Форма 22 жкх жилище инструкция по заполнению 2022

По форме отчитываются организации, которые работают и оказывают услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Отчитываться должны органы местного самоуправления и следующие юрлица:

• жилищные организации, включая ЖК, ЖСК, ТСЖ,  управляющие организации и др.;
• информационно-расчетные центры и другие организации, начисляющие плату за жилые помещения и коммунальные услуги;
• региональные операторы капремонта;
• многоотраслевые организации, в части оказываемых жилищных услуг.

Перечень ОКВЭД респондентов.

Код ОКВЭД2	Вид деятельности
68.20.1	Аренда и управление жилой недвижимостью: собственной и арендованной
68.32.1	Управление эксплуатацией жилфонда по договору или за вознаграждение
81.10	Комплексное обслуживание помещений
81.21	Уборка зданий
81.22	Прочая деятельность по очищению и уборке жилых и нежилых помещений
43.21	Электромонтажные работы
43.22	Сантех работы, монтаж систем отопления и кондиционирования
43.29	Прочие строительно-монтажные работы
81.29.2	Уборка снега и подметание двора
81.30	Благоустройства ландшафтов

В стандартном порядке форму сдают филиалы, представительства и подразделения иностранных организаций, действующие на территории России. Если часть квартала организация не работала, форму тоже нужно сдать, но при этом указать нерабочий период.

Также должны отчитываться организации в процессе банкротства, ликвидации и реорганизации. Отчитываться нужно до тех пор, пока в ЕГРЮЛ не появится запись о ликвидации.

Если в течение всего отчетного периода в организации отсутствовало наблюдаемое по форме событие, необходимо сдать в Росстат «пустой» отчет с заполненным титульным листом. В остальных разделах не должно быть ничего, в том числе прочерков и нулей.

Отчитываться по 22-ЖКХ (жилище) нужно после каждого квартала. Крайний срок сдачи — 30 день после отчетного периода. В 2022 году сроки следующие:

• 1 квартал — 4 мая 2022;
• 2 квартал — 1 августа 2022;
• 3 квартал — 31 октября 2022;
• год — 30 января 2023.

Отчитаться можно только в электронном формате. Место сдачи — территориальный орган Росстата по месту фактического ведения деятельности.

Форма отчета на 2022 год утверждена приказом Росстата от 30.07.2021 № 464 в приложении 9. Состав бланка выглядит так:

1. Титульный лист — стандартный для всех статистических форм. Раскрывает информацию о респонденте и отчетном периоде.
2. Раздел 1 — показывает сведения о доходах и расходах, суммах и способах расходования финансов, дебиторской и кредиторской задолженности респондента.
3. Раздел 2 — показывает траты на капремонт. Сколько взносов начислили, сколько оплатили и сколько фактически израсходовали на капремонт.
4. Раздел 3 — содержит сведения об оплате жильцами коммунальных услуг и жилого помещения. Сколько начислили, сколько оплатили, какая квадратура находится на обслуживании.
5. Справочная часть заполняется только в отчете за полный год. В ней отражают данные о площадях, на которые поставляется электро- и теплоэнергия.

В заключении формы указываются сведения о лице, заполнившем форму: ФИО, должность, подпись и дата составления отчета.

Рассмотрим каждый раздел формы и порядок заполнения.

Титульный лист

На титульном листе начните с указания отчетного периода. Отчет составляют нарастающим итогом: в конце первого квартала, полугодия, 9 месяцев и года. 
Далее добавьте сведения о своей организации: полное и краткое наименование, юр. адрес с почтовым индексом и код ОКПО.

Раздел 1

Весь раздел включает три части. В первую попали сведения о доходах и расходах, во вторую — объемы и направления использования финсредств, в третью — дебиторка и кредиторка. Информацию можно брать из бухотчетности, ОСВ, карточек счетов и прочих документов. Юрлица на УСН заполняют раздел на основе КУДиР и первички.

В этом разделе отражаются показатели деятельности исполнителей коммунальных услуг.

Раздел доходов и расходов организации на ОСНО заполняют без учета НДС, акцизов и других аналогичных платежей. На УСН указывается сумма доходов в полном объеме. Строка 01 равна доходам от основного и прочих разрешенных видов деятельности организации. Суммы соцподдержки и субсидий, возмещаемые из бюджета за определенные категории граждан, тоже учитываются по строке.

Раздел о финансировании отражает фактические поступления от бюджетов всех уровней, с учетом поступлений по долговым обязательствам. По строке 31 из строки 30 выделяют финансирование, компенсирующее разницу между экономически обоснованными ценами и ценами для населения. Показатели заполняют по данным счета 86 «Целевое финансирование».

Раздел о дебиторской и кредиторской задолженности заполняют без учета НДС, нарастающим итогом. По строке 32 учитывается общая дебиторская задолженность всех групп потребителей, в строке 33 из нее выделяется задолженность граждан по оплате коммунальных услуг, по строке 41 — задолженность за содержание жилого помещения, по строкам 46 и 47 отражается безнадежная задолженность.

Раздел 2

Собственники жилья многоквартирного дома ежемесячно платят за капремонт общедомового имущества. Из этих взносов формируется фонд капремонта. Его собирают либо на счете регионального оператора, либо на спецсчете, которым владеет УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК или региональный оператор капремонта.

Вам нужно заполнить этот раздел, если вы оператор капремонта, владеете спецсчетом или являетесь уполномоченным на софинансирование ремонта органом субъекта или местного самоуправления.
Покажите, сколько взносов должны были собрать, сколько собрали и какую сумму фактически потратили на капремонт.

Объемы бюджетного финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме отражаются в отдельной строке 63.

Раздел 3

Организации на ОСНО заполняют раздел с учетом НДС. В разделе отражаются первичные статданные о стоимости оказанных ЖК услуг по видам, платежах населения, компенсациях из бюджетов и возмещении населением затрат.

Эти данные используют для формирования финансирования субъектов из федерального бюджета, поэтому важна достоверность

Справочная часть

Справочный раздел заполняют исполнители коммунальных услуг и только в составе годового отчета. По строке 86 заполняются сведения о подаче электроэнергии на использование и содержание общедомового имущества многоквартирного дома, а также общие площади многоквартирных домов и помещений общего пользования в них.

По строке 87 в графе 3 отражаются сведения о подаче коммунального ресурса населению, проживающему в многоквартирных домах, а также общие площади многоквартирных домов и жилых помещений в них.

Заполненную форму нужно проверить по контрольным соотношениям, подписать и направить в Росстат.

Бланк формы 22-ЖКХ (жилище)

Образец заполнения формы

Форму можно сдать как на бумаге, так и в электронном формате. Электронная отчетность доступна с рабочего компьютера, подключенного к интернету.

Экстерн поддерживает больше 300 отчетных форм, а для их сдачи не нужно дополнительное соглашение с Росстатом. Достаточно пройти регистрацию в сервисе и получить электронную подпись. Новые пользователи могут активировать тестовый период и 14 дней пользоваться сервисом бесплатно.

Чтобы сдать отчет 22-ЖКХ (жилище) через Экстерн, войдите в систему и перейдите в раздел «Росстат». Выберите способ сдачи отчета — прикрепить готовый файл или заполнить отчет в интерфейсе системе. При онлайн-заполнении формы Экстерн автоматически подставит в поля титульного листа известную ему информацию о вашей организации. В конце заполнения отчет пройдет автоматическую проверку по контрольным соотношениям. Форму с ошибками система сдать не разрешит, доработки можно провести в режиме редактирования.

Готовый и проверенный отчет подпишите электронной подписью и отправьте в Росстат. Вы получите уведомление о приеме.

Заполнение формы 22-ЖКХ (жилище)

picture_as_pdf

Отчет находится в меню «Отчеты» — «Регламентированные отчеты».

Далее необходимо нажать кнопку «Создать». Отчет находится в папке «Статистика».

1. Перед заполнением необходимо выполнить настройку соответствия услуг: кнопка «Заполнение» — «Настройка».

Пример:

Вкладка «Соответствие услуг»

Вкладка «Номенклатура»

Пример:

Вкладка «Должности»

Пример:

Вкладка «Здания с начислениями по кап. ремонту»

Для заполнения строки 70, колонки 8 «Капитальный ремонт» в Разделе 3 «Оплата населением жилого помещения и коммунальных услуг» необходимо выбрать нужную характеристику здания и заполнить список объектов. 

Вкладка «Настройки»

При установке флага «Не включать начисления последнего месяца» в дебиторскую задолженность не будут влючены начисления последнего периода. 

После настройки нажать кнопку «Сохранить».

2. Для заполнения отчета нажать «Заполнение» — «Заполнить».

Раздел  1.

Автоматически заполняются значения по графе 3.

Раздел заполняется на основании выполненного начисления с учетом корректировок, перерасчетов, скидок. Суммы начисленных льгот из данной строки не вычитаются.

По разделу автоматически заполняются строки части «Доходы» 1-15, части «Дебиторская задолженность» 32-44. 

Услуга «найм» в строках 1-3 не учитывается. 

Сумма начисленных пени учитывается только строках  1 и 15. При начислении на общую задолженность в настройках формирования отчета нужно указать услугу, на которую производится начисление пени. 

В части «Дебиторская задолженность» 32-44 задолженность по пени не учитывается.

Раздел 2

Автоматически заполняется графа 4 по строкам 60 и 61.

Заполняется с учетом начислений и оплат всех собственников (жилые и нежилые), без учета начисленных пени.

Раздел 3

Заполняется только по услугам, оказываемым собственникам жилых помещений. 

Автоматически заполняются графы 3, 4, 6, 7, 8 по строкам 64-66, 69-80, 84-85.

Значения в графах 3, 6, 7 равны друг другу. 

Строки 77-78 заполняется в соответствии со значением предопределенной характеристики «Тип плиты (ГЦЖС)».

Строка 70 (кап.ремонт) заполняется на основании начислений и оплат только физических лиц (пункт 30 указаний).

По графе 3 ячейки заполняются на основании выполненного начисления с учетом корректировок, перерасчетов, скидок. Суммы начисленных льгот и скидок из данной строки вычитаются при натуральном способе предоставления. 

По графе 4 ячейки заполняются суммами оплат за период отчета в разрезе видов услуг.

По графе 8 ячейки заполняются значениями площадей жилых помещений, на которые предоставляется услуга, в разрезе видов услуг. 

Коммунальные ресурсы на СОИ (строка 14 раздела 1; строка 44 раздела 1; строка 69 раздел 3 – это сумма услуг ОДН за исключением подогрева (постановление 1498).

Раздел заполняется без учета сумм начисленных и оплаченных пени. 

Услуги, сопоставленные с видами «Подогрев ХВС», «Подогрев ХВС ОДН», выгружаются в строку 05 раздела 1; строку 35 раздела 1; строку 74 раздела 3.

Справочно

Данные заполняются только в отчете за год.

Автоматически заполняются графы 3-7 по строкам 86-87.

По графе 3 заполняется строка 87 по услугам Подогрев ХВС, Подогрев ХВС ОДН на основании отчета «Отчет по объему оказанных услуг».

По графе 4 заполняется строка 86 по услугам Электроэнергии, Электроэнергия ОДН на основании отчета «Отчет по объему оказанных услуг».

По графе 5 заполняется строка 87. Площадь определяется в соответствии с настройкой характеристик для поля «Общая площадь жилых помещений» и определяется по услугам, которые сопоставлены с видом услугом «Отопление», «Подогрев ХВС».

По графе 6 заполняется строка 86. Площадь определяется в соответствии с настройкой характеристик для поля «Общая площадь помещений общего пользования» и определяется по услугам, которые сопоставлены с видом услугом «Электрическая энергия ОДН». 

По графе 7 заполняются строки 86-87. Площадь определяется в соответствии с настройкой характеристик для поля «Общая площадь здания» и определяется по услугам, которые сопоставлены с видом услугом «Отопление», «Подогрев ХВС», «Электрическая энергия ОДН».

Раздел 1. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности жилищных организаций, тысяча рублей
	N строки	Исполнители коммунальных услуг
1	2	3
ДОХОДЫ И РАСХОДЫ
ОБЩАЯ СУММА ДОХОДОВ С УЧЕТОМ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИЗ БЮДЖЕТОВ ВСЕХ УРОВНЕЙ — ВСЕГО	01
в том числе:
по основному виду деятельности	02
из них:
от оказания коммунальных услуг	03
в том числе:
холодное водоснабжение	04
горячее водоснабжение	05
водоотведение	06
отопление	07
электроснабжение	08
газоснабжение	09
обращение с твердыми коммунальными отходами	10
за содержание жилого помещения	11
в том числе:
за управление многоквартирным домом	12
за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	13
за коммунальные ресурсы, потребляемые на использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме	14
за услуги, не относящиеся к основному виду деятельности	15
ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ УСЛУГ — ВСЕГО	16
в том числе по основному виду деятельности	17
из них:
затраты на приобретение коммунальных ресурсов, всего	18
в том числе:
холодное водоснабжение	19
горячее водоснабжение	20
водоотведение	21
отопление	22
электроснабжение	23
газоснабжение	24
обращение с твердыми коммунальными отходами	25
затраты на использование и содержание жилого помещения	26
в том числе:
затраты на управление многоквартирным домом	27
затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	28
затраты на коммунальные ресурсы, потребляемые на использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме	29
ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ
Фактические объемы финансирования из бюджетов всех уровней — всего	30
в том числе
на компенсацию разницы между экономически обоснованными тарифами (ценами) и действующими тарифами (ценами) для населения	31
ДЕБИТОРСКАЯ И КРЕДИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ
Дебиторская задолженность, всего	32
в том числе:
граждан по оплате коммунальных услуг	33
холодное водоснабжение	34
горячее водоснабжение	35
водоотведение	36
отопление	37
электроснабжение	38
газоснабжение	39
обращение с твердыми коммунальными отходами	40
за содержание жилого помещения	41
затраты на управление многоквартирным домом	42
затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	43
на коммунальные ресурсы, потребляемые на использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме	44
из строки 32 безнадежная	45
из нее:
граждан по оплате коммунальных услуг (из строки 33)	46
за содержание жилого помещения (из строки 41)	47
Кредиторская задолженность, всего	48
в том числе
ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы	49
холодное водоснабжение	50
горячее водоснабжение	51
водоотведение	52
отопление	53
электроснабжение	54
газоснабжение	55
обращение с твердыми коммунальными отходами	56
за коммунальные ресурсы, потребляемые на использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме	57
из строки 48 в том числе долгосрочная просроченная задолженность	58
из строки 49 в том числе долгосрочная просроченная задолженность ресурсоснабжающим организациям	59

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Рекомендации по заполнению и проверке  отчетов

по форме № 22-ЖКХ (жилище)

(полные указания по заполнению формы размещены на бланке формы, скачать бланк с указаниями можно на сайте Хабаровскстата, пройдя по ссылке: https://habstat.gks.ru / Респондентам / Формы федерального статистического наблюдения и формы бухгалтерской (финансовой) отчетности / Альбом форм федерального статистического наблюдения)

Данные по графе 8 строкам 65-70, 72-81, 84 в 3 разделе, по всем графам и строкам справочного раздела отражаются в целых числах, остальные – с одним десятичным знаком. 

Раздел 1

В случае осуществления организацией деятельности в рамках общей системы налогообложения доходы по строкам 01 – 15 отражаются без учета налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей. Если организация осуществляет свою деятельность в рамках упрощенной системы налогообложения, то указывается сумма доходов в полном объеме.

По строке 01 организация показывает доходы от основного своего вида деятельности, с учетом бюджетного финансирования (стр.30), которое подлежит возмещению из бюджета непосредственно организации, а так же с учетом суммы начисленных льгот и субсидий. По этой строке указываются также доходы, связанные с реализацией услуг по содержанию жилищного фонда, состоящие из оплаты, начисленной по действующим ценам (тарифам), сумм (начисленных) за площадь, занятую под специализированным жилищным фондом.

По строке 02 отражаются, в том числе, доходы исполнителей коммунальных услуг, начисленные от реализации коммунальных услуг собственникам (нанимателям) жилых помещений.

Если у населения прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (далее РСО) либо прямые платежи РСО, то строки 03-10 не заполняются.

Кроме того, по строке 02 отражается информация по вывозу жидких бытовых отходов от многоквартирных домов, так как Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, вывоз жидких бытовых отходов от многоквартирных домов отнесен к жилищной услуге (стр.11).

Доходы от применения повышающих коэффициентов, так же как и пени и штрафы за несвоевременную оплату ЖКУ,  отражаются по статье прочие доходы и не относятся к основному виду деятельности, следовательно, они отражаются по стр15. По строке 15 также указываются доходы от оказания жилищных услуг собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме, доходы, связанные с арендной платой за сданные помещения общего пользования в многоквартирном доме, а также иные доходы, полученные от использования общего имущества в многоквартирном доме (например, по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и так далее)

  Стр.10, 25, 40, 56 заполняется только в том случае, если вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) осуществляет Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Вывоз ТКО другими организациями относится к содержанию жилого помещения.

Строки 12, 13, 14 должны быть заполнены!!!

По строке 30 отражаются фактические объёмы финансирования из бюджетов всех уровней, поступившие на счета организации за отчетный период, с учетом поступления средств по долговым обязательствам за предыдущие годы.

По этой строке не отражаются объемы финансирования целевых программ (энергосбережения и повышения энергетической эффективности, антикризисная, внедрение приборов учета, ликвидация стихийных бедствий и прочее), а так же объемы бюджетного софинансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Указанные показатели заполняются жилищными организациями в соответствии с данными бухгалтерского учета (счет 86 «Целевое финансирование»). 

По строке 31 (из стр. 30) выделяются объёмы финансирования, фактически выделенные из бюджета в отчетном периоде для компенсации разницы между экономически обоснованными ценами (тарифами) и ценами (тарифами), установленными для населения.

Дебиторская задолженность (стр. 32-47) и кредиторская задолженность (стр.48-59) в случае осуществления организацией деятельности в рамках общей системы налогообложения указывается без учета НДС. Если организация осуществляет свою деятельность  в рамках УСНО, то дебиторская и кредиторская задолженности отражаются в полном объеме.

Следует обращать особое внимание на заполнение строк 34-40 (если заполнена строка 33, то эти строки должны быть заполнены), строк 50-57   (если заполнена строка 49, то эти строки должны быть заполнены).

Раздел 2

Собственники помещений в многоквартирном доме (далее МКД) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Оплата взносов на капитальный ремонт органом местного самоуправления за муниципальное жилье не включается в стр. 63.

Данные стр. 60 должны быть больше или равны стр. 70 гр. 3, поскольку взносы на капитальный ремонт вносят все собственники помещений в МКД (включая муниципальное жилье), а по стр. 70 учитываются только платежи населения.

Раздел 3

Достоверность показываемых в этом разделе данных имеет исключительное значение, поскольку эти данные используются при формировании финансовых взаимоотношений федерального бюджета с бюджетами Российской Федерации.

Все стоимостные показатели в разделе 3 формы показываются с учетом НДС, в случае, если организация осуществляет свою деятельность в рамках общей системы налогообложения.

Содержание домофонов, радиоточек и антенн в форме № 22-ЖКХ (жилище) не учитывается, в случае, если они не включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Данные по строкам 4 – 11 по графе 3 во 2 разделе могут быть меньше данных по графе 3 по строкам  66, 72 – 76, 79, 80, 84 только на сумму НДС (если организации находятся на общей системе налогообложения), если организации на УСНО, то данные должны быть равны. Исключение может быть в случае оплаты органом местного самоуправления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования. В таком случае в разделе 2 данные по таким жилым помещениям отражаются, а в разделе 3 не отражаются.

Если в субъекте Российской Федерации социальная поддержка и субсидии предоставляются в виде скидок, суммы начисленных  (гр. 3) и фактически собранных ( гр. 4) с населения платежей отражаются без суммы социальной поддержки и субсидий.

По графе 5 показывается фактическая оплата задолженности за предыдущие отчетному периоду годы.

Данные по разделу предоставляются:

• При выборе способа управления управляющей организацией, ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом – указанными организациями или расчетно-информационным центром, в случае заключения с ним договора на оказание услуг по начислению и сбору платы за содержание жилых помещений и коммунальных услуг;
• В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме заключены прямые договоры поставки коммунальных ресурсов и плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется информационно-расчетными центрами по договорам с организациями, оказывающими жилищные услуги и ресурсоснабжающими организациями, информационно-расчетный центр предоставляет сведения по плате за жилое помещение в раздел 3 формы № 22-ЖКХ (жилище), а сведения по коммунальным услугам в раздел 3 формы № 22-ЖКХ (ресурсы);.
• При выборе непосредственного способа управления, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, информация о размере платы за содержание жилого помещения, площади обслуживаемого жилищного фонда, сведения о нежилых помещениях предоставляется органом местного самоуправления (приказ Минкомсвязи России от 29.02.2016 № 74 , Минстроя России № 114/пр) или расчетно-информационным центром, в случае наделения его указанными полномочиями.
• Сведения по капитальному ремонту (строка 70) предоставляются уполномоченными лицами, с учетом особенностей указанных в пункте 27 Указаний.

Взыскание неустойки (штрафа, пени), применение повышающего коэффициента к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги в данном разделе не отражаются.

Строка 84 заполняется только в том случае, если вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) осуществляет региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Вывоз ТКО другими организациями относится к содержанию жилого помещения (стр.69).

Обязательно должна быть заполнена графа 8!!!!

По графе 8 по всем строкам показывается общая площадь жилых помещений обслуживаемого жилищного фонда за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Не включаются в общую площадь жилых помещений:

— лестничные клетки;

— нежилые помещения в МКД;

— площадь детских домов, пансионатов, интернатов, домов для престарелых и

 так далее.

Раздел «Справочно»

Заполняется в отчете за январь-декабрь. По гр.7 стр. 86 и по стр. 87 указывается общая площадь МКД. Общая площадь МКД должна быть больше общей площади жилых помещений указанной в гр. 8 в разделе 3 за счет помещений общего пользования (входящих в состав общего имущества в МКД), не являющимися частями квартир.

Обязательно соблюдение арифметических контролей, которые указаны на бланке!