Как купить дом в деревне на материнский капитал пошаговая инструкция

Можно ли использовать деньги

Понятно, что сумма свыше полумиллиона вряд ли позволит купить хороший дом, поэтому законодатель разрешает наряду с материнским капиталом использовать и свои денежные средства.

Пошаговая инструкция по покупке дома

1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, дом обязательно должен находиться на территории РФ.
2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

   а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

   б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд — писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

Какие документы необходимы

Покупка дома под материнский капитал в 2023 году, безусловно, займет у вас время. Один из самых ответственных моментов — подача документов в Пенсионный фонд. Собирать их, как правило, не сложно, но во избежание «пересдачи» надо подойти к сбору серьезно. Итак, в пакет входят:

1. Сертификат на материнский капитал
2. Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия).
3. Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.
4. Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение — когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты.
5. Справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку.

Важно! Если одной из сторон сделки станет не мама ребенка, на которую оформлен сертификат, а ее супруг, то нужен будет также его паспорт и свидетельство о браке.

Требования к жилому дому и участку

— Обратите внимание, что на деньги материнского капитала можно купить только дом, а не участок, — рассказывает юрист Павел Навалихин. — Но важно, чтобы участок был оформлен так, что на нем можно строить недвижимость. Сам дом должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой, на него обязательно должны быть оформлены права. Кроме того, дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания и, естественно, находиться на территории РФ.

Кстати, в марте 2020 года вступил в силу закон о направлении материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке при условии, что дача зарегистрирована как жилой дом.

Заключение сделки

— Сделка заключается как обычно, но в договоре купли-продажи может быть прописано: с рассрочкой платежа он составлен или нет, — объясняет Навалихин. — От этого напрямую зависит порядок обращения за материнским капиталом (см. «Пошаговая инструкция при покупке дома»). Также в договоре будет указано, что недвижимость приобретается, в том числе, за счет средств сертификата.

Советы юристов

— Я рекомендую перед покупкой тщательно проверять историю дома, узнавать, кто там прописан и не нарушены ли чьи-то права, — советует Павел Навалихин. — Это важно для того, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Если же вы не уверены, что сможете проверить все это самостоятельно, лучше обратиться к юристам — они знают, как быстро и надежно проверить, «чистый» ли дом.

Если участники сделки плохо знают условия программы, они могут получить штраф, потерять деньги или право на собственность.

Если правильно провести сделку купли-продажи, то маткапитал поможет семье обзавестись собственным домом в любой точке страны. Чтобы получить право на маткапитал, нужно только родить или усыновить ребенка. Но чтобы потратить деньги на покупку или строительство дома без ипотеки, ребенку должно исполниться три года.

Идея закона о маткапитале в том, чтобы семья получила максимальную выгоду. На маткапитал нельзя купить ветхое жилье, а кредит на его покупку можно взять только в финансовой организации, подконтрольной ЦБ: в банке или кредитном кооперативе. Но иногда семьи пытаются перехитрить государство и лишаются прописанных в законе гарантий.

Расскажу, кто и на какую сумму может рассчитывать, как получить сертификат и какие условия нужно выполнить, чтобы Социальный фонд России точно перечислил деньги на дом.

Что такое материнский капитал

Законодательная основа. Маткапитал — это деньги госбюджета, которые государство передает в бюджет Социального фонда России — СФР, чтобы поддержать семьи с детьми.

Эта мера стала настолько популярной и действенной, что субъекты РФ начали вводить дополнительные региональные маткапиталы. Сумма там значительно ниже, а условий, которым нужно соответствовать, больше.

Кому положен. Оформить сертификат на маткапитал вправе семьи, в которых:

1. после 1 января 2007 года родился или усыновлен второй ребенок;
2. после 1 января 2020 года родился или усыновлен первенец.

Семья получает право на маткапитал, если родители и сам ребенок — граждане России. Достаток, место проживания и возраст родителей не влияют на право получить выплату.

Сертификат выдают только один раз.

Семья имеет право потратить деньги маткапитала на одну или несколько целей:

1. купить или построить жилье;
2. оплатить образование детей;
3. сформировать пенсию мамы;
4. погасить ипотеку;
5. купить средства для адаптации детей с инвалидностью;
6. получать ежемесячные выплаты в связи с рождением или усыновление ребёнка до его трехлетия.

Размер маткапитала с 1 февраля 2023 года

Когда родились или усыновлены дети	Маткапитал на первого	Маткапитал на второго
Первый — с 2020 года	586 946,72 Р	188 681,53 Р
Первый — до 2020 года, за него маткапитал не получали; второй — с 2020 года	775 628,25 Р	—
Оба — с 2007 по 2019 год	—	586 946,72 Р

Если не знаете, на какую сумму можете рассчитывать, воспользуйтесь нашим калькулятором:

Можно ли купить дом на маткапитал

Деньгами маткапитала можно:

1. уплатить первоначальный взнос за ипотеку или заем;
2. погасить долг и проценты по текущему кредиту за дом;
3. расплатиться с продавцом или строительной компанией;
4. использовать деньги на самостоятельное строительство.

Маткапитал — это гарантия того, что каждый член семьи получит долю в праве собственности. Даже в случае развода и разлада в семье.

Если решение положительное, фонд переводит деньги на счет:

1. мамы или папы, если семья строит дом собственными силами;
2. строительной фирмы, которая строит дом;
3. продавца дома;
4. финансовой организации, которая выдала кредит или заем на строительство дома.

СПОСОБ № 1

Купить дом на свои деньги

Этот способ подходит только семьям, где ребенку, на которого выделяется маткапитал, исполнилось три года на момент заявления. Иначе Социальный фонд откажет в выплате. Это должны понимать все участники сделки до того, как подписали договор.

Продавать дом может человек или организация. СФР перечислит деньги на банковский счет, который указан в договоре.

Если ребенку еще нет трех лет, то фонд не перечислит выплату, даже если сделка состоялась, а право собственности перешло к семье. В этом случае возможны такие варианты:

1. покупатель доплатит сумму по договору;
2. стороны заключат соглашение о расторжении у нотариуса и получат к нему разрешение органов опеки;
3. если стороны не договорятся, то продавцу придется расторгать договор в судебном порядке.

Если в сделке участвует маткапитал и покупатели приобретают дом на свои деньги, то продавцу лучше заранее уточнить возраст ребенка.

Росреестр зарегистрировал сделку, право собственности на дом и землю перешло к семье. Но деньги продавцу не поступили: пенсионный фонд отказался перечислять их, так как второму ребенку покупательницы еще не было трех лет.

СПОСОБ № 2

Купить дом в ипотеку

В этом случае маткапитал разрешено использовать не дожидаясь трехлетия ребенка. Сделать это можно двумя способами:

1. Уплатить первоначальный взнос — тогда в договоре будет прописан пункт, что часть денег в сумме маткапитала пенсионный фонд переведет на счет продавца после того, как Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя на дом.
2. Погасить часть долга и процентов по кредиту на дом — в этом случае в договоре не прописывают, что для расчета покупатель использует маткапитал. СФР перечислит деньги на счет для обслуживания кредита — его реквизиты указаны в договоре ипотечного кредитования.

СПОСОБ № 3

Купить дом с помощью займа

Для этого нужно выполнить такие условия:

1. Прописать в договоре условия расчетов за сделку заемными деньгами.
2. Представить подтверждающий документ о том, что заемные деньги перечислены на счет владельца сертификата или его супруга.
3. Организация, которая выдала заем, должна соответствовать законам о кредитных потребительских кооперативах, сельскохозяйственных кооперативах, организованных не менее трех лет назад, а у ЦБ не должно быть к такой организации нареканий.

СПОСОБ № 4

Построить дом на свои деньги

Уведомить о строительстве семья должна до начала стройки. Для этого в муниципалитет, на территории которого планируется стройка, подают уведомление о параметрах дома. В нем указывают: кадастровый номер земельного участка, вид разрешенного использования земли — для индивидуального жилищного строительства, площадь дома, количество надземных этажей, высоту строения.

Фонд не выдаст маткапитал на самовольную постройку. Чтобы получить выплату, семье придется доказать в суде, что дом соответствует всем нормам, а цель его строительства — улучшение жилищных условий семьи.

Получить маткапитал. Если строить самостоятельно, фонд перечислит деньги на счет владельца сертификата. Это происходит в два этапа. Первую выплату, не более 50% от суммы маткапитала — до начала строительства.

Оставшуюся сумму можно запросить только через полгода. Фонд перечислит деньги, если владелец сертификата представит документ от органа местной власти о том, что на участке провели основные работы: есть фундамент, стены и кровля. Либо можно зарегистрировать право собственности уже на готовый дом и после этого подать заявление в СФР.

СПОСОБ № 5

Взять ипотеку на строительство

Нужно быть готовым, что банк выдаст деньги только под залог имеющегося имущества или земельного участка — то есть они должны быть оформлены на заемщика. А также запросит уведомление о том, что дом соответствует нормам строительства. Этот документ получают в муниципалитете.

Других законных способов потратить маткапитал на жилой дом нет.

Обналичивание маткапитала — это уголовное преступление.

Маткапитал — это не собственность владельца сертификата, деньгами можно распоряжаться только в случаях, которые определены законом. Поэтому обналичить маткапитал — значит украсть деньги из федерального бюджета.

Минимальный штраф для мошенников — 120 000 Р. Также можно лишиться свободы или получить часы общественных работ. Владельцы сертификата могут потерять деньги. Все зависит от обстоятельств махинации.

После того как пенсионный фонд перечислил деньги на счет кооператива, женщина ничего не получила. Сделки с недвижимостью тоже не было.

Подобным образом группа мошенников обналичила и украла из госбюджета 33 366 953 Р. Ее участники получили судимости и обязанность вернуть деньги государству.

По делу женщина прошла свидетелем, так как не получала денег. Суд сохранил за ней право на маткапитал. Но восстановить его она сможет только тогда, когда мошенники вернут похищенные миллионы в госбюджет.

После она идет к нотариусу и дает обязательство переоформить дом в общую долевую собственность семьи. Затем обращается в пенсионный фонд, чтобы тот перечислил маткапитал на счет ЖСК. Выходит из кооператива, и ей отдают маткапитал наличными за минусом 60 000 Р.

Так женщина и сделала. Мошенники получили 417 194,22 Р и перечислили женщине 357 000 Р. Группу вычислили, всех ее участников осудили, в том числе владельцев сертификатов. Женщина получила два года условно.

Чтобы купить или построить дом с помощью маткапитала, порядок действий будет такой.

ШАГ 1

Получить сертификат

Семьям, в которых ребенок родился или усыновлен с 15 сентября 2020 года, ничего делать не нужно. Сертификат сформируется автоматически и придет родителю в электронном виде в личный кабинет на госуслугах.

Это касается и граждан РФ, которые постоянно проживают за границей и не имеют на родине постоянной или временной регистрации. Главное условие — их ребенок должен получить российское гражданство.

Семьям, в которых дети появились раньше, а сертификат не оформлен, нужно написать заявление в Социальный фонд. Есть несколько способов:

1. лично в отделении Социального фонда;
2. через МФЦ;
3. через личный кабинет на госуслугах — в разделе «Семья — Выдача сертификата на материнский (семейный) капитал»;
4. через личный кабинет на сайте CФР — в разделе «Материнский (семейный) капитал — О выдаче государственного сертификата МСК»;
5. почтой России;
6. через представителя по нотариальной доверенности.

Бумажная версия заявления о выдаче сертификата пока прежняя. Но в связи с тем, что два фонда объединились, ее могут заменить. Заявление может пригодиться только тем, кто воспользуется почтой. В ней указывают данные из таких документов:

1. Паспорта родителя — мамы, папы или усыновителя ребенка.
2. Свидетельства о рождении ребенка или об усыновлении.
3. Отметки или вкладыша о гражданстве детей — они нужны только тем, у кого один родитель не гражданин России и ребенок родился за пределами страны.
4. Нотариальной доверенности представителя, если за сертификатом обратился он.

Подать заявление можно сразу после того, как родился ребенок, или в любой другой период. Сертификат будет готов в течение 5 рабочих дней. Срок может быть продлен до 15 рабочих дней, если Социальный фонд по запросу не получит вовремя сведения из загса.

ШАГ 2

Найти готовый дом, строительную компанию или построить дом самостоятельно

Расскажу подробнее о нюансах.

На маткапитал не получится купить ветхое или аварийное жилье.

Когда Социальный фонд принимает решение о выплате, он ссылается на заключение специальной комиссии. Ее создает местная администрация, чтобы проверить, что дом соответствует требованиям закона и улучшит жилищные условия семьи. Комиссия обследует дом и дает заключение о его пригодности.

В законе нет упоминания, при каком проценте износа конструкций дома его признают непригодным. Судебная практика показывает, что семьям удается обжаловать отказ в выплате на покупку даже стареньких домов — с процентом износа более 60%. Но этот вопрос находится в компетенции местной администрации.

Скорее всего, комиссия признает дом непригодным для проживания, если выявит, что у дома есть:

• дефекты и повреждения, которые снижают прочность несущих конструкций;
• разрушения или осадка фундамента;
• перекос оконных и дверных проемов;
• протечки в кровле;
• просадки пола;
• трещины на стенах.

Второй момент, который проверяет комиссия, — это вредные факторы среды, опасные для жизни и здоровья:

• опасные химические и биологические вещества;
• недопустимый уровень радиации;
• источники шума и электромагнитных полей;
• плесень на стенах, гниль.

Заключение комиссии — это не приговор. Можно отремонтировать дом и снова пригласить комиссию. Она его проверит и, если существенные недостатки устранены, выдаст новое заключение: о том, что помещение пригодно для проживания.

Иногда комиссия изначально выносит неверное решение. Получатели выплаты оспаривают его в суде и принуждают Социальный фонд удовлетворить заявление о распоряжении выплатой.

Специальная комиссия обследовала дом женщины и пришла к выводу, что он непригоден для проживания:

• износ фундамента, чердачных покрытий и пола — 70%;
• износ стен и их отделки — 60%;
• высота потолка — 2,27 м.

ПФР отказал в выплате. Тогда женщина сходила в БТИ и взяла справку об уровне износа дома. В ней значилось, что износ составляет 43,9%. В отделении пенсионного фонда согласились снизить процент износа до 48%, но в выплате все равно отказали.

Суд согласился с этим заключением. Он счел, что женщина улучшила жилищные условия, и обязал ПФР перевести маткапитал, чтобы погасить заем на дом.

Требования к земле. Важно, чтобы участок под домом тоже перешел в собственность владельца сертификата или его супруга. Купить дом отдельно от земельного участка, а потом оплатить сделку маткапиталом нельзя.

Требования к подрядчику. СФР не перечислит деньги на строительство дома по договору подряда с ИП. Подрядчиком должна быть только организация. Если попадется недобросовестный подрядчик, то семье через суд придется заставить его вернуть маткапитал в Социальный фонд.

Суд обязал фирму расторгнуть договор и вернуть маткапитал в пенсионный фонд, чтобы женщина воспользовалась им снова.

ШАГ 3

Оформить сделку или заключить договор со строительной компанией

Если дом покупают на свои деньги или в ипотеку, стороны подписывают договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок под ним. В нем прописывают, как стороны рассчитываются и подают в Росреестр заявление о переходе права собственности.

Договор составляет юрист, нотариус или стороны самостоятельно. Например, можно воспользоваться готовой формой договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием маткапитала — по нему жилье приобретается в общую долевую собственность семьи, то есть в будущем семье не придется переоформлять доли.

Если покупатель берет ипотеку, то дополнительно заключает с банком ипотечный договор. Информация о доме, его адресе и характеристиках должна совпадать в договоре купли-продажи и кредитном договоре.

Если дом строят самостоятельно, то заключать договор со строителями необязательно, даже если они и привлекаются к стройке. Но нужно иметь на руках:

1. Уведомление муниципалитета о начале строительства.
2. Документ на земельный участок — о праве собственности, аренды или бессрочного пользования.

ШАГ 4

Зарегистрировать право собственности

Если семья строит дом, то право собственности регистрируют только на землю, а на дом — когда он будет готов и введен в эксплуатацию.

Оформить УКЭП можно двумя способами:

1. Бесплатно в приложении «Госключ». Способ подходит тем, у кого есть смартфон с NFC-модулем и загранпаспорт с чипом.
2. Платно через аккредитованный удостоверяющий центр. Цена изготовления УКЭП может различаться. Средняя цена для работы с порталом госуслуг — от 960 до 2000 Р.

Если собственников несколько, сумму нужно поделить на всех. Например, семья из пяти человек покупает дом. Чтобы на них зарегистрировали право собственности, нужно уплатить 2000 Р за всех, то есть по 400 Р от каждого отдельным платежом. Платить может кто-то один, но обязательно указывать плательщиком того, за кого внесен платеж.

Росреестр максимум в течение 7 дней обязан зарегистрировать изменения. Еще 2 дня отводят на пересылку документов в МФЦ, если заявление о регистрации подавали таким способом. В ЕГРН появятся записи о госрегистрации:

1. Сделки — если семья купила дом.
2. Права собственности покупателя или покупателей на дом и землю.
3. Обременения недвижимости — если есть ипотека от банка или покупатель не рассчитался полностью с продавцом.

После того как право собственности зарегистрировано, можно обращаться в СФР за маткапиталом.

ШАГ 5

Подать заявление в СФР

Чтобы распорядиться маткапиталом, владельцу сертификата нужно подать в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Фонд рассмотрит его в течение 10 рабочих дней. Если заявление подали через МФЦ, то плюс еще 2 дня. Срок могут продлить до 20 рабочих дней, если фонд запросит сведения от других ведомств и не получит вовремя информацию. Например, попросит загс подтвердить сведения о рождении детей.

Если маткапитал полностью использовали, лицевой счет владельца сертификата будет закрыт, а Социальный фонд пришлет уведомление, что право на выплату семья реализовала.

Подать заявление в фонд можно одним из способов.

Если с заявлением обращается представитель семьи, то ему нужны паспорт и нотариальная доверенность.

В приложении к заявлению нужно указать данные:

1. Договора купли-продажи дома.
2. Кредитного договора или договора займа.
3. Закладной.
4. О собственности из ЕГРН.

Через МФЦ. По закону, чтобы распорядиться маткапиталом, можно подать заявление через МФЦ. Но на практике не все центры их принимают, если семья направляет деньги на улучшение жилищных условий. Поэтому лучше позвонить по телефону горячей линии и узнать, примут ли заявление в конкретном МФЦ.

Можно подать заявление через личный кабинет клиента или сходить в отделение банка с бумажными документами.

В остальных случаях придется взять документы и сходить в Социальный фонд или МФЦ.

Через личный кабинет на сайте СФР. Авторизоваться на сайте можно через учетную запись портала госуслуг. Нужно заполнить сформированное заявление и отправить его в ведомство. Прикладывать документы на этом этапе не понадобится.

После этого в течение 5 дней в личный кабинет придет уведомление о том, что нужно подать документы в отделение социального фонда.

ШАГ 6

Выделить доли членам семьи

Как выделить доли. Если дом купили, проще всего выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.

В законе нет прямой обязанности выделять доли и в земельном участке, но лучше это сделать.

Если семья построила дом и использовала на него маткапитал, то оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи нужно в течение 6 месяцев с момента, когда выполнено хотя бы одно из условий:

1. Дом введен в эксплуатацию.
2. Получено уведомление о соответствии построенного дома градостроительным нормам.

В этом случае доли можно подарить. Договор дарения составляют в простой письменной форме, а переход права собственности регистрирует Росреестр. Долю в земле надо выделить в том же объеме, что и в доме.

Тинькофф Журнал уже рассказывал подробно о том, как выделить доли.

Например, маткапитал в размере 586 946,72 Р делится между членами семьи так:

• семья из трех человек — по 195 648,9 Р на человека;
• из четырех — по 146 736,7 Р.

Если окажется, что шесть месяцев прошло, а жилье не в общей долевой собственности, то прокуратура подаст в суд или передаст информацию в СФР, чтобы судился он.

Суд взыскивает неосновательно израсходованные деньги с владельцев сертификатов. Или понуждает их выделить, как правило, равные доли всем членам семьи.

Если покупаете дом у родственников

Если купля-продажа произойдет между этими лицами, Социальный фонд откажет в маткапитале.

Росреестр зарегистрировал право собственности по сделке на новых собственников, а пенсионный фонд отказал и деньги не перечислил. Сделку пришлось расторгать в суде, так как своих денег покрыть покупку у семьи не было.

Распорядиться маткапиталом по такой сделке Социальный фонд разрешит, но это не означает, что все участники сделки получат то, на что рассчитывали. Часто одна из сторон злоупотребляет своим положением. Из-за этого начинаются судебные тяжбы, чтобы признать сделку ничтожной и вернуть право собственности на дом продавцу, а деньги — в фонд.

Но получилось иначе. Женщина закрыла маткапиталом заем, фактически обналичив его, но от притязаний на дом не отказалась. Продавец направил ей досудебную претензию с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, но ответа не получил. Тогда жена продавца взяла все в свои руки: оформила доверенность от мужа и обратилась в суд.

Покупательница дома пояснила, что она купила его добросовестно и просто разрешила родственникам временно в нем пожить. Договор купли-продажи был составлен так, как будто все деньги по сделке мужчина получил до того, как подписал его. Доказать обратное не получилось.

Прошло больше трех лет с момента сделки. Суд не восстановил срок исковой давности и отказал в требовании истца.

Когда Социальный фонд отказывает в маткапитале на покупку дома

В некоторых случаях фонд отказывает в выплате. Так бывает, когда:

1. Комиссия местной администрации признает дом непригодным для проживания.
2. Семья покупает дом без ипотеки, но ребенку, с рождением которого появилось право на выплату, еще не исполнилось три года.
3. Дом находится за пределами России.
4. Заявитель хочет погасить заем, но финансовая организация, которая его выдала, не отвечает требованиям закона.
5. Сделка состоялась между подопечными и их опекунами либо близкими родственниками опекунов.
6. Переход права собственности на дом не зарегистрирован Росреестром.

Какие бывают схемы мошенничества с маткапиталом

Все мошеннические схемы связаны с желанием получателей обналичить выплату. Они не грозят тем, кто поступает по закону.

Кроме родственников заключить фиктивную сделку купли-продажи или получить фиктивный заем владельцам сертификатов помогают мошеннические конторы. Вот две схемы, которые часто встречаются.

Договоры оформляют таким образом, чтобы у покупателя возникло право собственности с обременением в пользу продавца. В этом случае он не может распоряжаться недвижимостью в полной мере, пока не выплатит всю сумму по договору. А платить семье нечем. Остается за небольшую плату переоформить собственность обратно на продавца — и лишить себя и детей права на недвижимость и маткапитал, так как он уже использован.

Займы, на которые СФР не выдаст маткапитал. Мошенники часто действуют инкогнито через интернет.

Схема была такая: семья заключала фиктивный договор займа, чтобы подать документы в пенсионный фонд для перечисления денег. Держатель сертификата ожидал, что, как только маткапитал поступит мошенникам, те выдадут его за вычетом стоимости своих услуг.

Когда пенсионный фонд отказывался перечислять деньги на погашение, человек оставался без обещанных денег и с договором займа на руках.

Решением суда сайт был заблокирован, но могут появиться подобные ему.

Платить женщине было нечем, и финансовая контора взыскала с нее долг в размере 309 896 Р, расходы фирмы на юриста — 4000 Р, госпошлину — 6299 Р. Так как денег у женщины не было, приставы ежемесячно удерживали половину от пенсии ее мамы. Но долг продолжал расти за счет обязательных членских взносов, которые были прописаны в договоре.

Женщины просили расторгнуть договор займа и поручительства, но суд отказал, и обжаловать его решение не удалось.

Можно ли продать дом, который купили на маткапитал

Сделки с недвижимостью, которую купили за счет маткапитала, подчиняются тем же нормам законодательства, что и сделки без него. Собственники могут распоряжаться домом и участком как угодно, в том числе и продать их.

Опека даст согласие, если имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшится после того, как его долю продали. Для этого до продажи дома нужно выполнить одно из условий:

1. предоставить ребенку в собственность равноценную долю в другом имуществе;
2. положить стоимость его доли на личный банковский счет, снимать деньги с которого родители могут только с согласия органов опеки.

Памятка

1. Использовать маткапитал на покупку или строительство дома можно несколькими способами: потратить на первоначальный взнос по ипотеке, погасить долг и проценты по кредиту или займу, рассчитаться с продавцом или строительной компанией, возместить свои расходы на строительство.
2. Семьи, в которых ребенок родился после 15 января 2020 года, получают сертификат на маткапитал автоматически — в личном кабинете на госуслугах. Остальным сертификат приходит в той же форме, но для этого нужно подать заявление в СФР.
3. Требований к размеру участка под дом нет. Но он должен располагаться в России — в зоне жилой застройки либо в дачном или садовом товариществе.
4. Фонд не разрешит распорядиться деньгами на покупку ветхого дома, который непригоден для круглогодичного проживания.
5. В случае со сделками без ипотеки распоряжаться маткапиталом нельзя, пока ребенку не исполнится три года.
6. За обналичивание маткапитала мошенникам грозит уголовная ответственность.
7. Чтобы продать дом, который купили за маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи и получить согласие органов опеки на сделку.

Специалист Бробанк.ру рассказывает, как купить дом за материнский капитал за весь его номинал, с добавлением собственных средств, с привлечением кредита или ипотеки. И самое важное — каким требованиям должен соответствовать объект.

Можно ли купить дом на материнский капитал

Самое главное — да, вы можете купить и даже построить дом с привлечением средств материнского капитала. Одна из предусмотренных законом трат — покупка жилой недвижимости, которая оформляется в собственность всей семьи. И если это дом, которому присвоен статус жилого, его можно приобрести за государственные деньги (или добавив к ним свои).

Пенсионный фонд, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, указывает, что направить его можно на улучшение жилищных условий. То есть нет никаких ограничений по тому, что это будет за объект, главное, чтобы он был жилым.

Дом за материнский капитал купить можно. Но это должен быть именно жилой объект соответствующего статуса. Дачи, земли приобрести на эти деньги нельзя.

Именно частные дома часто фигурируют в сделках по обналичиванию маткапитала. Владельцы сертификата за копейки покупают откровенно ветхое жилье в отдаленных уголках страны, а покупка оформляется на всю сумму капитала. Конечно, речь идет о сговоре с продавцом, часто процедуру сопровождает агентство.

К сожалению, такие схемы обналичивания случаются постоянно, и далеко не часто они всплывают. Все дело в том, что ПФР не наделен законом выезжать на место, осматривать дом. Он видит только бумаги: и если по ним все хорошо, он одобряет сделку и переводит деньги продавцу.

Обналичивание материнского капитала — это мошенничество. При выявлении такой сделки владельца сертификата ждет суд (возможно наказание по уголовной статье), плюс его обяжут вернуть деньги государству.

Как купить дом под материнский капитал

Сразу крайне важный момент — приобрести дом за материнский капитал можно тогда, когда ребенку, который “вызвал” его получение, исполнится 3 года. До этого момента совершить сделку невозможно, она не будет пропущена Пенсионным Фондом. А вот если это будет ипотека на дом — пожалуйста, можно купить в любой момент.

Сама же сделка купли-продажи проходит стандартным образом, добавляется только визит в ПФР для написания заявления на распоряжение государственными средствами:

1. Найти дом, который обязательно носит статус жилого. Важно предупредить продавца, что вы будете использовать маткапитал. Дело в том, что он получит деньги только после проверки сделки ПФР, после регистрации ее в Росреестре.
2. Составить договор купли-продажи. По закону всем членам семьи нужно выделить доли, поэтому все они указываются в договоре как покупатели с указанием долей. Если мать официально не замужем, собственником становится она и все дети.
3. Стороны посещают МФЦ или Росреестр для регистрации сделки купли-продажи дома. По итогу новый собственник получает выписку из ЕГРН, которую нужно предоставить в ПФР. Госпошлина за регистрацию прав собственности — суммарно 2000 (раскидывается на всех новых собственников согласно их долям).
4. Выписка, паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи и реквизиты банковского счета продавца предоставляются в ПФР. Здесь держатель сертификата на маткапитал пишет заявление на распоряжение средствами.
5. В течение 10 дней Пенсионный Фонд рассматривает заявление. Если нареканий нет, выносится положительное решение. После сумма маткапитала переводится на счет продавца.

Если сделка предполагала вливание собственных средств семьи, она совместно с продавцом сама принимает решение как отдать остальные деньги. Обычно они передаются в момент подписания договора купли-продажи дома.

Скорее всего, продавец запросит справку о размере материнского капитала, чтобы быть уверенным в том, что получит именно оговоренную сумму. Дело в том, что держатели капитала могут его частично тратить, и на момент сделки он может иметь другой вид, нежели изначально. Справка заказывается в ПФР или на Госуслугах.

Как направить материнский капитал на строительство дома

Теперь рассмотрим другую ситуацию — вы решили построить собственный дом и частично использовать для этого средства материнского капитала. Это вполне возможно, закон допускает такую сделку. Но есть некоторые нюансы.

Построить дом в этом случае можно только на участке, который уже принадлежит семье.

ПФР говорит о таких условиях сделки:

• допускается строительство только жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания;
• участок должен находиться в жилой зоне;
• будущий дом по проекту должен соответствовать всем нормам;
• владелец сертификата и/или его супруг должны иметь права собственности на землю, где будет возводиться дом;
• должно быть получено разрешение на строительство;
• можно возводить дом как своими силами, так и с привлечением строительных организаций.

Строительство своими силами

Можно построить дом за материнский капитал своими силами. Только в процессе придется собирать все чеки и квитанции, подтверждать целевое расходование государственных средств.

Сумма капитала не выдается семье сразу. После предоставления разрешения на строительство и написания заявления семья получает только половину номинала сертификата.

Следующую половину ПФР передает после проверки, через полгода после предоставления первого транша. Для получения денег нужно заказать проверку строительства в органе, который регулирует архитектурные дела в населенном пункте и получить у них акт. Акт передается в ПФР, после семья получает остаток средств.

Привлечение строительной компании

Можно использовать материнский капитал на строительство дома путем передачи его средств организации, с которой семья заключила договор. В этом случае компания часть средств получает от семьи, а часть в размере капитала — от Пенсионного Фонда.

После составления договора на возведение дома фирма предоставляет заказчику реквизиты своего расчетного счета. Держатель сертификата предоставляет документы в ПФР, в течение пары недель строительная компания получит деньги.

Вне зависимости от способа постройки после возведения дома в нем должны быть выделены доли всем членам семьи.

Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом

Все банки, выдающие ипотеку физическим лицам, работают с сертификатами на материнский капитал. С этим проблем не будет. Но не все банки работают с домами, многие принимают в залог только квартиры, которые признаются более ликвидным имуществом. При ипотеке материнский капитал на покупку дома можно использовать до 3 лет ребенка.

Сам же процесс оформления ипотеки стандартный. Сначала гражданин подает заявку в выбранный банк, получает одобрение, выбирает в рамках одобренной суммы дом, собирает на него пакет документов (укажет банк), проводит экспертную оценку (на эксперта укажет банк), берет в ПФР справку о размере маткапитала.

Если банк одобряет сделку, составляется кредитный договор, в Росреестре регистрируются права собственности. Так как в ипотечном доме выделить доли детям невозможно, составляется обязательство о выделении долей после выплаты ссуды и снятия обременения. В завершение гражданин идет в ПФР, пишет заявление, далее госорган переведет сумму капитала банку.

Так что, покупка дома под материнский капитал — вполне решаемая задача. Можно купить готовый дом, построить его или оформить ипотеку. Главное, нужно выделить доли всем членам семьи. А их размер определяют взрослые члены.

Частые вопросы

Комментарии: 20

Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания. Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 466 тысяч рублей. И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал – далее в статье.

Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы

Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее рассмотрим наиболее частые вопросы и особенности.

ВАЖНО! Вопросами по выдаче семейных сертификатов и по реализации денег из госбюджета заведует Пенсионный фонд России.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

1. Он должен находиться исключительно в границах России.
2. В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
3. Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
4. Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

Приобретение у родственников

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

• сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
• в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

 Строительство дома

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

• строительство своими силами;
• возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Строим самостоятельно

Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.

Для оформления маткапитала заявителю понадобится:

• подтверждение прав на землю;
• разрешение на строительство;
• реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
• нотариальное обязательство об оформлении долей.

Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Привлекаем подрядчика

В данном случае Фонд переводит подрядчику всю сумму по сертификату материнского капитала сразу. Для этого заявителю нужно представить:

• подтверждение прав на землю;
• разрешение на строительство;
• договор подряда со строителями.

ВАЖНО! Разрешение на строительство должно быть выдано строго на владельца льготы или его законного супруга.

Если дом уже построен

Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:

• выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
• документ о праве на землю;
• разрешение на строительство;
• банковские реквизиты получателя.

Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2007 года.

Приобретение дачи и дома в сельской местности

Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал. Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен. Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается. Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.

На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:

• дом обязательно должен быть жилым;
• участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
• строение должно быть капитальным.

Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.

Использование материнского капитала до наступления ребенку 3 лет

Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

• на оплату первого взноса по жилищному кредиту;
• на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.

При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:

• в кредитной организации – банке;
• в кредитном потребительском кооперативе;
• в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.

Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

Приобретение дома в другом регионе

Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

Шаг первый. Оформление сертификата

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:

• мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
• одинокий отец;
• несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Для оформления сертификата:

1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

Подать заявление можно и в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, авторизовавшись через Госуслуги.

Шаг второй. Поиск подходящего дома

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

• отсутствие обременений – залогов, арестов;
• если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
• если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
• если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

Шаг третий. Оформление сделки

Цель данного этапа – заключить договор и зарегистрировать право покупателя в ЕГРН. Покупаем недвижимость так:

1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.

ВАЖНО! Покупателем дома по ДКП должен быть владелец сертификата или его законный супруг. Если это будет другой родственник (мама, теща, свекр) – получить деньги по маткапиталу не получится.

Шаг четвертый. Реализация материнского капитала

Цель данного шага – перевести деньги по сертификату на банковский (расчетный или личный) счет продавца. Для этого хозяин сертификата собирает следующие документы:

1. Заполняет заявление на перечисление денег по МК, прикладывает к нему сведения продавца: гражданина или организации, по которым деньги перечислят на счет получателя.
2. Паспорт.
3. Сертификат на МК.
4. СНИЛС.
5. Документ о бракосочетании.
6. Копию ДКП с отметкой Росреестра.
7. Выписку из Росреестра на дом.
8. Если доли семье не выделены – нотариальное обязательство.

Документы подаются в территориальный ПФР на согласование, которое может занять до 2 месяцев. После согласования Фонд перечислит деньги продавцу дома в течение 10 дней.

Шаг пятый. Завершение сделки

После получения продавцом денег от Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, завершается снятием залога с дома, который автоматически устанавливается при рассрочке платежа. Оплата маткапиталом также подпадает под понятие такой рассрочки.

Для снятия залога и завершения сделки стороны совместно являются в МФЦ, пишут заявление о снятии залога и через 5-14 рабочих дней получают готовую выписку из ЕГРН с обновленными сведениями. Снятие залога не облагается госпошлиной.

Шаг шестой. Выделение долей членам семьи

В течение полугода после регистрации права в ЕГРН необходимо выделить членам семьи – супругу и детям – доли в приобретенном доме. Именно об этом на этапе реализации средств заявитель дает нотариальное обязательство. Его задача – обеспечить всех членов семьи заявителя долями в жилье.

Для этого можно использовать соглашение о выделении долей или, еще проще – договор дарения долей детям.

Именно таким образом происходит приобретение дома с использованием материнского капитала.

Подводные камни и схемы мошенничества

Следует запомнить, что любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными и преследуются органами власти. Если будет выявлен факт обналичивания бюджетных средств, то сделку аннулируют, дом вернут продавцу, а деньги изымут.

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.

Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.

Отзывы

Некоторые отзывы людей, которые получили господдержку, чтобы купить  недвижимость:

Каждый случай оформления жилья, приобретенного на мат капитал, уникален. Поэтому нюансы о том, как купить дом через материнский капитал, необходимо рассматривать для индивидуальной ситуации. Главное – внимательно проверить документы на дом, убедиться, что он проходит по требованиям, и ни при каких обстоятельствах не соглашаться на «законное» обналичивание сертификата.

Подробнее про ипотеку с материнским капиталом и как приобрести дом с земельным участком в ипотеку, а также про ипотеку с материнским капиталом на строительство дома, вы узнаете на страницах нашего проекта.

Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию к юристу. Запись онлайн, через консультанта на нашем сайте.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Как купить дом за средства материнского капитала

Оказывая государственную поддержку семьям с детьми на изменение жилищных условий, законодатель разрешил не только приобретение квартиры, но и покупку дома за материнский капитал. Что для этого нужно?

Использование маткапитала на приобретение дома

Нормы Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, устанавливая в качестве одного из направлений расходования средств улучшение жилищных условий семей, не ставят ограничений по виду жилого помещения. Приобрести можно не только квартиру, но и иное жилье.

А вот купить земельный участок с поддержкой государства не получится, так как приобретение земли за счет маткапитала законодательством не предусмотрено.

Если заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку дома с участком, то необходимо выделить стоимость каждого объекта недвижимости. В этом случае средства господдержки пойдут в счет оплаты жилья, а земельный участок оплачивается собственными или заемными средствами.

Вариантов, как потратить материнский капитал на покупку дома, несколько:

• в ипотеку;
• приобретение за свой счет;
• по договору участия в долевом строительстве.

Подробнее: как потратить материнский капитал на строительство дома

Условия приобретения жилья за маткапитал

Чтобы получить разрешение от СФР, необходимо соблюдать условия покупки дома на материнский капитал:

• жилье находится на территории России;
• признано пригодным к проживанию;
• расчет производится только безналичным способом;
• всем членам семьи выделяются доли.

Установлены и ограничения по срокам, поэтому, прежде чем определиться, как происходит покупка дома за материнский капитал, необходимо установить, вправе ли уже семья воспользоваться сертификатом или нет.

По достижению ребенком 3-летнего возраста	В любое время после получения сертификата
Без использования ипотеки	На первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита
На погашение уже имеющейся ипотеки

Если планируется приобретение недвижимости без заемных средств, то вопрос, как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома, придется отложить до 3-летия ребенка, рождение которого дало право на господдержку.

Необходимые документы для покупки дома на маткапитал

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал, необходимых при подаче заявления в СФР:

• сертификат;
• паспорт владельца сертификата;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• при погашении ипотеки, справка из банка об остатке долга.

Процедура покупки за маткапитал

Пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал без использования ипотеки выглядит следующим образом:

Шаг 1. Выбор жилья.

Шаг 2. Подготовка договора купли-продажи.

В договор необходимо включить условия оплаты за счет средств маткапитала.

Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре.

Шаг 4. Подача заявления на распоряжение средствами сертификата.

Алгоритм, как вложить материнский капитал в покупку дома с привлечением заемных средств, незначительно отличается. Дополнительно необходимо:

• подать заявку в банк и получить одобрение кредита;
• провести экспертную оценку объекта недвижимости;
• получить в СФР справку об остатке средств сертификата;
• составить обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Для информации: можно ли купить дачу или земельный участок на материнский капитал

Как оформить дом за материнский капитал

Основное отличие в оформлении от обычных сделок — выделение долей всем членам семьи, в том числе детям в течение полугода после возникновения права собственности.

Размер определяется в равных долях, исходя из величины средств маткапитала, а не всей стоимости жилья.

Читайте также: как оформить выплаты из материнского капитала

Вам может быть интересно: