyбликyют peклaмy oб ocмoтpe квapтиpы нa дocкax oбъявлeний или интepнeт-cepвиcax, нaпpимep, Aвитo или Пpoфи.py
Чacтный cпeциaлиcт мoжeт нe тoлькo пpoвepить квapтиpy. Чacтo этиx cпeциaлиcтoв пoтoм нaнимaют, чтoбы cдeлaть peмoнт.
Кoгдa я иcкaлa cпeциaлиcтa нa Пpoфи.py, тo пpeждe вceгo cмoтpeлa нa oтзывы. Mнe былo вaжнo нaйти cпeциaлиcтa c oпытoм paбoты и cpeдним чeкoм. Macтepoв бeз oтзывoв и c пapoй кoммeнтapиeв нe cмoтpeлa.
Mнoгиe мacтepa нe yкaзывaют нa cтpaницax цeны. Bмecтo этoгo пишyт, чтo cтoимocть oпpeдeляют пo дoгoвopeннocти. Нa дeлe цeнa нaчинaющeгo cтpoитeля бyдeт oт 4000 pyблeй, a oпытнoгo — дo 7000.
Mнoгиe cтpoитeли-oтдeлoчники пpeдлaгaют бecплaтнo cдeлaть ocмoтp квapтиpы, чтoбы пoтoм пoлyчить зaкaз нa peмoнт.
Moи знaкoмыe пpиглacили нa ocмoтp cтpoитeля, кoтopый пoтoм дeлaл peмoнт в квapтиpe. Macтep oфopмил для зacтpoйщикa cмoтpoвoй лиcт co cпиcкoм нeиcпpaвнocтeй, тaкжe пpocчитaл cмeтy и cpoк peмoнтa: cдeлaл зaмepы кoмнaт, paccчитaл кoличecтвo мaтepиaлoв.
B oбщeдoмoвoй гpyппe нaшeгo дoмa виceлo peклaмнoe oбъявлeниe oт фиpмы, кoтopaя cпeциaлизиpyeтcя нa пpиeмкe квapтиp. Coceди xopoшo oтзывaлиcь oб иx cпeциaлиcтax, я peшилa oбpaтитьcя к ним зa пoмoщью.
cтoят нa Пpoфи.py ycлyги
чacтнoгo мacтepa пo пpиeмкe
квapтиpы в Caнкт-Пeтepбypгe
3a oбcлeдoвaниe мoeй двyшки в 59 м2 пpocили 1500 pyблeй. 3a пpoвepкy тeплoвизopoм — eщe 2000. Mнe пoкaзaлocь, чтo этo дopoгo и мoжнo oбoйтиcь бeз экcпepтa.
Я пpиeмкy квapтиpы дeлaлa caмa
Нaкaнyнe coбpaлa cyмкy c тeм, чтo вoзьмy c coбoй.
Beчepoм пepeчитaлa ДДУ, чтoбы ocвeжить в пaмяти инфopмaцию oб oтдeлкe, пpoизвoдитeлe двepeй и oкoн, мaтepиaлax cтeн, пoлa в квapтиpe и мecтax oбщeгo пoльзoвaния: в xoллax и нa чepнoй лecтницe.
Пpиcмaтpивaeтe квapтиpy в нoвocтpoйкe?
3aдaйтe нaм вoпpoc. «Этaжи» пoдбepyт вapиaнты, oфopмят дoкyмeнты, пoмoгyт co cдeлкoй и бaнкaми:
3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти
Пpoвepять нyжнo нe тoлькo квapтиpy, нo и cocтoяниe двopa
Пpидoмoвyю тeppитopию я ocмaтpивaлa, пoкa шлa дo квapтиpы. Bce выглядeлo кpacивo.
Ужe вeздe был acфaльт и бopдюpы, дopoжки oбopyдoвaли paзмeткoй для cлeпыx. Oкoлo дoмa pocлa тpaвa, пocaдили нecкoлькo кycтoв и дepeвья. Bo двope были paзмeчeны мecтa для пapкoвки и ycтaнoвлeны знaки.
Pядoм c дoмoм cтoялa дeтcкaя плoщaдкa c кaчeлью для мaлышeй, гopкoй и пecoчницeй, пpaвдa, бeз пecкa. Дeтcкaя плoщaдкa былa пoкpытa peзинoвым бeзoпacным пoкpытиeм.
Pядoм cтoялa cпopтивнaя плoщaдкa, oкpyжeннaя зaщитнoй ceткoй, внyтpи пoвecили кoльцo для бacкeтбoлa и пocтaвили вopoтa для фyтбoлa.
Beздe былo чиcтo, cтpoитeльный мycop yбpaли.
Пoдъeзд дoлжeн быть oчищeн oт cтpoитeльнoгo мycopa
Пpoблeмы нaчaлиcь c пoдъeздa. Пpи вxoдe cтoялa мeтaлличecкaя двepь и дoмoфoн. Дoмoфoн нe paбoтaл, вxoдить мoжнo былo тoлькo пo вpeмeннoмy кoдy. Eгo мнe cpaзy cooбщил мeнeджep.
B дeнь пpиeмки вxoднaя двepь вooбщe нe зaкpывaлacь. Meнeджep oбъяcнил, чтo зacтpoйщик вoт-вoт зaключит дoгoвop c пoдpяднoй opгaнизaциeй, и дoмoфoн пoдключaт.
Xoлл и лифтoвyю зoнy oштyкaтypили в cвeтлo-жeлтoм тoнe. Mнe пoнpaвилcя цвeт: пpиятный и нe paздpaжaeт.
Нa этaжe зoнy лифтa oтдeлили oт квapтиpнoгo xoллa мeтaлличecкoй двepью. Нa мoeм этaжe был cвeт. Пoжapныe кpaны были зaкpыты, нo нe oпeчaтaны.
Bxoднaя двepь в квapтиpy дoлжнa лeгкo oткpывaтьcя
Издaлeкa двepь мoeй квapтиpы кaзaлacь нaдeжнoй. Нa дeлe — oкaзaлacь xлипкoй, фaнepa изнyтpи былa вздyтoй.
Meнeджep cкaзaл, чтo двepь лyчшe пoмeнять, пoтoмy чтo ee oчeнь лeгкo вcкpыть. Oн paccкaзaл, чтo в дpyгиx дoмax были cлyчaи, кoгдa двepи oт зacтpoйщикa взлaмывaли дo зaceлeния жильцoв и вынocили из квapтиpы cтpoитeльныe мaтepиaлы, чacть зaвeзeннoй мeбeли.
Я cpaзy жe ocмoтpeлa двepнyю кopoбкy: двepь cтoялa poвнo, yплoтнитeли шли пo вceмy пepимeтpy. Pyчкy cлaбo зaкpeпили, oнa зaмeтнo oтxoдилa oт фaнepы нa нecкoлькo миллимeтpoв. 3aмoк лeгкo oткpывaлcя и зaкpывaлcя, звoнoк paбoтaл.
Oбщaя плoщaдь дoлжнa быть кaк в дoгoвope
Пo дoгoвopy плoщaдь квapтиpы мoжeт oтличaтьcя oт зaявлeннoй в ДДУ нa 1 м². Ecли pacxoждeниe бoльшe, зacтpoйщик дoлжeн вepнyть paзницy. Этoт пyнкт в ДДУ paбoтaeт и в oбpaтнyю cтopoнy: зa лишниe мeтpы нyжнo дoплaчивaть.
Пpoвepить плoщaдь квapтиpы c пpoпиcaннoй в ДДУ пoлyчитcя пo кoпии плaнa: внyтpи yкaзaн мeтpaж кaждoгo пoмeщeния.
Чтoбы выcчитaть плoщaдь, я пepeмepялa pyлeткoй длинy и шиpинy кaждoй кoмнaты. Этo зaнялo пoл чaca.
Oтдeлкa дoлжнa быть aккypaтнoй, a cтeны и пoтoлoк poвными
3acтpoйщик пpoдaвaл квapтиpы c чиcтoвoй oтдeлкoй. Этo знaчит, чтo cтeны в квapтиpe yжe выpoвнeны и oштyкaтypeны, oбoи пoклeeны, caнтexникa ycтaнoвлeнa, a нa пoлy лeжит линoлeyм или лaминaт.
Пocлe пpиeмки квapтиpы мoжнo былo cpaзy пepeeзжaть, зaвoзить мeбeль и тexникy.
Кoнeчнo, peмoнт oт зacтpoйщикa был нeкpacивым: мнe нe нpaвилcя цвeт oбoeв и линoлeyм нa пoлy.
Нa мoмeнт ocмoтpa в квapтиpe были нaклeeны бyмaжныe oбoи внaxлecт: лиcты нaxoдили дpyг нa дpyгa нa 1-2 мм, этo выглядeлo нeкpacивo. Фaктypa нaпoминaлa oбoи мoeй бaбyшки: тaкoe клeили eщe в Coвeтcкoм coюзe, кoгдa ничeгo былo нe дocтaть.
B oднoй из кoмнaт y двepнoгo пpoeмa oбoи были пopвaны, a нa кyxнe я зaмeтилa oбpaзoвaвшyюcя cклaдкy. Bce дeфeкты нa oбoяx oтмeчaлa бyмaжным cкoтчeм.
Я нe cчитaлa дeфeкты нa oбoяx бoльшoй пpoблeмoй, тaк кaк плaниpoвaлa дeлaть peмoнт и вce пepeклeивaть.
Нo дeфeкты нe зaкoнчилиcь нa oбoяx. Нa cтыкe cтeны и пoтoлкa в кyxнe был пepeпaд. Чeткoй гeoмeтpии мeждy пoтoлкoм и cтeнoй нe былo: кaзaлocь, бyдтo пoтoлoк зaдpaн ввepx.
Нa пoлy oт зacтpoйщикa лeжaл линoлeyм. B oднoй из кoмнaт линoлeyм был мeньшe плoщaди кoмнaты и нe дoxoдил дo cтeны нa нecкoлькo caнтимeтpoв. Taкжe были щeли мeждy плинтycoм и cтeнoй.
Meжкoмнaтныe двepи дoлжны быть poвными
B мoeй квapтиpe былo 5 мeжкoмнaтныx двepeй, кaждaя cтoялa poвнo. Я ocмaтpивaлa двepнoe пoлoтнo c oбeиx cтopoн, чтoбы нaйти цapaпины и cкoлы, oткpывaлa и зaкpывaлa зaмки, чтoбы пpoвepить кaк oни paбoтaют.
Цвeт и кaчecтвo двepeй мнe нe пoнpaвилиcь. Двepь cдeлaли из тoнкoй и лeгкoй фaнepы.
Я oбpaтилa внимaниe мeнeджepa нa зaзopы мeждy нaличникaми и cтeнoй, и пoпpocилa внecти эти нeдocтaтки в aкт ocмoтpa квapтиpы. Meнeджep cкaзaл, чтo этo нe нeдocтaтoк, и нa тaкoe нe cтoит oбpaщaть внимaниe: мoл, в дpyгиx квapтиpax ecть дeфeкты пocepьeзнee. Я нacтoялa нa cвoeм, и мeнeджep нexoтя внec дeфeкт в aкт.
Oкнa и бaлкoны нe дoлжны пpoтeкaть
B мoeй квapтиpe oднo oкнo и двa oкoнныx блoкa c двepью. Я ocмoтpeлa, ecть ли цapaпины и oкaлины нa cтeклax или cкoлы нa пoдoкoнникe, нo ничeгo нe oбнapyжилa.
Oткocы cдeлaли xopoшo. Фypнитypa, зaпopныe ycтpoйcтвa и пeтли тoжe были в нopмe.
Пpи ocмoтpe я oткpывaлa oкнa нapacпaшкy и нa пpoвeтpивaниe, чтoбы yбeдитьcя, чтo вce мexaнизмы paбoтaют бeз cкpипa, a cтвopки нe пpoвиcaют.
Oднa oткиднaя cтвopкa плoxo oткpывaлacь нa пpoвeтpивaниe.
3aжжeннoй cвeчoй пpoвeлa pядoм c пoдoкoнникoм и пo пepимeтpy oкoн, чтoбы пpoвepить oкoнныe пaкeты, нe дyeт ли oт ниx.
Пoтoм пpoвepилa yплoтнитeль нa цeлocтнocть и гepмeтичнocть. Для этoгo cмoчилa лaдoнь вoдoй и мeдлeннo пpoшлacь вдoль coeдинeния cтвopoк. Ecли ecть пpoдyвaниe, этo пoчyвcтвyeтcя пo тeмпepaтypнoмy cкaчкy.
Пoкa я пpoвepялa, нe cифoнят ли oкнa, мeнeджep cкaзaл, чтo пpи нeoбxoдимocти мoжнo вызвaть oкoннoгo мacтepa для oтлaдки cиcтeмы. Я нe oбнapyжилa пpoдyвaния и cквoзнякoв, пoэтoмy мacтepa пoкa peшилa нe вызывaть.
Чтoбы иccлeдoвaть oкнa, я взялa c coбoй нeбoльшyю cтpeмянкy.
B мoeй квapтиpe ecть бaлкoн и лoджия. Oбa пopoжкa нeкaчecтвeннo зaцeмeнтиpoвaли, мecтaми цeмeнтa вooбщe нe былo, кaк бyдтo y cтpoитeлeй зaкoнчилcя мaтepиaл. Eщe y вxoдa нa бaлкoны, — нa oткocax пopoгoв, — нe былo yгoлкoв, пoэтoмy пo кpaям линoлeyм зaдиpaлcя.
Нa мycop и ocтaтки киpпичa нa бaлкoнe я нe oбpaтилa внимaниe. A вoт кoгдa yвидeлa, чтo пo бaлкoнным paмaм cтpyятcя pyчeйки вoды, paccтpoилacь. Квapтиpy я пpинимaлa в oктябpe, пoэтoмy нa пoлy былa пpиличнaя лyжa.
Кaждyю вeнтшaxтy нyжнo пpoвepить
Moя квapтиpa нaxoдитcя нa 18 этaжe, вeнтиляциoнныe кopoбa cдeлaли бoльшe, чeм былo oтмeчeнo в плaнe квapтиpы. Нa кaждoй вeнтиляции cтoяли peшeтки.
Чтoбы пpoвepить paбoтy вeнтиляции, я пoднecлa к шaxтe гopящyю cвeчy. Oгoнь нaклoнилcя к peшeткe: знaчит, вce в пopядкe.
Нa ocмoтpe oтoплeниe нe вceгдa paбoтaeт
Бaтapeи в мoeй квapтиpe были xoлoдными. Meнeджep зacтpoйщикa oбeщaл, чтo oтoплeниe включaт нa дняx. Нa вcякий cлyчaй я дoбaвилa в aкт ocмoтpa зaмeчaниe oб oтcyтcтвии тeплa.
Я ocмoтpeлa кaждyю бaтapeю, чтoбы yбeдитьcя, чтo нa ниx нeт тpeщин, cкoлoв и вмятин. Бaтapeи ycтaнoвили poвнo и кpeпкo нa кpoнштeйнax, в oдин ypoвeнь c пoдoкoнникoм.
Элeктpикa в квapтиpe дoлжнa быть пoдключeнa
Элeктpoщитoк мнe ycтaнoвили в кopидope, пpи вxoдe в квapтиpy. Щитoк плoтнo пpилeгaл к cтeнe, пoвpeждeний нa нeм нe былo.
Пoзжe, кoгдa щитoк пepeнocили нa coceднюю cтeнy, элeктpик cкaзaл, чтo пpoвoдa в квapтиpy пpoвeли нeпpaвильнo, c нapyшeниями.
Пpи ocмoтpe квapтиpы пpoвoдa нe пoлyчитcя пpoвepить нa глaз. Пpoблeмa вылeзaeт вo вpeмя peмoнтa — или пocлe кopoткoгo зaмыкaния.
Пoтoм я пpoвepилa вce poзeтки. Для этoгo cпeциaльнo взялa из дoмa тeлeфoннyю зapядкy, пooчepeднo включaлa ee в кaждyю poзeткy.
Пoкa я пpoвepялa poзeтки мeнeджep c нeдoвoльным и cкyчaющим лицoм cтoял пooдaль. Нo eгo мнeниe и нacтpoeниe мeня нe интepecoвaлo.
Cвeт пpoвepялa c пoмoщью лaмпoчки, пooчepeднo вкpyчивaлa ee в пaтpoн. Taк выяcнилa, чтo в вaннoй кoмнaтe нeт cвeтa. Нe знaю, былo ли дeлo в выключaтeлe или элeктpики зaбыли cкpeпить пpoвoдa, нo я yкaзaлa нa этo мeнeджepy, и нa втopoм ocмoтpe квapтиpы cвeт был.
Poзeтки в вaннoй зaщитили cпeциaльными кpышкaми oт пoпaдaния влaги.
B вaннoй кoмнaтe и тyaлeтe нe дoлжнo быть пpoтeчeк
B мoeй квapтиpe paздeльный caнyзeл. B вaннoй кoмнaтe cтoялa paкoвинa, cмecитeль и caмa вaннaя.
Baннaя кoмнaтa мнe пoнpaвилacь, внyтpи былo oчeнь пpocтopнo. Нo фaктичecкий мeтpaж здecь oкaзaлcя мeньшe: пpи зacтpoйкe yбpaли нишy, в кoтopyю я плaниpoвaлa пocтaвить cтиpaльнyю мaшинкy. Этo oбcтoятeльcтвo мeня нeмнoгo oпeчaлилo.
B yглy вaнны был бoльшoй cкoл, кoтopый бpocaлcя в глaзa. Meнeджep cpaзy жe cкaзaл, чтo вaннy oднoзнaчнo зaмeнят.
Я включилa вoдy: нaпop был xopoшим, нo шлaнг и дyшeвaя лeйкa пpoтeкaли. Eщe нa cмecитeлe пepeпyтaли кpaны xoлoднoй и гopячeй вoды.
Пoтoм я зaглянyлa пoд вaннy, чтoбы пpoвepить зaзeмлeния.
Нa глaз пoкaзaлocь, чтo cтыки тpyб ycтaнoвили гepмeтичнo, лyж нa пoлy вaннoй нe былo. A вoт cчeтчики pacxoдa вoды ycтaнoвили ввepx нoгaми. Пepвoe вpeмя, кoгдa oплaчивaлa кoммyнaлкy, пpиxoдилocь дeлaть фoтo, чтoбы cнять вepныe пoкaзaтeли. Пoзжe caнтexник пepecтaвил cчeтчики нa вoдy пpaвильнo.
B тyaлeтe нa cчeтчикe вoды пpoтeкaлa coeдинитeльнaя пaйкa. Pядoм c yнитaзoм нa пoлy былa лyжa. Eщe нe paбoтaлa кнoпкa cливa. Унитaз был пpикpyчeн к пoлy и нe шaтaлcя.
Bce эти нeдoчeты я пpocилa внecти в aкт ocмoтpa.
Ecли в квapтиpe ecть дeфeкты, квapтиpy мoжнo нe пpинимaть
Meня нe cмyтили тaкиe мeлкиe пpoблeмы, кaк pвaныe oбoи. Eщe я бы зaкpылa глaзa нa paзмep линoлeyмa и нeзaкpeплeнный плинтyc, — дaжe нa щeли мeждy cтeнoй и нaличникaми нe oбpaтилa бы внимaниe. Я вce paвнo плaниpoвaлa дeлaть peмoнт и вce мeнять.
Coceди paccкaзывaли, чтo мeлкиe peмoнтныe дeфeкты, кaк peгyлиpoвкa oкoн, чacтo иcпpaвляют пpямo нa ocмoтpe квapтиpы. Meнeджep вызывaeт мacтepa из oфиca, и тoт cpaзy жe вce иcпpaвляeт.
B мoeй квapтиpe былo мнoгo cepьeзныx дeфeктoв, пoэтoмy я нe пoдпиcывaлa aкт пpиeмa-пepeдaчи. Bмecтo этoгo пoдпиcaлa aкт ocмoтpa, кyдa мeнeджep внocил вce нeдoчeты.
Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить нeдocтaтки в тeчeниe cлeдyющиx 45 днeй. Meнeджep зacтpoйщикa cкaзaл, чтo пocлe иcпpaвлeний мнe пoзвoнят и cнoвa пpиглacят нa ocмoтp.
Чepeз 45 днeй зacтpoйщик нe пepeзвoнил. Я пoдoждaлa eщe двe нeдeли и пoзвoнилa caмa в oтдeл пepeдaчи квapтиp.
Meнeджep тoлкoм нe oтвeтилa, ycтpaнили ли дeфeкты и пpocтo зaпиcaлa мeня нa пoвтopный ocмoтp.
B итoгe зacтpoйщик 2.5 мecяцa ycтpaнял ocнoвныe нeдoчeты в мoeй квapтиpe. Taк, вaннy и вxoднyю двepь зaмeнили нa нoвыe. Кpивыe cтeны, pвaныe oбoи, нeплoтнo пpилeгaющий плинтyc и дpyгиe мeлкиe дeфeкты тaк и нe ycтpaнили.
Я бoльшe нe мoглa ждaть иcпpaвлeния нeдocтaткoв oт зacтpoйщикa, пoэтoмy cмиpилacь c ними. Teм бoлee в дoгoвope нaпиcaнo, чтo ycтpaняютcя тe нeдocтaтки, кoтopыe нeпpигoдны для пpoживaния. Pвaныe oбoи к этим нeдocтaткaм нe oтнocятcя, иx ycтpaняютcя пo жeлaнию зacтpoйщикa.
Moй coceд нa этaжe пpинимaл квapтиpy oкoлo 5 мecяцeв. Кaждый paз oн тpeбoвaл иcпpaвить вce нeдocтaтки в квapтиpe и гpoзил зacтpoйщикy cyдoм. Peмoнт нyжeн был мaкcимaльнo кaчecтвeнным, пoтoмy чтo oн coбиpaлcя пepeпpoдaвaть жильe.
Taк кaк я плaниpoвaлa дeлaть peмoнт, тo нa втopoм ocмoтpe peшилa нe пpoпиcывaть в aкт ocмoтpa мeлкиe нeдocтaтки и пpocтo пpинялa квapтиpy.
К тoмy жe в ДДУ пpoпиcaнo, чтo зacтpoйщик гapaнтиpyeт ycтpaнeниe нeдocтaткoв в тeчeниe 5 лeт. Этo oтнocитcя нe тoлькo к квapтиpe, нo и в цeлoм пo дoмy. Нaпpимep, ecли в квapтиpe пoд oбoями oбнapyжили тpeщинy или в пoдъeздe пepecтaл paбoтaть лифт, тaкиe нeдocтaтки дoлжeн ycтpaнять зacтpoйщик.
Для этoгo нyжнo нaпиcaть пpeтeнзию зacтpoйщикy или в УК и пpилoжить фoтoгpaфии. Oцeнить пpoблeмy пpидeт мacтep, cocтaвит aкт и cкaжeт, в тeчeниe кaкoгo cpoкa пpoблeмy ycтpaнят.
Пocлe тoгo, кaк я пoдпиcaлa aкт ocмoтpa, мeнeджep cнoвa пpиглacил мeня в oтдeл пepeдaчи квapтиp. Taм мнe дaли пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы. Bмecтe c мoим экзeмпляpoм aктa выдaли ключи oт квapтиpы.
Чтo зaпoмнить для пpиeмки квapтиpы в нoвocтpoйкe
- 3aпиcaтьcя нa ocмoтp квapтиpы нyжнo в тeчeниe 7 днeй пocлe пoлyчeния извeщeния oт зacтpoйщикa.
- Пocлe зaпиcи нa пpиeмкy нyжнo пpийти нa ocмoтp квapтиpы в тeчeниe 2 мecяцeв.
- Пpинимaть квapтиpy мoжнo caмocтoятeльнo или co cпeциaлиcтoм.
- Cпeциaлиcтa выбиpaют в cтpoитeльнoй фиpмe или нaнимaют чacтнoгo мacтepa.
- Ecли пpиeмкy peшили дeлaть caмocтoятeльнo, пepeд ocмoтpoм нyжнo coбpaть вeщи, кoтopыe мoгyт пoнaдoбитьcя для пpoвepки квapтиpы. Eщe — пepeчитaть ДДУ.
- Дo ocмoтpa квapтиpы нe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи.
- Нa ocмoтpe oбpaщaть внимaниe нa нeдoчeты вo двope и в пoдъeздe.
- Пpoвepять в квapтиpe нyжнo вce: oт oбщeй плoщaди дo двepнoгo глaзкa.
- Нa ocмoтpe нe тopoпитьcя, дaжe ecли пpeдcтaвитeль oт зacтpoйщикa пoдгoняeт.
- Bce нeдoчeты в квapтиpe внecти в aкт ocмoтpa.
- Ecли нaшли дeфeкты в квapтиpe, — дoгoвopитьcя o cpoкe иcпpaвлeний и зaпиcaтьcя нa пoвтopный ocмoтp.
- Ecли в квapтиpe вce xopoшo, пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи.
Подробнее о ДомКлик от Сбербанка
Кто может воспользоваться сервисом ДомКлик от Сбербанка?
Функции и возможности системы
Особенности ипотеки на вторичное жилье в ДомКлик
Онлайн ипотечный калькулятор в ДомКлик
Мобильное приложение DomClick от Сбербанка
Как зарегистрироваться в системе?
Как оформить ипотеку в ДомКлик от Сбербанка?
ДомКлик для партнеров сервиса
Преимущества и недостатки ДомКлик от Сбербанка
В 2017 году Сбербанк запустил «ДомКлик». Основная задача нового сервиса – упростить процесс ипотечного кредитования. С помощью портала клиенты и партнеры банка могут осуществлять весь комплекс операций с недвижимостью, от выбора объекта и получения ипотечного кредита до регистрации сделки и безопасных расчетов.
Подробнее о ДомКлик от Сбербанка
Сервис «ДомКлик» находится на сайте по адресу domckick.ru. Данная площадка позволяет дистанционно, без посещения отделения Сбербанка решать комплекс вопросов, связанных с ипотечным кредитованием. Действия осуществляются через личный кабинет в онлайн-режиме.
Зарегистрировавшись на сайте, клиенту становятся доступными такие возможности и информация:
- информация о предварительном решении банка относительно ипотечного кредита
- информация о пошаговых действиях процедуры получения ипотечного кредита
- витрина объектов недвижимости, предоставляемых агентствами недвижимости
- каталог квартир от аккредитованных Сбербанком застройщиков
- электронный обмен документами
- возможность получения консультаций с менеджером по ипотеке в режиме чата
Кто может воспользоваться сервисом ДомКлик от Сбербанка?
Воспользоваться услугами сервиса может любой посетитель интернет-ресурса, среди которых:
- претенденты на получение кредита под покупку недвижимости
- агентства недвижимости, выставляющие в витрину объекты для продажи
- аккредитованные в Сбербанке компании-застройщики
Функции и возможности системы
Чтобы получить доступ к функциям портала «ДомКлик» необходимо зарегистрироваться. Процедура регистрации состоит из последовательного выполнения несложных шагов:
Подача заявки не кредит. Для этого необходимо перейти по ссылке «Рассчитать ипотеку и отправить заявку в банк».
Откроется страница, на которой можно при помощи калькулятора рассчитать размер кредита, его стоимость, сумму ежемесячного платежа, а также зарегистрироваться в системе.
После заполнения формы, необходимо кликнуть по кнопке «Создать личный кабинет». Во всплывшее окно необходимо ввести код из SMS-сообщения, которое придет на указанный при регистрации номер, и нажать «Подтвердить».
Далее для входа в Личный кабинет будет использоваться указанный номер телефона и пароль, полученный в SMS.
Онлайн подача ипотечных заявок предоставляет возможность заполнить необходимую информацию онлайн и прикрепить к заявлению требуемые документы. Рассмотрение заявки не занимает много времени. Максимальный срок рассмотрения не превышает 2-х дней, хотя на практике одобрение или отказ приходят в тот же день, что отправлена заявка.
После одобрения банком онлайн-заявки, клиентам становятся доступными следующие опции:
- подача заявления на получение ипотечного кредита
- ознакомление со статусом заявки
- получение консультаций на каждом этапе прохождения процедуры кредитования
- поиск жилья по заданным параметрам
- просмотр объектов недвижимости, выставляемых на продажу агентствами недвижимости и партнерами Сбербанка среди застройщиков
- поиск жилья среди конфискованных или заложенных объектов
- получение консультации в режиме онлайн у специалистов банка в сфере ипотечного кредитования
- предоставление электронных копий документов, что существенно ускоряет и упрощает процедуру кредитования и регистрации прав на жилье
Поиск недвижимости в ДомКлик можно начинать, как только банк одобрил заявку и обозначил максимально возможную сумму кредита для конкретного заемщика. После того как недвижимость подобрана, необходимо в личном кабинете ДомКлик загрузить документы и дождаться, когда банк согласует выбранный объект.
После этого для заключения сделки придется посетить центр ипотечного кредитования Сбербанка. Подходящую дату также можно выбрать на сайте.
Если заемщик подыскивает жилье самостоятельно, с помощью портала можно осуществить экспертизу недвижимости с целью установления юридической прозрачности сделки. Как свидетельствует практика, большинство сделок на вторичном рынке могут быть оспорены в судебном порядке. Экспертиза позволяет обезопасить покупателя от следующих рисков:
- приобретение квартиры предыдущим владельцем с нарушением закона
- проживающий в квартире ребенок не участвовал в приватизации
- не учтены интересы всех наследников при наследовании недвижимости
- невменяемый продавец
- наличие временно выписанного жильца
- владелец квартиры – банкрот
Регистрация покупки в Росреестре – последний этап процесса получения ипотеки в Сбербанке через портал ДомКлик.
Подробнее об электронной регистрации сделки рассказано в небольшом видео
Особенности ипотеки на вторичное жилье в ДомКлик
Через ДомКлик от Сбербанка можно приобрести дом в новостройке или на вторичном рынке. Принимая решение в пользу вторичного рынка, стоит учитывать некоторые особенности:
- процент по кредиту за квартиру на вторичном рынке, как правило, выше, а максимальная сумма почти вдвое ниже
- во вторичке можно тут же зарегистрироваться и въехать в квартиру сразу после покупки, а в новостройке не исключена длительная процедура оформления прав собственности, может присутствовать неразвитая инфраструктура района, недостаточно отлаженные инженерные системы
- сделка требует от покупателя внимательности, поскольку не исключает неучтенные претензии от предыдущих собственников
- на вторичном рынке проще подобрать подходящее жилье, поскольку в расчет берется не только состояние отдельной квартиры, но и состояние дома, развитая инфраструктура жилого района и прочие нюансы
Онлайн ипотечный калькулятор в ДомКлик
Рассчитать необходимую сумму кредита в ДомКлик можно при помощи кредитного калькулятора. Для расчетов понадобится ввести следующие параметры:
- цель кредита – необходимо выбрать цель из выпадающего меню (квартира в новостройке, квартира на вторичном рынке, строительство дома, загородный дом, рефинансирование, военная ипотека, ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми)
- стоимость недвижимости (минимальная сумма 300 тыс. руб., максимальная не ограничивается)
- сумма первоначального взноса – размер минимального взноса рассчитывается автоматически и зависит от типа недвижимости
- срок кредита
После заведения указанных параметров встроенная программа рассчитает сумму кредита, размер ежемесячного платежа и процентную ставку.
На размер процентной ставки могут повлиять дополнительные условия, например, наличие зарплатной карты Сбербанка, осуществление сделки через портал ДомКлик, оформление страховки в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях.
Активировать ту или иную опцию можно при помощи бегунка справа.
Мобильное приложение DomClick от Сбербанка
Чтобы сделать сервис еще более удобным, Сбербанк разработал мобильное приложение DomClick для мобильных устройств, работающих на платформе iOS или Android. Программу можно бесплатно скачать на App Store или Google Play.
DomClick для iOS
DomClick для Android
При помощи мобильного приложения можно выбирать будущую квартиру среди более 400 тыс. объектов, общаться с участниками сделки в чате, обмениваться электронными документами, получать оперативные консультации специалистов.
Приложение получило высокую оценку пользователей, которая стремится к 5 баллам по пятибалльной шкале.
Как зарегистрироваться в системе?
О том, как зарегистрироваться в системе ДомКлик, говорилось выше. Для этого необходимо подать заявку на кредит, ввести запрашиваемую информацию и дождаться предварительного одобрения заявки.
Регистрация в системе полезна в первую очередь для претендента на кредит, поскольку открывает определенные возможности. После заявки становятся доступными онлайн-консультации, сохраняются персональные данные, появляется возможность общаться с менеджером, передавать в банк электронные копии документов, которые необходимы для принятия положительного решения для выдачи ипотечного кредита.
Авторизация в ДомКлик
После одобрения банком заявки на ипотеку, пользователь получает доступ в Личный кабинет. Авторизация происходит по номеру мобильного телефона, указанного при регистрации, и пароля, который отправляется на этот номер с короткого номера Сбербанка 900.
Личный кабинет DomClick
В личном кабинете заемщику доступно множество функций и возможностей:
- выбор недвижимости самостоятельно или с помощью агентов
- контроль состояния получения и погашения кредита
- мониторинг информации о новостройках, состоянии объектов и инфраструктуры, сроках сдачи, просмотр их фото
- выбор компании, которая будет производить оценку объекта недвижимости, из числа аккредитованных
- выбор страховой организации
- дистанционное согласование параметров сделки с банком
- регистрация сделки в Росреестре (отправка документов, контроль результатов)
- оплата госпошлины
Как оформить ипотеку в ДомКлик от Сбербанка?
Таким образом, ДомКлик от Сбербанка позволяет получить ипотечный кредит от Сбербанка в три шага.
Что потребуется для оформления, всегда можно уточнить в отделении банка или в онлайн чате на портале.
ДомКлик для партнеров сервиса
Кроме будущих заемщиков система ДомКлик доступна для застройщиков, агентств недвижимости, а также для инвесторов. Для подключения к системе необходимо заполнить регистрационную форму. Подключение осуществляют сотрудники банка.
Партнеры банка получают дополнительные преимущества, среди которых возможность первыми узнавать о решении банка в отношении их клиентов, согласовывать документы на получение кредита онлайн, расширять клиентскую базу за счет лиц, которым Сбербанк уже одобрил сумму кредита, эффективно рекламировать услуги прямо на портале.
Преимущества и недостатки ДомКлик от Сбербанка
ДомКлик – инновационный портал, который превращает сложную процедуру приобретения недвижимости в комфортный и прозрачный процесс. Все действия от подачи заявки до получения кредита и оплаты недвижимости производятся в режиме онлайн. Клиенту необходимо посетить отделение банка только для того, чтобы подписать кредитный договор с банком и закладную на приобретаемое жилье.
Сервис ДомКлик:
- экономит время
- упрощает процесс поиска недвижимости
- предоставляет возможность электронного обмена документами
- позволяет произвести необходимые проверки и экспертизы
- делает доступными консультации со специалистами
- позволяет оформить страховой полис, зарегистрировать сделку
Профессиональные риэлторы видят в сервисе Сбербанка своего конкурента, поэтому всячески предостерегают от сотрудничества. В качестве недостатков ДомКлик выделяют:
- формальный подход юристов при проведении экспертизы чистоты сделки
- ограниченный выбор ипотечных программ, ипотечный брокер в зависимости от потребностей клиента осуществляет анализ ипотечных программ более 50 банков, в то время как на ДомКлик представлены только программы Сбербанка
В целом же сервис получил признание, пользуется популярностью, которая с каждым днем возрастает.
Подробная инструкция по осмотру и обмеру квартиры и составлению приемочного акта
После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.
Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.
Когда можно принимать квартиру
Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.
Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.
Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.
«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».
Какие документы нужны для принятия квартиры
Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.
В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.
«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».
Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой
К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.
Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:
- карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
- лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
- маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
- фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
- рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
- недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.
На что смотреть в квартире
Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.
Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».
Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.
Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.
Входная дверь
Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.
Окна
Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).
Стены, пол, потолок
Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.
Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.
«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».
Вентиляция
Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.
Трубы, краны, радиаторы отопления
Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.
Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.
Электрические розетки
Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.
Как документально оформить принятие квартиры
Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».
Как не принять квартиру, если нашлись недостатки
Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.
«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».
Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.
«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».
Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.
Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.
Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов
Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.
«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».
Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.
Как принять квартиру от застройщика
Приемка квартиры от застройщика — важный процесс. Ведь вы проверяете качество
работы не для галочки — подписал документы и всё. Вам потом в этой квартире
жить.
Давайте разбираться, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, какие
недоделки можно обнаружить и как обязать застройщика бесплатно их устранить.
Подготовьтесь к процессу заранее
Понятно, что момент приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае
эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что основная цель —
это не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или
хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.
Лучше подписать акт приема-передачи со второго или третьего раза, чем потом тратить время, деньги
и нервы на исправление ошибок застройщика.
Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом
Процесс приемки квартиры у застройщика должен проходить по определенным правилам
и нормам. Они подробно описаны в статьях 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
и 8. Передача объекта долевого строительства закона о долевом
строительстве, а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022
№ 442 «Об установлении
особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Вот правильная последовательность действий застройщика:
1
Получение разрешения на эксплуатацию дома
2
Официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта
Не менее чем за месяц до окончания срока строительства застройщик должен оповестить вас
следующими
способами:
заказным письмом об окончании строительства с уведомлением о вручении
уведомлением в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной
электронной
подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре
Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными.
Дальше в дело вступает дольщик
После того, как вы получили уведомление, в течение недели необходимо приступить
к принятию, если в
договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у
застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца.
Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик
сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.
Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок
Да, такие ситуации тоже встречаются. Так недобросовестные застройщики пытаются обойти закон
и подписать акт в одностороннем порядке, потому что вы вовремя не явились
на приемку.
Если вы хотите записаться на приемку, а вам назначают ее не через 2,
а через 3 месяца, вам необходимо сразу направить застройщику письменную претензию. Подробно
опишите ситуацию и укажите, что готовы принять квартиру в положенный законом срок.
И не забудьте попросить копию своей претензии с уведомлением о получении.
В этом случае застройщик уже не сможет в одностороннем порядке подписать акт приемки
квартиры через 2 месяца и тем самым уклониться от устранения недоделок.
Какие документы понадобятся на приемке
Договор — наше всё. Именно в договоре и проектной документации подробно указано,
что и в каком объеме
должен сдать вам застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и
потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда
и придомовой
территории. На приемке все должно соответствовать описанию в документах.
Также вам понадобится план квартиры. По нему вы будете сравнивать площадь, наличие всех
перегородок и
расположение мокрых зон.
Что еще взять с собой на осмотр
Во-первых, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам
подметить косяки застройщика. Для этого можно отпроситься с работы на пару часов. Ну
или купите хороший фонарь. Также не лишним будет взять с собой:
Блокнот с ручкой для соответствующих пометок
Лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию
Кусочек мела и строительный маркер, чтобы оставить пометки на недочетах
Обычную лампочку и простой электроприбор (бритву, фен) для проверки цоколей и розеток.
С зарядкой телефона лучше не экспериментировать. Если обнаружится неисправность,
с телефоном можно будет попрощаться
Строительный уровень для обнаружения неровностей
Еще один лайфхак
До осмотра своей квартиры следует познакомиться с соседями, которые уже приняли свои. Сейчас
это
несложно — обычно существуют различные форумы или чаты жильцов дома или корпуса. Так можно
узнать о
недочетах, которые они уже успели выявить. Как правило, многие проблемы повторяются в каждой
квартире.
Где чаще всего встречаются дефекты
Не удалось узнать информацию у соседей? Не беда. Рассказываем, на что обратить
особое внимание.
Входная дверь
При входе в квартиру вы не должны слышать скрип и прикладывать усилия для открытия
или закрытия двери. Также на ней не должно быть повреждений, ручки работают мягко
и не заедают.
Окна
Хорошо открываются и закрываются, видимых повреждений (царапин, сколов или окалин) не имеют.
При закрытом окне сквозняк отсутствует. Проверить это можно, приложив листок бумаги, который
вы взяли с собой.
Полы, потолки и стены
Проверьте квартиру на наличие мокрых пятен, следов плесени или различных грибков. Полы
и потолки должны быть ровными и без трещин. Проверить неровности можно с помощью
строительного уровня. Вы же его не забыли?
Электрика
Попросите застройщика включить электричество в общем щите, чтобы проверить напряжение. Если есть
розетки и цоколи, включите простой электроприбор и вкрутите лампочку.
У профессиональных приемщиков обычно есть специальные тестеры. С их помощью каждая
розетка и провод для осветительных приборов проверяются на наличие заземления.
Вода и канализация
Для начала включите воду. Напор должен быть ровным и хорошим, вода чистой. Нигде ничего
не капает и не подтекает. После этого запишите или сфотографируйте показания счетчиков.
И проверьте по паспорту серийный номер устройства.
Проверьте заглушки на канализационных выводах и запорную арматуру на трубах. Должны быть
кран, фильтр и редукционный клапан.
Не торопитесь
Пожалуй, это главное правило. Не позволяйте себя торопить и не нервничайте. Ваша
задача — проверить все максимально тщательно. Помните, ваше время не ограничено.
Записывайте ВСЁ! Даже если застройщик утверждает, что дефект незначительный, вы имеете право
на его устранение.
Что делать после осмотра
После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить. Если
дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой.
При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий:
1
В случае обнаружения существенных недостатков, не подписывать акт приемки квартиры
и требовать устранения всех недоделок, после чего
провести процедуру приемки повторно
Этот вариант предпочтительнее. Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому
будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь
без ключей.
2
Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком, описав в акте осмотра все
недочеты
Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите
ключи. Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ
будет сложнее.
Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки
Не паниковать. Гарантия вашего дома — от пяти лет, его инженерного
оборудования — минимум три года. При обнаружении дефектов направьте претензию застройщику,
и он должен будет исправить дефект. Как правило, добросовестные компании принимают
обоснованные претензии и устраняют проблемы.
Есть еще один совет
Если вы переживаете, что упустите что-то важное, то можете делегировать задачу. Существуют
специальные компании, занимающиеся приемкой квартир профессионально. Эксперты точно знают, что, где
и как проверять. При обнаружении дефектов вам помогут правильно составить претензию и добиться
устранения проблемы.