Как продать гараж через мфц пошаговая инструкция

Многофункциональный центр (МФЦ) оказывает государственные и муниципальные услуги. Обслуживание клиентов в учреждении проходит по принципу «одного окна» – заявитель делает соответствующий, причем единственный, запрос. Купля-продажа гаража через МФЦ – это быстро и безопасно. Человек собирает комплект установленных документов и направляется в близлежащий центр.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ

Но, прежде, чем оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, участникам сделки следует понимать ряд правил. Есть принципиальное условие – гараж при продаже должен иметь владельца. Иначе заключение контракта невозможно.

Перед посещением МФЦ собираются бумаги и внимательно их проверяются. Главными из них являются: документ о приватизации земли, на которой размещено имущество, и свидетельство на гараж, зарегистрированное в Росреестре. Если недвижимость оформлена в период до 1998 года, то право собственности подтверждается  документом – удостоверенным  БТИ.

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ идет в установленном порядке:

• составление договора;
• подпись документа с обеих сторон;
• оплата сборов;
• передача документа регистратору.

Важно: при оформлении залога нужна расписка и услуги нотариуса, который обеспечит безопасность сделки.

Порядок оформления сделки

Для регистрации сделки в первую очередь нужно записаться на прием.

Попасть на прием к специалисту МФЦ несложно:

• Телефон.

Позвонив на горячую линию и другие контактные телефоны, человек занимает в центре очередь — электронную. Координаты указаны в соответствующем разделе официального сайта регионального подразделения организации. Если перейти в раздел «о нас», то там располагается график работы центра. В каждом населенном пункте Российской Федерации существует свои – отельные номера телефонов.

• Интернет (сайт Госуслуг).

Способ удобный и экономит клиенту МФЦ время. Прежде, чем воспользоваться этим способом записи на прием к специалисту, необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг. Войти в личный кабинет. При первичном обращении к данной функции создается учетная запись.

На главной странице портала существует поисковая строка. В ней пишут следующую фразу — «запись на прием МФЦ». Далее следовать указаниям.

• Официальный сайт МФЦ

Запись проходит с помощью меню сайта. В разделе «Электронная приемная» выбирается удобное для клиента региональное подразделение центра. Вносятся личные данные. Выбирается услуга. Указывается дата, после чего система предложит конкретное время. Производится запись.

• Очередь по электронным талонам.

Записаться на прием  можно непосредственно в самом центре. Для этого человек отправляется в ближайшее отделение организации и берет в терминале самостоятельно или через консультанта электронный талон на конкретное число и время.

Необходимые документы

Сделка купли — продажи гаража через МФЦ невозможна без комплекта соответствующих документов. В его состав входит:

• Гражданские паспорта участников.
• Документ купли-продажи гаража, изготовленный в 3-х экземплярах.
• Свидетельство о собственности или документ БТИ на гараж, если он получен до 1998 года.
• Паспорт недвижимости (с присвоенным кадастровым номером).
• Акты приема-передачи недвижимого имущества, подписанные обеими сторонами.
• Документы, подтверждающие право на землю, на которой располагается гаражное строение.
• Квитанция об оплате регистрационного сбора.

Собранный комплект бумаг бывает неполным. Если хозяин недвижимости человек, возрастом до18 лет, то в этом случае надо согласие официальных попечителей. Когда несовершеннолетнему собственнику принадлежит доля имущества и ему уже исполнилось 14 лет, то в МФЦ предоставляется согласие и паспорт гражданина. При выполнении процедуры продажи гаража с участием несовершеннолетнего гражданина до 14 лет, имеющего долю в недвижимости, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. Оформление сделки с участием доверенного лица (как представителя одного из собственников) невозможно без его паспорта. Если гараж продает один из законных супругов, то кроме основных документов прилагается паспорт второго супруга .

Можно оформить сделку через МФЦ и без присутствия владельца имущества. В этом случае его представляет человек, на основании доверенности, оформленной в соответствии с законом у нотариуса.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ быстро и надежно? Важно:

• составить юридически грамотный договор, защищающий интересы обеих сторон;
• подписать его;
• зарегистрировать.

Эти действия должны соответствовать регламенту, указанному в статье 551 ГК РФ.

Регистрация договоров купли-продажи недвижимости – компетенция Росреестра.

Чтобы зарегистрировать договор нужны  паспорта обоих участников. С них снимут копии (как и с других документов) и выдадут участникам сделки квитанцию на оплату госпошлины.

При регистрации договора нужно его прочитать. Акцент на финансовой стороне сделки. Так, например, если в соглашении присутствует рассрочка, то стоит отразить ее размеры и конкретные сроки платежей. Также в контракте необходимо зафиксировать дату, когда недвижимость перейдет в собственность нового хозяина.

Государственная пошлина

Продавец оплачивает:

• Федеральный сбор, составляющий 2000 рублей и взимаемый за государственную регистрацию  недвижимого имущества;
• Дополнительную пошлину 200 руб. Квитанцию за сбор получает в госоргане, занимающимся оформлением данного вида сделок.

Сроки

После сдачи в МФЦ полного комплекта бумаг, происходит процедура регистрации права  в Росреестре до 30 дней.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Дата выдачи  документов будет зафиксирована в расписке, полученной каждой из сторон, участвующих в сделке. В ней указано время и номер, по которому клиент отслеживает эти параметры через сайт МФЦ в режиме онлайн. Забрать документы можно при наличии гражданского паспорта или его аналога.

На руки клиенту выдается оригинал договора с отметкой о регистрации. Если он не забирает готовые бумаги в установленное время, то они попадают в архив. В этом случае заявитель получает бумаги следующим образом: звонит в МФЦ и договаривается о конкретном времени посещения.

 Оплата налогов от сделки

Налоговая нагрузка возлагается на продавца и только в том случае, если с момента сделки (официального срока передачи имущества) прошло менее 3-х лет. Налоговая ставка – 13%.

Возможные проблемы и пути их решения

Перед сделкой покупатель удостоверяется в главном – является ли на самом деле продавец собственником имущества. Необходимо помнить: члены ГСК (гаражного кооператива) заключить сделку о продаже своего имущества не могут. Это связано с тем, что у такого хозяина гаража нет на руках фактического документа на собственность недвижимости. А книжка ГСК (как члена организации) по российскому законодательству заменить ее не может.

Не являются предметом купли-продажи недвижимого имущества гаражи-ракушки и соответствующие металлические конструкции. Они не подлежат государственной регистрации, так как относятся к другой категории (имущество движимое).

Продавцы, зачастую, пытаясь сэкономить на налогах, снижают цену гаража. На деле может получиться иное – налоговая служба заметит расхождение реальной цены от рыночной и назначит проверку. При обнаружении нарушений владельца недвижимости ожидает штраф. Хуже другое: упрощая и удешевляя процедуру оформления с проблемами сталкивается и покупатель. Неправильно оформленный объект невозможно продать или сдать в аренду. Не исключено мошенничество и потеря недвижимости, у которой «внезапно» объявиться настоящий хозяин.

Объекты купли-продажи зачастую построены незаконно. На них отсутствуют разрешения. В результате такое имущество по решению властей будет снесено. Гаражи, возведенные  на «захваченной» земле, ждет такая же судьба.

Иногда гараж продает один из собственников без официального согласия совладельцев имущества.

Чтобы избежать неприятностей — лучше покупать гараж у владельца или его  представителя. Следует составить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его.

Перед заключением договора и посещением центра каждая из сторон должна проверяет собранные бумаги, оценивает корректность их заполнения. При отсутствии хотя бы одного документа — его заказывают в соответствующих инстанциях. И главное – надо быть внимательным.

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р. Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя гараж — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху один—два жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию. О том, как устроена жизнь в таком гараже и сколько это стоит, мы рассказывали в статье «Как снять жилой гараж в Сочи».

Еще гараж может быть источником дохода. О том, как сдать его в аренду, мы рассказывали в статье «Как сдать гараж».

В российском праве это уникальное понятие. Отдельного, прописанного в законе понятия гаража в нормативных документах не существует. В зависимости от ситуации могут быть такие варианты:

1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу по праву собственности или по праву пожизненного наследуемого владения.
3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив, а может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
5. Строение без официальных документов.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Был законопроект, внесенный в Госдуму, но в марте 2022 года авторы сами сняли его с рассмотрения.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Какие могут быть варианты с гаражами

Обязательной формы для таких договоров не существует. Главное — договориться о цене и о том, какой товар передается. А расторгнуть его можно по соглашению сторон или через суд.

А вот земельный участок под таким гаражом оформить в собственность практически невозможно. Как правило, ставят такие сооружения на земле, которая относится к общедомовому или муниципальному имуществу. А саму эту конструкцию городская администрация в любой момент может потребовать убрать.

Например, в Якутии у мужчины по решению окружной администрации вывезли принадлежащий ему металлический гараж. Окружная администрация считала, что гараж установили с нарушениями. Мужчина был с этим не согласен и обратился в суд. Он предъявил ордер на установку гаража 1993 года.

В суде изучили документы и выяснили, что ордер на установку ему выдавали на один год. И в 1994 году нужно было либо узаконить гараж, либо убрать его, но мужчина этого не сделал. Землю для установки гаража местная администрация не выделяла. Если нет документов — это вообще не гараж, а крупногабаритный объект, да еще и неправомерно установленный. А раз так — окружная администрация может попросить владельца его убрать. Если владелец не хочет, гараж можно перевезти и хранить на специальной площадке. Но владельцу придется оплачивать услуги по перевозке и хранению. Действия окружной администрации признали законными.

Купить такой гараж уже сложнее. Чтобы оформить сделку, нужно соблюдать следующие условия:

Кому принадлежит земля под гаражами и какие могут быть варианты

Если покупается строение вместе с землей, права предыдущего собственника зарегистрированы в ЕГРН. В этом случае есть два отдельных свидетельства о праве собственности или две действительных выписки из ЕГРН. Снести такой гараж или оспорить законность такой сделки очень сложно.

В этом случае продается не один объект недвижимости, а два — гараж и земельный участок под ним. При этом между собой они не всегда связаны. Бывает, что права собственности на землю зарегистрированы, а на строение — нет. В этом случае можно смело приобретать участок: владелец имеет право строить все, что сочтет нужным. А если постройка имеется — узаконить ее намного проще.

Посмотреть, как оформлен участок под гаражом, можно на публичной кадастровой карте. Достаточно открыть ее и найти на карте гараж, который вы собираетесь приобретать. Карта не покажет его владельца, но по ней видно, как оформлен участок под строением.

Покупать неоформленный участок рискованно. Даже если на этом месте не планируется постройка ничего, кроме гаража, могут возникнуть проблемы при определении его границ. Например, сосед решил, что земля рядом с его гаражом никому не нужна, и подвинул стену строения на полметра. А потом из-за ошибок при межевании и неточности измерений граница сместилась еще на полметра.

Что такое ГСК и зачем он нужен

Гаражно-строительный кооператив, или ГСК — это добровольное объединение людей, которые решили в одном месте построить гаражи и ими пользоваться.

Если ни строение, ни земельный участок под гаражом не оформлены в собственность продавца, получается такая ситуация. Покупатель покупает только пай в кооперативе, который состоит из строения. При этом покупает он не само строение, а только право пользования им. Он может ставить там автомобиль или использовать его любым другим способом. Или перепродать это право любому другому человеку. Государственная регистрация такой сделки не требуется.

Можно попробовать оформить такой гараж и землю под ним в собственность. Закон этого не запрещает — для этого можно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии лично или направить необходимые документы через госуслуги.

Но не факт, что право собственности обязательно зарегистрируют. Причины, по которым могут приостановить регистрацию, указаны в статье 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Чаще всего это происходит из-за отсутствия всех необходимых документов или из-за того, что местная администрация не согласна с тем, что землю оформляют в собственность. В этом случае придется идти в суд.

Если продавец оформил право собственности на строение и участок — покупку оформляют по правилам покупки недвижимого имущества, про которые я написал выше, а переход права собственности регистрируется.

Как оформить договор купли-продажи гаража

Для покупки любого гаража мало просто договориться о цене. Важно закрепить эти договоренности на бумаге. Чтобы правильно составить договор, можно обратиться к юристу или нотариусу либо скачать образец и сделать все самостоятельно.

Договор купли-продажи гаража составляется между двумя людьми — продавцом и покупателем. Составлять его обязательно в любом случае — независимо от того, как оформлен гараж и оформлен ли вообще.

В обязательном порядке заверить договор у нотариуса нужно в следующих случаях:

1. Если гараж или участок под ним находится в долевой собственности.
2. Если владелец — несовершеннолетний или недееспособный.
3. Если документы по сделке планируется отправить в Росреестр по почте.
4. Если сделка происходит по доверенности.
5. Если есть договор ренты или уступки прав требования.
6. Если для сделки требуется согласие супруга.

Если покупатель решит самостоятельно оформлять строение и землю под ним, договор докажет, что имущество приобретено законно. А прежний владелец не сможет забрать гараж обратно.

А еще продавец должен подтвердить, что он тоже купил гараж законно. Лучше всего, если он сможет предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если право собственности не оформлено и покупатель все же решился на свой страх и риск купить такой гараж, — нужно получить от продавца любые документы, которые могут подтвердить его право на владение. Если потом придется разбираться в суде — это может помочь.

Пример из суда — гараж построили в 1967 году, в тот момент все было законно. Владелец пользовался им, а потом захотел зарегистрировать. Но не смог, суды двух инстанций решили, что нет доказательств законности постройки гаража. Верховный суд с такими решениями не согласился. Он изучил документы и указал, что в момент, когда выделяли землю под строительство, никакие законы не нарушались. И неважно, что это было в 60-х годах прошлого века. Мужчина до судебного решения не дожил, но его дочери разрешили зарегистрировать строение.

Независимо от того, какой гараж вы покупаете, в договоре должны быть обязательно следующие данные:

1. Полные паспортные данные продавца и покупателя.
2. Предмет договора. Если гараж и земля под ним зарегистрированы в ЕГРН — нужно будет указать кадастровый номер и адрес, если он есть. Все адреса указываются полностью, без сокращений.
3. Цена — цифрами и прописью, чтобы нельзя было подделать сумму.
4. Права покупателя на гараж.
5. Запись о приеме-передаче в тексте договора или акт приема-передачи, оформленный как отдельный документ. Запись или отдельный акт обязательны в любом случае.

Если не указать предмет договора или цену, такой договор признают незаключенным и он не будет иметь никаких последствий — как будто его никогда не было. Если не указать другие условия — одна из сторон позже может оспорить такой договор.

А вот дальше идут особенности, которые нужно учитывать.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка. В этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости — гараж и земельный участок под ним. Главное — чтобы оба этих объекта были оформлены бывшим владельцем и находились в его собственности. Два договора при этом составлять необязательно — можно в одном договоре указать оба объекта.

Если хотя бы один объект не оформлен и право собственности на него не зарегистрировано, такая сделка является рискованной и все риски — на покупателе.

Часто продавцы говорят: вот у меня сосед в собственность землю за месяц оформил, проблем нет никаких, покупайте! А потом выясняется, что земля под гаражом соседа никому не нужна, а под соседним гаражом запланирован детский сад или торговый центр. В этом случае в оформлении земли откажут, а строение могут потребовать снести.

Но если с документами и на гараж, и на землю все в порядке — два договора купли-продажи составлять необязательно. Можно в одном договоре прописать данные строения и данные земельного участка, указать их кадастровые номера и площади, а также данные документов о регистрации — например, свидетельств о праве собственности или выписок из ЕГРН. Этого будет достаточно.

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе. В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право пользования имуществом в кооперативе.

В этом случае в договоре указывается, что приобретается пай в кооперативе, состоящий из гаража, а также площадь, местоположение или адрес этого гаража.

Разница в тексте договора может показаться небольшой. Иногда покупатели такого гаража без проблем оформляют его в собственность.

Но бывает и по-другому. Часто возникает ситуация, что земля под гаражи кооперативу выделялась много лет назад и ни один документ не сохранился. Или земля сдана в долгосрочную аренду — и договор этой аренды могут расторгнуть в любой момент. А еще я сталкивался с ситуацией, когда гаражные помещения возводились на самовольно захваченном участке земли, а потом самозванный председатель ГСК устраивал их распродажу.

В этом случае я рекомендую попросить еще и копии учредительных документов ГСК. Обычно это устав и протоколы собраний, на которых был избран председатель и правление. Но главное, что нужно попросить, — это документы об отводе земли именно под строительство гаражей. Если таких документов не окажется — лучше отказаться от сделки.

Договор купли-продажи гаража без документов. Часто бывает ситуация, когда на гараж нет вообще никаких документов. При этом продавец может предложить снизить цену с условием, что покупатель будет пользоваться гаражом как есть, без оформления. Или оформит все документы на него самостоятельно.

Такая сделка является рискованной. Есть вероятность лишиться и денег, и имущества.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

В предварительном договоре продавец и покупатель договариваются в будущем заключить основной договор купли-продажи гаража. Нужен предварительный договор не во всех случаях. Обычно его составляют, чтобы продавец или покупатель потом не передумали. А если передумают — можно будет или заставить исполнить условия через суд, или потребовать с них штраф.

Местоположение гаража и его особенности должны быть описаны так, чтобы ни у кого не оставалось вопросов, что именно продается. Если написать в договоре «гараж железный, расположенный в трех шагах от старого дуба, неподалеку от деревни Кукуевка» — такой договор легко оспорить. Достаточно передвинуть этот гараж на один шаг и потом в суде сказать, что продавали гараж в трех шагах, а этот — в четырех, значит, это не тот. А если написать, что продается гараж, и указать конкретный кадастровый номер участка — оспорить договор будет сложнее.

Если в договоре прописать ответственность сторон за неисполнение — сторону, которая отказывается исполнять условия договора, можно принудить исполнить его условия через суд и возместить убытки.

Регистрировать предварительный договор в Росреестре не требуется.

Особенности оформления договора

Между физическими лицами. Большинство сделок по купле-продаже гаражей происходят между гражданами. Соответственно, в договоре указывают полные данные продавца и покупателя — фамилию, имя, отчество, дату рождения и полные паспортные данные. Не забывайте про номер паспорта и дату его выдачи.

В этом случае он может оформить доверенность, по которой договор купли-продажи заключит человек, которому он доверяет. Такую доверенность можно оформить как продавцу, так и покупателю.

В каком случае нужна регистрация договора

Регистрация нужна для того, чтобы владелец не смог продать один гараж двум разным людям. А еще после регистрации сведения о новом владельце гаража внесут в ЕГРН.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Необходимые документы. Чтобы оформить гараж в собственность, кроме договора купли-продажи потребуются следующие документы:

Процедура оформления. Заявление и приложенные к нему документы можно подать через МФЦ или региональное подразделение Росреестра. А еще их можно направить по почте или подать электронно.

Такое заявление зарегистрируют в день его подачи, а если оно направлено по почте — в день его поступления от организации почтовой связи.

Росреестр оказывает услугу в срок не более 7 рабочих дней.

Дальше возможны два варианта развития событий:

1. Покупатель становится собственником гаража и получает выписку из ЕГРН, где он значится собственником.
2. Если документов будет недостаточно либо они вызовут сомнения — оформление приостановят до предоставления подтверждающих документов либо откажут в регистрации права собственности.

Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ. МФЦ по закону не занимается оформлением договоров купли-продажи. Их задача — принять документы, проверить правильность их заполнения и направить в Росреестр.

Сам текст договора в любом случае придется составлять самостоятельно либо воспользоваться услугами юристов — часто их конторы располагаются неподалеку от МФЦ. Единых установленных цен на их услуги нет — они зависят от региона и от сложности вопроса.

Как оформить договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус при купле-продаже гаража и земельного участка под ним может составить проект договора. Это относится к услугам правового и технического характера, и устанавливает цены тут не государство. В зависимости от того, какой договор заверяете, можно заплатить от 400 до 24 000 Р. От таких услуг можно отказаться и составить проект договора самостоятельно.

А еще он разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора. Если им все понятно — нотариус поставит удостоверительную надпись на договор, который стороны подпишут в его присутствии.

Налог и госпошлина

После этого новому владельцу придется каждый год платить налог на имущество.

Особенности оформления договора купли-продажи гаража

Образец договора можно скачать по ссылке. Мы постарались составить универсальный образец. Вы сможете скорректировать его в зависимости от конкретной ситуации.

Гаражная амнистия

Касается он земельного участка под гаражом — владелец гаража получает право оформить землю под ним в собственность бесплатно.

Главное условие — чтобы владелец гаража получил участок под ним на законных основаниях. Например, участок предоставила организация. Самовольные строения таким образом узаконить не получится.

Еще гараж должен быть капитальным — иметь фундамент. Землю под ракушкой оформить в собственность в упрощенном порядке невозможно.
Дата строительства гаража должна быть не позднее 30 декабря 2004 года. Гаражи, построенные после этой даты, под амнистию не попадают.

Для оформления гаража в местную администрацию или в МФЦ нужно подать заявление о предоставлении земельного участка. К нему приложите:

1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
4. Технический план гаража.

Если нет документа о выделении земли — подойдет любое подтверждение того, что владелец использует гараж. Например, договор с поставщиком электроэнергии или документы о технической инвентаризации.
Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. Если все документы в порядке — это займет около 20 рабочих дней.

Как выбрать гараж

Многие представляют процесс выбора гаража как выяснение, соответствует ли он неким формальным требованиям: от дома недалеко, машина в ворота проходит — значит, подходит. Такой подход может привести к проблемам: из-за проблем с документами сделку можно оспорить, а плохое состояние постройки может привести к дорогостоящему ремонту.

Поэтому я рекомендую процесс выбора разбить на два этапа: проверку документов и проверку состояния участка и постройки.

Проверка документов на гараж

Я рекомендую начинать именно с документов: проблемы с ними сильно увеличат размер вероятных финансовых потерь.

Сверьте документы, подтверждающие право собственности, с публичной кадастровой картой. На ней виден кадастровый номер участка — он должен совпадать с номером в выписке из ЕГРН, в свидетельстве о праве собственности или в других правоустанавливающих документах, если они есть.

Проверьте документы продавца. Это самое простое — попросите его показать паспорт. Данные в паспорте должны совпадать с данными владельца участка в выписке из ЕГРН.

Проверьте документы гаражно-строительного кооператива — его устав и договор с местными властями о выделении земли. Убедитесь, что земля кооперативу была выделена именно под строительство гаражей, а не под посадку сельхозкультур или выпас животных. Если земля используется не по целевому назначению, у владельцев гаражей могут возникнуть проблемы.

Проверьте документы об оплате коммунальных услуг у владельца гаража. Долги за коммунальные услуги покупателю не переходят, но если владелец гаража регулярно оплачивает счета, например, за электроэнергию, значит, он подключился к сетям не самовольно. Самовольные подключения могут привести к штрафам.

Проверьте документы об оплате коммунальных услуг и уплате налогов у администрации ГСК. Если кооператив накопит долги, кредиторы могут потребовать у членов кооператива погасить долг.

Как проверить строение

При проверке гаража уделите внимание некоторым особенностям, которые не относятся к другой недвижимости.

Осмотрите расположение ворот относительно уровня земли. Старые гаражи со слабыми фундаментами могут проседать, а соседи могут копать в подвалах погреба и вместо вывоза грунта высыпать его в проезде. В результате ворота окажутся ниже уровня грунта. Если это произойдет, после дождя вся вода будет стекать в ваш гараж. Устранить этот недостаток очень сложно.

Проверьте вентиляцию гаража. Вентиляция есть и в квартирах — обычно вентиляционные каналы находятся на кухне и в ванной. В гаражах тоже должны быть вентиляционные каналы: первый чуть выше уровня земли, второй чуть ниже уровня кровли. Если при строительстве гаража на них сэкономили, в гараже будет повышенная влажность, со временем появится плесень, которая будет разрушать стены и кровлю.

Проверьте вентиляцию подвала. Если в гараже есть подвал, в нем тоже должны быть два вентиляционных канала — для притока воздуха и для его вытяжки. Посмотрите, чтобы эти каналы не были закрыты: многие закрывают их на зиму и забывают открыть весной.

Осмотрите гараж изнутри с выключенным светом и закрытыми воротами. Если вы ничего не увидите — это хорошо. Значит, в стенах и крыше нет лишних отверстий. Если же вы увидите солнечный луч, пробивающийся сквозь крышу или стену, казавшуюся монолитной, расходы на ремонт будут выше.

Осмотрите стены — нет ли подтеков воды. Разводы на стенах, следы капель на полу означают, что в кровле протечки. Вода опасна тем, что разрушает не только кровлю. Она может разрушить кладку кирпичной стены или размыть землю под фундаментом — в этом случае вас ждет дорогостоящий ремонт.

Как купить гараж без проблем

1. Если у гаража есть фундамент — это недвижимое имущество, и переход права собственности нужно регистрировать.
2. Гараж-ракушка считается движимым имуществом. Регистрировать переход права собственности на него не нужно, но и проблем с ним может быть больше.
3. Если покупаете гараж в ГСК — не всегда приобретаете собственность. Часто вы покупаете только право пользования гаражом.
4. Если все же решились купить гараж в ГСК — проверьте, как оформлен земельный участок. Вполне может оказаться, что там планируется строительство жилого комплекса или дороги.
5. При покупке отдавайте предпочтение гаражам, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре. И проверяйте все документы до того, как отдадите деньги.

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
3. Составить договор в 3-х экземплярах.
4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

• договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
• паспорта обеих сторон;
• согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

• если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
• технический и кадастровый паспорт на объект;
• акт приема передач – 3 экземпляра;

• заявление на регистрацию права собственности имуществом;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

• данные паспорта;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
• информация об оплате;
• данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Продать гараж гражданин может только в случае нахождения его в собственности у продающей стороны и при наличии всего комплекта документов. Поэтому важно понимать как оформить куплю-продажу гаража.

Прежде чем пройти все этапы, связанные со сбором документов, публикацией объявления и поиску покупателя, необходимо также определиться с вопросом где оформить сделку. Это значительно может сократить ваше время продажи и уменьшить риски оказаться в непредвиденной ситуации.

Лучше выбирать проверенных специалистов с большим опытом в данной сфере и обращаться в МФЦ или к нотариусу.

к содержанию ↑

К какому виду имущества относится гараж

В зависимости от типа постройки, гараж может относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Перед тем как приступить к процессу продажи машиноместа, необходимо определить к какому виду имущества оно относится.

К движимому имуществу относятся навесы и иные строения гаражного типа без фундамента. Как правило, такие конструкции не нуждаются в дополнительной регистрации и право собственности у покупателя наступает сразу же после приобретения.

К недвижимости, соответственно, относятся такие конструкции, которые нельзя свободно переместить без нарушения целостности фундаментальной основы. И сделки по продаже таких гаражей необходимо регистрировать.

к содержанию ↑

Купля-продажа гаража через МФЦ

Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

1. прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
2. передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
3. покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
4. дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
5. по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

к содержанию ↑

Купля-продажа гаража через нотариуса

Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

1. осуществляется продажа доли имущества;
2. гараж находится в собственности у ребенка.

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

к содержанию ↑

Документы для купли-продажи гаража

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
2. технический план;
3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
4. кадастровый паспорт;
5. иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

1. план межевания;
2. выписка из ЕГРН на землю;
3. подтверждение источника права на участок;
4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
5. иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

1. паспорта;
2. договор купли-продажи;
3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

к содержанию ↑

Образец договора купли-продажи гаража

Но чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, лучше всего взять готовый образец договора купли-продажи гаража и редактировать его под свои условия.

Обязательно необходимо включить в содержание документа следующие сведения:

1. ФИО и сведения из паспортов участников сделки;
2. стоимость объекта продажи, а также его основные характеристики и адрес;
3. порядок расчета и иные дополнительные условия.

Не забудьте составить акт передачи имущества.

к содержанию ↑

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.

Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

к содержанию ↑

Государственная пошлина и сроки регистрации

Помимо прохождения всех этапов для совершения сделки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Размеры всех уплачиваемых налогов и сборов устанавливаются Налоговым кодексом РФ.

Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2000 рублей.

После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи гаража зависят от конкретной ситуации. Только на сборы документов может уйти от нескольких дней до месяца и более.

к содержанию ↑

Приостановка и отказ в регистрации права

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
3. наличие несоответствий между документами;
4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
7. иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

к содержанию ↑

Получение готовых документов на гараж

По итогам обращения в компетентные органы за оказанием услуги регистрации права заявителю либо выдают выписку из ЕГРН на гараж, либо уведомляют об отказе.

В случае положительного решения о регистрации покупатель уведомляется о возможности получения документов, подтверждающих его право на недвижимость. Также обеим сторонам возвращаются все ранее переданные бумаги, включая договора купли-продажи.

к содержанию ↑

Налог от сделки

При совершении успешной сделки по продаже гаража, человек, получивший доход, то есть продавец, обязан заплатить в пользу государства налог.

Налог с купли-продажи гаража, уплачиваемый в государственную казну — НДФЛ, который составляет 13%.

Существуют и своего рода льготные случаи, когда сделка купли-продажи не облагается налогом:

1. если недвижимость находится в собственности гражданина более, чем три года;
2. если постройка в собственности продавца находится меньше трех лет, а сумма сделки не превышает 250 тысяч рублей.

к содержанию ↑

Возможные проблемы, трудности и их решения

Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

• место расположения и номер гаража (при наличии);
• площадь в кв. м.;
• количество этажей;
• наличие подвального помещения;
• материал, из которого изготовлено строение;
• наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

к содержанию ↑

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

• заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
• паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
• свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

• документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
• справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

к содержанию ↑

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

• обращались к услугам юристов для оформления договора;
• арендовали банковскую ячейку;
• заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
• проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

к содержанию ↑

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

к содержанию ↑

Порядок продажи гаража через МФЦ, возможные проблемы

Купля-продажа гаража должна проходить через МФЦ или иной орган, регистрирующий сделки. Данный объект недвижимости стоит значительно дешевле квартиры, но это не значит, что к его приобретению не нужно серьезно относиться.

Сделка, проведенная с нарушениями законодательства, может привести к потере недвижимости. Поэтому важно правильно оформить переход прав на гараж, учитывая советы специалистов.

Рассмотрим порядок действий при продаже имущества, а также сопутствующие моменты.

к содержанию ↑

Важная информация

Сейчас многим людям проще купить гараж, чем самостоятельно его построить. Подобную недвижимость можно найти по разной цене, и стоимость зависит от материала строения, места расположения, окружающей территории и прочих моментов. К выбору объекта стоит подойти с особым вниманием, потому как продавец может скрывать серьезные недостатки гаража.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Перед оформлением купли-продажи следует поинтересоваться, есть ли все необходимые документы на недвижимость. Можно встретить продавцов, у которых нет официальных бумаг, либо присутствует неполный перечень. Возможно, документы были утеряны, либо гражданин не выплатил полностью пай ГСК.

К объектам без документов стоит отнестись с осторожностью, возможно, даже, что строение является незаконным, либо за него придется дополнительно отдавать деньги. Когда сделка проводится без всех официальных бумаг, то новый владелец не может стать полноправным собственником.

У него появится только право использовать место для машины, однако совершать с ним сделки не удастся.

Причем, сделать это можно будет после составления и подписания соглашения между продавцом и покупателем. Если регистрация прав не будет осуществлена, тогда объект продолжит числиться за прежним владельцем.

к содержанию ↑

Какие документы нужны

Если планируется продать гараж официально, тогда в этом помогут многофункциональные центры. Но услуги они предоставляют только для тех людей, у которых есть документы на объект недвижимости.

Когда отсутствуют официальные бумаги, стоит заранее позаботиться об их получении или восстановлении. Точный перечень зависит от конкретной ситуации, и сейчас рассмотрим возможные варианты.

Если помещение находится в ГСК:

1. Национальный паспорт, чтобы можно было удостоверить личность.
2. Членская книжка, которая должна быть у каждого участника ГСК.
3. Справка о полной выплате пая. Если человек еще не сделал все взносы, то этот момент обсуждается лично с покупателем и председателем гаражного кооператива.
4. Кадастровый паспорт на объект.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Возможно, потребуется предварительно оформить документы для предоставления услуги регистрации. В этом случае продажа затянется, потому что придется потратить время, например, на обращение в кадастр.

Также потребуется оформить соглашение между обеими сторонами о сделке. Договор купли-продажи лучше заполнять в присутствии специалиста, потому как он проследит за правильностью документа.

Если объект располагается на территории, которая отведена под индивидуальное строительство, нужны следующие бумаги:

1. Декларация на постройку.
2. Квитанция о погашении государственного сбора.
3. Свидетельство о праве собственности либо договор аренды.

Обращаясь в МФЦ, следует заручиться также паспортами обоих участников. Понадобится составить акт приема-передачи и договор купли-продажи. Точный список для государственной регистрации стоит уточнять у сотрудников Многофункционального центра.

Возможные проблемы, трудности и их решения

к содержанию ↑

Оформление продажи гаража через МФЦ в 2021 году

Многофункциональные центры радуют своих клиентов широким спектром услуг на все случаи жизни. При этом качество и скорость обслуживания стоят на первом месте. И одной из полезных опций офиса «Мои документы» является сделка с недвижимостью. Она позволяет провести регистрацию в соответствии со всеми нормами закона.

И нередко такой недвижимостью выступает гаражное помещение. Если вас волнует вопрос, как продать гараж, находящийся в собственности через МФЦ, то оставайтесь с нами. Ниже найдёте много интересной информации.

к содержанию ↑

Процедура продажи гаража через МФЦ

Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машиноместа, выстроим алгоритм действий для каждой из сторон (покупателя и продавца).

Записаться в филиал многофункционального центра получится:

1. Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
2. Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.

Теперь разберёмся, какие документы нужны для переоформления права собственности на гараж:

1. Договор купли-продажи в трёх экземплярах. Необязательно, но желательно подписывать его в присутствии нотариуса.
2. Заявление на получение услуги в МФЦ.
3. Паспорта обеих сторон.
4. Технический и кадастровый паспорт. Заказать можно в БТИ и Росреестре соответственно.
5. Бумага, которая подтверждает право собственности на постройку.
6. Свидетельство о статусе земельного участка.
7. Согласие супруги продавца (купленное в браке имущество является совместно нажитым), и членов ГСК в отдельных случаях.
8. Чек об уплате государственной пошлины.
9. Нотариально заверенная доверенность, если продавец действует через посредника.

Скачать договор купли-продажи гаража

Расписка и акт приёма-передачи нужны во избежание возможных неприятностей. Они необязательны, но лучше их оформить. Специалист компании «Мои документы» самостоятельно снимет копии с документации. Так что заранее этого делать не нужно.

Немаловажным при оформлении права собственности является грамотное составление договора купли-продажи. В нём указывается следующая информация:

• паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
• характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
• способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
• обязанности и права обеих сторон;
• условия, при которых сделка может быть аннулирована;
• подписи.

Понадобится 3 экземпляра договора: 1 в Росреестр, ещё по 1-му для продавца и покупателя.

После того как все бумаги будут сданы сотруднику многофункционального центра, обе стороны получат расписку о том, что заявка принята. На ней указан номер, по которому можно отследить ход услуги на официальном сайте Росреестра.

Сама процедура регистрации права собственности продлится около месяца. А так как МФЦ является посредником: делает запросы, отсылает документы – то понадобится чуть больше времени, на 3-4 дня.

к содержанию ↑

Стоимость услуги

Многие думают, что такая крупная сделка предполагает большую трату средств, но на самом деле «вложить» потребуется совсем немного:

• услуга от МФЦ – бесплатная;
• государственная пошлина за переоформление – 2 тысячи рублей;
• нотариус, по желанию (цена колеблется в зависимости от региона);
• аренда ячейки (необязательно) – 1,5-2 тысячи рублей;
• кадастровый паспорт – 300 рублей.

Если стороны получали консультации и услуги по поводу составления договора купли-продажи, то их также придётся оплатить.

к содержанию ↑

Проблемы и причины для отказа

Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:

• продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
• согласие одного из супругов не было получено;
• отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
• на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
• бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
• у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.

И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.

Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:

• пакет бумаг неполный;
• документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
• договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.

к содержанию ↑

Особенности продажи гаража, не находящегося в собственности

Если гражданин продаёт постройку, находящуюся на территории кооператива, то есть два варианта развития событий:

1. Он оформляет право собственности на гараж. Для этого документы: паспорт, справка о том, что он состоит в кооперативе, чек об уплате пошлины, свидетельство о погашении пая, кадастровый паспорт на недвижимость – подаются в Росреестр для регистрации.
2. Во время продажи он выходит из ГСК, а покупатель, наоборот, получает там членство. Об этом необходимо в письменном виде уведомить председателя ГСК.

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ – дело непростое. В процессе могут всплыть непредвиденные обстоятельства и нюансы. Так что предварительно позвоните по телефону горячей линии «Мои документы» и получите бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу.

к содержанию ↑

Как продать гараж через МФЦ

Купить или продать капитальный гараж можно только через регистрацию сделки в Росреестре. Как происходит этот процесс, какие документы нужны, размер госпошлины, срок регистрации, а также в каких случаях может быть получен отказ в оказании услуги будет рассмотрено в этой статье.

Процедура оформления купли-продажи гаража через МФЦ

Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона.

При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители.

Список документов

Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:

1. Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).
2. Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.

К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки. Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.

1. Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
2. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;
3. Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).

ВАЖНО! Если ДКП содержит более одного листа, он должен быть пронумерован, прошит и подписан обеими сторонами на последней странице и в месте сшива. Можно не сшивать договор, если подписи сторон имеются на всех страницах.

1. Квитанция об оплате госпошлины.

Если заявителем со стороны покупателя или продавца выступает третье лицо, необходимо представить нотариальную доверенность, подтверждающую это право.

Регистрация договора купли-продажи гаража

к содержанию ↑

Госпошлина

Размер госпошлины за госрегистрацию права для физлиц установлен Налоговым кодексом (НК РФ Ст. 333.33 п.1 пп. 22) в сумме 2000 руб.

ВНИМАНИЕ! Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы по уплате госпошлины для некоторых категорий заявителей, например, для малоимущих граждан.

Оплачивает госпошлину покупатель любым из способов: через кассу отделения любого банка, терминалы самообслуживания, банкоматы, кассу МФЦ или перечислением с текущего счёта. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте или у консультантов Многофункционального центра.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Следующая

СобственностьКупля-продажа недвижимости за простые векселя: образец 2023 года

Как продать гараж: находящийся в собственности, в гаражном кооперативе?

На гаражное строение, как и на любую недвижимость, распространяется право собственности. Это значит, что ее владелец имеет право на распоряжение гаражом по своему усмотрению.

Он может продать его, сдать в аренду, гаражное помещение может выставляться в качестве залогового имущества и т. д.

Чаще всего у собственника вопросы возникают именно при его продаже, поэтому рассмотрим особенности сделки.

Порядок оформления сделки

Информация, которая прописывается при передаче прав на собственность, следующая:

• личная информация об участниках сделки (из паспортов);
• месторасположение гаража (по какому адресу он находится, его номер);
• уточняющие характеристики и особенности строения — вносятся при описании объекта сделки;
• стоимость недвижимости;
• дата подписания договора и подписи обеих сторон, как подтверждающий факт проведения сделки.

В гаражном кооперативе

прежде чем уточнять, какие нужны документы для продажи кооперативного гаража, выясним детали данной сделки. для начала необходимо уяснить, что гараж в кооперативе расположен на арендуемом участке, поэтому понадобятся документы самой организации. при сборе документов нужно обратить внимание на следующее:

1. легальность. нужно разобраться, имеет ли право кооператив распоряжаться землей, на которой располагается строение. официально ли было возведено гаражное строение? для этого потребуется свидетельство собственности, регистрационные документы на гараж, документация из бти.
2. сроки действия аренды. здесь очень важно учесть, что если в договоре аренды указан кратковременный период без возможности продления, то после окончания указанного срока постройку могут снести.
3. рассмотреть, есть ли вариант для покупки или приватизации кооперативного участка, на котором расположена недвижимость?

если приобретение здания, находящегося в кооперативе, имело место, то новому собственнику при регистрации объекта в кадастровой службе понадобятся следующие документы:

• уставное свидетельство кооперативной организации;
• выписка из органов регистрации юридических лиц;
• налоговое свидетельство о постановке гаража на учет;
• документы, подтверждающие права кооператива владеть конкретным земельным участком;
• документация, разрешающая постройку гаража на арендуемом участке;
• акт введения в эксплуатацию.

в собственности

если гараж является объектом частной собственности, при заключении сделки нужно представить следующие документы:

1. документы, подтверждающие право собственности. регистрационное свидетельство на гараж, кадастровая документация на строение и участок земли, на котором оно расположено.
2. статус земельного участка под гаражом. земля может являться собственностью или быть арендуемой. во втором случае необходимо выяснить условия аренды и ее сроки.
3. если приобретаемое имущество является совместно нажитым, то есть оно приобреталось в браке, необходимо согласие второго отсутствующего супруга. согласие на проведение сделки оформляется и заверяется у нотариуса.
4. акт передачи гаража. в нем описывается состояние постройки в момент оформления сделки.

заключение договора купли-продажи

При оформлении договора купли-продажи участники сделки должны предоставить документы:

• паспорта лиц, заключающих договор;
• регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж, выданное Росреестром или отделом БТИ;
• документация, подтверждающая право собственности, на основании которой строение перешло во владение к собственнику (мена, купля-продажа и т. д.);
• кадастровая документация;
• документация на землю под гаражом.

Иногда собственниками гаражей являются несовершеннолетние дети. В таких случаях при заключении сделки с лицом, не достигшим 14 лет, при регистрации объекта стоит приложить свидетельство о рождении. Если подросток старше 14, но ему нет 18 – потребуется паспорт матери или отца или разрешение, выданное органами опеки для проведения сделки.

Заключение договора возможно с привлечением доверенного лица.

Если у владельца или покупателя складываются обстоятельства, по которым они не могут самостоятельно присутствовать при подписании договора, такую обязанность можно возложить на доверенного. Для этого следует оформить доверенность у нотариуса, предоставив паспорта и указав в ней все полномочия представителя.

Что делать, если нет документов на гараж?

Если у собственника возникло желание продать гараж, однако у него, кроме членской книжки, нет иной правоустанавливающей документации, ему необходимо будет обратиться в кадастровую службу, чтобы получить регистрационное свидетельство. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

• паспорт;
• свидетельство, выданное председателем кооператива о выплате выданного пая;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документация, представленная единой регистрационной службой РФ.

Как зарегистрировать сделку?

Порядок оформления сделки сводится к получению прав на собственность, для этого недвижимость следует зарегистрировать в ЕГРП, предоставив в Росреестр:

• заявление;
• копии паспортов обоих участников сделки;
• договор купли-продажи;
• правоподтверждающую документацию на гараж и землю, на которой он расположен;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Этот пакет документов можно передать через МФЦ. Специалист отдела проверит правильность составления заявления, отсутствие опечаток, помарок, неточностей и наличие всех бумаг. После принятия документов заявление отправится для обработки к юристам. Если с документацией все в порядке, владелец получит уведомление и сможет забрать свое свидетельство.

Приобретая недвижимость в кооперативной организации, необходимо будет составить заявление о принятии нового члена. Этот вопрос решается на комиссии, после чего выносится решение. Новому собственнику выдается членская книжка, по которой он будет оплачивать услуги, предоставляемые организацией (аренда земли, свет, охрана).

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-prodat-garazh-nahodyashchijsya-v-sobstvennosti.html

Какие документы нужны для продажи гаража в 2023 году

Время чтения: 5 минут

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря.

Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому.

Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.

То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

• объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
• строение оформлено в собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.

О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье «Как купить гараж».

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

1. Копия устава кооператива.
2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
3. Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
4. Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
5. Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
6. Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
7. Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

О структуре и работе организаций читайте в статье «Гаражный кооператив».

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2019 году, состоят из:

1. Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
2. Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
3. Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
4. Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
5. Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье «Как оформить в собственность гараж».

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
3. Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Подробности этой процедуры в статье «Как приватизировать гараж».

Оформление документов на продажу

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

• паспортные данные покупателя и продавца;
• наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
• адрес расположения объекта;
• данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
• стоимость сделки.

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Где оформляется акт и договор

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

Госпошлина и срок регистрации

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ.

Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

• 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
• 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

Налогообложение

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

• от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
• стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Итоги

Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha.html

Порядок продажи гаража находящегося в собственности

1. Гражданский паспорт.
2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
6. Бумаги, подтверждающие статус гаража.

   Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Процедура продажи гаража: оформление, документы

К гаражу, как и к любому виду недвижимости, при перерегистрации права собственности будет предъявляться определенный набор требований, как оформить куплю-продажу гаража, и к оформлению правоустанавливающих документов.

Если у продавца уже имеется зарегистрированное регистрационной палатой право собственности, процедура продажи и перерегистрации происходит в стандартной последовательности, с обязательным предоставлением в Росреестр необходимого для подтверждения права пакета документов.

В случае возведения самостроя на земле, относимой к собственности муниципалитета, приобретение постройки для покупателя несет дополнительные риски, ведь права на использование данной земли ничем не подтверждены, а значит такие сделки относятся к покупке высокой степени риска. В качестве разрешения проблемы продавец должен постараться заключить с администрацией договор аренды, однако шансов на благополучный исход вопроса мало, и в случае отказа местных властей, гараж подлежит сносу.

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку

Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

Данный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.

Получить от продавца указанный выше список документов.

Оформить и подписать договор купли-продажи.

В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.

Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

• Внимательно проверить все подписываемые документы.
• Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
• После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
• Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
• кадастровый паспорт на гараж;
• документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
• свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
• разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Рекомендуем прочесть:  Упрощенное налогообложение ип в 2019 году

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

Как купить гараж

1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Пользоваться гаражом, но не иметь на него никаких правоустанавливающих документов означает, что продать, подарить или завещать по наследству такое строение не получится. Необходимо оформить гараж в личную собственность, чтобы получить возможность полностью распоряжаться объектом имущества.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее построившим, и за его счет (ч. 2 ст. 222 ГК РФ). Однако признать право собственности на самострой все же можно – в случае, если земля, на которой возведен самострой, находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении и:

05 Авг 2018      toplawyer         105      

Источник: http://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/poryadok-prodazhi-garazha-nahodyashhegosya-v-sobstvennosti

Оформляем без ошибок: как продать гараж, находящийся в собственности?

Можно ли продавать гаражные боксы без приватизации? Как правильно оформить продажу гаража? Как заключить договор купли-продажи гаража без права собственности, какие могут быть риски такой сделки? Как продать недвижимость в кооперативе? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Влияет ли приватизация на возможность продажи гаража?

Если собственность не оформлена, ее можно продать или есть какие-то ограничения?

Цель приватизации – получить права собственности.

Именно они дают возможность законным путём продавать, сдавать в аренду или обменивать своё имущество.

Поэтому приватизация даёт Вам карт-бланш в финансовых сделках относительно своего гаража. Именно после приватизации Вы сможете заключить полноценный договор купли-продажи.

Продавать имущество без регистрации не разрешается, однако существует «лазейка», которая позволяет законным путём передать собственность. Для этого Ваш гараж должен состоять в одном из многочисленных кооперативов.

К слову, большинство гаражей в нашей стране построены именно как часть кооперативов, а потому их можно продать без приватизации. Для этого следует поставить его на кадастровый учёт, оформив кадастровый паспорт.

По сути, сделка заключается в продаже своего места в кооперативе, а не полноценных прав на имущество. Покупатель получает членство и вместе с этим – законное пользование. При этом земля остаётся в аренде, поэтому по её окончании вашу собственность могут просто снести.

ВНИМАНИЕ!Не покупайте недвижимость без документов – это незаконно. Если же вы решились на это из-за более низкой цены, то помните, что Вам предстоит длинный и дорогостоящий путь законного оформления имущества.

Порядок продажи

Продажа находящегося в собственности гаража проходит по упрощённой схеме.

Поэтому подписание договора купли-продажи не требует нотариального заверения.

Вы должны предоставить свидетельство собственности и некоторые другие документы на недвижимость.

Лучше всего, если возьмёте выписку из Росреестра с актуальной информацией.
После проверки и заключения сделки покупатель должен зарегистрировать его в отделении Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель будет считаться законным владельцем недвижимости.

Продажа неприватизированных гаражей в кооперативе имеет некоторые особенности. Такие сделки принято считать «серыми». Конечно, есть существенная выгода от такой покупки – цена обычно ниже, да и с бумагами намного меньше проблем.

Однако есть и некоторые риски, ведь продавец не имеет прав собственности на землю. Она находится в аренде, а чтобы правильно её оформить, Вам придётся собрать немало бумаг, особенно когда никто из кооператива раньше этим не занимался.

Продажа гаража, находящегося в собственности в кооперативе, проходит в том же порядке, за исключением предоставления некоторых документов. После подписания продавец отказывается от своего членства, а на его место оформляется новый владелец. Членство в кооперативе является обязательным.

ВАЖНО! Если вам предстоит продажа гаража, находящегося менее 3 лет в собственности, то вы будете обязаны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Если стоимость составляет менее 250 тысяч рублей, то это является необлагаемым вычетом.

Тогда Вы можете воспользоваться льготами и ничего не платить.

Кроме того, если у вас остались чеки и другие документальные подтверждения расходов на строительство или содержание гаража, то вы можете подать их в отделение Налоговой службы.

Эти расходы будут учитываться при расчёте налога.

Какие нужны документы при покупке бокса?

Для правильного оформления продажи необходимо внимательность обеих сторон сделки. Продавец должен предоставить несколько обязательных документов:

• свидетельство о праве собственности; если оформление проводили недавно – выписка из Росреестра;
• кадастровый паспорт, а если строение оформлялось до 2001 года – кадастровый план;
• справка о стоимости из БТИ;
• справка из кооператива с подтверждением прав владения и отсутствием задолженностей по уплате пая;
• письменное согласие супруга или супруги на продажу;
• квитанция об уплате госпошлины.

СПРАВКА! Если Вы являетесь покупателем, обязательно возьмите выписку из Росреестра ещё до подписания документов. Заказать её может любой желающий.

Вам всего лишь нужно написать заявление в многофункциональном центре и уплатить небольшую госпошлину.

Если же получить её самим так и не удалось, то обязательно обращайте внимание на дату получения выписки, которую предоставит продавец.

Справка обязательно должна быть «свежей». Только так Вы обезопасите себя от мошенничества.

ВНИМАНИЕ! Ни в коем случае не осуществляйте покупку без каких-либо документов, даже если продавец действительно является владельцем.

Ведь если имущество нигде не зарегистрировано, хотя бы в том же БТИ, то и никаких законных прав на него Вы не получите.

Землю под ним могут отдать кому-то в пользование, а Вашу постройку просто снесут. Нередко риелторы в шутку дают полезный совет: без документов следует брать только постройки с металлическим каркасом, которые, в случае необходимости, можно будет отбуксировать в другое место.

Если Вы всё-таки решились купить гараж без документов и оформить его в собственность, то Вас ожидает долгий процесс регистрации. Придётся оформлять разрешения на самовольную постройку, а в случае, когда это часть кооператива – доказывать своё членство и оформлять её по стандартной процедуре.

Порядок оформления собственности в кооперативе

Регистрация в этом случае проходит по упрощённой схеме.

Существуют некоторые отличия в оформлении, когда гараж считается отдельной постройкой и когда он является частью кооператива.

Для того чтобы оформить купленный гараж в собственность Вам потребуется проделать несколько шагов:

• оформить кадастровый план и паспорт здания; если возможно – провести межевание участка под ним; его можно заказать в Бюро Технической Инвентаризации;
• подать заявление в отделение Росреестра, предоставив необходимые документы;
• получить подтверждение регистрации собственности; в случае отказа можете пробовать добиваться пересмотра решения в судебном порядке.

Оформление недвижимости в кооперативе, в котором боксы стоят вплотную, образуя единое здание, имеет свои особенности. Как зарегистрировать право собственности на гараж в таком кооперативе?

Зарегистрировать недвижимость можно будет только в качестве помещения в здании, которым будет считаться комплекс в целом.

О том, как продать гараж в той или иной ситуации, расскажут авторы видео, которое мы предлагаем вам посмотреть:

Давайте подытожим. Как продать гараж правильно? Приватизация даёт права собственности, а с ней – возможность продавать, сдавать в аренду и т. д. Без регистрации продать свой гараж законным путём Вы не сможете.

Заключить договор можно без нотариуса – достаточно прикрепить необходимые документы и зарегистрировать сделку в Росреестре. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из БТИ и т.д.

Если же недвижимость является частью кооператива, то нужно предоставить соответствующую справку об уплате паевых взносов. Для оформления гаража в собственность при покупке необходимо создать кадастровый паспорт и подать заявление в отделение Росреестра. Ответ должен быть дан в течение 10 дней.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/kak-prodat-g-nahodyashhijsya-v-sobstvennosti.html

Как продать гараж, находящийся в собственности без посредников: пошаговая инструкция

Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

Как оформить максимально выгодную сделку?

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Технический паспорт на строение.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

1. Подготовьте помещение к осмотру.
   Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
2. Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
   В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
3. Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Как самому продать гараж?

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

• размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
• получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
• заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.

Договор купли-продажи гаража.

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Составление объявления о продаже

Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

Необходимо перечислить достоинства собственности:

• ближайшая инфраструктура;
• оборудованная смотровая яма;
• имеется ли система коммуникаций;
• площадь гаража;
• тип подъезда к постройке;
• удобство расположения собственности.

Объявление о продаже гаража.

Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Можно ли продать гараж без документов

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Согласие супругов для оформления сделки

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Порядок оформления договора

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

Итог

К процессу продажи гаража необходимо подходить ответственно на всех этапах: начиная косметическим ремонтом и приведением строения в презентабельный вид, и заканчивая оформлением сделки у нотариуса.

Правильно сделанное объявление, размещенное на различных ресурсах, поможет быстро найти покупателя, а нотариус поможет правильно оформить необходимую документацию.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-prodat-garazh/

https://ria.ru/20211112/garazh-1758836003.html

Как не выкинуть деньги на ветер: какие документы нужны для покупки гаража

Как купить гараж 2023 оформление и какие документы нужны

Как не выкинуть деньги на ветер: какие документы нужны для покупки гаража

Чтобы купить гараж, нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать помещение через МФЦ. Как правильно оформить документы, на что обратить внимание… РИА Новости, 23.11.2022

2021-11-12T19:49

2021-11-12T19:49

2022-11-23T17:21

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

гаражи

россия

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/10/1601481230_0:123:2974:1796_1920x0_80_0_0_1b70a7103e43a877fd474b514d65be66.jpg

МОСКВА, 12 ноя — РИА Новости. Чтобы купить гараж, нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать помещение через МФЦ. Как правильно оформить документы, на что обратить внимание перед покупкой, какие сложности могут возникнуть — в материале РИА Новости.Как купить гаражРано или поздно любой автолюбитель понимает, что собственный гараж значительно лучше арендованного. Но к покупке важно подойти обстоятельно, чтобы исключить неудобства в использовании и неприятности с оформлением.Особенности выбораОпытные автомобилисты советуют при выборе гаража обратить внимание на такие моменты: расположение постройки; размеры и материал изготовления; наличие смотровой ямы и подвала; присутствует ли электроснабжение и вентиляция; какие ворота и запорные механизмы; все ли документы в порядке.На стоимость гаража существенно влияет его расположение. Мало у кого возникнет желание добираться до своего автомобиля на общественном транспорте или велосипеде. Поэтому чем ближе находится постройка к месту жительства, тем комфортнее ею пользоваться.На стоимость и долговечность также влияет материал, из которого построен гараж. Кирпичные надежны и долговечны, наличие отопления и вентиляции позволяет сохранить прохладу летом и прогреть воздух зимой. Но такое помещение всегда дороже, чем аналогичное, например, из шлакобетона, который обладает схожими характеристиками. Правда, бетонный гараж хуже сохраняет тепло, поэтому требует дополнительного утепления.Деревянные гаражи тоже достаточно долговечны, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, но встречаются все реже, так как этот материал пожароопасен.В том случае, если автолюбитель не планирует заниматься ремонтом и собирается использовать гараж только в качестве укрытия и стоянки для авто, то можно обратить внимание на практичное металлическое строение. Но бокс, например, из листов железа имеет весомые недостатки: сильно нагревается летом, зимой в нем холодно, защита от взлома низкая. Даже позаботившись о теплоизоляции и вентиляции, владелец вряд ли сможет избавиться от повышенной влажности, которая губительна для машины.Размер гаража тоже немаловажен. Определяясь с этим параметром, следует подумать о том, как будет использоваться строение. Если только для хранения машины, то достаточно стандартного 6м х 3м х 2м. Планируемая автомастерская должна быть просторнее и иметь место для инструмента. В этом случае оптимальные параметры: 7м х 3м х 5м.Однако наиболее правильный вариант — отталкиваться от габаритов автомобиля. Для определения оптимальных размеров гаража нужно к ширине и высоте машины прибавить по 1,5 метра. Расстояние от капота до ворот должно быть 1,8 метра.Смотровая яма должна быть просторная, сухая и достаточно глубокая для комфортной работы. Выбирать гараж с такой важной опцией лучше весной, пока не ушли грунтовые воды, только тогда можно быть уверенным, что ее не заливает. Кроме того, глубины должно хватать, чтобы работать в выпрямленном состоянии, поэтому людям с высоким ростом стоит обратить особое внимание на этот параметр.Лучше, если дно смотровой ямы забетонировано или выложено плиткой, так как деревянный настил хорошо впитывает влагу и быстро гниет. Цельные ступени для спуска удобнее и безопаснее приставной лестницы. Наличие проведенного электропитания упрощает подключение дополнительного освещения.Подвал пригодится для хранения вещей, которые занимают место в квартире, но могут понадобиться в дальнейшем. «По нашему опыту, одна из самых распространенных проблем, которая серьезно осложняет жизнь новому владельцу (она касается как отдельно стоящего гаража, так и бокса в подземном паркинге) — это высокая влажность и протечки, либо постоянные, либо сезонные в период таяния снега или обильных дождей. В первом случае, как правило, они связаны с высоким уровнем грунтовых вод. Высокая влажность может стать причиной коррозии автомобиля. По нашим наблюдениям, избежать подобных проблем можно еще на этапе выбора. Покупать гараж лучше весной или осенью. В период активного таяния снега или в дождливую погоду необходимо осмотреть объект и обратить особое внимание на стыки плит, швы и прочее», — отмечает Игорь Черноголов, президент ГК «Пенетрон-Россия», производящей материалы для гидроизоляции строительных конструкций.Еще один важный параметр — электричество. От надёжности проводки зависит пожаробезопасность помещения. На что необходимо обратить пристальное внимание:Гараж должен иметь систему вентиляции, так как автомобиль не переносит повышенной влажности. При покупке нужно внимательно осмотреть стены и углы строения на предмет признаков сырости. Наличие принудительной вентиляции будет плюсом.Ворота и запорные механизмы защищают имущество от кражи и вандализма. Это то, на чем нельзя экономить. Идеальная высота ворот — 2 метра, ширина не менее ширины машины плюс минимум 30 сантиметров. Лучше всего, если они сделаны из металла с дополнительной теплоизоляцией.При покупке нужно проверить их на простоту открывания и закрывания, чтобы эта манипуляция не вызывала неудобств. Замки, установленные бывшим владельцем, имеет смысл сразу заменить. Причем при выборе новых стоит отказаться от навесного типа и отдать предпочтение сувальдному механизму. Лучше всего установить два типа замков, это увеличит надежность запора и поможет сохранить имущество.СпособыГараж можно купить у собственника или на торгах.»В Москве и крупных городах гараж или парковочное место можно купить на торгах, на которые в силу требований российского законодательства выставляют для продажи муниципальное имущество, а судебные приставы реализуют собственность должников в случае обращения на нее взыскания. С подобными объектами муниципальной собственности, в том числе с гаражами и паркингами, в Москве можно ознакомиться, например, на сайте «Инвестиционный портал Москвы». Как правило, гараж или парковочное место выставляются на торги по цене на 10-15 процентов меньше, чем аналоги в данном микрорайоне, — говорит Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России. — Для участия в конкурсе нужно иметь ЭЦП и пройти аккредитацию на электронной торговой площадке (применительно к торгам муниципальным имуществом в Москве – это ЕЭТП), а также внести депозит для обеспечения своего участия в торгах. Цена будет определяться ходом торгов. Если участник один, то он покупает по номиналу и с выгодой, а если несколько, то победитель определяется по результатам ставок».Виды гаражейГаражи могут быть отдельно стоящие и входящие в гаражные кооперативы (ГСК), движимые и недвижимые. Есть также встроенные в первый этаж частного или многоквартирного дома, которые являются наилучшим вариантом, но требуют дополнительной вентиляции и шумоизоляции.ДвижимыеК подобным гаражам относятся металлические конструкции без фундамента, которые можно перевозить с места на место. Регистрация прав собственности и налогообложение в данном случае отличаются от недвижимого имущества.НедвижимыеЛюбые гаражи, имеющие фундамент, относятся к недвижимым.Платежи и налогиЕсли конструкция является движимой и стоит на участке земли, принадлежащем владельцу, налоговое законодательство предусматривает налог только на землю. В том случае, если постройка имеет фундамент и классифицируется, как недвижимая, хозяин строения обязан также выплачивать налог на недвижимость.Размер налоговой ставки определяется муниципалитетом и может быть уменьшен или увеличен, а сумма к выплате напрямую зависит от кадастровой стоимости сооружения.Для гаражей, расположенных в ГСК, размер налога исчисляется бухгалтерией кооператива, исходя из общей квитанции.Процедура оформления купли-продажиПри оформлении купли-продажи (на этапе до регистрации права) сторонам необходимо обратить особое внимание на содержание договора.»Особенно внимательными рекомендуется быть покупателям, поскольку в договорах купли-продажи обязательно присутствует пункт о том, что «покупатель претензий к состоянию объекта недвижимости не имеет». Соответственно, совершать сделку «заочно» крайне не рекомендуется. Необходимо лично осмотреть покупаемый гараж и убедиться, что он именно в таком состоянии, какое указано в договоре. Если гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива, то желательно сверить технический паспорт объекта с действительным состоянием, — предупреждает Кирилл Резник, юрист «Единого центра защиты», — Несогласованное с членами ГСК занятие дополнительной площади земельного участка (например, если площадь гаража была увеличена) может привести к проблемам при регистрации перехода права собственности в Росреестре».Регулирующие законыТак как закона о гаражах на данный момент не существует, сделки по купле и продаже этих строений регулируются той же законодательной базой, что и сделки с недвижимостью. А именно:Обязанности сторонВ пункте 1 ст. 454 ГК РФ содержание договора купли-продажи недвижимости раскрывается через обязанности сторон.»Обращаем внимание, что по своему содержанию договор купли-продажи является возмездным, взаимным, двусторонним. При этом на продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц: ограничениях, обременениях, залоге и пр., но неисполнение этих условий не препятствует признанию договора заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку у покупателя возникают основания для предъявления требования об изменении (в части цены) или расторжении такого договора в судебном порядке», — говорит Анастасия Анникова, юрист Европейской юридической службы.Ключевая обязанность, которую должны выполнить продавец и покупатель — это составление акта приема-передачи. Для удобства стороны могут указать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи.»Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче гаражного бокса на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается односторонним отказом от исполнения обязательств. Как разъяснено в п.61 постановления пленума Верховного суда РФ, пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ), — объясняет Анастасия Анникова, — Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Решение суда, вступившее в законную силу, будет заменять заявление продавца о регистрации перехода права собственности».ОсобенностиБывают случаи, когда гараж не оформлен в собственность и так называемый «продавец» переписывает членскую книжку ГСК на нового владельца, беря за переоформление денежные средства.ДокументыЕсли гараж находится в ГСК, продавец обязан предоставить документы:Если продавец является собственником постройки:ДоговорДля оформления договора купли-продажи нужны также подлинники и ксерокопии паспортов обеих сторон сделки.Документ должен быть написан грамотным юридическим языком, так как любая неточность может привести к признанию его недействительным. Все данные об участниках сделки необходимо указать по паспорту (адреса регистрации и т.д.), обязательно оговариваются штрафные санкции, которые могут быть наложены при несоблюдении обязанностей, дата передачи прав на объект прописывается цифрами и прописью.Регистрация собственностиПодавать документы на регистрацию права собственности за новым владельцем следует в МФЦ. В стандартной ситуации (один продавец — один покупатель), необходимы следующие бумаги:»Что должно быть в качестве документов-основания: договоры о возникновении/отчуждении гаражного бокса с отметкой о государственной регистрации; если он в кооперативе, то это будет справка ГСК о выплаченном пае, подписанная председателем, которая является правоустанавливающим документом-основания возникновения права. В справке должно быть указано, что гаражный бокс находится в границах землеотвода. Таким образом, для надлежащей правовой экспертизы этих документов необходима регистрационная надпись регистрирующего органа, подтвержденная выпиской из ЕГРН. Также необходима выписка из протокола общего собрания о назначении председателя. Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером. Также необходим технический план на гараж, который является основанием для постановки на государственный кадастровый учет», — объясняет Анастасия Анникова.Можно подготовить договор купли-продажи у нотариуса, в этом случае не нужно обращаться в МФЦ, так как нотариус в порядке межведомственного взаимодействия имеет право передать документы в Росреестр в электронном виде.Покупка гаража без документовЧасто покупатель желает сократить сроки сделки, сэкономить средства и решается на приобретение строения без документов.При отсутствии правоустанавливающих документов согласно ч. 2 ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.К одному из сомнительных преимуществ такого приобретения относится возможность купить гараж, который легально приобрести невозможно. Например, находящийся во дворе многоквартирного дома и принадлежащий инвалиду.Как оформитьОбычно такая продажа оформляется просто: продавец пишет расписку о получении денежных средств за гараж и передает ключи новому владельцу.РискиПри покупке гаража без документов автовладелец добровольно обрекает себя на большое количество возможных проблем:Что такое ГСКГаражно-строительный кооператив (ГСК) — это добровольное объединение, созданное для того, чтобы обеспечить безопасные условия хранения личных транспортных средств. Его члены делают взносы для обеспечения деятельности своей организации. Для ГСК необходимо наличие уставных документов и регистрации в государственных органах.Какие сложности могут возникнуть»Перед заключением договора стоит проверить сведения о возможных залогах, арестах и иных ограничениях, взять выписку из ЕГРН на покупаемый объект, — говорит Кирилл Резник. — Заодно имеет смысл заглянуть в базу данных исполнительных производств ФССП России: если в отношении продавца ведутся исполнительные производства, вполне возможно, что на принадлежащие ему объекты недвижимости уже наложены запреты на совершение регистрационных действий».Земельный участокФедеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» государство приняло решение узаконить и исключить имеющееся самовольное строительство путем «гаражной амнистии» с 1 сентября 2021 г. до 01.09.2026 г. В результате амнистии, участок, на котором находится строение, можно получить от государства бесплатно.Ольга Козлова, специалист Росреестра, рассказала о том, на какие гаражи распространяется закон и какие под него не попадают:Но, прежде чем приобрести гараж, стоит знать, что под амнистию не попали:

https://realty.ria.ru/20210405/garazhi-1604329719.html

https://realty.ria.ru/20210901/garazhi-1748166295.html

https://realty.ria.ru/20211018/garazhi-1755007791.html

https://realty.ria.ru/20210920/amnistiya-1750729765.html

россия

2021

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/10/1601481230_62:0:2793:2048_1920x0_80_0_0_e4f230873d6a87eb14efbd013018769d.jpg

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), гаражи, россия

ПАМЯТКА по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»

18.07.2022 14:46

Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года.

«Гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Суть «Гаражной амнистии»

Закон о «Гаражной амнистии» предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатно получить в собственность землю под ним.

«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 8 шагов

В данной памятке указывается, какие документы нужны для «Гаражной амнистии» и куда нужно обратиться для их оформления.

ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»

Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);

2. Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);

3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:

1. Гаражный кооператив уже не существует;

2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

3. Не оформлена земля под гаражом;

4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;

5. Гараж не был оформлен по наследству;

6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

ШАГ 2: Наличие документов на гараж

Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?

1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;

2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж,  подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива;

3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;

5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям;

6. Старый технический паспорт на гараж;

7. Документы о праве на наследство;

8. Документы о приобретении гаража у другого лица.

ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом

на кадастровом учёте

Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:

• МФЦ;

• в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;

• в Управлении Росреестра;

• у кадастрового инженера;

• в филиале Кадастровой палаты.

Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».

* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.

Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера —

ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом

Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.

Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления

земельного участка

После подготовки схемы  расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В какой орган обращаться?

• если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),

• если земля в региональной собственности, – обращаться нужнов Департамент имущественных отношений области,

• в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

• решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);

• решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

Если  принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет

Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?

Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Вологодской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).

Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.

ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно

На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:

• Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

• Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;

• Технический план гаража.

За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

• решение о предоставлении земельного участка;

• решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);

• решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:

1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;

2. Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Летом 2021 года Владимир Путин подписал новый закон. По нему все владельцы гаражей могут быстро и без лишних хлопот зарегистрировать их и участки, на которых они расположены. В статье расскажем о том, кто может получить землю в собственность, а также об особенностях законопроекта и этапах оформления документов.

О чем закон

Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.

Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.

Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.

Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.

Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).

Важные нормы, который урегулировал закон:

• Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
• Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
• Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
• На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.

Сроки действия закона — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

• Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
• Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
• Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

• Гаражи, которые возникли после 2004 года.
• Самовольные постройки.
• Ракушки — разборные металлические сооружения.
• Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
• Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

• Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
• Наследники владельцев гаражей.
• Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Важно! Администрация регионов должна подготовить план размещения гаражей для инвалидов. Более того, им разрешается использовать некапитальные сооружения.

Необходимые документы

Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.

Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:

• Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
• Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
• Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
• Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
• Техплан объекта.
• Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
• Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
• Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
• Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).

Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.

Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:

• о предварительном согласовании;
• о передаче в собственность земли.

Госпошлину платить не нужно. Помимо этого, большую часть документов оформляют местные власти. Вы можете обратиться в Росреестр самостоятельно, но эта услуга платная: 350 рублей за недвижимость и 350 рублей за участок.

Как правило, постановка участка на учет и регистрация прав на гараж и землю происходит одновременно. Время ожидания — около 20 дней.

Важно! После регистрации прав государство начисляет налоги.

Еще один плюс законопроекта — предоставление средств на оплату услуг кадастровых инженеров для «гаражной амнистии» из бюджета. В одних регионах установлена предельная максимальная стоимость таких работ, в других владельцы гаражей могут вызвать кадастровых специалистов бесплатно. За подробностями обращайтесь в администрацию города.

Оформление

Разберем поэтапно план действий.

Обращение в администрацию и сбор пакета документов

В органах местного самоуправления вы узнаете, как будет реализовываться «гаражная амнистия» с учетом конкретного региона. Возможно, процесс оформления будет проходить в индивидуальном порядке, или же местные власти организуют общую работу. Второй вариант значительно облегчит задачу владельцам гаражей.

Воспользоваться законом можно, если:

• кооператив, который выделил вам объект, закрыт;
• земля сдавалась кооперативу в аренду или для постоянного пользования;
• участок не оформлен;
• гараж принадлежал вашим родственникам, но они не успели оформить на вас наследство;
• продавец гаража умер.

Соберите пакет документов и переходите к следующему пункту.

Выяснение статуса земли

Следует узнать, установлены ли границы у вашего участка и стоит ли он на учете. Этот факт можно выяснить в следующих организациях:

• МФЦ.
• Росреестре. На публичной карте вы найдете сведения об участках, которые размежеваны.
• Кадастровой палате.
• Местной администрации.
• В конторах по проведению кадастровых работ.

Если границы установлены, и участок находится на учете, вы можете обратиться к специалистам за техническим планом объекта. В противном случае необходимо образовать участок.

Образование участка

Для этого вам нужно уточнить в местной администрации информацию о проекте межевания. Если оно было, значит, существует документ, который определяет границы участков. Если межевания не проводили, потребуется это сделать с помощью кадастровых организаций.

Подача заявления о предварительном согласовании

Заявление подают в различные инстанции. Это зависит от того, какому государственному органу принадлежит участок. Если муниципальному или государственному — идут в муниципалитет; если региональному — обращаются к региональным властям; когда собственность принадлежит Федерации, заявление подают в региональное управление Росимущества. Оно рассматривается в течение месяца.

Подготовка межевого и технического документов

Получив предварительное согласование, можно заказывать необходимые справки в кадастровой организации. После того, как они будут готовы, переходите к следующему этапу.

Передача документов в Росреестр

Поставить ваш участок на кадастровый учет можно тремя способами:

• через МФЦ;
• в электронном виде через портал Росреестра (понадобится электронная подпись);
• через кадастровую организацию, которая готовила документы.

После этих действий вы получаете свидетельство из ЕГРН на землю под гаражом. Забрать его можно через МФЦ или Росреестр.

Оформление собственности

Это заключительный этап в оформлении «гаражной амнистии». В администрацию отправляют следующие документы:

• на недвижимость;
• решение о согласовании;
• справку из ЕГРН;
• техплан на гараж.

На этом ваши действия заканчиваются. Далее действует администрация. Сначала она принимает решение о бесплатном оформлении земли в официальное пользование. После этого подает заявления в Росреестр о регистрации собственности. В случае одобрения отдает документы из ЕГРН, по которым вы официально становитесь собственником гаража и земли.

«Гаражная амнистия» — выгодный закон для владельцев гаражей. Он позволяет бесплатно оформить объект в собственность, чтобы распоряжаться им официально. Если хотите узаконить свои постройки, сейчас самое лучшее для этого время.