Для многих семей с детьми материнский капитал — единственная возможность купить свое жилье.
В статье расскажу, как получить сертификат, на что следует обращать внимание, присматривая квартиру, и что делать, если СФР отказался переводить деньги продавцу. Я буду разбирать только случаи, когда семья не планирует брать ипотеку. Для тех, кто хочет использовать маткапитал в качестве первоначального взноса для ипотеки, в Т—Ж есть отдельная статья.
О чем узнаете в статье:
- На что можно потратить маткапитал
- Кому положен маткапитал
- Как получить сертификат
- Какие есть ограничения на квартиры
- Способы покупки квартир с использованием маткапитала
- Когда и какие доли нужно выделять в квартире
- Требования СФР к жилью
- Порядок действий при покупке
- Варианты расчетов
- Причины для отказа СФР
Что такое маткапитал и на что его можно потратить
Законодательная база. Закон о материнском капитале приняли в конце 2006 года. С 1 января 2007 года государство стало передавать в Социальный фонд России ― СФР — деньги, чтобы поддержать семьи, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок.
До 2023 года функции СФР выполнял пенсионный фонд ― ПФР. Поэтому в примерах из личной и судебной практики мы будем называть его по-прежнему.
С тех пор сумма выросла — материнский капитал ежегодно индексируется с учетом темпов роста инфляции. Его размер устанавливает закон о федеральном бюджете на соответствующий год.
Изменение условий маткапитала. В 2020 году сумма маткапитала выросла и на него получили право больше людей. Теперь его могут получить и семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года родился или был усыновлен первый ребенок.
Размер материнского капитала с 1 февраля 2023 года
| Ребенок по счету | Сумма |
|---|---|
| Первый, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже | 586 946,72 Р |
| Второй, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже | 188 681,53 Р, если первый ребенок также родился после 1 января 2020 года. Общая сумма — 775 628,25 Р |
| 775 628,25 Р, если первый ребенок родился до 1 января 2020 года | |
| Второй, если он родился или его усыновили до 2020 года | 586 946,72 Р |
| Третий и последующие, родившиеся или усыновленные в 2020 году и позже | 775 628,25 Р, если раньше не получали маткапитала. Например, если первые два ребенка появились до 2007 года |
| Третий и последующие, родившиеся или усыновленные до 2020 года | 586 946,72 Р, если двое первых детей родились до 2007 года |
Первый, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже
586 946,72 Р
Второй, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже
188 681,53 Р, если первый ребенок также родился после 1 января 2020 года. Общая сумма — 775 628,25 Р
775 628,25 Р, если первый ребенок родился до 1 января 2020 года
Второй, если он родился или его усыновили до 2020 года
586 946,72 Р
Третий и последующие, родившиеся или усыновленные в 2020 году и позже
775 628,25 Р, если раньше не получали маткапитала. Например, если первые два ребенка появились до 2007 года
Третий и последующие, родившиеся или усыновленные до 2020 года
586 946,72 Р, если двое первых детей родились до 2007 года
Как получить сертификат. Раньше для этого нужно было писать заявление в СФР и предоставлять необходимые документы. Теперь сертификат можно получить и без заявления.
Сведения о рождении или об усыновлении ребенка поступают в СФР из государственного реестра загса. Материнский капитал оформляется автоматически. Данные о сертификате поступают в личный кабинет мамы на сайте СФР или на портале госуслуг.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Кто может получить материнский капитал
Судя по названию, правом на получение материнского капитала в первую очередь обладают матери. Женщина получает право на господдержку, если она родила или усыновила:
- Первого ребенка с 2020 года и позже.
- Второго ребенка в 2007 году и позже.
- Третьего или последующих детей в 2007 году и позже, при этом ранее не получала маткапитал.
Чтобы получить материнский капитал, важно, чтобы ребенок и мама были гражданами РФ. Место жительства родителей не имеет значения.
Хотя господдержка носит название «материнский капитал», получить ее могут и мужчины. Это может быть в следующих случаях:
- Мать ребенка умерла или признана судом безвестно отсутствующей.
- Суд лишил мать ребенка родительских прав.
- Мать ребенка совершила преступление против личности ребенка.
- Ребенок одинокого отца родился от суррогатной матери.
Если и мужчина утратил право на материнский капитал, то получить его могут сами дети. На это имеют право несовершеннолетние дети и те, кто еще не достиг возраста 23 лет и учится очно. Если детей несколько, то сумма материнского капитала делится между ними поровну.
Как получить сертификат
Право на материнский капитал подтверждается именным документом — государственным сертификатом. Сертификат по желанию заявителя может быть оформлен как на бумаге, так и в электронной форме. Электронный вариант можно скачать в любое время на портале госуслуг или в личном кабинете мамы на сайте СФР. За бумажным сертификатом придется обратиться в отделение СФР.
Сертификат можно получить в любое время после рождения или усыновления ребенка, за которого положен маткапитал.
Можно получить сертификат и по старинке, обратившись с заявлением в СФР. Так обычно делают, если не хотят ждать, когда СФР получит сведения из загса.
Подать заявление о выдаче сертификата в СФР можно:
- Через территориальный отдел СФР.
- Через МФЦ.
- По почте. Но подпись нужно удостоверить нотариально, поэтому вариант не самый удобный.
- В электронном виде через личный кабинет на сайте СФР или на портале госуслуг.
Если подавать заявление в территориальное отделение СФР, нужно представить:
- Свидетельства о рождении или усыновлении детей.
- Паспорт и СНИЛС матери, если сертификат получает она.
- Свидетельство о смерти матери или решение суда, если заявитель не мать.
Если подавать заявление на сертификат в электронном виде, подтверждающие документы нужно предъявить в любом территориальном отделении СФР.
Отделение СФР принимает решение о выдаче или отказе в выдаче сертификата в течение пяти рабочих дней. В исключительных случаях, когда необходимо запросить недостающие документы, срок могут продлить до 15 рабочих дней.
Когда СФР вынес решение, он должен уведомить заявителя не позднее чем через один рабочий день. После этого можно будет получить сертификат.
Ограничения покупки квартиры с маткапиталом без ипотеки
Можно ли купить, если ребенку не исполнилось три года. Материнским капиталом можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдали сертификат. Но есть несколько исключений, когда материнский капитал можно использовать раньше. Эти случаи предусмотрены в законе.
Когда можно распоряжаться материнским капиталом для улучшения жилищных условий
| В любой момент | После трехлетия ребенка |
|---|---|
| Для погашения кредита, который выдан на покупку квартиры | На покупку квартиры без ипотеки |
| На первоначальный взнос для покупки квартиры в кредит | На строительство дома |
В любой момент
После трехлетия ребенка
Для погашения кредита, который выдан на покупку квартиры
На покупку квартиры без ипотеки
На первоначальный взнос для покупки квартиры в кредит
На строительство дома
Стоит ли обналичивать материнский капитал полузаконными способами, чтобы не ждать. Раньше, чтобы не ждать, когда ребенку исполнится три года, многие оформляли кредиты на покупку квартиры. Законодательство не содержало жестких требований к лицам, предоставляющим займы. Маткапиталом можно было погашать даже займы, которые выдавали физлица, ИП или сомнительные ООО. Часто займы выдавались под огромные комиссии или проценты. Таким образом обналичивали маткапитал.
С 2023 года Банк России ввел требования к кредитным потребительским и сельскохозяйственным кооперативам, которые кредитовали семьи для приобретения или строительства жилья. Маткапиталом можно погасить такой заем, только если к кооперативу нет нареканий со стороны Центробанка. Перечень кооперативов, которые отвечают требованиям, ЦБ собирается публиковать на своем сайте.
Мы воспользовались услугами кооператива, чтобы не ждать, когда ребенку исполнится три года
Юлия Муранова
купила квартиру на маткапитал
Мы с мужем и ребенком жили в деревенском доме с моей бабушкой, которой на тот момент было 83 года. Когда родился второй ребенок и мы получили право на маткапитал, решили вложить его в жилье. Чтобы можно было использовать материнский капитал для покупки жилья раньше, чем ребенку исполнится три года, нужно брать ипотеку. Нам ее не давали: я была в декрете, а у мужа слишком низкая официальная зарплата. Но нам хотелось разъехаться с бабушкой, поэтому мы воспользовались услугами кооператива.
Квартиру мы искали под требования бабушки, поскольку нам легче было бы жить в деревенском доме, чем пожилой женщине. Со второго раза нашли подходящий вариант. Документы подготовили за неделю. Часть денег у нас была наличными, а под материнский капитал мы взяли в кооперативе ипотечный заем.
Кооператив предложил возместить проценты за пользование ипотечным займом после того, как ПФР рассмотрит документы и переведет сумму маткапитала на счет кооператива. Мы вложили в квартиру не весь маткапитал, а меньше на 60 тысяч рублей — разницей оплатили услуги кооператива за пользование ипотечным займом.
Сделку проводили через МФЦ. Договор с кооперативом и договор купли-продажи оформляли в один день. Документы на собственность получили через неделю после сделки. Их нужно было отнести в пенсионный фонд. В течение месяца фонд перечислил кооперативу материнский капитал, и с квартиры сняли обременение.
Постепенно в законодательство стали вносить изменения, и теперь круг кредиторов, которые могут предоставлять займы под материнский капитал, сужен.
Круг заимодавцев, которым СФР перечисляет материнский капитал:
- Банки.
- Кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, которые отвечают требованиям ЦБ.
- ФГКУ «Росвоенипотека».
- «Дом-рф», который раньше назывался АИЖК.
Если обратиться к кредитору, которого нет в перечне, то погасить заем на квартиру маткапиталом не получится. СФР откажется перечислять сумму маткапитала.
Можно ли купить у родственников. Закон не запрещает покупать квартиру или загородный дом у родственника. Но такие сделки попадают под пристальное внимание фонда. Благодаря общим госреестрам СФР может сразу установить, что продавец квартиры — родственник, скрыть этот факт вряд ли удастся.
СФР с подозрением относится к сделкам, которые заключаются с одной целью — обналичить материнский капитал. Иногда и после перехода права собственности прежний владелец квартиры — мама, папа, дедушка, бабушка — продолжает жить в ней. Если СФР это установит, то сделку могут признать мнимой, а материнский капитал заставят вернуть государству. Кроме того, могут привлечь к ответственности за мошенничество.
Вот что нужно учитывать, когда покупаете квартиру у родственников и используете маткапитал:
- При покупке жилищные условия должны улучшаться. Если покупать комнату площадью 6 м², для СФР улучшение жилищных условий будет неочевидно. Если 15 м² — иное дело.
- Тщательно оформляйте документы и сразу заключайте договор купли-продажи.
- После перехода права собственности в квартире должны проживать новые владельцы, а не продавец-родственник.
- Не забудьте выделить доли на детей и супругов.
Покупать квартиру у близкого родственника невыгодно еще по одной причине: нельзя получить налоговый вычет. Но второй супруг, который не является близким родственником продавцу, может претендовать на вычет. В Т—Ж уже есть статья, как его получить.
Можно ли купить комнату или долю. По закону комнаты — это жилые помещения, поэтому для покупки таких объектов можно использовать материнский капитал.
С долями дело обстоит сложнее. СФР может отказаться перечислять материнский капитал на ее покупку, если посчитает, что жилищные условия семьи не улучшатся. Кроме того, СФР может не устроить, что в части квартиры — доле, которая не приобретается, — будет жить посторонний человек. Возможно, свои права придется отстаивать в суде.
Чтобы не столкнуться с отказом СФР или выиграть суд, нужно соблюдать несколько условий:
- Семья должна покупать долю, благодаря размеру которой их жилищные условия улучшаются. Например, до этого у детей не было отдельной комнаты или вообще недвижимости в собственности, а теперь благодаря покупке она появится. Приобретаемая доля должна быть не меньше 6 м², поскольку с сентября 2022 года введен запрет на микродоли.
- Нужно заключать сразу же договор купли-продажи, иначе может появиться повод для судебных разбирательств из-за документов.
- Обязательно выделите доли детям и супругу.
Не поддавайтесь на провокации сотрудников СФР и не доверяйте устному мнению, что сделку не одобрят. Любой отказ СФР должен обосновать письменно и выдать заявителю. С этим документом можно пойти в суд и оспорить решение СФР. Героине нашей статьи это удалось.
Способы покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки
С помощью материнского капитала можно приобрести жилое помещение по любой сделке, которая не противоречит закону. Жилье можно приобрести:
- У организации или физлица. Для этого с продавцом нужно заключить договор купли-продажи.
- У застройщика по договору участия в долевом строительстве.
- С помощью жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.
Расскажу о каждом способе подробно.
Купля-продажа. По договору купли-продажи приобрести жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Часть стоимости квартиры покупатель оплачивает за счет личных средств.
Все происходит так. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию. Росреестр регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение. После этого покупатель подает в СФР заявление о распоряжении материнским капиталом и прикладывает пакет документов. Заявление можно подать лично, через портал госуслуг, через МФЦ или отправить по почте.
СФР должен рассмотреть заявление в течение десяти дней с момента получения и принять решение: удовлетворить заявление или отказать. В случае удовлетворения заявления СФР перечисляет продавцу деньги в течение пяти рабочих дней.
После полного расчета с продавцом обременение снимается, покупатель должен не забыть выделить доли супругам и детям. Это можно сделать после погашения ипотеки или сразу, если разрешит банк.
Участие в долевом строительстве. Если квартиру покупают в строящемся доме, заключают договор долевого участия в строительстве — ДДУ. Его регистрируют в Росреестре, затем обращаются в СФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом и с пакетом документов.
При положительном решении СФР перечисляет деньги застройщику. Право собственности на квартиру можно оформить только после того, как застройщик сдаст дом, а покупатель полностью с ним рассчитается, если, допустим, жилье покупалось в рассрочку. Выделить доли нужно в течение шести месяцев после сдачи объекта.
Участие в жилищном кооперативе. В жилищном кооперативе жилье приобретается через уплату паевых взносов. Покупатель может уплатить часть паевых взносов за счет собственных средств, а часть — с помощью материнского капитала. Материнский капитал может быть направлен как на уплату вступительного, так и паевого взноса.
В СФР нужно будет представить:
- Документ о членстве в кооперативе, например выписку из реестра членов кооператива.
- Справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса.
- Копию устава кооператива.
При приобретении квартиры в жилищном кооперативе доли супругам и детям должны быть выделены в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, после уплаты которого паевой взнос считается выплаченным в полном размере.
Когда и какого размера нужно выделять доли в квартире, которую купили на маткапитал
Раньше нужно было оформлять у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи. Теперь такой документ оформлять не нужно. Но доли все равно придется выделить.
Доли нужно выделить в течение шести месяцев. Момент, с которого отсчитываются эти шесть месяцев, в каждом случае свой:
- Если заключался договор купли-продажи, то с момента, как СФР перечислит материнский капитал продавцу.
- Если квартиру покупали через жилищный кооператив, то с момента, как будет внесен последний платеж и весь паевой взнос будет считаться уплаченным в полном размере.
- Если заключался ДДУ, то с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта участнику долевого строительства.
Чтобы выделить доли детям, нужно часть недвижимости, которую оплатили материнским капиталом, разделить на всех членов семьи.
В Т—Ж есть калькулятор, который поможет посчитать минимальный размер долей, которые нужно выделить. По желанию детям можно выделить долю больше.
Если доли детям не выделить, то могут заставить вернуть маткапитал в СФР. Проблемы могут возникнуть и в случае дальнейшей продажи квартиры, которую купили на маткапитал. По иску прокуратуры суд может отменить сделку. Часть денег в сумме материнского капитала придется вернуть государству, оставшуюся сумму — несостоявшемуся покупателю.
На оспаривание сделки с нарушением прав детей у органов опеки и других заинтересованных лиц есть год с даты, когда они узнают о нарушении. Если этот срок пропустить, то оспорить сделку будет сложно.
Требования СФР к жилью и держателю сертификата для покупки квартиры
Таких требований несколько.
Жилье должно находиться в РФ. Купить квартиру с помощью маткапитала в другой стране не получится.
Пригодно для проживания. Раньше на материнский капитал можно было покупать любое ветхое жилье: комнату в бараке или развалюху в деревне без окон. То есть зачастую через такие покупки материнский капитал просто обналичивали. Но потом государство решило, что материнский капитал должен быть направлен на реальное улучшение жилищных условий, и в законодательство внесли изменения.
Теперь СФР проверяет, чтобы жилье, которое планируют купить с помощью материнского капитала, было пригодно для проживания. А если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Для этого фонд направляет запросы в органы местного самоуправления и в органы жилищного контроля и надзора.
Если СФР установит, что в доме нельзя жить или он подлежит сносу, то материнский капитал не перечислят.
В Рыбинске семья без осмотра купила комнату в коммунальной квартире, чтобы вложить в нее материнский капитал. А потом выяснилось, что квартира непригодна для проживания: пол в коридоре и кухне проваливался, доски пола прогнили, канализация в квартире отключена, ванной, туалета и душа нет, окна в предполагаемой комнате и в кухне частично без остекления, электричества в местах общего пользования тоже не было. Семья отказалась платить продавцу и оспорила договор купли-продажи в суде на том основании, что комната непригодна для проживания несовершеннолетнего. Суд поддержал семью. Вложить маткапитал в такое жилье не получилось бы.
Поэтому, прежде чем заключить договор купли-продажи, нужно тщательно проверить не только состояние жилья, но и уточнить, не признан ли он аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Об этом можно узнать на платформе «Реформа ЖКХ».
Родителю, который владеет сертификатом, тоже могут отказать в распоряжении материнским капиталом. Например, в таких случаях:
- Его лишили родительских прав или ограничили в них.
- Он совершил преступление в отношении своего ребенка.
- У него отобрали ребенка органы опеки.
- Если усыновление отменили.
Порядок действий при покупке квартиры без ипотеки
Заключение договора купли-продажи и образец договора. Прежде всего покупатель должен найти подходящую квартиру. Когда будут оговариваться условия сделки, продавца следует предупредить, что часть квартиры будет оплачена материнским капиталом. Возможно, продавца это не устроит, поскольку ему придется ждать, когда СФР переведет деньги.
Если продавец согласен ждать и остальные условия согласованы, можно переходить к заключению договора.
При оформлении договора можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. В договоре обязательно должно быть прописано, что часть квартиры оплачивается материнским капиталом, а также указаны сроки и порядок расчетов.
Передача квартиры от продавца к покупателю оформляется передаточным актом. Это может быть как отдельный документ, так и соответствующий пункт в договоре. Прежде чем подписывать этот документ, покупатель должен проверить состояние квартиры.
Договор вступает в силу с момента подписания. Но чтобы стать законным собственником квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация сделки. Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра или через МФЦ. В МФЦ обычно нужно предварительно записываться через интернет или по телефону. Еще можно отправить документы по почте или вызвать специалиста на дом, но эта услуга доступна только некоторым категориям инвалидов. Если сделку заверяли у нотариуса, то все документы в Росреестр передаст нотариус.
Договор подается в нескольких экземплярах: по одному для каждой из сторон.
Какие документы еще могут потребовать от продавца при покупке жилья:
- Выписка из ЕГРН.
- Паспорта собственников квартиры.
- Правоустанавливающий документ, например ДДУ или договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт (техпаспорт) на квартиру.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
- Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные.
- Согласие другого супруга, если квартира приобретена в браке.
Какие документы еще могут потребовать от покупателя при покупке жилья:
- Паспорта родителей.
- Cвидетельство о браке (о расторжении брака).
- Cвидетельства о рождении детей.
- Cвидетельства загса об усыновлении детей.
- Cертификат на материнский капитал.
За регистрацию права собственности платится госпошлина в размере 2000 Р. Ее платит покупатель. Если покупателей несколько, то 2000 Р делятся на всех с учетом доли каждого.
Семья из четырех человек покупает квартиру с помощью средств маткапитала и оформляет на всех членов семьи. Каждый из них должен заплатить госпошлину по 500 Р за регистрацию права собственности, за детей платят родители, но от имени детей.
Если документы подают в Росреестр, все регистрируют семь дней, через МФЦ — девять дней. Если документы передаст нотариус, то право собственности будет зарегистрировано в течение трех рабочих дней.
После регистрации выдают договор купли-продажи с отметками о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник квартиры.
Обращение в СФР. Когда Росреестр зарегистрирует договор купли-продажи, можно подать в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать:
- В отделении СФР.
- Через МФЦ.
- По почте. При этом подписи в заявлении должны быть удостоверены нотариально.
- В электронном виде через личный кабинет на сайте СФР или на портале госуслуг.
После отправки заявления нужно записаться на личный прием в отделение СФР.
СФР рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в течение десяти рабочих дней. После этого выносит решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления. О принятом решении заявителя уведомят не позднее чем через один рабочий день с даты вынесения решения.
Документы для СФР. В фонде при подаче заявления о распоряжении маткапиталом могут потребовать:
- Паспорт.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельства о рождении детей.
- Договор купли-продажи с отметкой Росреестра.
- Выписку из ЕГРН.
- Расписку продавца о полученной части денег.
- Справку банка о банковских реквизитах продавца.
Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом
Закон позволяет оплачивать жилье, которое покупаете, как полностью материнским капиталом, так и частично. Но в любом случае сперва нужно будет заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре, а лишь потом обращаться в СФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом.
СФР может перечислить маткапитал продавцу только после того, как рассмотрит заявление. Из-за этого в договоре приходится предусматривать особый порядок расчетов — с отсрочкой или рассрочкой оплаты.
При отсрочке срок оплаты переносится на определенный период, который оговаривается между сторонами, например месяц. А при рассрочке платеж растягивается, стоимость делится на несколько сумм, которые покупатель должен выплатить продавцу в определенный срок.
Покупатель может рассчитаться с продавцом наличными, например через банковскую ячейку, перечислить их на счет или воспользоваться аккредитивом. Но материнский капитал СФР перечисляет продавцу по безналичному расчету.
Полная оплата материнским капиталом. Полная оплата недвижимости материнским капиталом встречается довольно редко. Все же стоимость жилья в России превышает размеры государственной поддержки, оказываемой семьям с детьми. Обычно за счет материнского капитала без привлечения дополнительных средств покупают комнату или долю.
При расчетах материнским капиталом договор должен содержать положение об отсрочке оплаты, то есть должно быть указано, что сумма по договору будет перечислена СФР за счет материнского капитала через определенный период времени.
Частичная оплата материнским капиталом. Жилье с частичной оплатой материнским капиталом приобретается гораздо чаще. Тут уже можно купить не только комнату, но и любую квартиру, на которую хватит собственных средств в дополнение к маткапиталу. В таких договорах предусматривают рассрочку оплаты.
Оформление рассрочки. При оформлении рассрочки жилье оплачивается частями. Можно предусмотреть оплату как равными частями, так и нет. Чаще всего большая часть суммы по договору — собственные средства покупателя. Их передают наличными или вносят на банковский счет продавца при подаче документов на госрегистрацию. Оставшуюся часть в размере маткапитала перечисляет позднее СФР. Все это должно быть прописано в договоре.
Квартира стоит 1,5 млн рублей. Из них 975 472,1 Р покупатель перечислит продавцу при подаче документов на госрегистрацию, а 524 527,9 Р продавцу перечислит СФР после того, как рассмотрит заявление о распоряжении маткапиталом и примет положительное решение.
В договоре должен быть указан срок, в течение которого СФР перечислит маткапитал. Этот срок рассчитывается так: складывается срок рассмотрения заявления СФР, в 2023 году это 10 рабочих дней, и срок на перечисление денег — 5 рабочих дней. То есть деньги продавец получит в среднем через 15 рабочих дней с момента, как покупатель написал заявление в СФР.
Если покупатель расплачивается с продавцом наличными, то нужно получить от продавца расписку или указать это в договоре.
Если СФР удовлетворит заявление о распоряжении материнским капиталом, то он перечислит деньги продавцу в течение пяти рабочих дней.
Отказ СФР
Причины для отказа. СФР не всегда соглашается перечислять маткапитал. Это может произойти в следующих случаях:
- Родителей лишили родительских прав или ограничили в них либо отменили усыновление.
- Родитель совершил преступление против ребенка.
- Нарушен порядок подачи заявления о распоряжении материнским капиталом.
- Родитель указал в заявлении цель, на которую он хочет потратить маткапитал, не упомянутую в законе.
- Запрашивается сумма, которая превышает причитающийся заявителю материнский капитал.
- Ребенка отобрали органы опеки.
- Жилое помещение признано непригодным для проживания. Или если дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Что делать, если СФР отказал. Если отделение СФР отказало в распоряжении маткапиталом, то можно обратиться в региональное управление СФР или в суд.
В суд можно обратиться как по месту жительства, так и по месту нахождения отделения СФР.
Если соберетесь купить квартиру и использовать на эти цели маткапитал
- Обращаться в СФР за сертификатом не обязательно. Его можно получить в электронном виде на сайте СФР или портале госуслуг.
- Если приобретать квартиру без ипотеки, то распорядиться материнским капиталом можно только после того, как ребенку исполнится три года.
- На материнский капитал можно приобретать не только квартиру, но и комнату или даже долю в квартире. Но при приобретении доли нужно быть готовым доказать СФР, что жилищные условия у семьи улучшатся.
- С помощью материнского капитала жилье можно приобрести, заключив договор купли-продажи, ДДУ или через жилищный кооператив.
- В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям.
- Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
- В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты. СФР перечисляет деньги продавцу только после рассмотрения заявления о распоряжении материнским капиталом и договора купли-продажи.
- Если отделение СФР откажет в распоряжении маткапиталом, то можно обратиться в региональное управление СФР или в суд.
Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. Можно ли его потратить на покупку квартиры и как это сделать в 2023 году, рассказывает юрист.
После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средства — 693,1 тысячи рублей. С 1 января 2020 года этот вид господдержки распространился и на семьи, где появился первый ребенок. В этом случае сумма составит 524,5 тысяч рублей.
— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.
Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.
Пошаговая инструкция
- Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал. Обращаем внимание, что в 2023 году сертификаты на маткапитал автоматически присылают на Госуслуги без всяких заявлений.
- Подготовьте все необходимые документы.
- Выберите понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
- Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
- Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
- Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
Правила и условия покупки
— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.
Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.
Материнский капитал: основные изменения, сумма выплаты
Каким будет размер материнского капитала и на что его можно потратить
Подробнее
Документы
Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2023 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы.
- Паспорта участников сделки
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)
- Справка о регистрации людей в квартире
- Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН)
- Страховой номер лицевого счета (СНИЛС)
- Сертификат на материнский капитал
- Договор купли-продажи
- Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка
Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.
Как составить договор
Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.
— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.
Популярные вопросы и ответы
У каждого, кто связывается с покупкой квартиры, тут же возникают десятки вопросов. Отвечаем на самые распространенные из них.
Можно ли купить квартиру, не дожидаясь 3 лет?
Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капиталом можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).
Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.
Можно ли купить квартиру у родителей?
Никаких ограничений на приобретение жилья у бабушек и дедушек новорожденного малыша сейчас нет, однако, к таким сделкам может быть более пристальное внимание.
Покупка доли в квартире на средства маткпитала возможна?
Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала возможна, но надо помнить, что ее придется оформлять через нотариуса. Так законодатель защищает других дольщиков.
Можно ли продать квартиру?
Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.
Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.
— Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.
Как оформить ипотеку?
Оформление ипотеки с материнским капиталом не сложнее обычного.
— По сути, процесс отличается тем, что в договоре прописывается использование материнского капитала, — поясняет Волков. — В остальном, банк просто переводит нужную сумму тому, кто продает квартиру, а вы потом уже рассчитываетесь с финансовой организацией. Переживать о том, примет ли банк сертификат, не стоит: банки прекрасно относятся к сертификатам на материнский капитал, для них это гарантия выплаты от государства. Однако если в качестве первоначального взноса используется только маткапитал, то это звоночек для финансового учреждения: вдруг кроме этих средств у заемщиков ничего нет?
Оформление квартиры в рассрочку
— Продавцы не любят оформлять квартиры в рассрочку, особенно, с использованием материнского капитала, однако, если вы покупаете квартиру у знакомого или того, кто вам доверяет, пожалуйста — законом это не запрещено, — отмечает Волков. — В договоре нужно указать, что выплата не единовременная, прописать порядок выплат и то, что для оплаты будет использован сертификат.
Как купить дом за средства материнского капитала
Оказывая государственную поддержку семьям с детьми на изменение жилищных условий, законодатель разрешил не только приобретение квартиры, но и покупку дома за материнский капитал. Что для этого нужно?
Использование маткапитала на приобретение дома
Нормы Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, устанавливая в качестве одного из направлений расходования средств улучшение жилищных условий семей, не ставят ограничений по виду жилого помещения. Приобрести можно не только квартиру, но и иное жилье.
А вот купить земельный участок с поддержкой государства не получится, так как приобретение земли за счет маткапитала законодательством не предусмотрено.
Если заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку дома с участком, то необходимо выделить стоимость каждого объекта недвижимости. В этом случае средства господдержки пойдут в счет оплаты жилья, а земельный участок оплачивается собственными или заемными средствами.
Вариантов, как потратить материнский капитал на покупку дома, несколько:
- в ипотеку;
- приобретение за свой счет;
- по договору участия в долевом строительстве.
Подробнее: как потратить материнский капитал на строительство дома
Условия приобретения жилья за маткапитал
Чтобы получить разрешение от СФР, необходимо соблюдать условия покупки дома на материнский капитал:
- жилье находится на территории России;
- признано пригодным к проживанию;
- расчет производится только безналичным способом;
- всем членам семьи выделяются доли.
Установлены и ограничения по срокам, поэтому, прежде чем определиться, как происходит покупка дома за материнский капитал, необходимо установить, вправе ли уже семья воспользоваться сертификатом или нет.
| По достижению ребенком 3-летнего возраста | В любое время после получения сертификата |
|---|---|
| Без использования ипотеки | На первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита |
| На погашение уже имеющейся ипотеки |
Если планируется приобретение недвижимости без заемных средств, то вопрос, как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома, придется отложить до 3-летия ребенка, рождение которого дало право на господдержку.
Необходимые документы для покупки дома на маткапитал
Перечень документов для покупки дома за материнский капитал, необходимых при подаче заявления в СФР:
- сертификат;
- паспорт владельца сертификата;
- копия договора купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- при погашении ипотеки, справка из банка об остатке долга.
Процедура покупки за маткапитал
Пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал без использования ипотеки выглядит следующим образом:
Шаг 1. Выбор жилья.
Шаг 2. Подготовка договора купли-продажи.
В договор необходимо включить условия оплаты за счет средств маткапитала.
Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре.
Шаг 4. Подача заявления на распоряжение средствами сертификата.
Алгоритм, как вложить материнский капитал в покупку дома с привлечением заемных средств, незначительно отличается. Дополнительно необходимо:
- подать заявку в банк и получить одобрение кредита;
- провести экспертную оценку объекта недвижимости;
- получить в СФР справку об остатке средств сертификата;
- составить обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.
Для информации: можно ли купить дачу или земельный участок на материнский капитал
Как оформить дом за материнский капитал
Основное отличие в оформлении от обычных сделок — выделение долей всем членам семьи, в том числе детям в течение полугода после возникновения права собственности.
Размер определяется в равных долях, исходя из величины средств маткапитала, а не всей стоимости жилья.
Читайте также: как оформить выплаты из материнского капитала
Вам может быть интересно:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Мы расскажем о последних новостях и публикациях
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru
Открыть профиль
Специалист Бробанк.ру рассказывает, как купить дом за материнский капитал за весь его номинал, с добавлением собственных средств, с привлечением кредита или ипотеки. И самое важное — каким требованиям должен соответствовать объект.
-
Можно ли купить дом на материнский капитал
-
Как купить дом под материнский капитал
-
Как направить материнский капитал на строительство дома
-
Строительство своими силами
-
Привлечение строительной компании
-
Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом
Можно ли купить дом на материнский капитал
Самое главное — да, вы можете купить и даже построить дом с привлечением средств материнского капитала. Одна из предусмотренных законом трат — покупка жилой недвижимости, которая оформляется в собственность всей семьи. И если это дом, которому присвоен статус жилого, его можно приобрести за государственные деньги (или добавив к ним свои).
Пенсионный фонд, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, указывает, что направить его можно на улучшение жилищных условий. То есть нет никаких ограничений по тому, что это будет за объект, главное, чтобы он был жилым.
Дом за материнский капитал купить можно. Но это должен быть именно жилой объект соответствующего статуса. Дачи, земли приобрести на эти деньги нельзя.
Именно частные дома часто фигурируют в сделках по обналичиванию маткапитала. Владельцы сертификата за копейки покупают откровенно ветхое жилье в отдаленных уголках страны, а покупка оформляется на всю сумму капитала. Конечно, речь идет о сговоре с продавцом, часто процедуру сопровождает агентство.
К сожалению, такие схемы обналичивания случаются постоянно, и далеко не часто они всплывают. Все дело в том, что ПФР не наделен законом выезжать на место, осматривать дом. Он видит только бумаги: и если по ним все хорошо, он одобряет сделку и переводит деньги продавцу.
Обналичивание материнского капитала — это мошенничество. При выявлении такой сделки владельца сертификата ждет суд (возможно наказание по уголовной статье), плюс его обяжут вернуть деньги государству.
Как купить дом под материнский капитал
Сразу крайне важный момент — приобрести дом за материнский капитал можно тогда, когда ребенку, который “вызвал” его получение, исполнится 3 года. До этого момента совершить сделку невозможно, она не будет пропущена Пенсионным Фондом. А вот если это будет ипотека на дом — пожалуйста, можно купить в любой момент.
Сама же сделка купли-продажи проходит стандартным образом, добавляется только визит в ПФР для написания заявления на распоряжение государственными средствами:
- Найти дом, который обязательно носит статус жилого. Важно предупредить продавца, что вы будете использовать маткапитал. Дело в том, что он получит деньги только после проверки сделки ПФР, после регистрации ее в Росреестре.
- Составить договор купли-продажи. По закону всем членам семьи нужно выделить доли, поэтому все они указываются в договоре как покупатели с указанием долей. Если мать официально не замужем, собственником становится она и все дети.
- Стороны посещают МФЦ или Росреестр для регистрации сделки купли-продажи дома. По итогу новый собственник получает выписку из ЕГРН, которую нужно предоставить в ПФР. Госпошлина за регистрацию прав собственности — суммарно 2000 (раскидывается на всех новых собственников согласно их долям).
- Выписка, паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи и реквизиты банковского счета продавца предоставляются в ПФР. Здесь держатель сертификата на маткапитал пишет заявление на распоряжение средствами.
- В течение 10 дней Пенсионный Фонд рассматривает заявление. Если нареканий нет, выносится положительное решение. После сумма маткапитала переводится на счет продавца.
Если сделка предполагала вливание собственных средств семьи, она совместно с продавцом сама принимает решение как отдать остальные деньги. Обычно они передаются в момент подписания договора купли-продажи дома.
Скорее всего, продавец запросит справку о размере материнского капитала, чтобы быть уверенным в том, что получит именно оговоренную сумму. Дело в том, что держатели капитала могут его частично тратить, и на момент сделки он может иметь другой вид, нежели изначально. Справка заказывается в ПФР или на Госуслугах.
Как направить материнский капитал на строительство дома
Теперь рассмотрим другую ситуацию — вы решили построить собственный дом и частично использовать для этого средства материнского капитала. Это вполне возможно, закон допускает такую сделку. Но есть некоторые нюансы.
Построить дом в этом случае можно только на участке, который уже принадлежит семье.
ПФР говорит о таких условиях сделки:
- допускается строительство только жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания;
- участок должен находиться в жилой зоне;
- будущий дом по проекту должен соответствовать всем нормам;
- владелец сертификата и/или его супруг должны иметь права собственности на землю, где будет возводиться дом;
- должно быть получено разрешение на строительство;
- можно возводить дом как своими силами, так и с привлечением строительных организаций.
Строительство своими силами
Можно построить дом за материнский капитал своими силами. Только в процессе придется собирать все чеки и квитанции, подтверждать целевое расходование государственных средств.
Сумма капитала не выдается семье сразу. После предоставления разрешения на строительство и написания заявления семья получает только половину номинала сертификата.
Следующую половину ПФР передает после проверки, через полгода после предоставления первого транша. Для получения денег нужно заказать проверку строительства в органе, который регулирует архитектурные дела в населенном пункте и получить у них акт. Акт передается в ПФР, после семья получает остаток средств.
Привлечение строительной компании
Можно использовать материнский капитал на строительство дома путем передачи его средств организации, с которой семья заключила договор. В этом случае компания часть средств получает от семьи, а часть в размере капитала — от Пенсионного Фонда.
После составления договора на возведение дома фирма предоставляет заказчику реквизиты своего расчетного счета. Держатель сертификата предоставляет документы в ПФР, в течение пары недель строительная компания получит деньги.
Вне зависимости от способа постройки после возведения дома в нем должны быть выделены доли всем членам семьи.
Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом
Все банки, выдающие ипотеку физическим лицам, работают с сертификатами на материнский капитал. С этим проблем не будет. Но не все банки работают с домами, многие принимают в залог только квартиры, которые признаются более ликвидным имуществом. При ипотеке материнский капитал на покупку дома можно использовать до 3 лет ребенка.
Сам же процесс оформления ипотеки стандартный. Сначала гражданин подает заявку в выбранный банк, получает одобрение, выбирает в рамках одобренной суммы дом, собирает на него пакет документов (укажет банк), проводит экспертную оценку (на эксперта укажет банк), берет в ПФР справку о размере маткапитала.
Если банк одобряет сделку, составляется кредитный договор, в Росреестре регистрируются права собственности. Так как в ипотечном доме выделить доли детям невозможно, составляется обязательство о выделении долей после выплаты ссуды и снятия обременения. В завершение гражданин идет в ПФР, пишет заявление, далее госорган переведет сумму капитала банку.
Так что, покупка дома под материнский капитал — вполне решаемая задача. Можно купить готовый дом, построить его или оформить ипотеку. Главное, нужно выделить доли всем членам семьи. А их размер определяют взрослые члены.
Частые вопросы
Какой дом можно купить на материнский капитал?
ПФР указывает только два требования — дом должен быть жилым, он должен находиться на территории России.
Где купить дом за материнский капитал недорого?
Если речь о городе или пригороде, средств маткапитала не хватит для оплаты стоимости дома в полном объеме. Сумма капитала — 483 или 639 тысячи рублей. В небольших населенных пунктах, в поселках можно купить недорогой дом только за эти деньги.
Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?
Нет, приобретение долей за счет маткапитала законом не предусмотрено.
Можно ли потратить материнский капитал на ремонт дом?
Нет, делать обычный ремонт за счет государственных средств нельзя.
Можно ли потратить материнский капитал на реконструкцию дома?
Да, если эта реконструкция улучшит жилищные условия семьи. Например, если речь о расширении дома.
Комментарии: 20
Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала
Начиная с 2007 года семья, имеющая двух или более детей, вправе воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки для улучшения своих жилищных условий. С 2020 года право на материнский капитал получили семьи с одним ребенком (новые нормы распространяются на семьи, в которых родился первенец после 01.01.2020 года). В настоящей статье речь пойдет о приобретении прав на недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.
Для использования средств материнского капитала покупатель должен обратиться в Социальный фонд с заявлением в письменной форме. Дополнительно заявитель должен представить определенный комплект документов, состав которых зависит от вида заключаемого договора. В пошаговой инструкции ниже мы расскажем о необходимых документах для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Существует мнение, что покупателю использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости приносит лишь небольшие хлопоты по сбору документов и двухмесячные переживания по поводу перечисления денежных средств продавцу (средний срок перевода денег Социальным фондом России), а вот для продавца такая сделка может стать настоящей проблемой. Однако это не более, чем заблуждение.
Осложнение сделки третьим лицом (государство) неизбежно влечет возможность предъявления им самостоятельных претензий по поводу законности сделки. Так, основной целью введения института материнского капитала является поддержка семей с детьми, в связи с чем соблюдение прав несовершеннолетних детей при совершении сделки играет первостепенную роль в определении законности использования денежных средств.
Данная особенность, конечно, сама по себе не является проблемой для добросовестного приобретателя. Однако механизм совершения сделок с использованием средств материнского капитала не совершенен, в связи с чем могут возникнуть неочевидные на первый взгляд проблемы.
С некоторыми проблемами может столкнуться и продавец недвижимости, купить которую хотят с использованием средств материнского капитала.
По действующему законодательству момент подписания и регистрации перехода права собственности на квартиру предшествует направлению средств материнского капитала продавцу, причем разрыв по срокам приличный – от 1,5 месяцев. За это время может произойти, что угодно, и средства продавцу не поступят. В связи с этим не рекомендуется включать формулировку о полной уплате цены договора в соглашения до фактического получения денежных средств, а также предусмотреть условие о том, что при не поступлении денег из Социального фонда в течение определенного времени (например, в течение 3 месяцев с даты регистрации) деньги должен внести покупатель в течение короткого времени.
Механизм заключения такой сделки существует достаточно давно и обычно не вызывает вопросов у регистратора и Социального фонда РФ: стороны указывают сумму оставшейся задолженности, можно также зарегистрировать ипотеку недвижимости в пользу продавца до полного расчета. После полного расчета обе стороны повторно приходят в регистрирующий орган или МФЦ и подают совместное заявление о погашении записи об ипотеке. В этом случае подписание акта приема-передачи объекта не будет препятствием для получения остатка денежных средств, а ипотека будет напоминать покупателю о необходимости рассчитаться по долгам, так как распорядиться такой недвижимостью он не сможет.
Пошаговая инструкция “Как оформить сделку с недвижимостью с использованием материнского капитала?”
Для заключения сделки по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подписание сделки с недвижимостью
При использовании средств материнского капитала при приобретении жилья законодатель не предусматривает дополнительных требований к форме договора, то есть при заключении такой сделки необходимо исходить из общего порядка заключения заключения сделки с недвижимостью. Однако, учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала необходимо принять во внимание некоторые особенности:
-
Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления Социальным фондом денежных средств; при рассрочке платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит. Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
-
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано. Если договор заключается с привлечением заемных средств, то залог регистрируется также в пользу банка.
-
Фонд перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж.
Шаг 2. Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре
Начиная с 01.02.2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.
Государственная регистрация договора (например, ДДУ, уступки по ДДУ), перехода права собственности на основании договора купли-продажи, мены и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в Росреестр. За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Шаг 3. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов
В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении.
-
К заявлению следует приложить следующие документы:
-
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
-
документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата (если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата);
-
свидетельство о браке (если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата);
-
договор – основание приобретения прав на жилье (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки по ДДУ, мены и т.п.);
-
выписка из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
-
нотариально удостоверенное письменное обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата в установленный срок (если такое право не возникло на основании договора);
-
справка лица, отчуждающего жилое помещение по договору с рассрочкой платежа (продавца), о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа);
-
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если заявление подается через представителя);
-
копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья, если средства направляются на погашение кредита.
В каждом случае комплект документов корректируется в соответствии с видом договора, по которому недвижимость передается в собственность покупателя. Точный список применительно к своему случаю можно найти в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Шаг 4. Обращение в Социальный фонд, ожидание его решения и перечисления денежных средств
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган фонда:
-
лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания);
-
по почте или через МФЦ;
-
в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт фонда или информационную систему “Личный кабинет застрахованного лица”.
Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие регистрации по месту жительства (пребывания) в РФ, подают заявление непосредственно в Социальный фонд вместе с заявлением о месте своего фактического проживания на территории РФ.
Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом фонда в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов. В случае удовлетворения заявления фонда (территориальный орган фонда) перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
Шаг 5. Обращение в Росреестр для погашения записи о залоге жилого помещения (если был установлен залог)
С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя (продавца). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.
Требуется юридическое сопровождение сделки с недвижимостью? Для первичной консультации и расчета стоимости услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку.
Заказать
Рекомендуемые статьи этой категории:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
- Фамилия, Имя, Отчество;
- Адрес электронной почты;
- Номер телефона;
- иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
- обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
- обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
- обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
- в целях исследования рынка;
- информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
- статистических целях;
- в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
- сбор;
- запись;
- систематизацию;
- накопление;
- хранение;
- уточнение (обновление, изменение);
- извлечение;
- использование;
- передачу (распространение, предоставление, доступ);
- обезличивание;
- блокирование;
- удаление;
- уничтожение.
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
- законности и справедливости;
- конфиденциальности;
- своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
- обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
- соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
- недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
- хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
- уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
- Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
- Настоящей Политикой конфиденциальности;
- Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
- Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
- Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
- Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
- Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
- Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
- путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
- иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
- не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
- не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
- информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
- разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.