Пик структура руководства

Корпоративное
управление

PIK Group of Companies PJSC

Type	Public (ПAO)
Traded as	MCX: PIKK
Industry	Real estate Construction
Founded	1994 as Pervaya Ipotechnaya Kompaniya
Headquarters	Moscow, Russia
Key people	Sergei Gordeev, (CEO)
Products	House-building
Revenue	$5.27 billion[1] (2020)
Operating income	$1.22 billion[1] (2020)
Net income	$1.2 billion[1] (2020)
Total assets	$9 billion[1] (2020)
Total equity	$2.53 billion[1] (2020)
Website	https://www.pik.ru/

PIK, officially Public Joint Stock Company «PIK-specialized homebuilder» (Russian: ПАО «ПИК-специализированный застройщик»), is a leading european homebuilder and construction company headquartered in Moscow. Being the largest housing developer in Russia and Europe, PIK specializes in construction and sale of comfort-class housing mainly in the segment of industrial housing construction. Since its establishment in 1994 PIK has built more than 30 million m2 of housing, providing apartments for more than 2 million people. The company operates in 15 regions of Russia, with a focus on Moscow and the Moscow region.^[2][3]

The company tops the rating of the largest developers in Russia as of September 1, 2022.

History[edit]

Pervaya Ipotechnaya Kompaniya (PIK), subsequently renamed «PIK», was founded in 1994 by Yuri Zhukov and Kirill Pisarev.

In 2001, to expand its real estate development activities, PIK acquired Housebuilding Combine No.2 (DSK-2). DSK-2 is the third biggest housebuilding enterprise in Moscow, handing over more than 4.8 million square feet (450 thousand square meters) of residential floor space every year.^[4] It specializes in building multi-story industrial (panel) residential buildings of the KOPE (3D design element) series. The combination performs the full range of residential panel construction operations, including the manufacturing of external and internal reinforced concrete structures, facade solutions, window units and other elements of residential buildings.

In 2005, PIK bought from Inteco another major Moscow housebuilding combine — DSK-3, with a capacity of 5.4 million square feet (500 thousand square meters), thereby establishing an in-house large-panel construction capacity of up to 10.8 million square feet (1 million square meters) of housing per year and becoming a leading player on the Russian residential panel housing market.^[5]

In 2006, PIK acquired the Stroyinvestregion company and began to expand its real estate development activities across Russia, with projects in cities such as Kaliningrad, Yaroslavl, Kaluga, Obninsk, Nizhny Novgorod, Taganrog, Novorossiysk, Perm and Omsk.

In 2007, PIK bought Reinforced Concrete Structures Combine No.480, located in the town of Aleksin, Tula Region.

In late May 2007, PIK held an IPO in which its shareholders sold 15% of the company for $1.85 bn, giving the company a capitalization of $12.3 bn.^[6] In 2013, the company carried out an additional share placement and its shares traded on the London Stock Exchange and the Moscow Interbank Exchange.^[7] In June 2017, PIK delisted from the London Stock Exchange and consolidated its share trading on the Moscow Exchange.

In 2013, an integrated production company called PIK-Industriya AO was created on the basis of DSK-2, DSK-3 and PIK-Avtotrans.^[8]

In 2014, the CEO and almost the entire management team were replaced.

In mid-2016, it was announced that PIK was to purchase the Morton Group — one of the biggest real estate developers in Russia. The value of the deal was not disclosed.

Russia’s economic crisis period[edit]

In 2008, as a result of Russia’s economic crisis, the company encountered financial difficulties. Residential real estate construction almost halved that year relative to 2007, from 23,000 apartments (1.5 mln m2) to 12,380 apartments (813,000 m2).

The crisis was a turning point in the company’s history. On 25 December 2008, the Government of the Russian Federation adopted a decision to include PIK in the list of systemic companies of the Russian economy. Despite this, however, in April 2009, PIK’s founders, Kirill Pisarev and Yuri Zhukov, had to relinquish control over the company: they ceded a 25% shareholding to Suleyman Kerimov (Nafta-Moscow OOO) in exchange for a debt restructuring.^[9]

In 2009, the company received state guarantees from the Government of the Russian Federation.^[10]

Following the most acute phase of the economic crisis, in 2010–2012 PIK recovered and reinforced its position in the market. The National Rating Agency gave the company an «A» individual creditworthiness rating. In 2014, international ratings agency Standard & Poor’s gave the company a corporate credit rating of «B/positive» with a positive outlook.^[11] In late 2013, strategic investors Aleksandr Leonidovich Mamut and Sergey Eduardovich Gordeev acquired a shareholding in PIK from subsidiaries of the Suleyman Kerimov Foundation.^[12]

In late 2014, PIK received notification of a 5% increase in the shareholding of its President and main shareholder, Sergey Gordeev, taking his equity share from 24,9 % to 29,9 %.^[13]

In the summer of 2017, Sergey Gordeev closed a deal to buy out the shareholdings of companies belonging to Aleksandr Mamut (16%) and Mikail Shishkhanov (9.8%) at a price of 280 rubles per one ordinary share. Sergey Gordeev thereby became the controlling shareholder, owning 50,02 % of PIK.^[14]

In the autumn of 2017, Sergey Gordeev further increased his shareholding in PIK to 74,6 % by completing a buyout of the minority shareholders in Alexander Mamut’s and Mikhail Shishkhanov’s companies.^[15]

Owners and Management[edit]

The main shareholder and President of PIK is Sergey Gordeev. He has a 59,33 % shareholding.^[16]

In 2022, Ivan Polandov was named CEO of PIK.^[17]

Activities[edit]

PIK specializes in the construction and sale of comfort-class residential real estate, primarily in the industrial housebuilding segment, and is a leader on the Russian real estate market. Since the company began its activities (1994) it has built 228 million square feet (30 million square meters) of residential space, or 340,000 apartments, thereby providing housing to over 1 million people. PIK is active in 15 regions of Russia, with a focus on Moscow and Moscow Oblast.

PIK has an extensive and diversified project portfolio. As at 31 December 2007, it held a land bank of 123.8 million square feet (11.5 million square meters). In 2018, the company is working on more than 40 integrated real estate development projects in the Moscow metropolitan area, most of them in the affordable housing sector. At the same time, the company’s portfolio also features a number of business-class projects: Vavilova 4, Vander Park and Mosfilmovskaya.

PIK has approximately 13,000 employees and is accredited with 18 major Russian banks.^[18]

In 2017, the Analytical Credit Ratings Agency (ACRA) assigned the company a «BBB+» rating, which is higher than any other Russian real estate developer, and Standard & Poor’s confirmed its «B» credit rating. Also in 2017, Expert ratings agency gave PIK a credit rating of «A-» with a stable outlook.
By decision of the Government of the Russian Federation, PIK has been included in the list of systemic companies of the Russian economy.

PIK has its own design bureau and modern manufacturing facilities, enabling it to adapt flexibly and rapidly to the needs of the market. In 2015, the company brought some fundamentally new industrial and monolithic housebuilding products to the market, completely transforming its approach to shaping the internal living environment in new developments.

PIK’s production facilities include: the Aleksin Reinforced Concrete Structures Plant, the Naro-Fominsk Reinforced Concrete Structures Plant, the Ochakov Reinforced Concrete Structures Plant, the New Construction Systems plant in Obninsk and the Volga-Form Non-Standard Reinforced Concrete Plant. It also includes concrete mixing units and production of semi-finished items for the full range of components, embedded items, rigging, formwork etc. Taken together, these facilities have an annual capacity of 1.5 mln m2 of prefabricated reinforced concrete housing units and 500,000 m2 of SEM (Superefficient Monolith) façade structures, fully meeting PIK’s requirements for these items.

The company is currently erecting houses in two main categories: PIK (industrial housing) and SEM (Superefficient Monolith). The basements and ground floors of PIK series buildings are monolithic, with tiled panels used from the first floor upwards.

Most of these houses do not have balconies, though they do feature storage rooms for the residents and the facades are fitted with cages for external air conditioning units. This helps to preserve the architectural appearance of the facades.

PIK works with both European and Russian design, architectural and engineering partners including de Architekten Cie., Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan+Partners, Urbica and RuGBSC, Aukett Swanke, Buromoscow.

In 2015, the company introduced PIK Standard — its own set of regulations under which all new projects are being implemented. This describes all the parameters of a residential district from the external appearance of the facades to the number of electrical sockets in each apartment.

Together with AFA landscape bureau, PIK created Russia’s first PlayHub children’s playground in the grounds of the Buninskiye Luga residential district. In 2018, it plans to complete a second PlayHub in the Salaryevo Park district.^[19]

In 2019, Samokat attracted a $10 million investment from Sergey Gordeev’s PIK Group of Companies (57th place in the 2017 list of Russia’s wealthiest businessmen). The deal between PIK Innovations and Samokat was closed in July 2019. According to the Cyprus Registrar, the PIK group received 27% of Roboretail.^[20]

Key Statistics[edit]

PIK’s 2013 IFS revenue was 62.5 bn rubles. The company’s net profit as at 31 December 2013 fell by 20.1 bn rubles to 18.0 bn rubles (2012: 38.1 bn rubles).^[21] Net debt as at 31 December 2012 was 37.1 bn rubles, which was 5.7 bn rubles less than in the previous year.^[22]

In 2013, 52 new projects were launched (49 new projects in 2012). Sales grew by 2,9 % to 677,000 m2 of residential real estate. Total cash revenue in 2013 grew by 10,8 % while revenue from real estate retail sales grew by 32,3 % following a deliberate reduction in less profitable wholesale deals. Net profit in 2013 increased by more than 2.3 times to 7.4 bn rubles.^[23]

In 2014, PIK’s total sales fell by 8,4 % to 620,000 m2 and sales revenue fell by 19,1 % to 50.95 bn rubles. The Group’s total revenue in 2014 fell from 74.8 bn rubles to 61.7 bn rubles, or by 17,5 %.^[24]

In 2015, the company brought 12 new projects (50 new multi-story buildings) to the market. Real estate sales grew to 625,000 m2 and PIK’s total revenue was 68.7 bn rubles.^[25]

In 2016, as in the previous year, the company brought 12 new projects to the market and 63 new multi-story residential buildings were put on sale. The developer’s total revenue grew by 47,2 % over the year to 101.2 bn rubles and residential sales increased by more than 50% to 950,000 m2.^[25]

In 2017, the company put 11 new projects and 99 new multi-story buildings up for sale.^[26] Total revenue increased by 203,4 % to 175.1 bn rubles. Real estate sales increased by 214,5 % to 169.9 bn rubles. The volume of completed real estate handed over to buyers grew by 10,4 % to 1,887,000 m2.

In the first quarter of 2018, PIK put 21 new residential buildings up for sale. Total revenue increased by 26,9 % to 57.0 bn rubles from 44.9 bn rubles in the first quarter of 2017. Real estate sales increased by 36,9 % to 53.8 bn rubles, compared to 39.3 bn rubles in the first quarter of 2017.

[edit]

Since 2005, PIK has been involved in addressing the problems of individual investors defrauded by dishonest construction firms such as Stroymetresurs ZAO, Kompaniya Stroyindustriya OOO and KT Sotsialnaya Initsiativa, which failed to meet their obligations to buyers. The company has completed construction of over 20 multi-story buildings and handed over 3,330 apartments to such investors.

The company is also completing construction of the Western Gateway to the Capital residential complex in the town of Odintsovo, Moscow Region. Work on the project began in 2004 but was frozen in 2005. New investors were brought in to complete it but they also failed to meet their obligations. Construction of the two six-section buildings — Buildings 2 and 3 — was resumed in November 2016 by the project’s new investor, PIK, and the keys to the apartments in those blocks were finally handed over to their long-suffering owners in the autumn of 2017.^[27]

The company has a strong focus on building social infrastructure such as schools, kindergartens and clinics, bringing in prominent experts to work on these projects. Thus, PIK engaged the Dominique Colon & Associates bureau to design a school and kindergarten for the Green Park residential complex. And the unique round kindergarten by Buromoscow in the Varshavskoe Shosse 141 project was named Best Urban Architectural Solution for Educational and Medical Facilities by Moscow’s Architectural Council.

From January 2015 to August 2022 alone, PIK built 24 schools and 59 kindergartens, creating 32,162 places in child education establishments. The company hands over all social facilities for children fully kitted out with furniture, equipment, toys and everything required for learning, development, comfortable and informative leisure.^[28]

Gallery[edit]

• 

  Orange Park residential complex in Kotelniki, Moscow Oblast.

See also[edit]

• MR Group

References[edit]

External links[edit]

• Official website

Совет директоров ГК «ПИК»

Алексей Карпенко
Председатель Совета директоров

Алексей Бланин
Независимый член Совета директоров

Александр Варення
Независимый член Совета директоров

Зумруд Рустамова
Независимый член Совета директоров

Илья Баландин
Член Совета директоров

Сергей Гордеев
Член Совета директоров

Юрий Ильин
Член Совета директоров

Александр Прыгунков
Член Совета директоров

Дмитрий Тимофеев
Член Совета директоров

Правление ГК «ПИК»

Сергей Гордеев
Президент, Председатель Правления

Александр Прыгунков
Первый вице-президент — Операционный директор

Иван Поландов
Вице-президент — Директор Дирекции по Москве

Алексей Золотарев
Вице-президент по развитию земельных активов

Дмитрий Тимофеев
Вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям

Александр Титов
Советник

Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+

АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия).

ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.

ГК “ПИК” в Москве – это как Путин в России. О ней можно говорить много и плохо, но она все равно будет всегда двигаться вперед и оставаться в глазах потенциальных покупателей застройщиком №1. Хотя бы потому что почти всегда сдает свои жилые комплексы вовремя. Ну и потому что каждое шоссе в области увешано ее рекламой.

Рассмотрим в этой статье краткую историю компании, фигуру ее основного владельца – Сергея Гордеева, плюсы и минусы корпорации и знаковые новостройки ГК “ПИК”. Поехали!

Группа ПИК: главные факты

Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Городеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году.

ГК “ПИК” является публичной компанией, 17,8% акций находится в свободном обращении, 74,6% принадлежит Сергею Гордееву, 7,6% – ПАО “Банк ВТБ”. Но обо всем по порядку.

Краткая история

Первые годы существования фирмы нельзя назвать особо выдающимися, сложно и вспомнить какие-то удивительные факты этого периода. Действительно бурная деятельность, по сути, начинается здесь в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко”, коей владела сама Елена Батурина – жена знаменитого мэра Москвы.

Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.

Привет, Сергей!

2013 год стал поистине знаковым в судьбе компании, Сергей Гордеев и Александр Мамут приобрели у Сулеймана Керимова 35,92% акций. А уже в мае 2014 господин Гордеев лично взялся за оперативное управление компанией. Кстати, подробнее о владельце ГК “ПИК” мы написали тут.

Эффективность, новые площадки, повышение объемов строительства и продаж – кажется, все это стало расти только с приходом именно этого человека в компанию. Конкурентов, кстати, Гордеев устраняет так же умело, как матадор действует на арене.

А уже в 2017-м компания выходит на первые места самых различных рейтингов застройщиков России, благодаря не только строительным объемам, но и активной, а я бы даже сказала, агрессивной, рекламной деятельности компании.

Стоит отметить, что интернет-продвижение новостроек от “ПИК” становится весьма точечным: “Яндекс.Директ”, Google Adwords, “Циан”, блог Ильи Варламова.

Да, “ПИК” любит наружную рекламу. А Вы когда-нибудь задумывались над тем, сколько стоит это билбород-счастье? Приоткроем тайну: аренда 1 щита в Москве и области варьируется в пределах 31 000 – 465 000 руб./месяц в зависимости от расположения.

Но вернемся к истории. Летом 2017 господин Гордеев (никак иначе называть его почему-то язык не поворачивается) выкупает у Александра Мамута 16%, а у Микаила Шишханова – 9,8% акций “ПИКа”. И уже в октябре получает свою “вишенку на торте” – 24,6% акций минотариев. Таким образом, к 2018 году просто акционер становится держателем контрольного пакета, консолидировав  74,6% акций в своих руках.

Своими торговыми активами Сергей Гордеев же предпочитает жертвовать во имя жилого строительства. 26 марта 2018 года стало известно, что он готов продать 2 объекта: ТЦ “Ривьера” и ТЦ “”Саларис” (кстати, у строящегося ЖК “Саларьево парк” все той же ГК “ПИК”) киргизской компании KLS Securities. Пока сделка еще не заключена, но эксперты уже высказали свои прогнозы по поводу возможной стоимости. Сделка может принести президенту ГК “ПИК” 45 млдр руб.

При всем этом, Гордеева вряд ли можно назвать медийной персоной. В крупных программах и интервью он показывается не чаще раза в год. Даже в фильме “Дом для каждого: Как это сделано | Группа ПИК”, его комментарии не заняли более нескольких минут.

Сотрудники

В компании “ПИК” на апрель 2018 работает 14 263 человек. И вряд ли хоть кого-то из них можно назвать медийным. Они, под стать президенту, красуются, в основном, только на официальном сайте группы, в разделе “Менеджмент”.

В данный момент в состав Совета директоров входят 9 человек, еще 14 представляют Правление. Удивительно, но даже в собственном фильме об индустриальном строительстве мало кто из них принял участие. А точнее – только, собственно, господин Гордеев и Алексей Алмазов, вице-президент по проектированию.

Ключевые сотрудники ГК “ПИК”

Если Вы один из тех людей, которые задаются вопросом: а кто же разработал этот “шикарный” дизайн пиковских домов – и мечтают посмотреть главному архитектору “ПИКа” в глаза, спешу Вас огорчить: Есатия Бадри, занимающий этот пост, в фильме также не фигурирует. Поэтому нам остается любоваться только его архитектурными решениями.

Офис

Центральный офис ГК “ПИК” находится в Москве, на ул.  Баррикадная, 19 стр.1, вблизи ст.м. Баррикадная. Работает он 12 часов: с 9 до 9 (а точнее, до 21:00) и ничем особо, в общем-то, не примечательный. За исключением того факта, что 18 мая 2017 следственный комитет провел тут громкие обыски в ходе расследования уголовного дела о причинении ущерба спортобществу “Динамо” (один из контрагентов ГК “ПИК”).

Участие в реновации

“ПИК” – один из застройщиков, участвующий в программе реновации Москвы. Под нужды государства отойдут площади в таких ЖК компании, как:

• ЖК “Мещерский лес”;
• ЖК “Люблинский парк” (100 000 кв.м. отойдет программе);
• ЖК “Михайловский парк” (80 000 кв.м.);
• ЖК “Измайловский 11”.

ГК “ПИК”: отзывы

Отзывы о ГК “ПИК” в сети гуляют очень разные. Чтобы Вы могли изучить главные претензии здесь, не отлучаясь на многочисленные форумы, разберу все, что знаю и слышу, прямо здесь, разделяя все референции на положительные и отрицательные. Ну а если очень хочется живых отзывов, милости прошу на наш небольшой, но честный форум.

Плюсы

Безусловно, главный плюс компании – это ее предсказуемость. Вы точно знаете, что, какие бы времена ни были за окном, ваш дом построят. Да, возможно со срывом сроков сдачи, но он точно не превратится в никому не нужный долгострой. Тому есть вполне весомые доказательства:

1. У компании есть 2 собственных завода железо-бетонных изделий. Бывшие ДСК №2 и №3 превратились в Очаковский завод ЖБИ и Востряковский завод ЖБИ. А их “союз” теперь известен по всей стране как “ПИК-Индустрия”.
2. 99% новостроек от ГК “ПИК” являются очень доступными, а значит, хорошо и быстро продаются, пополняя казну предприятия.

Второй весомый плюс компании – это строительство новостроек с отделкой. Практически в каждом новом доме Вы можете найти квартиры с данной опцией, а это значит, что после получения ключей Вы смело можете переезжать в полученное жилье.

Еще одно весомейшее преимущество я косвенно уже озвучила выше – доступность. Большая часть новостроек от “ПИК” – это хорошо известные нам панельки, правда, немного усовершенствованные. Благодаря простоте производства панелей и их универсальности, один этаж 9-квартирной секции строится за 2 дня. Это и обуславливает приятные глазу цены новостроек “ПИК”.

Минусы

Все, кто когда-либо смотрел на новостройки ГК “ПИК”, видел: их дома не имеют НИКАКОЙ индивидуальности. Однотипные панельные коробочки правильных геометрических форм и ярких расцветок – вот, что представляют из себя эти дома. Можешь ли ты, дорогой читатель, отличить ЖК “Бунинские луга” от, например ЖК “Измайловcкий лес”?

Хорошо-хорошо, согласна, задача слишком сложна. Тогда еще одна попытка. Давайте сравним дворы ЖК “Саларьево парк” и ЖК Green Park.

Не получается? Не расстраивайтесь! Даже эксперты рынка в данном вопросе нередко бывают бессильны.

Второй серьезный минус, о котором нередко говорят, касается нарушения прав дольщиков “Мортона”, компании, которую “ПИК” поглотил в 2016-м.

Пожалуй, самым ярким примером может стать история с ЖК “Петр I” в районе Лефортово, который продавался изначально, как комплекс бизнес-класса из 6 корпусов. После перехода проекта в руки “ПИКа”, территорию “Петра I” разделили на 2 застройки, собственно, самого “Петра” и нового проекта “Лефортово Парк”. “Благодаря” такому ходу застройщика, вместо обещанных 6 корпусов теперь здесь появится 14.

Т.е. люди, которые отдавали предпочтение ЖК “Петр I” перед, например, ЖК “Символ” из-за того, что первый обещал быть более камерным, с меньшим количеством корпусов, в итоге, лишились того преимущества, из-за которого и сделали свой выбор.

Третий минус – это срывы сроков сдачи. Несмотря на то, что за “ПИКом” не числится ни одного долгостроя, сроков сдачи застройщик придерживается не всегда. При этом, восстановить начальные сроки сдачи достаточно сложно, потому что компания удаляет все проектные декларации с сайта, как только корпус вводится в эксплуатацию. Но мы можем точно утверждать: задержки сроков сдачи были в ЖК “Мещерский лес”, ЖК “Петр I”, ЖК “Мосфильмовская”.

Четвертый минус – несоблюдение техники безопасности на стройплощадках. Ни для кого не секрет, что при строительстве комплексов у компании уже не раз страдали рабочие. В мае 2017 строительных кран рухнул в ЖК “Люберецкий”, в сентябре того же года – в ЖК “Новокуркино”. Если нарушается техника безопасности, соблюдаются ли другие стандарты? Вот, каким вопросом задаются потенциальные покупатели.

Банкротство?

Банкротство ГК “ПИК” – одна из самых любимых тем всех представителей рынка недвижимости. “ПИК” не сдал в срок комплекс? Банкротство близко! Прибыль компании упала в 6 раз в 2017-м? Обанкротится! ПИК отложил размещение облигаций? Банкрот!! И совсем не важно, что к выводу на рынок готовятся новые масштабнейшие объекты, инвестиции в которые потребовались в 2017, а прибыль с продажи которых придет только в 2018-2019 годах.

Справедливости ради, стоит отметить, что компания однажды была на грани несостоятельности. Одна из “дочек”, “ПИК-Девелопмент”, до 2009 года рассчитывала реализовать квартиры на 5 млрд руб., чего не случилось из-за накрывшего страну кризиса. Тогда и было продано 25% акций Сулейману Керимову, который стабилизировал ситуацию во всей группе компаний, а вот “ПИК-Девелопментом” пришлось пожертвовать.

В 2018 году банкротство “ПИКу” не грозит, компания уверенно продает построенные квартиры и готовит к выходу на рынок новые и новые проекты, поэтому банкротом ее может назвать только автор издания, жаждущего хайпануть.

Новостройки ГК “ПИК”

Новостройки ГК “ПИК” – это, в большинстве своем, панельные дома серий “ПИК-1”, “ПИК-2”, “СЭМ” и пр. На московском и подмосковном рынке новостроек комплексы “ПИКа” занимают огромную часть – сейчас в реализации насчитывается 47 проектов, еще порядка 10 площадок находится в разработке. Для сравнения:

• У MR Group 23 жилых комплекса;
• У обанкротившегося Urban Group – 10;
• У Capital Group – 15;
• У Донстрой – 20.

Объясняются такие темпы и объемы строительства, разумеется, простотой типового домостроения и отсутствием архитектурных излишеств. Этаж девятиквартирной секции строится всего за 2 дня. Сама компания говорит о таких преимуществах своих новостроек, как:

1. Подъезды на уровне земли. Т.е. никаких подъемов, лестниц, пандусов и т.д.
2. Удобные планировки, которые стандартно имеют размеры S, M, L – прямо как одежда.
3. Высота входных групп – 3,6 – 5 м.
4. Наличие корзин для кондиционеров.
5. Дворы-парки без машин.
6. Наличие достаточного количества розеток.

Подробнее новостройки ГК “ПИК” мы рассмотрели в отдельной статье.

Новости

Главные новости 2019 года:

• 22 января 2019-го компания объявила о результатах работы в 2018-м. “ПИК” ввела в эксплуатацию за обозначенный период 102 новых корпуса (против 99 в 2017-м), вывела в продажу 13 новых проектов (против 11 в 2017-м), объем реализации недвижимости увеличился на 5,6% до 1 941 тыс. кв. м (против 1 839 тыс. кв. м за 2017 г.), а объем поступлений денежных средств увеличился на 20,4% до 245,0 млрд рублей (против 203,4 млрд рублей в 2017 г.)
• ТОП-менеджеры компании рассказали “Интерфаксу”, что в 2019-м “ПИК” не собирается приобретать новые площадки под строительство.
• “ПИК” по результатам подсчёта “Метриум” является самым крупным застройщиком по объёмам продаваемого жилья в “старой” Москве.
• 20.03.2019 ГК “ПИК” объявила, что запускает продажу девелоперской франшизы в России и за рубежом. Воспользоваться новым сервисом “ПИК” смогут девелоперы, открытые и нацеленные на инновации, игроки нового рынка проектного финансирования, консультанты рынка недвижимости и холдинговые компании, не имеющие внутренней экспертизы. – прокомментировали в ГК “ПИК”.
• 01.04.2019 стало известно, что ГК “ПИК” и Группа “ЛСР” могут получить специальные условия при переходе на эскроу-счета. В правительстве заговорили о формировании пулла “системообразующих предприятий”, пишут “Ведомости”. И 2 озвученные выше компании могут оказаться в этом “белом списке”. Требования к “системообразующим предприятиям” таковы:
  • Компания работает минимум в 5 регионах;
  • Строит свыше 1 млн кв. м жилья;
  • Является публичной.

Таким требованиям соответствуют лишь “ПИК” и “ЛСР”. Судя по всему, этим компаниям разрешат строить по старым правилам, если готовность дома составляет 10% (вместо стандартных 30% для прочих застройщиков). Если же речь идёт о проекте комплексного освоения территорий, готовность может быть и 6% (пример – ЖК “Зиларт”).

• 01.04.2019 Standard and Poor’s повысило кредитный рейтинг ПИК до В+. Прогноз – стабильный.
• 02.04.2019 ГК “ПИК” огласила финансовые результаты по МФСО за 2018 год:
  • Общая выручка – 245,8 млрд руб. (+40,4% по сравнению с 2017-м);
  • Маржа – 22,4%. (+6,2%);
  • EBITDA – 42,8 млрд руб. (+214,7%);
  • Чистая прибыль – 21,3 млрд руб.;
  • Чистый долг – 2,5 млрд рублей (на конец 2017 — 15,0 млрд рублей).
• 04.07.2019 ГК “ПИК” вошла в ТОП-50 Brand Finance Russia 2019. Компания Сергея Гордеева расположилась на 41-й строчке рейтинга самых дорогих российских брендов. Brand Finance Russia 50 оценил “ПИК” в 22,220 млрд руб.
• ВТБ увеличивает свою долю в ГК “ПИК” до 23,05%. Группа ВТБ покупает у Сергея Гордеева 15,48% акций компании-девелопера. У Сергея Гордеева остается 59,15% акций, у Группы ВТБ – 23,05% акций.
• 08.07.2019 Fitch Ratings (рейтинговое агентство) присвоило ГК “ПИК” рейтинг кредитоспособности на уровне BB-. Прогноз – стабильный.
• 10.07.2019 ГК “ПИК” огласила результаты операционной деятельности за 1 полугодие 2019 г. Они таковы:
  • Объем реализации недвижимости увеличился на 15,1% до 101,2 млрд рублей (против 88,0 млрд рублей в 1-м полугодии 2018-го);
  • Общий объем поступлений денежных средств составил 114,5 млрд руб.;
  • Общая площадь выведенной в продажу недвижимости – 687 тыс. кв. м. Это на 21,1% меньше, чем в 1 полугодии 2018 г.;
  • Объем ввода в эксплуатацию – 513 тыс. кв. м., (против 286 тыс. кв. м в 1 полугодии 2018 г.).
• Девелопер выкупил 2 площадки “О’Кей”. Два участка, купленных ранее известной сетью, отошли компании Сергея Гордеева. Одна из площадок – на Большой Очаковской улице. Локация второй пока доподлинно неизвестна, но возможно это будет участок в Дубровском проезде. Площадь каждой из территорий – 4 га.

Главные новости 2018 года:

• Чистая прибыль ГК “ПИК” по МСФО по итогам 2017 г. снизилась в 6 раз. Если в 2016-м она составляла 19,1 млрд руб., то в 2017-м – всего 3,2 млрд руб. При этом, выручка компании выросла в 3 раза.
• Президент компании, Сергей Гордеев, занял 57 место в списке Forbes богатейших бизнесменов России.
• Летом 2018 компания вывела на рынок большое число объектов: ЖК “Люберцы Парк”, “Жулебино Парк”, “Измайловский, 11”, “Шереметьевский” и прочие. Готовится к выводу еще ряд объектов.
• Компания вошла в объект “Город на реке Тушино-2018”, разделив площадку с прежним застройщиком “Стадион “Спартак”. Тут появится ЖК “Тушинский парк”.
• “ПИК” выкупила у “Шатер Девелопмент” ЖК “Западный порт. Кварталы на набережной”.
• Появились финансовые результаты за 1-е полугодие 2018 года. Общая выручка составила 90,3 млрд руб. (+139,7% по сравнению с 1-м полугодием 2017 г.), выручка от продажи недвижимости – 87,1 млрд руб. (+ 146,6%), чистая прибыль – 0,3 млрд руб., чистый долг, правда, тоже увеличился – до 15,4 млрд руб (+2,7%).
• По данным Москомстройинвеста, “ПИК” принадлежит 16,4% рынка жилой недвижимости Москвы по состоянию на август 2018.
• В 2018 году выросла социальная напряженность в отношении компании. Связано это, в первую очередь, с тем, что ГК “ПИК” занялась, так называемой, точечной застройкой и строительством в достаточно спорных локациях. Например, самым громким конфликтом стало столкновение девелопера и жителей района Кунцево из-за площадки на Ивана Франко, 20, где “ПИК” должен был начать строительство 26-этажного дома-башни в рамках программы реконструкции квартала, однако местные оказались против, и компания временно остановила стройку. 22.11.2018 Верховный суд РФ подтвердил законность строительства дома на ул. Ивана Франко, 20.
• Сергей Гордеев продал ТРЦ “Ривьера”, площадью 298 000 кв. м, фонду из Киргизии.
• ГК “ПИК” заняла 1-е место по объемам выручки в Москве в 2018 году, согласно рейтингу Urban Awards (организаторы “Урбан Эвордс”). Подсчитано, что компания заработала 111 млрд руб., а это 17,7% всего рынка столицы.
• 18.06.2019 агентство “Эксперт РА” повысило рейтинг кредитоспособности ГК “ПИК”. Теперь рейтинг девелопера – на уровне ruA. Ранее “ПИК” по версии “Эксперт РА” находился на уровне ruA-. Прогноз по рейтингу – стабильный.

Участие в реновации

ГК “ПИК” принимает активное участие в программе реновации Москвы. Разработаны проекты планировки кварталов и домов. На момент конца 2018 – начала 2019 известно, что 5 ЖК компании отойдут под нужды госпрограммы. Это ЖК “Мещерский лес”, ЖК “Михайловский парк”, ЖК “Люблинский парк”, ЖК “Дмитровский парк” и ЖК “Измайловский 11”. В них появится 764 000 кв.м., 80 000 кв.м., 100 000 кв.м. 30 000 кв.м. жилой недвижимости для нужд госпрограммы соответственно по первым 4 ЖК и 236 квартир в ЖК “Измайловский 11”.

---

Группа компаний “ПИК” – вне всяких сомнений ведущий игрок рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Сколько продлится его история и не повторит ли он судьбу нашумевшего СУ-155, покажет только время. Однако на данный момент сложно представить, что что-либо может помешать компании строить и быть благополучной.

Источники