Как приватизировать квартиру через суд пошаговая инструкция

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

В каких случаях для приватизации жилья обращаются в суд

По общим правилам, регламентированным Законом РФ №1541-1 от 1991 года, для приватизации муниципальной или государственной квартиры достаточно подготовить пакет документов, подать заявление собственнику, дождаться решения и подписать договор. При этом должны выполняться следующие условия:

• гражданин ранее не участвовал в процессе приватизации имущества;
• заявитель проживает в квартире по договору социального найма или ордеру;
• все зарегистрированные на жилплощади лица дали свое согласие на приватизацию помещения или нотариальный отказ.

Если вышеперечисленные условия не выполняются, то приватизировать жилье невозможно. Уполномоченный орган даст правомерный отказ. Обращаться в суд при наличии таких оснований бессмысленно.

Как показывает практика, приватизация квартиры через судебную инстанцию осуществляется в следующих случаях:

невозможно найти реального собственника жилплощади;

заявителю незаконно отказали в передаче государственного или муниципального жилья в собственность;

один из зарегистрированных на жилплощади лиц против проведения процедуры;

наниматель жилого помещения не успел завершить приватизацию и умер (истцом выступают наследники);

другие наниматели приватизировали квартиру без согласия истца, чем нарушили его законное право.

Ситуации, когда найти реального собственника жилого помещения случаются довольно часто. Все дело в том, что в советский период организации, которые владели жильем, выдавали его своим работникам, после чего многие компании были ликвидированы. При таких обстоятельствах возникает проблема: в документах указан собственник, которого сегодня нет.

Если один из зарегистрированных в нанимаемой квартире против приватизации, то получить ее в собственность не получится. В таком случае необходимо попросить человека выписаться или взять от него нотариально заверенный отказ от процедуры.

Но не всегда удается договориться мирным путем. Тогда придется доказывать в суде факт утраты права пользования помещением того, кто против процедуры. Суд встанет защиту истца, если ответчик длительное время не проживает в квартире и не несет расходы по ее содержанию.

Пример из практики:

Супруги Антонов А.А. и Антонова К.Д. решили приватизировать квартиру, в которой проживают. Но зарегистрированы на жилплощади не только они, но и мама Антоновой Кирилова Г.У. Женщина ранее уже участвовала в процессе приватизации, поэтому по закону больше не имеет права на получение государственного или муниципального имущества. Антоновы попросили Кириллову выписаться из квартиры, в которой женщина не проживает на протяжении 13 лет. Кирилова отказалась. Тогда Антоновы обратились с иском в суд о признании утраты права пользования имуществом в отношении Кирилловой. Судья, рассмотрев дело, выяснил, что зарегистрированная на жилплощади Кириллова не проживает в квартире более 13 лет, не оплачивает коммунальные услуги, не несет другие затраты по содержанию имущества и удовлетворил иск Антоновых. После вступления в силу судебного решения супруги смогли без проблем приватизировать квартиру.

Довольно часто в суд поступают иски, связанные с приватизацией имущества, принадлежащего наследодателю. Такое случается, если умерший подал заявление на получение квартиры в собственность, но не успел завершить процедуру из-за своей кончины. Тогда истцу необходимо потребовать от суда:

• признать приватизацию несостоявшейся;
• включить имущество в наследственную массу;
• признать право собственности на жилплощадь в порядке наследования.

На самом деле, обстоятельств, при наличии которых приватизация квартиры возможна только через суд, достаточно много. Например, собственник может незаконно отказать в передаче имущества в собственность заявителю или нанимателю не выдают какие-либо документы, необходимые для подачи заявления.

Как приватизировать жилье через суд

Не многие знают, как приватизировать квартиру через суд и останавливаются при возникновении трудностей с получением имущества в собственность по стандартной схеме.

Несмотря на то, что судебная процедура немного сложнее, чем традиционная, приватизировать квартиру, таким образом, вопле возможно. Основанием для регистрации права собственности является судебное решение.

Для того чтобы приватизировать жилье через суд, рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

• собираем документы для подачи в судебную инстанцию;
• составляем исковое заявление;
• подаем иск и бумаги в суд;
• участвуем в судебном процессе;
• получаем решение суда;
• регистрируем право собственности на квартиру.

Обратите внимание! Приватизация имущества в судебном порядке, как показывает практика, потребует больше времени, чем получение жилплощади по традиционной схеме. Но иногда, это единственный вариант стать собственником государственного или муниципального жилья.

Собираем документы для приватизации в судебном порядке

Перед подачей искового заявления в суд, необходимо подготовить небольшой пакет документов. Он может включать в себя:

• гражданский паспорт заявителя;
• договор социального найма;
• справку о том, что заявитель ранее не участвовал в процессе приватизации;
• выписку из ЕГРН;
• справку о составе семьи по форме №9;
• согласие на приватизацию от всех прописанных на жилой площади лиц или нотариальные отказы от них от участия в процедуре;
• бумаги, подтверждающие то, что истец пытался решить вопрос мирным путем, если такая процедура проводилась;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если гражданин уже обращался к собственнику с заявлением о приватизации, но ему отказали в этом, дополнительно потребуется письменный отказ, в котором указаны основания такого решения.

Важно! Список бумаг, которые нужно подавать в суд вместе с иском, регламентирован ст.132 ГПК РФ. В зависимости от конкретной ситуации, перечень документов может быть дополнен другими бумагами. Например, если истец просит признать процедуру несостоявшейся по причине смерти наследодателя, то необходимо представить свидетельство о смерти.

Составляем исковое заявление

Единого образца искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации на законодательном уровне не установлено. Его составляют с учетом норм, регламентированных ст.131 ГПК РФ. В нем указывают:

• наименование суда;
• ФИО истца, его адрес регистрации, проживания, контактный номер телефона;
• сведения об ответчике;
• название иска;
• обстоятельства, предшествующие обращению в суд;
• информация обо всех прописанных в квартире лицах;
• причины, по которым гражданину пришлось обратиться в суд;
• требования (их можно дополнить законодательными обоснованиями);
• перечень прилагаемых к иску документов;
• дата и подпись заявителя.

Подготовить исковое заявление можно самостоятельно, опираясь на образец или обратиться за помощью в его подготовке к юристу.

Образец заявления

Исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в
2023
году

Подаем иск в суд

Приватизация квартиры через суд – процедура ответственная и затратная по времени. После сбора всех документов и составления искового заявления, рекомендуем отправить копии рассматриваемых бумаг ответчику.

Далее иск подают в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Подать заявление можно несколькими способами:

• лично через канцелярию судебного органа;
• через законного представителя;
• онлайн, при помощи правового портала «ГАС Правосудие».

Помните о том, что за подачу иска в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Квитанцию об исполнении рассматриваемого обязательства прилагают к основному пакету документов.

Обратите внимание! Согласно ст.333.19 НК РФ за подачу иска имущественного характера, не подлежащего оценке, необходимо заплатить пошлину в размере 300 рублей.

Участвуем в судебном процессе

Не всегда суд встает на сторону истца. Необходимо доказать свое право на приватизацию. Для этого рекомендуем не игнорировать явку на процесс и активно участвовать в нем.

Как правило, в течение 5-ти дней после регистрации иска, судья назначает предварительное заседание, о котором стороны уведомляют письменно, по телефону или СМС.

На предварительном заседании судья проводит беседу со сторонами, в ходе которой выясняет, можно ли решить вопрос мирным путем.

Далее суд назначает основное слушание, где судья детально изучает ситуацию, заслуживает мнения сторон, свидетелей, исследует доказательства. После этого он принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.

Получаем судебное решение

Решение суда выдают сторонам в течение пяти дней после его принятия. Как правило, его направляют по почте, но истец может получить его и лично в канцелярии судебного органа.

«Судебное решение вступает в силу через месяц после его вынесения. За это время сторона, несогласная с мнением суда, может подать апелляцию».

Если судья удовлетворил иск, после вступления судебного решения в силу гражданин может приступить к процедуре регистрации права собственности на квартиру. Для этого нужно вновь подготовить документы, оплатить госпошлину и подать заявление, но только уже не в суд, а в Росреестр.

Регистрируем право собственности

Для регистрации права собственности в рассматриваемой ситуации понадобятся следующие документы:

• заявление;
• гражданский идентификатор личности заявителя;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• судебное решение, оформленное надлежащим образом;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Заявление и документы подают в Росреестр. Сделать это можно обратившись в орган лично, либо через МФЦ. В первом случае регистрационные действия осуществляют в течение 9 дней, во втором – на протяжении 12-ти суток.

Важно! За регистрацию права собственности физические лица оплачивают государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей с каждого заявителя. Уменьшить размер платы можно, оплатив госпошлину при помощи портала Госуслуги.

Трудности с приватизацией квартиры в судебном порядке

Приватизация жилья через суд – достаточно трудоемкая процедура. В процессе могут возникнуть сложности. К самым распространенным из них относят:

• отсутствие требуемых для приватизации документов;
• администрация не желает выдавать письменный отказ в передаче имущества в собственность граждан;
• местонахождение одного из зарегистрированных на жилплощади лиц неизвестно.

Если у заявителя нет каких-либо документов, то необходимо их восстановить, либо заказать дубликат.

Когда администрация не желает выдавать письменный отказ в приватизации, рекомендуем направить заявление о его выдаче лично или Почтой России заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Если заявитель направляет обращение лично, то важно попросить принимающую сторону поставить на образце гражданина отметку о принятии документа.

Если один из прописанных в квартире лиц отсутствует, а его местонахождения неизвестно, можно попробовать признать его лишившимся права пользования имуществом в судебном порядке на том основании, что он не проживает на жилплощади и не несет расходы по ее содержанию.

Судебная практика

Суд рассмотрел дело о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации от Новиковой А.А. Истица пояснила, что администрация отказала в передаче имущество по причине отсутствия рассматриваемого объекта на балансе.

В процессе выяснилось, что в квартире зарегистрировано 3 человека: Новикова А.А., ее мама Гаврилова Р.Т. и папа Гаврилов К.К. Гавриловы от приватизации отказались, о чем есть нотариально заверенный отказ от обоих субъектов.

Суд установил, что квартира была выдана Гаврилову от работы. Сначала организация выкупила имущество у физического лица, после чего оно было передано администрации на основании конкурсного производства. Однако на балансе муниципалитет объект действительно не значился.

Суд удовлетворил иск Новиковой на основании того, что несвоевременное включение квартиры администрацией в реестр не является причиной, по которой гражданин лишается своего законного права на приватизацию.

Частые вопросы

Как выписать из приватизированной на меня квартиры моего брата, который больше 6 лет не живет в ней? Место его нахождения не известно.

+

В такой ситуации рекомендую обратиться в суд с иском о признании вашим братом утратившим право пользования жилым помещением на основании того, что он там не проживает и не несет расходы по содержанию имущества. После вступления судебного решения в силу достаточно обратиться в МФЦ и подать документы на снятие гражданина с регистрационного учета.

Хочу вернуть приватизированную квартиру обратно администрации и жить там по договору соцнайма. Могу ли я это сделать?

+

По закону, деприватизация имущества возможна в том случае, если сохраняются обстоятельства приватизации (в квартире зарегистрированные те же люди, не производились никакие существенные изменения, на объект не наложены ограничения). Также, важно не иметь иного жилья в собственности. Но помните о том, что после расприватизации получить квартиру повторно в порядке приватизации невозможно.

Сколько времени потребуется для приватизации квартиры через суд?

+

По закону, иск о признании права собственности на муниципальное или государственное жилье в порядке приватизации подают в районный суд. Судебная инстанция рассматривает дело в течение 2-х месяцев. Это правило регламентировано ст.154 ГПК РФ. Но в некоторых случаях, например, если ответчик подаст апелляцию, дело может затянуться.

Заключение эксперта

Принудительная приватизация в судебном порядке, иногда, является единственным способом получить муниципальную или государственную квартиру в собственность. К помощи суда прибегают в случаях, когда гражданин не смог приватизировать имущество по традиционной схеме.

Если суд встанет на сторону истца и признает его право собственности на жилье в порядке приватизации, то дополнительное соглашение с администрацией заключать нет необходимости. Для завершения процедуры можно сразу обращаться в Росреестр. Подтверждением наличие права собственности является судебное решение.

При возникновении любых сложностей, связанных с получением государственного или муниципального имущество в постоянное владение (приватизацией), рекомендуем обратиться за помощью к юристу.

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом. То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд. Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

• пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
• допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
• отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
• имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
• не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
• проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

• Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
• Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
• Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
• Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
3. Написать исковое заявление.
4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

• договор социального найма;
• выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
• технический план с экспликацией;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о прописанных членах семьи;
• справки о неприватизации на каждого из участников;
• копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
• заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
• отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

• У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
• Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
• Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
• Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
• Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

• чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
• иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
• документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
• госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
• требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Вы можете приватизировать квартиру через суд в одностороннем порядке, если собственник отказал вам в приватизации. Могут быть и другие причины, но итог один: по решению суда за вами признают право собственности при наличии оснований, и жилье вы получите.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как приватизировать квартиру через суд в 2023 и сколько длится сам процесс. Также вы узнаете, на каких основаниях это возможно, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Коротко о приватизации

Если все хорошо, приватизация проводится без суда. Квартира переходит из муниципальной или государственной в частную собственность всех участников. Для этого достаточно обратиться в администрацию с заявлением, получить ответ и заключить договор, а потом зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если что-то пошло не так и появились проблемы, возможна принудительная приватизация квартиры. Но не все так просто: нужны основания, которые не будут противоречить нормам Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ЖК РФ, ГК РФ.

Приватизировать можно только недвижимость, в которой вы зарегистрированы и проживаете по договору социального найма или ордеру. Еще одно условие – неучастие в приватизации ранее. Если эти требования не соблюдаются, суд не удовлетворит исковое заявление.

Основания для обращения в суд

Чаще всего проблемы при приватизации возникают, если один из прописанных против. Много дел и о признании приватизации состоявшейся, когда в суды обращаются наследники, чтобы закончить ее и получить недвижимость в наследство.

В каких еще случаях вопросы можно решить через суд:

1. Не установлен реальный собственник.
2. Собственник отказал в приватизации.
3. Квартиру приватизировали без вашего согласия.

Могут быть и другие причины. Разберемся во всем подробно.

Один из прописанных против

По закону без согласия всех жильцов, зарегистрированных по адресу жилья, приватизировать его нельзя. Даже если все «за», и только один – против.

В такой ситуации есть несколько вариантов:

1. Попросить отказавшегося сняться с регистрационного учета или оформить официальный отказ у нотариуса. Способ хорош, если у вас нормальные отношения.
2. Обратиться в суд и признать родственника утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Но придется доказывать, что он там давно не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и к квартире имеет только формальное отношение.

После того, как выпишете родственника через суд, обратитесь к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Это уже делается без согласия и без присутствия того, кто изначально отказывался. Проблем возникнуть не должно.

Собственник отказал в приватизации

Если вы подали в администрацию заявление, а через два месяца или раньше вам пришел отказ, его можно оспорить. Но при условии, что отказали действительно необоснованно.

Какие могут быть законные основания для отказа в приватизации:

1. Вы уже использовали право на приватизацию: получить квартиру можно только один раз. Исключение – приватизация до 18 лет: в таком случае после совершеннолетия можно повторно поучаствовать в процедуре.
2. Представлен неполный комплект документов. Сначала вас попросят донести недостающие документы. Если вы этого не сделаете – откажут.
3. Недвижимость не принадлежит муниципалитету. Тогда придется устанавливать реальную принадлежность и признавать право собственности в суде.
4. В договоре не указаны дети до 18 лет, а согласие опеки на отказ от приватизации не получен.

Также могут отказать в приватизации, если квартира находится в аварийном доме, общежитии, в закрытом военном городке, или относится к специализированным жилым помещениям. Такое жилье приватизировать нельзя (ст. 4 Закона РФ №1541-1).

Если вы считаете, что вам отказали в приватизации незаконно, можно оспорить отказ в суде. Приготовьтесь доказывать свою правоту не словами, а документами. Могут понадобиться и свидетельские показания.

Наследодатель не успел закончить приватизацию

Если ваш родственник подал документы на приватизацию, а потом скончался, не успев все дооформить, вы можете сделать это за него и получить квартиру в наследство.

Достаточно подать в суд исковое заявление с требованиями о:

• признании приватизации состоявшейся;
• включении недвижимости в наследственную массу;
• признании права собственности на жилье в порядке наследования.

Без присутствия заявителя администрация не может оформить договор по понятным причинам, так что всем придется заниматься вам. Вы вправе унаследовать квартиру, даже если не прописаны в ней. Но нужно учитывать очередность наследования или содержание завещания.

Нужно установить реального собственника

Бывает и так, что человек заключает договор социального найма с муниципалитетом, а потом ему отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что квартира принадлежит физическому лицу.

Ваше право на приватизацию не учтено

Если ваши родственники приватизировали квартиру без вас, тем самым нарушив ваши права, можно оспорить сделку в суде и признать право собственности на долю за вами. Также увеличение доли возможно, если вы докажете, что родственник заключил договор социального найма незаконно, когда не имел права на это и не нуждался в улучшении жилищных условий.

Другие причины

Могут быть и другие причины для приватизации квартиры в судебном порядке. Например, если вам нужно признать договор социального найма заключенным и приватизировать жилье.

Исковые требования напрямую зависят от оснований. Сначала определитесь, в чем именно заключается нарушение ваших прав, а потом обращайтесь в суд.

Как приватизировать квартиру через суд: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать квартиру в судебном порядке, сначала определитесь с исковыми требованиями и подготовьте документы. Потом нужно составить исковое заявление и отправить все документы ответчику.

Как выглядит общий порядок действий в дальнейшем:

1. Получите уведомление о вручении документов ответчику.
2. Подайте документы в суд.
3. Участвуйте в предварительном заседании и судебных разбирательствах.
4. Получите судебное решение.
5. Зарегистрируйте право собственности на квартиру.

Рассмотрим все более детально.

Шаг 1: определяем исковые требования

Как я писала ранее, требования напрямую зависят от причины для обращения в суд. Например, если наследодатель не успел оформить приватизацию, вам нужно признать ее состоявшейся, включить недвижимость в наследственную массу и признать право собственности на нее.

Шаг 2: готовим документы

Что понадобится для суда, помимо искового заявления:

Могут понадобиться дополнительные документы. Например, для признания приватизации наследодателем состоявшейся необходимо свидетельство о его смерти, документы о родстве. Если есть завещание, возьмите и его.

Если вам отказали в приватизации и вы хотите это оспорить, подготовьте письменный отказ собственника.

Шаг 3: составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

• наименование суда;
• ваши Ф.И.О., адрес, номер телефона;
• Ф.И.О., адреса ответчиков и третьих лиц;
• дата заключения договора соцнайма или выдачи ордера;
• данные всех зарегистрированных;
• дата обращения к собственнику с заявлением о приватизации;
• причины, по которым приватизация оказалась невозможна или не завершена;
• требования;
• дата составления и подпись.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации

Шаг 4: отправляем документы ответчику

С 2019 года все истцы обязаны отправлять документы ответчикам. Раньше это делали секретари судов. Лучше отправить все заказным письмом с уведомлением о вручении: уведомление вам понадобится для суда как подтверждение того, что ответчик оповещен об иске.

Шаг 5: подаем документы в суд

Документы необходимо подать в районный суд по адресу расположения спорной недвижимости. Это можно сделать лично, с помощью представителя по доверенности, или через Госуслуги.

Госпошлина

Если вам нужно просто оспорить отказ в приватизации и признать за собой право собственности, размер госпошлины составит 300 руб. за каждое требование. Такой иск считается имущественным и не подлежащим оценке, т.к. недвижимость по приватизации передается в собственность бесплатно (ст. 333.19 НК РФ).

Если же вы хотите признать право собственности на «недоприватизированную» наследодателем квартиру, госпошлина будет зависеть от ее рыночной стоимости. Минимум – 400, максимум – 60 000 руб.

Помимо госпошлины, в расходы заложите стоимость услуг адвоката или юриста. Все затраты можно взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 88 ГПК РФ).

Шаг 6: предварительное заседание

В течение пяти дней после получения документов судья примет их к производству и назначит предварительное заседание. На ваш адрес направят соответствующее определение. Если указывали номер телефона, оповестят еще и по СМС о дате и месте первого заседания.

Предварительное заседание проводится в форме беседы и носит больше формальный характер. Там судья уточнит у вас и ответчика, можно ли урегулировать вопрос мирным путем. Если нет, дело назначается к судебному разбирательству.

Шаг 7: участвуем в судебных разбирательствах

Судебные разбирательства – более масштабное «мероприятие», чем предзаседание. Здесь уже детально изучаются представленные документы и доказательства, заслушиваются мнения свидетелей.

В рамках разбирательства заседаний может быть несколько, обычно они проводятся с промежутком в 10-15 дней. Если же для суда все очевидно и закон на вашей стороне, требования могут удовлетворить еще на первом заседании. Но такое происходит довольно редко.

Шаг 8: получаем решение

Решение выносится судьей единолично и оглашается в зале заседаний. Удостоверенную копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме, а в силу оно вступит только через месяц.

Шаг 9: регистрируем право собственности

Когда решение вступит в силу, запишитесь на прием в МФЦ для подачи документов на регистрацию права собственности. В назначенный день придите на прием вместе с паспортом, решением и договором социального найма.

Может понадобиться и договор о переходе права собственности в порядке приватизации, если в исковом заявлении вы указали требование об обязании ответчика заключить его. Если нет, договор не нужен. Росреестр зарегистрирует право на основании решения в течение 9 рабочих дней.

Госпошлина

При подаче заявления в МФЦ оплатите госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации – 2 000 руб. Если собственников несколько, сумма делится на всех в равных долях.

Возможные трудности

Проблемы могут возникнуть еще до начала судебных разбирательств. Например, если для обращения в суд не хватает каких-то документов или администрация не выдает письменный отказ. Еще сложнее, если вы не знаете, где находится один из ваших родственников, а приватизировать квартиру хочется.

Разберемся во всем более подробно.

Утеряны документы

Если каких-то документов не будет хватать, суд попросту не примет исковое заявление и даст время, чтобы вы донесли все. Или примет, но вынесет решение не в вашу пользу. Все зависит от конкретной ситуации.

Единственный выход – еще до подачи заявления заказать дубликаты утраченных документов через МФЦ. Их изготовят в течение 3-5 дней. Некоторые документы можно заказать и онлайн через Госуслуги, но выдаются они все равно в МФЦ. Кроме выписки из ЕГРН: как я уже говорила, ее могут отправить на электронную почту.

Администрация не дает письменный отказ

До истечения двух месяцев с момента подачи вами заявления собственник должен заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации, или выдать вам письменный отказ.

Если отказа нет, отправьте на адрес администрации письменное требование о предоставлении отказа с указанием причин. Идеально, если вы сможете прийти туда и передать требование лично, чтобы сотрудник поставил отметку о принятии на втором экземпляре.

Местонахождение одного из прописанных неизвестно

Если человек, который имеет право приватизировать жилье наравне с вами, давно не выходит на связь и вы не знаете, где он находится, сначала снимите его с регистрационного учета и признайте его утратившим право пользования жилым помещением. И только потом приватизируйте недвижимость, когда решение суда вступит в силу.

Для приватизации в этом случае необязательно обращаться в суд. Если выпишете родственника, он утратит право на участие в процедуре, и его мнение не будет иметь значения.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.

Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.

Что такое приватизация и для чего она нужна

Законные основания

Какое жилье можно приватизировать

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Плюсы и минусы приватизации

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 14 355 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Документы для приватизации

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.

Если в вашем регионе требуют предоставить технический паспорт и поэтажный план — их тоже заказывают в БТИ.

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Порядок приватизации квартиры

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Как подать документы

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

• 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
• 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

Стоимость приватизации квартиры

Сроки приватизации

Предварительный сбор документов в среднем занимает от двух недель до двух месяцев. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 2,5—4,5 месяца.

Когда могут отказать в приватизации

Отказать в приватизации могут, если:

1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
5. Квартира находится в аварийном доме.
6. Человек уже принимал участие в приватизации.
7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Провести приватизацию с первого раза удается далеко не всегда. В большинстве спорных случаев инициаторам процедуры приходится обращаться в суд для отстаивания своих прав на получение жилья. При детальном рассмотрении дела суд может вынести положительное решение о приватизации. Чтобы решение было положительным, к такому делу следует тщательно подготовиться.

Нормативное регулирование

Так как приватизационные процессы, если они происходят с обращением в судебные органы, затрагивают несколько сфер правоотношений, то и регулирование их должно осуществляться сразу несколькими нормативными актами:

• Закон Российской Федерации «О приватизации…» выступает в качестве основного регулятора приватизационных процессов, которые осуществляются на территории государства с имеющимся жилым фондом, не переданным в частную собственность. Этот же нормативный акт после внесения в него соответствующих изменений дал гражданам РФ право обращаться в суд для отстаивания своих прав.
• Вопросы, связанные с возникновением права собственности на жилую недвижимость, в том числе, аспекты, связанные с юридическим закреплением такого права, рассматриваются в рамках положений Гражданского Кодекса РФ.
• В том случае, если осуществить приватизационные процессы без привлечения судебных органов не представляется возможным по каким-то причинам (например, препятствование того или иного лица, проживающего в квартире, осуществлению процедуры), потребуется обращение также к Гражданскому процессуальному Кодексу РФ, который тщательно рассматривает порядок подачи искового заявления, а также предоставления необходимых доказательств для изучения их судом (освещаются все вопросы регулирования судебного процесса, в том числе, и сроки подачи тех или иных доказательств).

Когда может потребоваться?

Приватизация с обращением в суд является крайней мерой получения в собственность муниципального жилья, к которой следует обращаться в том случае, если все другие способы уже были полностью использованы и исчерпали свои ресурсы.

В действующем законодательстве рассматривается перечень случаев, когда приватизация может потребовать обращения в судебные органы. К таким случаям относятся:

• члены семьи инициатора приватизационной процедуры не согласны на осуществление такого процесса и не выдают соответствующий документ об отказе (то есть прямо препятствуют осуществлению процедуры);
• уполномоченные органы администрации муниципалитета или субъекта федерации отказали инициатору приватизации в реализации такого права;
• дом не включен в базы Единого государственного реестра прав на недвижимость (такое возможно в том случае, если он не передан на баланс муниципалитету или другому собственнику, то есть по своей принадлежности является «ничейным»);
• один из родственников инициатора приватизации или зарегистрированных в данной квартире жильцов отсутствует, и о нем нет никаких вестей (сначала по суду его признают умершим, если с момента пропажи прошло не менее пяти лет, а потом можно начинать саму приватизационную процедуру).

Порядок действий

При осуществлении приватизации по итогам обращения в судебные органы необходимо осуществить определенный порядок действий, а весь процесс судебного рассмотрения будет состоять из пяти крупных шагов (в случае, если обращение в судебные органы происходит по итогам отказа муниципалитета в приватизации, то прибавляется еще один шаг):

• обращение в муниципальные органы для проведения приватизационного процесса и получение мотивированного отказа;
• подача искового заявления в суд с пакетом необходимых документов;
• оплата госпошлины за рассмотрение дела (калькулятор госпошлины представлен на сайте каждого суда по гражданским делам по его территориальной подсудности);
• получение решения суда по результатам рассмотрения дела;
• обращение в уполномоченные органы муниципалитета для проведения приватизационной процедуры;
• оформление права собственности на полученное жилье в Росреестре.

Документы

Для того, чтобы исковое заявление, подаваемое в судебные органы, было рассмотрено и принято к действию, его следует сопроводить определенными документами, а именно:

• паспорт истца, а также личные документы всех тех, кто является заинтересованными в осуществлении приватизационного процесса лицами (в том числе, и документы на несовершеннолетних проживающих);
• договор социального найма и ордер на вселение в жилье (подаются в оригиналах и заверенных нотариально копиях);
• справка о том, что истец раньше не участвовал в приватизационных процессах либо принимал участие в несовершеннолетнем возрасте (для последних такая процедура может быть осуществлена дважды);
• выписка из домовой книги в расширенном варианте обо всех прописанных в квартире лицах, в том числе о временно отсутствующих (с указанием причин такого отсутствия);
• технические и кадастровые документы на участок.

Все документы должны быть получены в минимальный период до подачи искового заявления, так как у них есть свой срок действия, который может истечь до начала первого судебного разбирательства.

Исковое заявление

Данный документ является определяющим при рассмотрении дела, так как именно в нем полностью излагаются все имущественные претензии истца, поэтому к заполнению иска предъявляются требования по представленной в нем информации (Образец можно скачать здесь). При составлении иска следует отразить:

• в какой судебный орган (наименование и адрес расположения) направляется иск;
• кто является ответчиком (в случае, если речь идет о частном лице, необходимо указать все сведения о нем, которые помогут его идентифицировать);
• сведения об истце (паспортные данные, полные фамилия, имя и отчество, а в случае участия в деле представителя по доверенности – аналогичные данные на него с указанием реквизита доверительного документа);
• информация о возникших имущественных претензиях с указанием сроков их возникновения, предыстории такого возникновения, а также с информацией о том, какие действия были предприняты для урегулирования конфликта в досудебном порядке;
• перечисление исковых требований, которые выставлены на рассмотрение суда для удовлетворения в полном объеме, частично или отказе в таком удовлетворении;
• перечень прилагаемых документов с указанием сведений о том, какие документы приложены в оригиналах, а какие – в копиях.

Приватизация квартиры или другого муниципального жилого имущества через суд возможна в том случае, если речь идет о препятствовании со стороны кого-либо в реализации права человека на получение жилья от государства в собственность. Однако принудительной приватизации быть не может по условиям действующего законодательства даже в том случае, когда судебное решение может считаться основанием для заключения договора о приватизации конкретной квартиры.

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Приватизация жилого помещения в судебном порядке

Приватизация жилого помещения в судебном порядке

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация жилого помещения в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты