Как провести коммуникации в частном доме пошаговая инструкция

Комфортные бытовые условия проживания в загородном доме во многом обусловлены наличием электричества, газа, водопровода и канализации, что требует подключения объекта к инженерным сетям. Как правило, ко всем земельным участкам, выставленным на продажу под жилую застройку, бывают подведены линии электропередач, а вот остальные коммуникации собственнику приходится подводить самостоятельно. 

 
Газоснабжение

В первую очередь следует рассмотреть процедуру подключения к газоснабжению, которая
считается одной из самых сложных и долгих.

Только для того, чтобы получить технические условия в ГУП МО «Мособлагаз» (если дом находится в Подмосковье) или в другом учреждении, на территории зоны обслуживания которого находится жилой дом, придется подготовить целый пакет документов.

Во-первых, нужно предоставить заявление на получение технических условий и копию паспорта заявителя.

Во-вторых,правоустанавливающие документы на дом. Для уже существующей постройки это может быть любой из нижеперечисленных документов:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности;
-договор купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный в Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии;
— договор аренды, с приложением согласия собственника;
— акт приемки в эксплуатацию; 
— технический паспорт (без срока давности), выданный БТИ как документ, подтверждающий факт создания объекта строительства; 
— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если же газифицировать предстоит только еще строящийся или проектируемый дом, то в качестве правоустанавливающих документов подойдет один из следующих:
— свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с приложением кадастрового плана земельного участка или кадастрового паспорта;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности, постоянного (бессрочного) пользования;
— договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;
— договор аренды, с приложением согласия собственника;
-постановление главы муниципального образования о предварительном размещении объекта строительства либо о разрешении на проектирование (в соответствии с требованиями ТСН ППС-99 МО);
— разрешение на строительство, выданное главой муниципального образования.

К собранному пакету документов следует приложить ситуационный план расположения объекта газификации, то есть дома.

Газификация жилых домов осуществляется в соответствии со схемой газоснабжения поселения. Технические условия для присоединения выдаются при наличии резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема природного газа. Но как обещает тот же «Мособлгаз», выдача технических условий осуществляется в течение 14 рабочих дней.

Когда ТУ получены, можно переходить к следующему этапу – разработке проектной документации на газификацию жилого дома. Выполнять такие проекты вправе только специализированные организации, имеющие свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению работ по проектированию объектов газификации. У заказчика остается лишь право выбрать одну из них.

Затем полученную проектную документацию следует согласовать в филиале ГУП МО «Мособлгаз». Сроки согласования не указываются, но как показывает практика, они могут растянуться на
несколько месяцев. 

После успешного согласования заказчик должен приступить к строительству объектов газового хозяйства в течение 24 месяцев, иначе, сорвав срок, придется повторно согласовывать проект.

К строительству газопровода и монтажу газового оборудования необходимо привлечь опять же специализированную организацию, имеющую свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению работ по прокладке газопровода.

Готовое газовое оборудование принимает в эксплуатацию специальная комиссия, куда должны войти представители подрядной организации, «Мособлгаза», инспектор архитектурно-строительного надзора и инспектор федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. При положительном решении собственник получает акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Ввод в эксплуатацию распределительного газопровода производится после получения разрешения на ввод, которое выдают органы местного самоуправления.

Финальныйэтап предполагает заключение договоров. С «Мособлагазом» — на поставку природного газа, и с любой специализированной организацией – на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования.

Электричество и водоснабжение

В зависимости от того, где располагается домовладение: в населенном пункте, коттеджном поселке или бывшем садоводческом товариществе, все остальные коммуникации – электричество, водоснабжение, водоотведение и канализация — могут находиться в ведении тех или иных организаций и учреждений. Но алгоритм действий остается неизменен.

Рассмотрим его на примере с коттеджным поселком, где все коммуникации обычно находятся в ведении потребительского кооператива (ПК).

Для этого необходимо в первую очередь написать заявление на имя руководства ПК на получение технических условий. Список необходимых к предоставлению документов обычно прописан в договоре членства кооператива.

На основе полученных технических условий можно приступать к разработке проектной документации на подключение к сети. Для этого необходимо привлечь специализированную организацию, имеющую свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению подобного вида работ.

То же касается и монтажа оборудования: необходимо обратится к специалистам. Прокладка сети проводится строго в соответствии с разработанным проектом, согласованным в ПК.

Договор о подключении коммуникаций заключается на месте после предоставления акта выполнения технических условий. Физическое подключение готовой сети производят специалисты коммунальных служб поселка.

Строительство своего жилья – это ворох проблем, связанных с получением разрешений и составлением проектной документации. Именно на этом этапе приходится планировать коммуникации для частного дома. Сделать это необходимо один раз, на профессиональном уровне, с высокой степенью деталировки по каждому виду инженерных линий.

Что представляют собой инженерные коммуникации в частном доме

Это обобщающий термин, обозначающий линии передачи, с помощью которых в дом подаются соответствующие виды услуг. Обычно под инженерными коммуникациями частного дома подразумевают трубы и электропроводку, посредством которых подаются энергоресурсы, вода, отводятся канализационные стоки и загрязненный воздух.

Коммуникации могут быть трех типов:

1. Индивидуальные. Инженерные коммуникации для генерации тепла, забора воды и вентиляции проводятся без участия государственных и частных компаний
2. Покупаемые у поставщиков. Поставка газа и электроэнергии, отвод стоков выполняется посредством коммуникаций, проложенных от компаний-поставщиков на территорию частного домовладения.
3. Комбинированные. Получаешь только разрешение, а строительство коммуникаций в частном доме проводится своими силами, без участия контролеров.

Такое разделение условно, но тут важна суть проблемы. Например, подведение воды и канализация частного домовладения могут быть как индивидуальными и не зависящими от посторонних организаций, так и входящими в структуру Горводоканала.

В первом случае хозяева на участке и в доме прокладывают инженерные коммуникации по собственному усмотрению. Правильность подключения и выполнение требований СНиПов и ГОСТов не контролируется.

Во втором – коммуникации по территории и внутри частного дома прокладываются с разрешения и под контролем государственных служб. Иногда, как в случае прокладки газовых труб, монтаж и запуск отопительной техники, подключение внешних коммуникаций к частному дому должны выполняться мастерами, имеющими допуск к работам и уровень квалификации.

Отопление в частном доме

Для обогрева жилых помещений можно использовать электрический, газовый или твердотопливный котел. Либо, как вариант, сделать прямое подключение электроконвекторов или пленочного теплого пола к электросети.

Если делать водяное отопление, то коммуникации контура обогрева могут быть построены внутри частного домовладения тремя способами:

• однотрубная или последовательная схема;
• параллельная схема или двухтрубная;
• коллекторная схема.

В первом и втором случае коммуникации подачи горячей воды прокладываются последовательно через все жилые помещения частного дома.

Вариант с коллектором используется для частных домов большой площади. Вместо одного отопительного контура прокладывается несколько веток. Коммуникации могут быть проложены к:

• теплому водяному полу;
• настенным радиаторам;
• бойлеру-накопителю горячей воды.

Все они соединяются в общем коллекторе, подключенном к котлу отопления. Отопительные коммуникации частного дома, расположение труб и схема их подключения к источнику тепла обычно не контролируются.

Схема коммуникаций для электрического способа отопления проще, а проложить электропроводку требует меньше усилий, чем развести отопительный контур из трубы.

Электропроводка для подключения приборов укладывается с учетом требований, предъявляемых к проводам для энергоустановок. Схема прокладки должна быть включена в проект электроснабжения, расположения потребителей и коммуникаций частного дома.

Теплая и холодная вода

Расположение системы коммуникаций холодного и горячего водоснабжения определяется владельцами частного дома по собственному усмотрению. Единственное, на что нужно обратить внимание, – это установка приборов учета потребления холодной воды.

Для подключения к централизованному холодному водоснабжению нужен проект установки водяного счетчика с учетом требований к его расположению, способа защиты и считывания информации.

Для коммуникаций горячего водоснабжения нужно правильно выбрать тип трубы и схему подключения к источнику тепла. Обычно трубы ГВС прокладывают внутри дома параллельно коммуникациям с холодной водой.

Канализация

План расположения сточных коммуникаций составляется перед получением разрешения на строительство частного домовладения. Делается это, чтобы подтвердить соблюдение требований СНиП.

Для внутридомовых коммуникаций вместо плана делают сборочную схему, по которой выполняется укладка канализации внутри частного дома – от самой высокой точки сточной трубы до вывода за пределы строения.

Электроснабжение частного дома

Прокладка электрических коммуникаций до здания и внутри жилья регламентируется «Правилами устройства электроустановок» или сокращенно ПУЭ. Из нормативного документа нужно будет взять:

1. Схему подведения электрического кабеля в дом, тип и сечение используемого провода.
2. Конструкцию вводного щита.
3. Определить сечение провода и параметры защитных устройств, устанавливаемых на внутридомовых электрических коммуникациях.
4. Рассчитать количество потребителей электроэнергии и суммарную электрическую мощность при максимальной нагрузке.
5. Составить проект электрических коммуникаций частного дома с указанием точек подключения, расположения потребителей электроэнергии и мощности.

Перед составлением проекта нужно получить разрешение от местной конторы Горэлектронадзора. Проектную документацию на подключение частного домовладения могут сделать компании, имеющие лицензию на данный вид работ.

Для получения разрешения чиновники требуют от владельцев все документы на домовладение, паспорта на электрическую технику, сертификаты качества на провода и электрическую арматуру. Иногда проводят осмотр помещений.

Разводку проводки внутри комнаты можно сделать самостоятельно, но нужно учитывать, что качество и правильность прокладки коммуникаций частным лицом будут проверять с особой тщательностью, прежде чем дадут разрешение на испытание и включение электроэнергии.

Система вентиляции в частном доме

В квартирах многоэтажек наличие вентиляционных коммуникаций заложено в планировку жилья. Обычно в проект закладывается естественная приточно-вытяжная вентиляция, обеспечиваемая встраиваемыми вентиляционными шахтами и дымоходами. Такое решение обеспечивает стабильную вентиляцию, даже если квартира пустует.

Такое же решение рекомендуется использовать для вентиляционных коммуникаций внутри частного домостроения небольшой площади. Единственным исключением будут кухня и котельная. Для них нужно будет сделать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию.

Обычно в доме имеется две трубы для работы естественной вентиляции и один дымоход для котла отопления. Высота вытяжных каналов меньше, чем в случае многоэтажных зданий, поэтому в случае необходимости на трубах можно установить дефлекторы, способные усиливать тягу.

Для больших зданий используется схема принудительного удаления загрязненного воздуха. По потолку комнат делают отверстия под захват воздуха. Воздуховодные коммуникации прокладывают за потолочной облицовкой. Все каналы направляются в кухню или подсобное помещение, где расположены:

• вентилятор или кондиционирующая установка;
• теплообменник рекуператор, отбирающий тепло у грязного воздуха для нагрева свежего воздушного потока;
• воздухозаборная труба, ведущая на крышу;
• вентиляционный ствол для удаления отработанного воздуха.

У каждого частного дома свои особенности планировки. Они могут влиять на эффективность работы вентиляции. Поэтому делать разводку вентиляционных коммуникаций без предварительного расчета не рекомендуется.

Газоснабжение частного дома

В настоящее время газ для частного дома может быть проведен двумя способами – от газгольдера или от трубы газопровода, проходящей вдоль улицы. Система коммуникаций внутри помещения во многом схожа. Единственное отличие – группа контроля за газгольдером (давление и температура), установленная на входной трубе.

Подвод газа внутрь помещения должен быть выполнен стальной трубой. Коммуникации от основной уличной разводки или цистерны с газом могут выполняться полипропиленовыми трубами с желтой полосой.

Внутренние газовые коммуникации прокладывают стальными трубами. Подключение потребителей выполняется сильфонной подводкой из нержавейки. Использовать резиновые подводки (для баллонов с пропаном) категорически запрещается.

Как осуществляется проектирование коммуникаций

Грамотно составленный проект разводки труб внутри частного домовладения является гарантией долговечности коммуникаций. Кроме того, документ, утвержденный и завизированный контролирующим органом, может послужить неплохим аргументом в случае возникновения конфликта.

Например, если потребуется отстоять право на гарантийный ремонт дорогого газового котла или газгольдера. Обычно компании, продавшие оборудование, отказывают в ремонте на основании нарушения правил эксплуатации и неправильного монтажа коммуникаций внутри дома.

Выбор вида системы канализации

Для частного домовладения система канализации, удаления стоков или утилизации может быть построена по одной из трех схем:

1. Подключиться к общей канализационной трубе (актуально для частных домов, расположенных в городской черте).
2. Оборудовать септик с полем рассеивания жидких стоков.
3. Поставить биосептик.

В первом случае для подключения канализационных коммуникаций нужно будет сделать проект с планом расположения врезки в общий канал. Проблема в том, что подключить трубу можно лишь через тройник, а для этого, возможно, придется вырезать или разбирать секцию. Кроме того, нужно сделать расчет по количеству сбрасываемых стоков.

Если позволяют размеры свободной площади на участке, то лучше поставить септик-накопитель. Это обычная пластиковая бочка большой емкости с отстойником для твердых частиц.

Все стоки, что приходят в нее через канализационные коммуникации, отстаиваются. Твердые отделяются в накопителе и удаляются впоследствии, жидкие отходы фильтруются через слой песка и щебня. Очищенная жидкость рассеивается в грунте на глубине не менее полутора метров без выхода на поверхность.

Поставить септик можно своими руками или заказать проект с установкой. В этом случае будет согласование с СЭС, что избавит от возможных претензий со стороны соседей.

Канализационные коммуникации внутри дома прокладывают либо к общему стояку (для больших построек), либо через подключение двух-трех небольшого диаметра (50 мм) к тройнику (100 мм) перед ревизионным люком на выводе из помещения.

Автономные системы водоснабжения частного дома

Для обеспечения жилья питьевой водой в автономном режиме обычно используют колодцы или скважины, пробуренные к приповерхностным подземным водоносным слоям грунта. Глубина колодца может быть до 12 м, скважины – до 70 м.

Проще сделать колодец – его можно выкопать везде, даже в подвале частного дома. Для скважины придется заключать договор с частной компанией. Нужно получать разрешение на строительство водозабора с предварительной разведкой водоносного слоя и оформлением паспорта на источник воды после запуска.

В любом случае в колодец нужно будет ставить погружной насос, от него прокладывать трубы от водозабора внутрь подвального помещения. Верхнее бетонное кольцо закрывают люком с вентиляционной отдушиной, а забор воды выполняют через стенку шахты по водопроводным коммуникациям, проложенным в грунте.

В подвальном помещении устанавливают насосную станцию и бак-расширитель. Дальнейшая прокладка коммуникаций в частном доме выполняется в том же порядке, что и для квартир.

Виды работ при проектировании газоснабжения частного дома

Все этапы работы, от проектирования до испытания и запуска газовых коммуникаций в эксплуатацию, выполняются либо специалистами газовой службы, либо компанией с лицензией на прокладку труб для поставки газа.

Сложно, потому что на момент подачи заявки в Управление газового хозяйства уже нужно располагать информацией о том, какие газовые приборы будут установлены для горячей воды, отопления и приготовления пищи. С паспортами и сертификатами. Хлопотно, потому что многие нюансы проекта частного дома придется доказывать в Горгазе.

Первым делом потребуется получить технические условия – стандартный список требований, предъявляемых к коммуникациям,. Их нужно выполнить, чтобы дом подключили к общей трубе. Для этого пишется заявление на стандартном бланке от имени частного лица. К заявке прилагают заверенные копии документов:

1. Свидетельство или любой другой документ, подтверждающий право собственности на частное домовладение и участок земли.
2. План дома с примерным расположением приборов потребления газа.
3. Ситуационный план на участок в схеме городской застройки.

На этом этапе УГХ может быть затребован расчет суммарного и максимального потребления газа, возможно, с обоснованием нагрузки. Еще специалисты, занимающиеся выдачей техусловий, любят выезжать на место строительства частного дома с целью уточнения предоставленных сведений.

Например, удостовериться в отсутствии на участке незарегистрированных построек, сауны или летней кухни, к которым обязательно будут проложены газовые коммуникации, но уже «неформальным» способом.

Если по условиям установки газового котла в частном доме потребуется возведение котельной, то дополнительно нужно получить разрешение на строительство.

Проектные работы выполняются компанией, имеющей лицензию. Обязательно состоится выезд специалиста на место (за счет заявителя) для привязки проекта. Стандартный проект на подключение газа включает в себя:

1. Сброшюрованную пояснительную записку со схемой прокладки коммуникаций к строению и внутри помещений с обозначениями и размерами.
2. Сборочный чертеж коммуникаций с указанием точек прохождения стены и мест выполнения сварочных работ.
3. Спецификация на использованные материалы и покупные детали арматуры.

В частных конторах проектная документация всегда делается на потоке, часто с ошибками. Поэтому, прежде чем отдавать проект на согласование с организацией-поставщиком газа, будет правильным получить консультацию независимого эксперта.

После согласования составляется смета на покупку материалов и выполнение работ. После сборки газовых коммуникаций инспектор УГХ пишет акт о приемке, регистрирует показания счетчика и снимает пломбу с вентиля. Если замечаний к работе оборудования нет, акт подписывается и передается в УГХ. Один экземпляр остается владельцу дома.

Разработка проекта системы отопления частного дома

По сути, расчет характеристики отопления важен лишь для квартиры в многоэтажном доме, при условии, что владелец жилья переходит с централизованной системы на индивидуальную. Это необходимо для балансировки отопления всего здания.

Для частного дома проект делается для того, чтобы определить потребную тепловую мощность котла или электронагревателей. Принимается, что на каждые 10 м² должно приходиться 1 кВт/ч тепла, отдаваемого электроконвектором или греющей поверхностью радиаторов водяного отопления.

Результаты расчета по системе отопления будут нужны для обоснования планируемого расхода газа или электроэнергии. Они будут приложены к заявке на прокладку газовых коммуникаций соответствующего сечения или увеличения ограничения потребляемой электрической мощности для работы электрокотла.

Кроме того, проект делается для того, чтобы заставить владельцев частных домов прокладывать коммуникации из сертифицированных материалов и ставить разрешенное к эксплуатации отопительное оборудование. Поэтому он согласовывается с инспекцией МЧС.

Проектирование вентиляции для частного дома

Суть любого проекта вентиляционной системы – в определении характеристик окон, каналов, вентиляторов, их расположения внутри частного дома. Приточно-вытяжная вентиляция должна обеспечивать стабильную смену воздуха во всех помещениях.

С одной стороны, это необходимо для того, чтобы удалять водяные пары, выделяемые человеком при дыхании, образующиеся при сгорании газа и попадающие внутрь с влажным уличным воздухом. Если этого не делать, то штукатурка и кирпич стен со временем перенасытятся сконденсированными парами. Материал будет разрушаться, собирать пыль, появится благодатная среда для развития грибка.

С другой стороны, человеку для длительного пребывания в замкнутом пространстве необходим свежий воздух с содержанием кислорода 20-21%. При более низких значениях самочувствие и работоспособность резко ухудшаются. Количество воздуха, которое должно попасть в комнату, определяется назначением помещения (СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания..»:

1. Для помещений, связанных с приготовлением пищи (кухня/столовая), приток должен составлять 3 куба на 1 м² площади помещения, вытяжка 90 м³/ч.
2. Санузел, совмещенная ванная-туалет, вытяжка – 25 м³/ч, приток 3 м³ на каждый квадрат площади.
3. Для жилых помещений (гостиной, спальни) ежечасно должен быть приток воздуха, равный объему помещения. В подсобных помещениях кратность смены воздуха – не менее 1,5.

По каждому из помещений составляется карта притока и отбора загрязненного воздуха через воздуховодные каналы. Зная объем, можно рассчитать сечение коммуникаций и производительность приточно-вытяжных вентиляторов.

Как осуществляется прокладка коммуникаций в частном доме

Укладку любых коммуникаций начинают с наиболее важных в плане обеспечения строительных работ и жизнедеятельности. Например, в недостроенном доме нужны электроэнергия и вода. Газ, тепло и канализацию делают при готовности частного строения на уровне не менее 80-90%.

Рекомендуется до начала работ выполнить разметку для будущей прокладки всех коммуникаций. Такой подход поможет выявить возможные проблемы с ошибками в разводке труб разного назначения внутри частного домовладения. Кроме того, в случае канализационных труб нужно будет сделать согласование сброса и дренажа ливневки. В противном случае участок земли вокруг частного домовладения будет регулярно затапливать дождевой водой.

Система канализации в частном доме

Сборку сточных коммуникаций можно начинать сразу после укладки черновых полов, после разметки мест под установку домашней сантехники. Первоначально устанавливается главный стояк или накопительный коллектор, от которого делается вывод на внешние сливные коммуникации.

Оборудуется коллектор с ревизионным коробом. Делаются два вывода, первый – с чашей для приема сливных труб внутри дома, второй – для стыковки с внешними сточными коммуникациями, ведущими в септик.

Система водоснабжения частного дома

Прокладка водяных коммуникаций начинается с обустройства места хранения под установку насосной станции и бака-компенсатора. Насос может быть размещен внутри частного дома, в кессоне или опущен внутрь скважины или колодца.

Здесь же ставится обратный клапан, отсекатель для сброса воздуха и автоматическая защита электромотора, если в частном доме установлен насос центробежного типа.

Все трубы, ведущие в дом, а также водяные коммуникации, уложенные по территории частного участка, должны быть утеплены чехлом из пенополиэтилена. Утепляются также любые трубы с водой и стоками, расположенные в неотапливаемом цокольном помещении здания. Если глубина промерзания грунта слишком велика, то в дополнение к утеплению полипропиленовой пеной коммуникации оборудуют греющим кабелем.

Подвод воды внутрь дома делают полиэтиленовыми трубами. Разводку водяных коммуникаций внутри помещений проще собрать в форме коллектора, изготовленного из ПП-трубы большого диаметра и нескольких веток из металлопластиковых труб, подключенных через впаянные фитинги-переходники.

Коллекторная схема развода коммуникаций частного дома удобна тем, что все потребители остаются независимыми друг от друга. Любую ветку можно отключить, не перекрывая воду во всем доме.

Электроснабжение частного дома

Ввод от внешней линии электропередач до счетчика и распределительного щита обычно выполняется через изогнутую трубу – «гусак», закрепленную на фасаде частного дома. Второй вариант – проложить электрические коммуникации от линии на столбе через стальную трубу в грунте, лежащую на глубине не менее 1,2-1,5 м.

Счетчик нужно будет ставить на фасаде частного домостроения. Далее от прибора учета кабель (алюминиевый пятижильный) заводится внутрь помещения к распредщиту. На щите должен быть общий выключатель сети, заземление, автомат защиты и набор пакетников, через которые выполняется подключение отдельных веток электропроводки.

Электрические коммуникации внутри частного строения можно укладывать тремя способами:

1. Последовательная схема. Проводка для частного дома выполняется одной или двумя линиями, кабелем большого сечения. Провод прокладывается последовательно от комнаты к комнате. В местах отвода на выключатели и светильники устанавливают коробки.
2. Схема «звезда». От щита до распредкоробки в каждой комнате частного дома прокладывается свой участок провода. Также «звезда» используется при подключении большого количества светильников, размещенных равномерно на потолке и стенах помещения.
3. Комбинированная схема. Используются оба варианта укладки коммуникаций, изложенных выше.

Если внутри частного дома отведено помещение под баню, то для электрической каменки и освещения нужно прокладывать отдельную линию с УЗО и автоматом защиты. Аналогичные требования предъявляются к установке в доме электрического котла отопления.

Все электрические коммуникации укладываем в пластиковые короба или лучше в полиэтиленовый (стальной) гофр. По требованиям ПУЭ, защитную оболочку используют лишь в случае, если помещения частного домостроения облицованы горючими материалами.

Провода в термостойкой резиновой оболочке можно укладывать прямо на стену, на керамических держателях-бочонках, даже если поверхность облицована деревянной вагонкой или ОСБ.

Если стены частного дома выложены из кирпича, то лучшим вариантом будет разместить коммуникации в пластиковые короба, уложенные в штробленные каналы. Для стен, облицованных гипсокартоном, проводку укладывают меж простенок и запотолочное пространство. Обязательно использование гофра.

Газоснабжение частного дома

Газовые коммуникации заводят внутрь помещения либо через стенку строения. В этом случае труба должна быть стальная бесшовная.

В отдельных случаях допускается прокладка коммуникаций по участку полиэтиленовыми трубами, сертифицированными для эксплуатации в газовых сетях. Но ввод, неважно, через стенку или через цоколь частного дома, обязательно выполняется металлической заготовкой.

Газовый счетчик может быть установлен на фасаде строения. В этом случае фильтр очистки газа и вентиль под пломбировку должны размещаться в защитном боксе. Резьбовые муфты на счетчике и остальные элементы крепления защищены от воздействия влаги.

Внутри помещения коммуникации прокладываются открытым способом. Укладывать трубы под облицовку или штукатурку запрещено. От выходного патрубка газового счетчика до первого потребителя должен быть горизонтальный участок трубы, длиной не менее одного метра. Все газовые приборы подключаются к коммуникациям с помощью гофрированной подводки из нержавеющей стали.

Сколько стоит провести коммуникации в частный дом

Самым «тяжелым» периодом работ всегда был этап составления сметы на выполнение работ. Расходы на материалы для прокладки коммуникаций частного дома еще можно предварительно посчитать, опираясь на прайсы строительных компаний.

Затраты на оформление документации, разрешений, справок, предварительных расчетов, составления копий планов и технических условий рассчитать предварительно сложно. В зависимости от места строительства, оценочной стоимости частного домовладения этот пункт сметы для разных регионов может отличаться в разы.

Решение коммуникационных вопросов через ТСЖ

Если частное домовладение расположено в плотном соседстве с другими домами, чтобы получить выход к канализационным коммуникациям или водопроводу, необходимо согласие соседей. Свои трубы придется тянуть через частную территорию других лиц.

Если не удается договориться с соседями частного дома, то нужно строить обводные коммуникации. С водопроводом все понятно – чтобы подать воду, нужно уложить трубу в обход соседей. Это можно сделать даже по меже между участками.

Канализационные коммуникации также можно проложить в обход, но вместо безнапорной самоточной системы придется укладывать напорную выводную канализацию. Стоки предварительно будут скапливаться в накопительном баке.

Один раз в сутки содержимое выкачивается фекальным насосом в общую канализацию. Стоит такой проект для частного дома вдвое дороже обычного подключения.

Водоснабжение и канализация в частный дом

Стоимость постройки колодца и прокладки от него коммуникаций в дом без насоса и кессона составляет 30-35 тыс. руб. Это при условии, что предварительно проведена разведка воды на участке, и есть рекомендации по характеристикам колодца.

Если делать автономное водоснабжение частного домовладения на основе скважины, то смета расходов составит до 70 тыс. руб. при простом бетонировании оголовка и заведении коммуникаций в дом. Для скважины с пластиковым кессоном и насосной станцией затраты возрастают до 90-95 тыс. руб.

Для артезианской скважины стоимость возрастет минимум в два раза, даже при условии получения разрешения на ее бурение и некоммерческое использование.

Стоимость канализации с пластиковым септиком, отстойником и рассеивающим полем для частного дома площадью до 70 м² составит не менее 90-100 тыс. руб. Смета на установку на участке биологического септика типа «Топас 5» с прокладкой коммуникаций составит 160-180 тыс. руб.

Электричество в частный дом

Провести электроэнергию стоит дорого. Цены на разные виды работ могут отличаться в зависимости от возможностей частного подрядчика. Ориентировочные расценки:

• получение техусловий – 4-5 тыс. руб.;
• оформление пакета документов на подключение одного частного строения – 10 тыс. руб.;
• монтажные работы — 7-8 тыс. руб.;
• материалы – кабель, опора, счетчик – 13-15 тыс. руб.

Если потребуется увеличить лимит по мощности до 30 кВт или перейти на трехфазную сеть, то затраты на переоформление и прокладку новых коммуникаций дополнительно составят 10-12 тыс. руб.

Газ в частный дом

Затраты на подведение газоснабжения в частное домовладение зависят от категории объекта. Для обычных домостроений с потреблением не более 5 м³/ч сетевого газа стоимость работ по закону не может превышать 50 тыс. руб.

На практике смета подключения частного дома к трубе нередко достигает 130-180 тыс. руб. В затраты нужно включить многочисленные согласования проекта, уточнение расчетов по теплогенерации оборудования и оценку остаточного давления в центральных газовых коммуникациях. Кроме того, стоимость прокладки труб у разных частных предприятий может сильно отличаться.

Общие затраты на подведение коммуникаций для частных домов получаются внушительными. Поэтому смету стараются разбить на несколько этапов при рассмотрении возможных вариантов. Для частного домовладения обычно соблюдают следующий порядок подключения – первыми дают воду и свет, затем канализацию, отопление, последним газ.

Расскажите о своих вариантах подключения коммуникаций – есть ли оптимальные решения, позволяющие снизить затраты? Сохраните материал в закладках, чтобы не потерять полезную информацию.

Купив участок, большинство будущих дачников начинают строительство дома своей мечты и сталкиваются с такой непростой и весьма затратной задачей, как проведение инженерных коммуникаций. От грамотного проектирования и монтажа таких коммуникаций зависит, насколько комфортной и безопасной будет ваша загородная жизнь.

Тимур Дасаев, генеральный директор строительной компании «Дачный Сезон», считает, что сегодня обеспечить дом хорошей инженерной инфраструктурой возможно даже в автономных условиях. И нынешние дачные дома по своему удобству ничуть не уступают городским квартирам. Мы попросили Тимура рассказать нам, какие коммуникации нужны для дачного дома, какие ошибки следует предупредить при их подключении, и во что в итоге все это «выльется».

К основным видам коммуникационных систем относятся водоснабжение, канализация, отопление и электроснабжение. С чего же начинается прокладка инженерных коммуникаций? Первое — это проект. Опытные лицензированные специалисты из проектного бюро помогут в разработке всех частных коммуникаций. 

Вся документация инженерных систем строится на проекте дома.

Поговорив с домовладельцем, узнав про  технические характеристики и особенности эксплуатации дома, они разработают четкий и оптимальный эскизный вариант, который ляжет в основу  технического задания.

Эти же специалисты просчитают и предварительную смету. За ней последует этапы технического обоснования использования материалов, разработки схемы сетей и подробных чертежей.

Водоснабжение: на чем экономить нельзя

Водоснабжение загородного дома состоит из двух пунктов: источник воды и внутренняя разводка труб (медных, полимерных или стальных). Благодаря разводке вода своевременно поступает к своему потребителю и сантехническому оборудованию. В зависимости от каждого частного случая загородный дом может быть подключен к центральному водопроводу или автономным системам вроде колодцев или скважин.

Помимо этого, владельцу загородного дома понадобятся насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов при пуске и отключении насоса, резервуар для хранения запаса воды, кессон (металлический колодец), а также фильтры грубой и тонкой очистки, которые защитят систему от загрязнений из источника воды и очистят воду до состояния питьевой.

Специалисты не рекомендуют экономить на данном оборудовании, так как здоровье человека напрямую зависит от качества потребляемой воды.

В процессе монтажа разводка труб горячего водоснабжения ведется одновременно с трубами холодного водоснабжения, которые при их параллельной прокладке располагают снизу, чтобы конденсат с верхней горячей трубы попадал на них. Опытные мастера сами знают о существовании этого правила, но чтобы избежать проблем с установкой, владельцу дома лучше заранее обсудить все этапы монтажа с рабочей бригадой.

Типичные ошибки

В установке водопровода есть еще ряд моментов, в которых рабочие допускают ошибки чаще всего. К ним относятся:

•                      Установка подающей в дом воду горизонтальной трубы под слишком низким уклоном. Напор воды будет слабым, и нельзя будет одновременно пользоваться несколькими источниками.
•                      Подача холодной воды в водонагреватель должна осуществляться только в вертикальном положении. Никакие диагонали в монтаже недопустимы.
•                      При разводке труб водопровода используют много соединителей из разных материалов. Это не только повышает затраты на их установку, но и не самым лучшим образом отражается на прочности конструкции.
•                     При подсоединении смесителя к шлангам с горячей и холодной водой путают краны: шланг с синей меткой подсоединяют к крану для горячей воды, и наоборот.

Все это может привести в порче труб.

•                     Если соединения находятся внутри стены, то будет невозможно стразу заметить нарушение герметичности контура. А это может повлечь очень неблагоприятные последствия.

Канализация: не забудьте изоляцию

Для установки канализации потребуется локальное очистное сооружение с системой глубокой биологической очистки. Это система не нанесет вреда окружающей среде, но и оградит домовладельца от дополнительных хлопот.

При выборе оборудования для канализационных сетей необходимо рассчитать их нагрузку, глубину прокладывания труб и высоту грунтовых вод.

Также нужно определиться с местом расположения котлована под резервуар: он должен располагаться минимум в 4−6 метрах от сооружения.

Для внутренней канализации рекомендуют использовать трубы из ПВХ. Как показывает практика, они как нельзя лучше для этого подходят.

Типичные ошибки

Типичными ошибками при монтаже канализации можно считать:

•                     Нарушение проектного уклона. Для труб диаметром 50−80 мм он составляет 2 см на метр, при диаметре 80−100 мм — 3 см на метр. Уменьшение мешает самоочистке труб от отходов, а увеличение будет причиной шума при спуске воды.
•                     Пренебрежение изоляционным покровом на трубопроводах сети (в особенности на тех, что предназначены для сбора и утилизации конденсата).

Более того, это скажется и на шумовых характеристиках системы.

•                     Если в погоне за красотой вы соедините канализационные трубы под полом, будьте готовы к тому, что в случае их поломки или протечки придется его поднять.
•                     Из-за экономии на вентиляции над канализационным стояком (а она не допустит разрежения в канализации), в доме возникнет неприятный резкий запах.

Отопление: организуйте правильную вентиляцию

Разветвленная система труб и батарей, газовый котел или теплообменник создадут в загородном доме круглодичный уют и комфорт. Эта система представляет собой замкнутый круг, в центре которого находится циркуляционный насос, который обеспечивает бесперебойное движение горячей воды.

Качественный и надежный насос важен, но помимо него нужно будет установить расширительный бак, автоматические воздухоотводчики и подпитывающий трубопровод, сбросные и предохранительные клапаны.

Питанием для автономной системы отопления служат газ, электричество, твердое, жидкое и даже комбинированное топливо.

Домовладелец подбирает вид топлива исходя из экономии и своих финансовых возможностей.

Нередко для систем отопления и горячего водоснабжения в загородном доме выделяют отдельное помещение — котельную.

Типичные ошибки

Наиболее частые жалобы на работу отопительной системы связаны с работой газового котла: домовладельцы замечают, что спустя время их газовый котел перестает работать на полную мощь и часто затухает. Причина этому не всегда кроется в самом газе.

•                     Виной тому может быть плохая вентиляция помещения (горелка берет воздух из самого помещения). 

Избавиться от проблемы поможет организация дополнительного вентилирования, например, через стену или дверь в котельную.

•                     Низкое расположение дымохода также может стать причиной затухания котла.  Он должен размещаться на высоте 4- 5 метров от пола.
•                     Нарушение режима эксплуатации котла также может доставить неудобств. Например, если вместо дежурного режима датчики настроены на интенсивный, температура сгорания опускается ниже точки росы, образуется конденсат, из-за которого котел портится изнутри и выходит из строя.

Электроснабжение: оградите себя от пожара и молний

Электрические сети частного дома проектируются с учетом всех норм и требований пожаробезопасности. По статистике, самой основной причиной бытовых пожаров считается неисправность электропроводки. Ошибки в расчетах нагрузки, проектировании и монтаже электросетей являются причинами более 30% всех возгораний.

Электроснабжение дачного дома ведется с трансформаторной подстанции, из которой напряжение идет по воздушным сетям (в пределах 380В с допуском ± 10%).

На данном этапе проведения коммуникаций не обойтись без точного расчета энергопотребления.

Эти данные помогут определиться с выбором проводов и защитных устройств («рукавов» и автоматов), обеспечат жилой постройке наивысший уровень безопасности.

Чтобы приступить к началу монтажных работ, необходимо заключить договор на электроснабжение дома, а затем установить счетчик и открыть счет для оплаты электроэнергии.

Типичные ошибки

Но и здесь вас подкарауливают типичные ошибки:

•                     Неправильная установка распределительного щита может привести к возгоранию или пожару. Не экономьте и пригласите профессионала для монтажа щита.
•                     Использование алюминиевых проводов внутри здания.

Запомните, что алюминий — это не самый подходящий материал для подобных коммуникаций!

•                     Отсутствие у дома молниезащиты. Если молния заденет линию электропередачи, то вся электрика в доме выйдет из строя.

Что почем?

Стоимость проектирования и прокладки инженерных сетей зависит от целого ряда факторов: объема работы, уровня профессионализма специалистов, технических характеристик применяемых материалов и сезонности (в зависимости от времени года цена может меняться).

Приблизительная стоимость всей «инженерки» (внутренней и внешней сети) для типового загородного дома площадью 200 кв. м составляет 450 000 рублей:

канализация и водоснабжение – 175 000рублей; отопление – 105 000 рублей; электроснабжение – 170 000 рублей.

На инженерных коммуникациях не стоит экономить. Исправление их неисправностей доставит массу хлопот домовладельцу и может влететь в копеечку. Лучше привлечь профессионалов и для проектирования, и для монтажа, и для контроля работ.

Перечень инженерных коммуникаций частного дома

Каждый человек вкладывает в понятие комфортного собственного дома свои личные представления. Для некоторых достаточно простых удобств в виде отопления, электроснабжения, газа и обогреваемого санузла. Наличие кондиционера уже воспринимается как небольшая привилегия.

Существует 6 основных систем инженерных коммуникаций в современном частном доме, без которых никак не обойтись.

• Отопление

Услуга по снабжению дома тепловой энергией является самой востребованной. Особенную актуальность отопление приобретает в северных регионах страны. Технологический прогресс сделал доступными для владельцев частных домов массу способов обогрева. Это как традиционное отопление газовыми котлами, так и теплые полы и прочее.

Принцип работы отопления следующий. В основе всего теплогенератор – котел, в котором происходит нагрев теплоносителя. Топливо для получения энергии может быть различным: дрова, уголь, топливные пеллеты, мазут, газ. Вид теплоносителя определяет устройство системы, передающей тепло.

Современные отопительные системы характеризуются высокой степенью автоматизации, что позволяет им работать с минимальным участием человека или почти вовсе без него. Вышесказанное справедливо даже для дровяных котлов, и это обстоятельство весьма обнадеживающее для владельцев собственных домов.

Конечно, говорить о том, что радиаторы отопления и трубы – это прошлый век, еще преждевременно. Однако современные отопительные системы нередко обходятся без трубопроводов. Примером может служить теплый пол.

• Водопровод

Как ни печально это звучит, в настоящее время не каждый житель частного дома в РФ может похвастаться наличием центрального водоснабжения. В таком случае приходится решать проблему своими силами, используя различные технологии для доставки воды. Прежде всего нужен источник – будь то колодец или водоем. Вода подается в дом с помощью насоса.

Немаловажный фактор – очистка воды от бактерий и примесей. Эту функцию выполняют многочисленные фильтрационные системы.

Для подведения воды в дом нужно проложить целую систему труб и потратиться на разнообразную сантехнику. Все эти составляющие должны быть надежными. Очень хорошо, что ассортимент продаваемой сегодня сантехнической продукции весьма обширный, и каждый сможет выбрать себе что-то подходящее.

• Канализация

Канализация, как и водоснабжение, лучше всего централизованного типа. Если же подключить дом к сети нет возможности, то применяется один из нижеперечисленных вариантов:

• Всем знаком простейший деревенский туалет – выгребная яма. Выкопать и оборудовать ее не составит труда. Однако и срок службы у ямы небольшой. Комфортным данный вид туалета и вовсе не назовешь.
• Более технологически совершенный вариант представляет собой несколько соединенных камер, в которых продукты жизнедеятельности обезвреживаются и разлагаются.
• Самый дорогой способ – станция биологической очистки. Однако это в высшей мере адекватные расходы, так как устройство сохраняет свою работоспособность на протяжении более 50 лет и может справиться с большим объемом выбросов.

• Электричество

По заверениям властей, электроэнергия сейчас доступна в любой географической точке родины. Утверждение верно не на 100 %. Однако речь сейчас не об этом. Дело в том, что никто не застрахован от перебоев с электроэнергией. Ситуация преодолима давно известным и простым методом.

Хорошей страховкой при нестабильном электроснабжении служит генератор. Такие устройства могут быть бензиновыми, солнечными или ветряными. Самая главная задача перед выбором генератора – определиться с требуемой мощностью устройства. Ведь для обычной бытовки достаточно и 1 кВт, тогда как для обеспечения дома может потребоваться все 10.

Очень важный принцип при электрификации частного дома состоит в делегировании работы профессиональным электрикам. Даже если дело касается установки розеток. В противном случае вероятны всевозможные проблемы.

• Система вентиляции

Система вентиляции проектируется вместе с основным проектом дома. Вентиляция для частных домов бывает трех видов: естественная, принудительная и смешанная. Каждая из систем предполагает наличие сети каналов. В случае принудительной вентиляции устанавливаются также вентиляторы, которые и осуществляют перемещение воздуха.

• Газоснабжение

Природный газ сегодня бьет все рекорды по доступности, ведь цена на него совсем невысокая. Поэтому голубое топливо пользуется популярностью в частных домах. И это касается не только приготовления пищи. Очень часто газ используется для отопления дома. Даже люди со средним заработком могут позволить себе обогревать дом с его помощью.

Современная тенденция в загородных домах – обустройство камина с газом в качестве источника энергии. Чтобы использовать голубое топливо для бытовых нужд, лучше всего подключиться к газопроводной сети. В случае отсутствия таковой придется использовать сжиженный газ, оборудовав участок необходимой для его хранения емкостью.

Таким образом, современные технологии сделали возможным строительство инженерных коммуникаций в частном доме даже в такой географической местности, где нет централизованных сетей, на большом удалении от крупных населенных пунктов и так далее.

Проектирование коммуникаций в частном доме

Целостный и продуманный загородный дом чаще всего оказывается лучшим решением, чем постепенное добавление коммуникаций в старый проект. Ведь в первом случае продумывается не только расположение инженерных систем, но их взаимодействие друг с другом. Однако реальность диктует свои условия.

Очень часто встречается вариант, когда покупается старый домик в деревне и постепенно модернизируется. Другая похожая стратегия заключается в поэтапном ремонте или строительстве по мере появления необходимых финансов. Пока же денег недостаточно – довольствуются тем, что уже удалось построить.

Большую роль играет профессионализм строителей, которым поручена работа по установке инженерных коммуникаций в частный дом. Только хороший специалист, например, сможет сделать вентиляцию без существенной разборки стен. Однако следует отдавать себе отчет в недостижимости абсолютного идеала.

К тому же процесс использования наемного труда тоже не прост. Дело в том, что просто делегировать работу и не принимать в ней никакого участия возможно. Однако хороший результат гарантирован только в том случае, если со строителями налажено тесное взаимодействие.

Мало просто снабдить их подробным планом жилища. Нужно еще дать понимание уклада жизни будущих жильцов. Какие у них предпочтения и привычки? Сколько воды каждый день расходуется домочадцами? Дом для круглогодичного проживания или только на летний сезон? Возможно, семья предпочитает проводить в нем лишь выходные? Нюансы планирования рабочего процесса зависят от подробных ответов на подобные вопросы.

Первым делом выполняется эскизная версия проекта инженерных коммуникаций частного дома, где отмечаются места прокладки всех сетей. Обязательно учитываются желания будущего владельца.

Когда эскизный проект завершен, время браться за смету. На начальном этапе ограничиваются примерной калькуляцией. Применение конкретных материалов обосновывает окончательную сумму затрат. В итоге заказчик получает чертежи всех инженерных сетей. Данная документация должна быть тщательно и подробно проработанной.

Если заказчик чувствует, что его знаний недостаточно для понимания всех технических нюансов, значит, нужно привлечь эксперта со стороны.

Следует помнить, что работы по оснащению инженерными коммуникациями сильно различаются в случае особняка и квартиры. Все дело в площади, которую нужно обслуживать. Разумеется, частный дом в среднем больше по размерам. Естественно, что вентиляция квартиры – задача более простая, чем в случае двухэтажного дома, включающего мансарду и подвал.

Также берется во внимание расстояние до ближайшего областного центра, что подразумевает возможную удаленность от удобств города. Поэтому смета на инженерные коммуникации в частном доме будет ожидаемо выше, чем в квартире.

• Система канализации

При строительстве собственного дома немало внимания уделяют канализации. Спроектирована данная система должна быть не только красиво с эстетической стороны, но технически грамотно, чтобы справлялась с ежедневными объемами стоков. Нагрузка является определяющим фактором для выбора емкости. Также исходя из объема стоков производят выбор типа канализационной системы. Виды подобных инженерных систем нами уже рассмотрены выше.

Однако недостаточно просто определить необходимую мощность системы канализации исходя из потребностей людей. Требуется учесть особенности погодных условий на участке. Например, частые дожди подразумевают большую массу ливневых вод, попадающих в канализацию. Поэтому лучше выбирать объем резервуара для канализационных стоков с запасом, чтобы не пришлось менять его в скором времени.

Внутри здания должны быть проложены требуемые по проекту канализационные инженерные системы.

• Системы водоснабжения

Проектировщики любят работать с домами там, где есть возможность подключения к централизованному водопроводу. Ведь это существенно снижает трудоемкость. В таком случае остается лишь продумать водопроводную сеть внутри дома, после чего согласовать проект в водоканале.

Приверженцы стандартизированного метода проектирования водоснабжения частного дома советуют собственнику установить следующее оборудование:

• насос для поднятия воды из скважины;
• систему очистки воды;
• гидроаккумулятор – служит для хранения некоторого объема жидкости;
• наружный водопровод;
• трубопроводы внутренней прокладки.

Проектная документация в обязательном порядке должна содержать схему водоснабжения здания, причем как холодной водой, так и горячей.

• Газоснабжение

При разработке схемы инженерных коммуникаций газоснабжения частного дома поступают по следующему алгоритму:

• Первым делом соответствующие специалисты изучают ваш конкретный проект, чтобы учесть все его нюансы. Затем производится расчет прогнозируемой годовой потребности в топливе и рассчитывается лимит.
• Затем газовые трубы прокладываются к зданию и определяется давление топлива на входе в дом.
• Наружный газопровод от постройки до магистрали отличается рядом особенностей, которые нужно иметь в виду.
• В проекте необходимо предусмотреть регулятор, который будет снижать давление газа на входе в дом.
• Систему газоснабжения в обязательном порядке снабжают фильтрами, очищающими топливо от загрязнений.
• Только после выполнения предыдущих пунктов разрабатывается графическая часть проекта (чертежи).
• Пришло время договориться с газоснабжающей организацией, владеющей магистральным газопроводом на вашем участке, следовательно, в будущем – вашим поставщиком топлива.

• Система отопления

Система отопления частного дома должна гармонично сочетать два качества: при минимуме средств обеспечивать максимум эффективности. Многое зависит от климата местности, где расположен участок. Хорошие компании по установке систем отопления предлагают на выбор несколько вариантов, зависящих от финансовых возможностей клиентов и от условий, налагаемых самим строительством.

Наилучшим решением отопления частного дома является подключение к централизованному газоснабжению. Если же такой возможности не существует, нужно определиться, на каком топливе будет работать отопительная система.

Какая еще информация должна быть отражена в проектной документации? Это в первую очередь набор оборудования для укомплектования отопительных коммуникаций, места его монтажа.

Обычно у заказчика есть выбор: либо предпочесть универсальный котел, работающий на всех возможных видах топлива, либо специализированный вариант. Специалисты советуют избегать здесь универсальных решений, лучше приобрести либо котел на жидком топливе, либо на твердом.

Современный тренд – котельная установка, сжигающая твердое топливо, теплоносителем в которой выступает нагретый воздух.

Также сейчас весьма популярен теплый пол. Нюанс заключается в том, что должный эффект от него можно почувствовать при условии хорошей теплоизоляции всех комнат дома, а также тщательной герметизации оконных проемов.

• Проектирование вентиляции

Хорошая вентиляционная установка обеспечит дом не только прохладой в жаркое летнее время, но и очистит воздух в соответствии с гигиеническими нормами. Поэтому тип вентиляционной установки играет большую роль. Вне зависимости от выбора конкретных коммуникаций самое важное – эффективность их функционирования. Для выполнения этого нужно подобрать хорошее оборудование.

Вывод из всего вышесказанного можно сделать следующий: коммуникации в частном доме должны быть описаны в отдельной части общего проекта. Эту главу должны разрабатывать профильные специалисты. Услуга по проектированию включает в себя получение согласований во всех необходимых ведомствах и организациях.

Прокладка канализации в частном доме

Цена является хорошим показателем при подборе канализационной системы. То есть необходимо сравнить не только стоимость разных вариантов, но и расходы на их обслуживание за определенный период. К примеру, что обойдется дороже: ассенизатор или ремонт, да и просто текущее обслуживании станции биологической очистки?

Какую бы систему канализации не предпочел бы в конце концов владелец частного дома, теперь предстоит проложить сточные трубы. И эта операция должна обязательно проходить под контролем заказчика.

При прокладке труб обязательно соблюдать постоянный угол уклона. Так как данные коммуникации обычно большого диаметра, рациональнее всего прокладывать их в момент возведения фундамента под здание.

Разместить канализационные трубы можно разными способами. Наиболее распространенные – прокладка в стяжке пола или в подвале, если он предусмотрен проектом. Сложнее продумать канализацию на втором этаже. Там обычно поступают так – трубы скрывают за навесным потолком нижнего этажа или маскируют потолочными конструкциями.

Немаловажная деталь, о которой стоит позаботиться, – звукоизоляция. Пример, когда данному понятию не уделяли достаточно внимания, – хрущевки, где звукоизоляция отсутствует почти полностью.

Фановый стояк канализационной системы выводится под кровлю. Это еще один аргумент в пользу оборудования этих коммуникаций вместе со строительством дома.

Встречаются заказчики, желающие оборудовать сантехникой подвал. Но тогда канализационный слив получается ниже всей системы. Подобное происходит при размещении ванны или раковины на большом отдалении от стояка. В этом случае проблема слива решается применением насосной станции. Это оборудование позволяет удалять отходы из любого места в доме. И это не единственный положительный момент. Применение канализационного насоса позволяет строить коммуникации без соблюдения уклона. Диаметр таких насосных станций начинается от 22 мм.

Есть еще два существенных момента, которые обязательно учитываются перед монтажом канализации. Нужно постараться сделать расстояние между системой слива и фановой трубой как можно меньше. Отсутствие засоров гарантировано, только если подводящая труба уложена с нормальным уклоном – обычно 20–25 мм на каждый метр. Требуется также оборудовать фановый стояк, заканчивающийся на крыше строения. Он нужен для вентиляции канализационных коммуникаций.

Обеспечение водоснабжения

Очень неприятная ситуация – перебои с водоснабжением частного дома. Чтобы исключить подобное, нужно реализовать схему подачи воды, состоящую из следующих компонентов:

• гидротехническое устройство;
• насосы;
• гидроаккумулятор;
• система подготовки воды;
• приборы для контроля параметров: манометры, датчики;
• трубы;
• трубопроводная арматура;
• коллекторы при необходимости;
• потребители.

Список далеко не исчерпывающий. Вполне возможно, что пригодятся также устройства для полива, подогреватели и прочее.

• Монтаж трубопровода снаружи здания при постройке дома

Проектирование водоснабжающих коммуникаций имеет один нюанс: место подключения к трубе должно располагаться ниже уровня промерзания грунта. Проще всего выполнить подключение при помощи скважинного адаптера, он доступен по цене и достаточно прост в монтаже. Это самый идеальный способ подключения к водопроводной трубе.

Иногда использование адаптера невозможно. Значит, придется оборудовать приямок или кессон. В любом случае место подключения к трубе должно быть на глубине метра, а то и полутора. Если источником снабжения водопроводных коммуникаций дома будет колодец, в его основании сверлят отверстие для выхода трубы. Когда трубы проложены, соединительный участок герметизируют.

Какой бы источник водоснабжения ни был – скважина или колодец, от него до дома трубу нужно уложить на полметра ниже глубины промерзания почвы. Рекомендуется также делать 2–5-сантиметровый уклон на каждые 10 метров коммуникации.

Траншею просыпают песчаной подушкой толщиной 10 сантиметров и тщательно трамбуют. Затем на эту основу укладывают трубы. После соединения требуется провести тесты на прочность при повышенном давлении в системе, обычно в 1,5 раза от рабочего.

Испытания считаются успешными при отсутствии протечек. Далее трубу засыпают 10-сантиметровым слоем песка, однако трамбуют уже не так плотно, во избежание повреждения конструкции. Затем сверху засыпают грунтом. В этот же момент проводят электрический кабель для подключения насоса. Стандартная длина кабеля 40 метров. Если ее недостаточно до ближайшего источника электроэнергии, кабель наращивают, соединение хорошо изолируют.

Есть альтернативные технические решения для водоснабжения загородного дома. Укладывать трубу ниже точки промерзания не обязательно. Нужно воспользоваться следующей методикой:

• Труба укладывается на уровне 60 см, затем утепляется теплоизолирующим слоем толщиной 30 см. В качестве последнего подойдут: керамзит, пенопластовая крошка, угольный шлак. Основные требования к утеплителю – прочность и отсутствие уплотнения после утрамбовки.
• Выше был представлен вариант самодельного утеплителя. Если воспользоваться промышленным материалом, например гофрированной изоляцией, то водопровод допустимо укладывать на глубине 30 см.
• В случае проживания в холодной северной местности совместно с трубопроводом укладывают специальный кабель для подогрева. Это увеличивает эксплуатационные расходы на инженерные коммуникации, но выхода другого нет.

• Ввод трубопровода в частный дом

Воду, взятую из колодца, можно завести внутрь дома непосредственно через фундамент. Чаще всего трубы замерзают как раз в местах стыка, потому что туда проникает влага. Чтобы преодолеть эту неприятность, ввод нужно проводить через трубу немного большего диаметра, чем та, которая несет воду.

Защитный кожух можно сделать из различных материалов. Отлично подойдут асбест, пластмасса, металл. Нужно лишь, чтобы между трубами был достаточный для утепления зазор. К примеру, водопроводная труба диаметром 32 см, тогда входная – 50 см. Посередине труб забивают канат. Остальное пространство между канатом и началом фундамента заполняют монтажной пеной. Другой вариант хорошего и экологически чистого гидроизолятора – разведенная в воде до состояния сметаны глина. Единственный минус – большая трудоемкость процесса.

Некоторые задаются вопросом, почему нельзя сделать ввод воды под фундаментом. После возведения дома трогать грунт, на который опирается дом, очень опасно. Поэтому водопровод заводим только через фундамент. Также регламентируется минимальное расстояние между трубами сливной канализации и водопровода не менее 1,5 метра.

• Разводка водоснабжения внутри загородного дома

После ввода трубы с водой в здание решена лишь половина задачи. Далее необходимо продумать внутреннюю разводку инженерных коммуникаций в частном доме. Есть два основных способа укладки труб внутри здания: открытый и закрытый. Открытая система дает отличные возможности для обслуживания и ремонта коммуникаций, однако эстетически не всегда уместна.

Скрыть трубы можно в стенах или полу. Так никто не будет видеть устройство ваших водопроводных сетей. Иногда для маскировки мест прокладки труб применяют дополнительную отделку. Однако при возникновении течи устранение превратится в настоящую проблему. Придется заново провести полноценный ремонт в помещении.

Первый способ заключается в установке коллектора (гребенки), от которой к каждой коммуникации проводится линия. Применяется как в закрытой, так и в открытой прокладке трубопроводов.

Гребенка позволяет установить в водопроводной домашней сети стабильное давление. Недостаток – повышенные затраты на материалы. Привлекает и потрясающая ремонтопригодность данного способа разводки, ведь обслуживание каждой отдельной коммуникации можно проводить без отключения всех остальных.

Тройниковый тип называется также последовательным. Название говорит само за себя – все сантехнические устройства подключаются последовательно. Это простой и дешевый в реализации способ. Среди его недостатков – снижение давления по длине коммуникации. К примеру, включение крана в ванной приведет к уменьшению напора на кухне. Кроме того, во время ремонта одной конкретной точки отключается вся система.

Смешанный тип – когда смесители подключаются к коллектору, а сантехника – в последовательную линию.

Многих волнует вопрос о материале труб. Полимерные давно доказали преимущество перед трубами из металла: удобство сборки, нет необходимости в сварочных работах. Однако специалисты советуют канализационную трубу унитаза делать металлической. Практика использования пластиковых изделий знает случаи разрушения труб из-за резкого перепада давления.

После окончания монтажа водопроводных коммуникаций нужно обязательно провести опрессовку. Суть операции в следующем: на выходы водопровода ставят заглушки и повышают давление в системе при помощи специальной техники. Затем следят, не появились ли протечки. Давление должно превышать обычное в несколько раз. Только после успешного проведения этого теста можно приступать к дальнейшему строительству дома.

Электроснабжение частного дома

Условно всю работу можно разбить на два этапа. Первый заключается в сборе необходимых разрешений и согласований. А второй – в практической работе по электрической части.

1. Получить разрешение

Первым делом надо подготовить набор документов:

• паспорт гражданина России. Если же заявление подается от чужого имени, нужно приложить доверенность на осуществление таких действий;
• документы, удостоверяющие право собственности на дом;
• графическая схема с указанием всех инженерных коммуникаций, уже проложенных на участке (водоснабжение, газопровод). Не забыть указать местонахождение ближайшего столба электрических сетей.

Интернет значительно упростил создание план-схемы участка. Достаточно вывести на печать фрагмент карты Google или «Яндекс» и обозначить границы своего участка красным маркером.

Если расстояние до ближайшего столба линий электропередач превышает 25 метров, необходимо установить еще один столб на своем участке. И, скорее всего, это будет платная услуга.

Основываясь на предоставленных вами документах, электроснабжающая компания выдает технические условия. Этого достаточно, чтобы начать практические работы по электрификации своих земельных владений.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 861, энергокомпании не имеют право отказывать в подключении к электросети. Единственное исключение – это объективные технические причины, по которым такое действие выполнить невозможно. В таком случае ответ организации должен содержать сроки, когда препятствия будут устранены. Перечень технических причин весьма разнообразен. К примеру, перегруженность проходящей рядом линии. Подключение к ней еще одного потребителя угрожает аварией. В этом примере ожидание может продлиться долго, так как модернизация электросети – достаточно затратное мероприятие и проводится нечасто.

Если же получен положительный ответ, через месяц выдадут договор на присоединение к электросети. К договору прилагаются технические условия на мощность линии в 16 кВт. Следует отдавать себе отчет, что для дачного домика и для загородного круглогодичного жилья требуются совершенно разные мощности.

Посещать все организации не обязательно. Наличие дома компьютера с выходом в Интернет позволит здорово сэкономить время. Можно оставить заявку на электрификацию на сайте портал-тп.рф. Такая возможность появится после регистрации. Далее заполняется заявление и прикладываются копии документов. Затем просто ожидают ответа. Также возможно оставить заявку с запросом калькуляции связанных с подключением расходов. Кроме того, сайт содержит много просто полезной информации.

2. Техническая реализация

Далее начинается воплощение проекта в жизнь. Первым делом идем в магазин, торгующий электрическими товарами. Лучше, если это будет специализированный торговый объект. С собой нужно взять технические условия.

В границах участка устанавливаем бокс. Можно изготовить под него отдельную опору или просто повесить на стене дома. Если знаний и навыков достаточно, делаем монтаж согласно схеме технических условий. При отсутствии уверенности в собственных силах привлекаем наемных специалистов. Последние выполнят работу качественно, грамотно, аккуратно. Также проведут кабель от бокса до вводного распределительного щитка в здании. Если же такой щиток расположен в дальнем конце участка, то кабель прокладывается под землей.

Представители энергокомпании выполнят свою часть работы, которая заключается в проведении кабеля от ближайшего столба (или установленного вами) до вашего бокса. Затем счетчик пломбируется и подписывается акт, завершающий услугу подключения.

Все работы по монтажу электропроводки и соответствующего оборудования производятся только при строжайшем соблюдении стандартов безопасности труда. Также сейчас любой частный дом оборудуется контуром защитного заземления, так как велика насыщенность жилья приборами, работающими на электричестве.

Подведение газа к частному дому

Газификация загородного дома – самое сложное и затратное по времени дело среди инженерных коммуникаций. Большие усилия нужно приложить уже для получения технических условий и разрешения на подключение к газу. Первым делом идет сбор необходимых справок и документов.

Сначала понадобится ксерокопия паспорта и заявление с просьбой выдать технические условия. Затем нужно доказать право собственности на недвижимость. Пригодится любой документ из нижеперечисленных:

• Свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности в установленном государством порядке. Аналогичной юридической силой обладают договоры дарения и купли-продажи, если их зарегистрировала Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра;
• договор аренды с письменным согласием владельца дома;
• акт, подтверждающий приемку в эксплуатацию;
• выданный БТИ техпаспорт, который подтверждает существование строительного объекта. Этот документ имеет неограниченный срок действия.

Если дом еще не построен или вовсе находится на стадии проектирования, а газ вы намерены подвести уже сейчас, тогда пакет документов нужен другой:

• подтверждение государственной регистрации права собственности на участок в виде свидетельства. Вместе с ним должен быть предоставлен кадастровый паспорт или план землевладения;
• свидетельство о государственной регистрации прав на бессрочное пользование собственностью;
• договор дарения или аренды, купли продажи, обмена. Также не забывайте про согласие хозяина;
• выданное руководителем муниципального ведомства разрешение на строительные работы.

К этому перечню необходимо добавить план самого здания, которое предполагается газифицировать.

Подключение частных домов к газу происходит не в произвольной последовательности, а согласно заранее разработанной властями схеме газификации. Поэтому получение технических условий и самого разрешения возможно только тогда, когда местная газовая магистраль обладает резервной мощностью.

Когда технические условия окажутся у вас на руках, можно переходить к следующему шагу. Теперь стоит задача разработать проект снабжения газом вашего загородного дома. Нужно иметь в виду, что такую услугу вправе оказывать компании, обладающие соответствующим свидетельством. Выбирать нужно из перечня именно таких организаций, и подойти к этому делу стоит ответственно.

Проектную документацию после разработки нужно еще согласовать. В законодательстве нет точных сроков для осуществления этой процедуры. Народный опыт утверждает, что на согласование нужно затратить не один месяц.

Есть также ограничение в сроках действия. Например, полученное согласование на подведение газа к частному дому действительно два года. Если за это время не начаты работы, значит, придется пройти процедуру еще раз.

На этом список бюрократических процедур, увы, не заканчивается. Завершение строительства газовых коммуникаций не означает, что можно сразу наслаждаться результатом. Сначала требуется продемонстрировать вновь построенные газовые сети специальной комиссии, состоящей из представителей подрядной организации, горгаза, инспектора ФС по технологическому, экологическому и атомному надзору, работника архитектурно-строительной инспекции.

При положительном заключении комиссии по поводу вашего объекта выдается соответствующий акт, свидетельствующий о приемке газовых коммуникаций. Далее следует обратиться к местным властям за разрешением на ввод в эксплуатацию. Дело почти завершено, за исключением того, что нужно заключить еще договоры на обслуживание: с горгазом, чтобы началось снабжение вашей системы газовым топливом, и с профильной организацией на обслуживание коммуникаций. Но по сравнению со всеми уже преодоленными трудностями это довольно простые вещи.

Стоимость прокладки инженерных коммуникаций в частном доме

Цена за услуги проектирования и прокладку инженерных коммуникаций загородного дома зависит от множества составляющих. В первую очередь это объем необходимых работ, профессиональный уровень исполнителей, время года, когда планируется проведение коммуникаций, и стоимость самих материалов.

Устройство инженерных сетей (как внутри, так и снаружи здания) для усредненного частного дома с площадью 200 кв. м обойдется в 450 000 рублей. Из этой суммы 175 000 рублей потребуется на водопровод и канализацию, 105 000 – на отопление, 170 000 – на электрификацию.

Несмотря на приличную стоимость прокладки инженерных коммуникаций, не стоит жалеть средства на это дело. Можно, конечно, провести инженерные коммуникации в частном доме своими руками. Но коррекция некачественно сделанной работы – это не только дополнительные расходы, но и много дискомфорта для владельца дома. Поэтому лучше сразу привлекать для всех работ профессионалов. Это справедливо на всех стадиях: во время проектирования, строительства и надзора за выполнением работ.

Наиболее рациональным способом действий при прокладке инженерных коммуникаций является сотрудничество с одной организацией, выполняющей весь комплекс работ по проектированию и монтажу. В результате заказчик не только экономит средства, но и не теряет время на поиски исполнителей для каждой инженерной сети, а также людей, способных организовать работу и осуществить грамотный контроль. Если же все коммуникации заказываются в комплексе, клиент гарантированно получает качественно выполненную работу и надежно функционирующие инженерные сети на протяжении долгих лет.

Строительство собственного жилого дома самостоятельно – очень даже непростой процесс. Нужно досконально знать, как возвести здание «по всем правилам». Если дом построить с нарушениями строительных нормативов, то его точно нельзя отнести к надёжным и долговечным. Поэтому рассмотрим в статье этапы строительства жилого дома с обустройством коммуникаций.

А эта информация относится к тем, у кого часто перестаёт работать автоматика на воротах или шлагбауме. Решить проблему в минимальные сроки и с полной гарантией можно с помощью компании «Привод ворот». У компании есть лицензия МЧС РОССИИ, чтобы осуществлять ремонтные работы, технически обслуживать и устанавливать средства обеспечения пожаробезопасности домов и сооружений. Более подробно с предложениями «Привод ворот» можно ознакомиться на сайте: https://www.privodvorot.ru/uslugi/remont-oborudovaniya/.

Участок под возведение жилого здания

Все застройщики понимают, что для строительства дома нужны средства, причём достаточное их количество. Возведение дома подразумевает, что земельный надел уже имеется. Либо есть деньги на его приобретение.

Выбирая земельный надел, надо руководствоваться такими критериями:

1. Недалеко от будущего дома должны располагаться и функционировать: образовательные, медицинские, коммерческие, продуктовые учреждения. Наличие подобных объектов важно семьям с детьми и тем, кто собирается в доме обосноваться на круглогодичное проживание.
2. Наличие и функционирование подъездных путей. К вашему будущему дому должна вести ровная, желательно заасфальтированная, дорога.
3. Важно, чтобы по подъездным путям курсировал общественный транспорт. Это надо на тот случай, если у вас нет автомобиля для передвижения.
4. Возможность проведения всех систем коммуникации. Надо заранее выяснить, есть ли возможность провести к земельному наделу канализацию, электричество, можно ли участок обеспечить централизованно водой. Важно и наличие централизованного газообеспечения посёлка.

С чего начинают на пустом участке строительство дома?

Качественно возвести жилище можно только в том случае, если все этапы строительства дома заранее продуманы до мельчайших подробностей.

Во-первых, понадобится создать проект будущего здания. Начинать надо с определения ландшафтного стиля участка и будущего жилого дома. Рассмотрим все моменты по порядку.

Выбор дизайна участка/жилья

Конечный результат вашего строительства зависит от того, какой стиль на этапе проектирования вы предпочтёте. Иными словами, ваше жильё будет смотреться аналогично разработанному в проекте дому, только в увеличенном виде.

Не менее важным моментом, чем проектирование, является и определённость в отношении строительных материалов, из которых дом будет строиться.

Важно заранее решить, из чего будут возведены несущие стены дома, какой будет кровля, какова будет общая площадь постройки.

Например, можно добавить площади для сада/огорода, если построить двухэтажный дом.

Когда начинают возведение дома?

Чаще всего застройщики дожидаются прихода тёплых весенних дней и приступают к строительству. В результате как минимум полгода нормальной погоды у застройщика имеется в запасе.

А вот самое идеальное время, чтобы начать стройку – это май месяц. К этому моменту почва окончательно прогревается после зимних морозов и весенних заморозков.

Майские дни становятся длиннее, поэтому можно за один световой день выполнить большой объём работ.

Интересно! Многие думают, что дом построить можно за один сезон. Только это ошибочное мнение. Если применять в качестве фундамента ленточное основание или монолитное, то по строительным нормам он должен почти год выстояться, прежде чем продолжать работы.

Исключение – это быстровозводимые постройки, например, дома из блоков.

Какой стройматериал использовать для строительства дома?

Выбирая стройматериал, надо учесть всевозможные факторы: цену материала, показатели его горючести, экологичность, теплоотдачу, склонность к усадке и т.п.

Сегодня выпускается очень много строительных материалов. И у всех есть как преимущества, так и недостатки. Каждый стройматериал надо проанализировать, понять, подойдёт ли он для вашего климата, нужно ли его сразу декорировать, какова скорость его монтажа и т.д.

В таблице характеристики наиболее применяемых для строительства дома материалов при возведении стен:

Кто будет возводить жильё и какова его стоимость?

Каким будет в результате строительства дом, зависит также и от того, кто будет его возводить. Варианта имеется три:

1. Найти строительную компанию, заключить с ней договор и поручить стройку профессионалам. В таких случаях нести ответственность за качество и объём выполненных работ будет генеральный подрядчик. Чаще всего он отвечает за практически весь ход строительства, начинав от оценки земельного надела и проектирования дома, а завершая – внутренними отделочными работами. В обязанность строительной компании входит как возведение жилого здания, так и закупка всех требуемых материалов. Иногда генеральный подрядчик действует в «тандеме» с субподрядчиками. Самое важное, что дом должен он сдать в срок, указанный в договоре, который был подписан клиентом и ним.
2. Построить дом своими силами. Так как в одиночку этот процесс затянется на долгие годы, то можно привлечь к строительству друзей и родственников. Стоит отметить, что тогда расходы при возведении жилья намного сократятся.
3. Комбинированный вариант: те работы, которые сложно выполнить в одиночку, доверить строительной компании, а часть строительных работ выполнить самостоятельно. Данный вариант используется (по статистике) среди застройщиков чаще всего.

К важному моменту в строительстве дома относится и распределение бюджета. В таблице приведён процент от общего бюджета на каждый этап стройки:

Проектирование и разрешение на строительство

Приобрести в наши дни готовые проекты для постройки дома не проблема. Стоимость готового проекта различается в зависимости от сложности жилого сооружения и его уникальных характеристик.

Имеется и другой вариант – заказать индивидуальный проект дома у опытного архитектора. Конечно, такое проектирование выйдет в несколько раз дороже, чем покупка уже готового проекта.

Есть и ещё одно решение – проектированием собственного дома заняться самостоятельно. Конечно, понадобится много раз проект переделывать, пока получится именно то, что вы хотите. Но это хорошая экономия на другие расходы, которые связаны со стройкой.

Прежде, чем начинать строительные работы, нужно получить разрешение на возведение дома на собственном земельном наделе. Разрешение можно получить в администрации, к которой территориально прикреплён купленный вами участок.

В администрацию надо принести такие документы:

• заявление;
• документ, являющийся правоустанавливающим на участок земли;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• акты межевания с соседними участками;
• проект будущего жилого дома;
• постановление главы администрации, что возведение жилого объекта на территории участка разрешено.

Подготовительные работы перед строительством

Первоначально нужно подготовить участок. На месте строительства не должно остаться деревьев и кустарников, все пни должны быть выкорчеваны. При необходимости участок выравнивается.

На территории надела первым зданием должна стать любая времянка, в которой можно хранить инструменты и при необходимости временно пожить или строительной бригаде, или самому застройщику.

Важно на стройплощадке построить капитальный туалет и септик.

Даже если в проекте туалет будет находиться в доме, не помешает подобное «заведение» и на улице.

Этапы строительства

Если вы решились самостоятельно построить дом, то понадобится все этапы его возведения изучить досконально. Начиная от фундамента и завершая подведением коммуникаций и внутренней отделкой в доме.

Возведение любого здания начинается с формирования фундамента. Основание устанавливают исходя от типа сооружения, особенностей почвы и конструкции дома.

Земляные работы и обустройство фундамента

Данные работы могут значительно отличаться как по продолжительности, так и по цене в зависимости от типа основания.

1. Свайно-ростверковый фундамент. Используется застройщиками для монтажа каркасных домов, для возведения домов из пеноблоков или иных облегчённых строительных материалов. Стоимость фундамента значительно ниже, чем у других типов оснований. Его можно возвести за несколько дней, если будет применяться специальная техника. В качестве обвязочного элемента ростверка используются бетонные балки либо армированный монолит. Данная компоновка придаёт фундаменту необходимую жёсткость, а ростверк равномерно распределяет нагрузку.
2. Столбчатый фундамент. Используют исключительно на устойчивых почвах. Применяют для возведения домов из оцилиндрованного бревна, из бруса или сборно-щитовых конструкций.
3. Плитное основание – считается наиболее дорогостоящим фундаментом. Обустраивают его на слабонесущих почвах. Плитный фундамент – это монолитная железобетонная плита, и её поверхность часто служит черновым полом подвала либо первого этажа.
4. Утеплённая шведская плита (УШП) – один из видов монолитного плитного основания. При обустройстве УШП применяют экструдированный пенополистирол, который выполняет роль теплоизоляционного барьера. Обустраивая УШП, при заливке бетона в плиту часто устанавливают и систему «тёплый пол».
5. Ленточное основание. Используют для возведения кирпичных домов или зданий из других массивных стройматериалов. Ленточный фундамент закладывают под несущими стенами и перегородками (самонесущими) внутри дома. Отличается ленточный фундамент высокой стоимостью. Различают два типа ленты:

• монолитный фундамент – бетонный раствор заливают в опалубку с уложенным арматурным поясом. Монолитная конструкция имеет хорошую сопротивляемость значительным нагрузкам разного направления;
• сборное основание – обустроено из железобетонных блоков, которые скреплены между собой бетонным раствором. По верхнему краю сборной ленты-фундамента монтируют монолитный армопояс для усиления.

Возведение цокольной части дома

Цоколь здания считается продолжением его фундамента. Цоколь испытывает со стороны внешней среды немалые нагрузки на себе. На цокольную часть дома неблагоприятно воздействуют климатические осадки в виде талых вод и сугробов снега, приличный вес стен и т.п.

Поэтому цокольную часть дома стараются обустраивать с привлечением высокопрочных стройматериалов.

Увеличить долговечность цоколя поможет дополнительная отделка. Среди облицовочных материалов оптимальными станут клинкерный кирпич, гранитная плитка и сайдинг для отделки цоколя.

Строительство стен

Чтобы равномерно распределить нагрузки на фундамент постройки, выполняют кладку внутренних и наружных стен одновременно. Нужно стремиться строительство стен завершить в течение сезона. 

Если возводится дом в два и больше этажей, то применяются плиты перекрытий. Их монтаж влияет на темпы строительства стен.

Сегодня производители для возведения стен предоставили большой выбор стройматериалов, которые различаются по своим характеристикам и технологии применения.

1. Кирпич. Не так давно это был самый популярный в строительстве штучный стройматериал. Выпускают глиняный, прессованный, силикатный, шамотный, клинкерный кирпич и др. Кроме используемого сырья и способа изготовления, отличаются виды по формату: двойной, одинарный, полуторный, и по структуре внутри кирпича: пустотелый и полнотелый. Преимущество кирпичных стен – их надёжность, прочность, долговечность, а также возможность выкладки с криволинейными формами.
2. СИП панели – состоят из плиты ОСБ либо магнезита и внутренней утеплительной прослойки: пенополиуретана, пенополистирола, минваты. Используют СИП панели в каркасном и каркасно-щитовом доме. Значительно убыстряют процесс монтажа здания, делая этап утепления постройки излишним.
3. Древесный массив. Постройки из оцилиндрованного бревна или естественной влажности, клееного, профилированного, или непрофилированного бруса. Здания считают наиболее экологичными постройками. Обязательно для предотвращения процесса гниения и увеличения огнестойкости, дерево обрабатывается большим количеством антипиренов и антисептиков. Строительство жилой постройки из брёвен либо бруса естественной влажности – очень длительный по времени процесс, так как подобным сооружениям надо около одного года на усадку.
4. Блоки. Один блок может заменить 8-12 кирпичей. Применение блоков существенно убыстряет процесс возведения стен. Блоки различаются в зависимости от используемого материала либо метода производства:

• пеноблоки;
• газоблоки;
• ракушечник;
• шлакоблоки;
• керамзитобетон;
• арболит (опилкобетон);
• керамоблоки.

Кровельные работы

Сегодня в строительстве используются различные виды стропильной системы. Кровлю можно обустроить как односкатной, двускатной, так и четырёхскатной; или она может быть многощипцовой, мансардной и т.д.

Разнообразен и выбор стройматериалов для покрытия крыши. Натуральная черепица, металлочерепица, еврошифер (ондулин), цементно-песчаная черепица, профилированный лист, шифер и ещё много других вариантов. У любого кровельного материала свои недостатки и преимущества.

 В таблице сравнение ондулина и металлочерепицы:

Монтаж наружных дверей и окон

Когда надо сэкономить средства на приобретении окон и дверей, то покупают изделия из дерева. Но когда финансы позволяют, то современным оптимальным вариантом станет установка металлопластиковых окон и дверей.

Утепление здания

Теплоизоляцию фасадной части дома связывают с защитно-декоративной отделкой. Комплексно решается вопрос защиты дома от воздействия окружающей среды и утепление постройки.

Утепляют в жилом объекте поверхность стен, пол первого этажа, чердак и крышу.

Стены в зависимости от использованного материала утепляются как с внутренней, так и с наружной стороны. Какие использовать для утепления теплоизоляционные материалы – это решает владелец дома.

Инженерные коммуникации

Внутренние работы начинают, когда дом надёжно защищён от дождя, ветра и снега. Для этого этапа выполняют:

• монтаж межкомнатных перегородок;
• разводку электросети;
• стяжку пола либо обустройство чернового фанерного пола, или пола на лагах из дерева. Хороший вариант – установка тёплого пола (водяного, инфракрасного, электрического);
• штукатурку поверхности стен;
• разводку отопительных труб, водопроводных, газовых и обустройство канализации;
• монтаж приборов сантехники и отопления (котёл, радиаторы).

Если нет возможности подключиться к центральной отопительной системе, то используются: электрическая система отопления (конвекторы, тёплый пол, электрокотел, ПЛЭН), газовая система – водяное отопление, твердотопливное или комбинированное отопление, или устанавливают камин, печь.

Отделочные работы

Отделку здания выполняют вне зависимости от поры года. Отделочные работы можно проводить и после переселения владельцев в дом. Выбор отделочных стройматериалов и типов зависит от вкуса владельцев постройки.

Монтаж отмостки вокруг здания

Обустраивают отмостку не раньше, чем через год, когда завершатся полностью строительные работы.

За это время дом даст усадку и можно приступать к монтажу отмостки.

Под отмосткой возводят ливневую систему отвода воды либо делают дренажную систему.

Консервация на различных этапах возведения дома

Законсервировать стройку можно на разных этапах. Рассмотрим подробнее:

1. На стадии фундамента. Чтобы повысить его срок эксплуатации, выполняют утепление, заполняя пространство между фундаментом дома и почвой гравием либо песком. Наружную часть основания укрывают гидроизоляционными материалами. Можно использовать и плотную полиэтиленовую плёнку.
2. На этапе обустройства цоколя дома. Его рекомендуют накрыть плёнкой так, чтобы она не смещалась со временем.
3. На этапе возведения стен. Проводится накрытие с учётом используемого для кладки материала. Пенобетон и кирпич устойчивые к морозам, можно накрыть плёнкой открытые проёмы в доме и верхнюю часть стен. Сложнее с газобетонными блоками: без грунтовки стен не обойтись.
4. На этапе обустройства кровли. Для консервации почти закрытой коробки здания надо только накрыть плёнкой проёмы окон и дверей.

В проекте дома должна предусматриваться возможность расширения. На практике – это заливка более мощного основания, монтаж балок перекрытия, которые выдерживают более высокую нагрузку.

Не стоит экономить на качественном проекте и качественных строительных материалах: экономия может обернуться против вас.

Проект дома нужно обязательно создать, чтобы при подключении к центральным коммуникациям не возникли проблемы.

А также дом без проекта могут признать незаконным, да ещё и заморозить на любом этапе строительства. В худшем случае – обяжут снести его.

Из всего вышенаписанного можно сделать вывод, что строительство собственного дома – длительный процесс из многих этапов, каждая стадия которого имеет свою специфику.

Видео: этапы строительства дома

Пожалуйста, оцените наш материал: