Псн недвижимость руководство

Бенефициаром девелоперской группы ПСН, ранее принадлежавшей Дмитрию Ананьеву, сейчас является ее бывший топ-менеджер Дмитрий Ермолов. По крайней мере так указано в документах группы и утверждает адвокат Ананьева

Бенефициарным владельцем строящихся жилых комплексов группы ПСН, ранее известной как «Промсвязьнедвижимость», является Дмитрий Ермолов, указано в проектных декларациях, с которыми ознакомился РБК. Эту информацию подтвердил Сергей Ковалев, адвокат Дмитрия Ананьева, основателя и бывшего совладельца ПСН. «На настоящий момент Дмитрий Ананьев не является бенефициаром группы, им является господин Ермолов», — утверждает Ковалев.

Ермолов занимал пост президента ПСН с сентября 2008-го по апрель 2011 года и поэтому знаком с этим бизнесом. Сделка между Ананьевым и Ермоловым была заключена еще в 2018 году, после того как «Ананьев ушел из Промсвязьбанка», сообщил Ковалев.

В декабре 2017 года началась санация Промсвязьбанка, собственниками которого были Дмитрий и Алексей Ананьевы. У ПСН, по словам Ковалева, тогда было «сложное положение, огромное количество кредитов», и Ермолов был готов купить этот бизнес, «понимая проблемы и нюансы»: после того как Промсвязьбанк был передан государству, возможности финансирования строительного бизнеса упали.

Кредиты, которые были выданы девелоперской группе Промсвязьбанком и банком «Возрождение» (Ананьевы владели долей и в этом банке), сейчас уже рефинансированы, теперь основным кредитором ПСН является Сбербанк, добавил адвокат Дмитрия Ананьева.

Ермолов не ответил на звонки и сообщения РБК. В пресс-службах ПСН и Сбербанка отказались от комментариев. В Промсвязьбанке сообщили, что кредитная организация является кредитором девелопера ПСН: «В связи с неисполнением компанией своих долговых обязательств банк выбрал судебную стратегию работы в отношении заемщика».

Какие активы остались у ПСН

ПСН год за годом входила в рейтинг «Короли российской недвижимости», который составляет журнал Forbes, ее доход от аренды коммерческой недвижимости за 2018 год оценивался в $65 млн. Однако в тридцатку крупнейших рантье по итогам 2019 года группа уже не попала.

Сейчас крупнейшими объектами ПСН в коммерческой недвижимости являются деловой квартал «Новоспасский» на Дербеневской набережной (111,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Арбат, 1» (42 тыс. кв. м).

В прошлом году ПСН продала две площадки в Москве: здания и земля у Белорусского вокзала в Бумажном проезде достались под застройку компании Stone Hedge; офисы и землю на Варшавском шоссе, 42, купил Андрей Трубицин, основной владелец Консервативного коммерческого банка, который выступает расчетным банком WebMoney в России.

На оставшиеся проекты в коммерческой недвижимости ПСН также ищет покупателя. Бизнес-центр «Арбат, 1» продается еще с 2017 года, а переговоры о покупке квартала «Новоспасский» в прошлом году вела китайская корпорация Huawei.

В сегменте жилой недвижимости ПСН на данный момент возводит в Москве 50 тыс. кв. м жилья. В этом году группа вышла из проекта жилого комплекса Sreda у станции МЦК «Нижегородская» на юго-востоке Москвы, продав права на его достройку компании «Аквилон».

Чем известен Дмитрий Ермолов

Ермолов в 1994 году окончил Московский институт электронной техники, а в 2004-м получил степень МВА в школе бизнеса Дартмутского колледжа в США. До прихода в ПСН в 2008 году возглавлял компанию «Криогенмаш», поставщика технических газов и оборудования для разделения воздуха. Он также работал в российских подразделениях компаний Cisco Systems и Sun Microsystems.

После ухода из ПСН Ермолов в 2011 году возглавлял российское подразделение производителя технических газов Air Liquide. В профиле Ермолова в социальной сети Linkedin указано, что в 2017-м он стал вице-президентом Air Liquide в Восточной Европе, а в январе 2020 года — управляющим директором Air Liquide в Греции.

Как менялись владельцы группы ПСН

Застройщиков жилья обязали раскрывать своих бенефициарных владельцев в проектных декларациях в октябре 2018 года. В своих проектах ПСН стала указывать бенефициаров только в 2019 году.

В проектных декларациях жилых комплексов группы — «Полянка/44», «Домашний», «Правда», «I’M Тверская» (этот проект сейчас заморожен) — бенефициаром юрлиц, которые выступают застройщиками этих конкретных проектов, с октября-ноября 2019 года указан Дмитрий Ермолов. Он, как сообщается, контролирует 100% в уставном капитале застройщиков. При этом отмечается, что доля косвенного участия Ермолова в уставном капитале застройщиков составляет около 75%. Это может означать, что остальные 25% он контролирует напрямую, поясняет адвокат Forward Legal Людмила Лукьянова.

В последних редакциях проектных деклараций от 2020 года информация о Ермолове, как убедился РБК, не изменилась.

Формальным владельцем 25% в компаниях — владельцах этих жилых комплексов выступает Людмила Ананьева, жена Дмитрия Ананьева, свидетельствуют данные базы СПАРК и кипрского реестра компаний. Но супруга Ананьева может держать акции в пользу Ермолова по трастовому соглашению, предполагает Лукьянова. Оставшиеся 75% в компаниях-застройщиках оформлены на фирмы, зарегистрированные на Сейшельских и Маршалловых островах. Людмила Ананьева «не относится к лицам, которые в соответствии с законом признаются бенефициарным владельцем» группы ПСН, утверждает адвокат Дмитрия Ананьева.

В случае, когда в декларации указано, что бенефициар контролирует 100% компании, а по реестрам видно, что 25% находится у другого лица, это не обязательно означает злой умысел, отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Если часть компании контролируется по какому-то доверительному соглашению, то по логике эта доля в декларации должна быть указана как косвенное владение, но не исключены технические ошибки или то, что данные в реестре не обновлены», — рассуждает юрист.

О том, что Людмила Ананьева получила от супруга бизнес ПСН, стало известно в сентябре 2019 года. Тогда в решении Высокого суда Лондона по делу вкладчиков банка против братьев Ананьевых говорилось, что в январе 2018 года Дмитрий Ананьев начал передачу своих интересов в ПСН жене, которая затем по рыночным условиям «передала более 50% этих интересов третьей стороне».

Несмотря на выход из компании, в июле 2019 года Дмитрий Ананьев был указан бенефициаром в проектной декларации ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская», которое строило жилой комплекс «Гринада» в Москве. Согласно декларации, Ананьев владел 100% в уставном капитале застройщика «косвенно через подконтрольных лиц». Сейчас с сайта «Гринады» удалены эти документы, но декларации с упоминанием Ананьева сохранились у РБК.

ИНН 7718236213

«Группа ПСН» является акционерным обществом. Предприятие основано в 2000 году, входит в группу «ПромСвязьКапитал». Портфель девелоперских проектов составляет около 2 миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Реализует проекты в таких сегментах рынка, как офисы класса «А» и «В», жилая недвижимость, гостиницы, торговые центры, логистические комплексы и девелопмент земельных участков.

Компания выполняет функции:

• инвестора,
• застройщика,
• девелопера,
• заказчика,
• подрядчика.

Группа ПСН является одной из крупнейших частных российских компаний, специализирующихся на управлении, эксплуатации недвижимости и девелопменте. Компания управляет диверсифицированным портфелем коммерческой недвижимости в Москве. Реализует девелоперские проекты в коммерческом и жилом сегментах.

Всего в портфеле компании — 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, в том числе 5 жилых комплексов.

Структура компании

Держатель реестра акционеров — РДЦ Паритет, ЗАО.

Дочерняя компания  — Мснф, ООО (аренда и лизинг недвижимости).

Прозрачность и доступность информации

У компании есть сайт, на котором представлена информация об истории, структуре предприятия, строящихся и проектируемых объектах. Можно ознакомиться с условиями покупки, планировочными решениями. В электронных СМИ опубликована информация о строящихся комплексах, условиях покупки, о структуре предприятия.

Сотрудничество с банками

«Альфа-Банк», «ВТБ», «Газпромбанк», «ДОМ.РФ», «Райффайзенбанк», «Росбанк Дом», «Россельхозбанк», «Сбербанк», «СМП Банк», «Совкомбанк», «ФК Открытие»

Связанные материалы (50)

ООО «ПСН-ГРУПП» ИНН 7704470580, ОГРН 5187746031842 зарегистрировано 28.12.2018 в регионе Москва по адресу: 119048, г. Москва, ул. Усачёва, д. 29 К. 1, эт подвал пом iii ком 1 оф. 7. Статус: Ликвидировано. Размер Уставного Капитала 100 000,00 руб.
читать далее…

«Группа ПСН» более 16 лет работает на рынке недвижимости и является одной из самых крупных частных компаний в России. Компания специализируется на девелопменте и управлении коммерческой и жилой недвижимостью. В 2016 году «Группа ПСН» вошла в ТОП-5 девелоперов Москвы по объемам строительства. В каждом проекте «Группы ПСН» создается качественное, удобное и красивое пространство для жизни и работы. Строя востребованные сейчас и через поколения объекты недвижимости, компания стремится раскрывать заложенный в них потенциал

«Владельцы»

Акционеры: Входит в группу «Промсвязькапитал» Дмитрия и Алексея Ананьевых.

«Руководство»

Максим Гасиев
Президент

Официальный сайт: https://www.psngroup.ru/

«Новости»

«Промсвязьнедвижимость» ушла на склад

Как стало известно «Ъ», «Промсвязьнедвижимость», подконтрольная акционерам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым, построит логистический комплекс площадью 750 тыс. кв. м в Солнечногорском районе Подмосковья. Если ПСН реализует проект до 2011 года, девелопер войдет в тройку крупнейших застройщиков складской недвижимости в Московском регионе наряду с «Евразия Логистик» Мухтара Аблязова (1,1 млн кв. м) и канадской Giffels (557 тыс. кв. м).
ссылка: http://www.kommersant.ru/doc/869437

«Промсвязьнедвижимость» застроит коттеджами 530 гектаров

Компания «Промсвязьнедвижимость» (ПСН) братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых (ПСН) решила отказаться от планов по строительству многоэтажного жилья в Московской области. Как пишет газета «РБК daily», девелопер сосредоточится на застройке Подмосковья коттеджными поселками.
ссылка: http://realty.lenta.ru/news/2011/04/14/psn/

«Промсвязьнедвижимость» разместилась на Арбате

ТНК-ВР удалось продать офисный комплекс «Альфа-Арбат-центр» общей площадью около 50 тыс. кв. м, расположенный на Старом Арбате. Комплекс, оцениваемый в $230 млн, выкупили структуры группы «Промсвязьнедвижимость», которые уже сдали здание целиком в аренду Россельхозбанку. Ранее «Альфа-Арбат-центром» интересовалась «Транснефть», однако в начале этого года отказалась от сделки.
ссылка: http://www.kommersant.ru/doc/1634389

«Промсвязьнедвижимость» построит в Москве 400 тыс кв м жилья — Ъ

«Промсвязьнедвижимость» братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых построит жилые дома вместо некоторых запланированных офисных зданий — на месте Карачаровского завода в районе Рязанского проспекта в Москве появится 400 тысяч квадратных метров жилья, пишет во вторник газета «Коммерсант».
ссылка: http://ria.ru/moscow/20110621/390888767.html

«Промсвязьнедвижимость» вручает сертификаты на скидку 5% на время проведения RREF

Во время проведения форума компания «Промсвязьнедвижимость» предоставит покупателям выделенное количество сертификатов на скидку 5% при покупке участков без подряда в поселках «Николо-Пятницкое», расположенном на Пятницком шоссе, и «Владычино», расположенном по Ленинградскому направлению.
ссылка: http://www.russianrealty.ru/tidings/company/66669/

Санкт-Петербург. ФК «Зенит» переехал в новый офис

Бизнес-центр в конце 2009 года был выкуплен «Газпром девелопментом» у девелопера «Промсвязьнедвижимость». Общая площадь БЦ — около 27 тыс. кв. м. В «Парадном квартале» структуры «Газпрома» выкупили в 2010 году здание площадью порядка 5 тыс. кв. м. Сейчас там размещается ОДЦ «Охта».
ссылка: http://www.arendator.ru/articles/1/art/54741/pg/1/

Главный сайт: psngroup.ru

Центральный офис: Россия, 115114, г. Москва, Дербеневская наб., д. 7, стр. 10, Деловой квартал «Новоспасский»

Телефон горячей линии: +7 (495) 125 2337

Электронная почта: info@psngroup.com

Строительная компания ПСН основана в 2000 году. Это крупнейший частник-застройщик, занимающийся управлением недвижимости и девелопментом. Имеет награду «Надежный застройщик 2018».

На данный момент под управлением и контролем группы ПСН находится 283 тысячи кв. м. жилой площади, 447 000 коммерческой недвижимости. Крупнейший клиент компании – Аэрофлот, который арендовал помещение площадью 18 477 кв. м.

Офисы фирмы расположены в Москве, Санкт-Петербурге. Главный финансовый партнер – Сбербанк.

Реализованные проекты ГК ПСН: I`m на садовом кольце, деловой квартал «Новоспасский», «Репино бриз», комплекс элитных особняков Полянка 44.

Президент компании – Алим Гешев. Со всей командой можно познакомиться на главном сайте.

Застройщик предлагает квартиры в новостройках, коттеджных поселках, элитных районах. А также аренду нежилых помещений, складов, от застройщика и под производство.

У организации есть страницы в социальных сетях:

vk.com/psn.club (Вконтакте)

instagram.com/psn.club (Инстаграм)

youtube.com/channel/UCiIw7pIrYNRzuIuiD2FDUgw (youtube)

Отзывы о ГК ПСН в интернете разные. Их можно посмотреть, прочитать ниже, кроме этого у вас есть возможность оставить свой отзыв об этом девелопере.