С юридической точки зрения, раздел земельного участка является довольно сложной процедурой, особенно если нужно передать право собственности нескольким лицам. И первой сложностью является правильное оформление документов. Процедура строго регламентирована законом, и правильно все сделать без профессиональной поддержки довольно сложно. К тому же стоит разобраться, кто имеет право заниматься разделомземельного участка. Подробнее узнать о нюансах раздела земли можно в ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса.
Для начала разберемся, что под собой подразумевает понятие «раздел участка земли». С юридической точки зрения, разделом земельного участка является процедура, в ходе которой происходит преобразование одного участка, в несколько. После раздела, земельныйучасток прекращает свое юридическое существование. Что касается новых территорий, они должны отвечать всем параметрам, что предусмотрены законом. Например, к каждому новому участку должен быть свой подход, не затрагивающий соседние владения.
Основания для решения о разделе земельного участка
Земельное право предусматривает несколько оснований для раздела одного участка на несколько, и передачу их в собственность разным людям. Начать с того, что раздел произойдет на основании заявления, что составляет владелец рассматриваемой земли. Но есть ситуации, когда один земельныйучасток имеет несколько собственников. Тогда его раздел будет возможен, только если заявление на раздел подписали все владельцы.
Что касается оснований для раздела и передачи права собственности, их может быть несколько:
- Когда земельный участок находился в семейном владении, имущество может быть разделено между членами семьи;
- Если бывшие супруги делят имущество в процессе развода;
- При наследовании земли несколькими людьми;
- Собственник хочет продать часть своей доли;
- Собственник желает использовать часть участка для ведения предпринимательской деятельности.
Стоит отметить, что после раздела, целевое назначение участков остается таким же, как было у исходника. Если хотите вести предпринимательскую деятельность на участке, что для этого не предназначен, придется заняться дополнительным оформлением.
Порядок раздела земельного участка
Когда осуществляется раздел участка, нужно принимать во внимание факт того, отвечает ли земля предусмотренным в законе требованиям. Например, у него должны быть четко ограничены границы, а после раздела к каждой доле должен быть отдельный доступ. Если земельныйучасток принадлежит государству или муниципалитету, на раздел земли не нужно согласия арендаторов и залогодержателей.
Прежде чем земля будет разделена, обязательно проводится её межевание. Межевание будет законным, только если его провели организации, имеющие право на рассматриваемую процедуру (лицензированные). Они действуют в соответствии к инструкции. А расходы, что связаны с рассматриваемой процедурой, должен оплатить владелец земли. Хотя участниками процесса межевания участка являются не только собственник и инженер-землеустроитель, но пользователи участка и владельцы смежных территорий. Если один из обязательных участников процедуры не может в ней принять участие, его может заменить законный представитель, если на его имя выписана доверенность.
Под процедурой межевания подразумевается выделение границ участка земли, который подвергается разделу и участков, что будут из него выделены. Когда новая территория выделена, на территории будут установлены межевые знаки. Также открывается межевое дело, но только после того, как выяснены все геодезические и кадастровые работы. В случаях добровольного разделения участка, составляется договор о разделе земли. Он составляется в письменном виде, но чтобы он начал действовать, документ подписывают все участники соглашения.
Чтобы раздел участка в собственности происходил согласно предписанным законом требованиям, нужно подготовить документы:
- Кадастровый паспорт;
- Согласие на раздел от собственника;
- Свидетельство, что земля находится в вашей собственности;
- Бумаги, согласно которым за делимым объектом закреплен адрес;
- Если в деле принимает участие законный представитель одной из стороны – доверенность на его имя.
Но самым важным документом является соглашение. В нем необходимо указать кадастровый номер территории, детально описать результаты раздела. Например, раздел может проходить на основании процентного соотношения, в соотношении площади или местоположения. После своего составления, рассматриваемый договор должны подписать все участники. Тогда исходная территория становится двумя участками, а исходник прекращает свое существование.
Прежде чем подписывать договор, следует обратить внимание на соблюдение обязательных требований:
- Процедура не должна нарушать нормы и требования градостроения;
- Условия категоризации земли продолжают соблюдаться;
- Раздел исходного участка не должен быть запрещен;
- Следует соблюдать требования по минимальному размеру земельного участка.
Иногда раздел на добровольных основаниях не проводится. Разделземельногоучасткасудом должен выполняться, если стороны не могут прийти к общему знаменателю. Обычно суд рассматривает дела, когда земельныйучасток делят несколько собственников.
Иск нужно подать в суд, что находится в том же территориальном округе, что и земля. Но подавать дело в мировой суд можно только, если стоимость составляет до 50 тыс. рублей. Если цена выше, тогда нужно пойти в суд общей юрисдикции (районный суд).
Если с судом разобрались, поговорим об этапах, на которые разделена процедура раздела земельного объекта:
- Сначала нужно выполнить подготовительные работы. В течение рассматриваемого этапа специалисты изучают документацию на землю, запрашивают бумаги, что нужны для процедуры. Также проводится оценка участка на основании данных, полученных от Государственного кадастра – оформляются выписки, составляется план, очерчиваются границы прилегающих территорий.
- Проводится работа на полях. Специалист выполняет выезд на земельныйучасток, чтобы выполнить фактическое измерение границ, определить перспективы для дальнейшего раздела.
- Этап кадастровых работ. Профессионал оговаривает с владельцем проведение работ, составляет межевой план. Когда план готов, его сдают в учетную организацию. Оформление новых кадастровых паспортов также является составляющей рассматриваемого этапа.
Когда речь об участке, где стоит дом, процедура гораздо сложнее, потому её довольно часто решают через суд. Например, судом практически всегда проверяется, дали ли свое согласие на раздел все владельцы участники. Но в расчет принимается не только предварительное согласие, но и то, кто пользуется недвижимостью (жилыми и нежилыми объектами), что стоит на земле.
Как в предыдущем случае, процедура включает несколько этапов. Например, проверяются документы, но прежде чем начнутся работы, собираются подписи всех людей, в собственности которых находится земельныйучасток. Только после этого, можно отправляться в Кадастровую палату для оформления нового кадастрового плана.
Раздел земельного участка земельное право разрешает, когда землю делят бывшие супруги. Но рассматриваемая процедура возможна только, если земельныйучасток покупался в браке. А если земля покупалась только одним супругов до брака или перешла ему по наследству, такая земля не делится.
Чтобы получить возможность разделить общий участок земли, супругам необходимо доказать, что они являются общими собственниками. Таким подтверждением является документ, подтверждающий права на собственность. Согласно актуальному законодательству, на общее имущество, нажитое в браке, бывшие супруги имеют равнозначные права.
Иногда супруги не согласны добровольно делить земельныйучасток и другое имущество. Например, не могут выделить доли собственности, что бы их устроили. Тогда решением проблемы занимается суд. Если суд постановит, что разделить участок невозможно, он постановит что владельцем имущества останется только один из супругов, но при условии, что он выплатит второму стоимость его доли.
Оформление новых земельных участков после раздела земли
Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).
После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям. Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства. Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.
Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность. Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт. Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.
Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.
Собственник или владельцы земли могут размежевать земельный участок на два. Процедуру проводят с учетом норм действующего российского законодательства. Нужно понимать, что выдел доли в натуре и раздел объекта на две части или более – это совершенно разные, как с юридической, так и фактической точки зрения операции.
Раздел земельного участка: законодательные основы
Разделить земельный участок на два можно, опираясь на нормы гражданского и земельного законодательства. В первую очередь, необходимо обратить внимание на статью 11.4 ЗК РФ. Здесь сказано, что при разделе одного надела на два, прежний объект прекращает свое существование, а вместо него образуются новые.
Таким образом, раздел земельного участка – это один из методов образования зу, что регламентировано статьей 11.2 ЗК РФ.
Если земля принадлежит нескольким собственникам, а владельцы решили поделить ее между всеми владельцами, то производят раздел имущества. Если только один из них планирует оформить право частной собственности на свою долю, то процедура называется выделом участка в натуре.
Разделить один земельный надел на два или несколько можно по заявлению владельца, по соглашению сторон или в судебном порядке.
Раздел и выдел доли в натуре: разница
Разделить землю – это означает образовать из одного земельного участка два или более. Между разделом и выделом доли в натуре существует огромная разница. Например, выделить долю невозможно, если объект принадлежит только одному человеку, так как надел находится в частной, а не долевой собственности.
А вот разделить свой участок на два один собственник вполне может. В таком случае ему достаточно провести межевые работы и обратиться в Росреестр для регистрации новых наделов.
Раздел можно произвести и в том случае, когда земля находится в долевой собственности. Тогда все владельцы заключают соглашение.
Но, если только один собственник планирует оформить свою часть надела в частную собственность, тогда проводят выдел доли в натуре. При этом, образуется новый земельный участок, а старый продолжает существовать, но только в измененных границах.
Пример из практики:
Земельный участок площадью 900 м2 принадлежит на праве общей долевой собственности Шабашову Т., Лавреновой К и Терентьеву М. каждый из них владеет 1/3 части надела. Лавренова решила оформить свою долю в частную собственность. Женщина наняла кадастрового инженера, подготовившего межевой план нового земельного участка, образуемого в результате выдела, все владельцы подписали соглашение. После осуществления регистрационных действий образовался надел, принадлежащий только Лавреновой, а также продолжил существовать старый участок, границы которого теперь изменены, так как он уменьшился и принадлежать на праве долевой собственности Шабашову и Терентьеву.
Таким образом, под разделом земельного участка на два подразумевают образование двух наделов и прекращение существования прежнего, из которого образованы новые объекты. При выделе это правило действует не всегда.
Обратите внимание на то, что выдел доли в натуре производится на основании ст.11.5 ЗК, а также ст.252 ГК РФ. Что касается раздела, то в таком случае применяются правила статьи 11.4 ЗК РФ.
Основания для раздела
Деление участка в порядке раздела осуществляется только при наличии на это законных оснований, в качестве которых могут служить:
- заявление владельца имущества;
- соглашение всех собственников объекта, находящегося в долевой собственности;
- разрешение от уполномоченного органа, например, если земля принадлежит государству или муниципалитету, а раздел организовал арендатор
- судебное решение.
В целом, раздел земельного участка на два самостоятельных объекта производится в нескольких случаях. Одним из таких является намерение продать, подарить часть надела или произвести иные юридически значимые операции с ним.
Также, раздел может осуществляться между наследниками, которые получили имущество от наследодателя, как целый объект и планируют распоряжаться собственностью свободно, по своему усмотрению.
Иногда, бывшие супруги в процессе деления совместно нажитого имущества, приходят к выводу о том, что поделить землю, находящуюся в совместной собственности, можно лишь в случае раздела ее на две самостоятельные части.
Обратите внимание! Главным основанием для раздела служит желание собственника и согласие иных владельцев. Если соглашение не достигнуто, то поделить земельный участок можно лишь в судебном порядке.
Как разделить объект, принадлежащий одному собственнику
Размежевание земельного участка, собственником которого является один человек осуществляется в следующем порядке:
|
|
|
нанимаем кадастрового инженера для подготовки межевого плана |
|
собираем документы для регистрации права собственности на два новых надела |
|
оплачиваем госпошлину |
|
подаем заявление в Росреестр |
|
получаем выписку из ЕГРН на образованные участки |
Если собственником объекта является одно лицо, то никаких согласий ни от кого на раздел получать нет необходимости, за исключением случаев, когда владелец состоит в браке, а земля является совместной собственностью супругов.
Раздел долевой собственности
Если все дольщики решили разделить земельный участок, принадлежащий им на праве долевой собственности, то необходимо заключить соглашение. В нем отражают следующую информацию:
- характеристики объекта, который будет поделен;
- данные всех сторон, в том числе паспортные;
- кому какая доля принадлежит;
- порядок раздела имущества;
- иные сведения и прочие положения;
- дата, подписи всех субъектов правоотношений и их расшифровка.
Разрешение на разделение земельного участка в таком случае не требуется, так как все дольщики участвуют в процедуре.
Важно! Если зарегистрировать право частной собственности решил только один из собственников, то проводят не раздел, а выдел доли в натуре. Это совершенно другая процедура, которая отличается по своей правовой природе от разделения.
В добровольном порядке
Для того, чтобы произвести раздел дачного участка или земли иного назначения между всеми собственниками, необходимо:
- заключить соглашение;
- подготовить межевой план для каждого образуемого надела;
- собрать пакет документов для регистрации права собственности;
- обратиться в Росреестр;
- получить выписку из ЕГРН.
Подготовить соглашение можно самостоятельно или обратиться за помощью в его подготовке к специалисту. Договор составляют в письменном, печатном или письменно-печатном виде.
Единой формы соглашения на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют с учетом норм гражданского законодательства. В нем отражают существенно важные и дополнительные положения, помогающие регулировать отношения. К первым относят характеристику предмета сделки, способ и условия раздела имущества.
После подготовки соглашения необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки межевого плана в отношении каждого образуемого земельного участка.
Завершается процедура обращением в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и пакетом документов.
В суде
Если поделить участок на 2 или более части по взаимному согласию между всеми владельцами не удалось, то вопрос решают в судебном порядке. В таком случае необходимо:
- подготовить пакет документов;
- оплатить государственную пошлину;
- составить исковое заявление;
- подать иск и бумаги в суд;
- в назначенную дату и время, желательно, явиться на заседание;
- получить судебное решение, и, если оно положительное, зарегистрировать право собственности.
Единого образца искового заявления на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют с учетом правил, отраженных в статье 131 ГПК РФ. Его можно набрать на при помощи технических средств, написать от руки или заполнить заранее подготовленный бланк.
К иску прилагаются документы, перечень которых регламентирован статьей 132 ГПК РФ. Сюда входят квитанция об оплате госпошлины, бумаги, свидетельствующие о проведение досудебной процедуры урегулирования конфликта, а также доказательства правомерности исковых требований.
Как правило, для раздела земельного участка потребуется межевой план, выписка из ЕГРН, а также план межевания, образуемых наделов.
Иск подают в районный суд по месту нахождения имущества. По общим правилам, дело должно быть рассмотрено в течение двух месяцев, однако рассматриваемый период может увеличиться, например, если требуется провести землеустроительную экспертизу. Все зависит от индивидуальности ситуации.
Если суд удовлетворяет иск, то право собственности на образованные земельные участки регистрируют на основании решения суда.
Образец заявления
Образец искового заявления о разделе земельного участка между собственниками
Порядок регистрации
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок ИЖС или другого назначения, образованного в результате раздела, необходимо обратиться в Росреестр лично, в территориальное подразделение ведомства или через МФЦ.
Если у заявителя есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги, то подать заявление можно онлайн, посредством заполнения специальной формы на официальном сайте регистрирующего органа, либо на Государственных услугах.
«К заявлению прилагают межевой план, соглашение о разделе земельного участка или судебное решение, правоустанавливающие документы на прежний объект, в результате деления которого образовались новые».
К заявке рекомендуется приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок. По закону, делать это не обязательно. Но, если сотруднику Росреестра не удастся получить сведения о внесении платежа путем межведомственного взаимодействия, то процедуру приостановят.
Как получить межевой план
Одним из главных документов, в соответствии с которым образуются новые земельные наделы в результате целого объекта, является межевой план. Для его оформления необходимо нанять кадастрового инженера.
Найти специалиста можно, воспользовавшись специальным сервисом на официальном сайте Росреестра. Там содержится информация обо всех экспертов, действующих в регионе, о деталях их профессиональной деятельности.
Помните о том, что сегодня межевой план имеет право составлять только тот кадастровый инженер, который является членом СРО (саморегулируемой организации).
Определившись со специалистом, свяжитесь с ним и договоритесь о встрече для того, чтобы обговорить условия сделки. Если вас все устраивает, то заключите с инженером или компанией, в которой он работает, договор на оказание услуг.
В назначенный день кадастровый инженер прибудет на место, произведет топографическую съемку, а затем подготовит план межевания.
Важно! При разделе одного земельного участка на несколько потребуется подготовить новый МП для каждого из образуемых в результате процедуры надела.
Стоимость процедуры
Однозначно сказать, сколько стоит размежевать один участок на два или несколько, невозможно. Обязательными затратами являются:
- оплата кадастровых работ;
- внесение государственной пошлины.
Стоимость подготовки межевого плана во многом зависит от региона нахождения земельного участка, который планируется разделить, а также от расценок конкретного специалиста.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 22 тыс. руб.
Если земельный надел относится к сельскохозяйственной категории, предназначен для ведения ЛПХ, садоводства, ИЖС, индивидуального гаражного строительства, то госпошлина снижается до 350 рублей.
Обратите внимание! Государственную пошлину уплачивают за регистрацию каждого образованного в результате раздела земельного участка, даже если право собственности на них регистрирует одно лицо.
Когда раздел невозможен
В некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, разделить земельный надел на несколько невозможно. К таким ситуациям относят:
- после раздела, новый объект невозможно использовать в соответствии с ВРИ;
- площадь образуемого надела ниже минимальной, установленной в регионе;
- поделить землю физически нельзя, например, если на ней располагается дом.
Также, произвести раздел невозможно, если на участок наложены какие-либо обременения, например, ипотека или сервитут.
Еще одной причиной, препятствующей разделу земельного надела является отсутствие возможности организовать подъезд к одному или нескольким образуемым наделам. Но эту проблему можно попытаться решить, например, путем установления сервитута на часть земли, где планирует организовать проезд.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Кульбердинова Т. о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности. Вторым владельцем является Милонов С.
Истец пояснил, что планирует оформить надел в частную собственность, огородить его и построить на нем дом. Второй хозяин отказывается от раздела. Кроме того, он против возведения на участке Кульбердинова объекта капитального строительства.
Ответчик на судебное заседание явился и пояснил, что он против раздела земельного участка, так как если истец оградит свою землю и построит на ней дом, то у Милонова не будет возможности подъехать к своему наделу.
«В процессе судебного разбирательства установлено, что земельный участок принадлежит Кульбердинову и Милонову на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей».
Согласно статье 252 ГК РФ такое имущество может быть разделено между владельцами, а также, каждый из собственников вправе требовать выделения своей доли в натуре.
Судом назначена землеустроительная экспертиза, которая показала, что в результате раздела можно организовать подъезд к каждому из образованных наделов.
Судья, рассмотрев доказательства, постановил: выделить Кульбердинову Т. долю земельного участка в натуре, с регистрацией нового надела и присвоением ему личного кадастрового номера, а также сохранить землю, из которой производится выделение, с изменением границ.
Частые вопросы
Как получить почтовый адрес на новый земельный участок, образованный в результате раздела?
+
Для присвоения адреса новому земельному участку, образованному в результате раздела, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и документом, подтверждающим право собственности на объект.
Сколько по времени готовится межевой план при разделе одного земельного участка на два?
+
Однозначно назвать сроки подготовки плана межевания невозможно. Все зависит от загруженности кадастрового инженера, к которому обратился гражданин. Как показывает практика, процедура производится в период от 1 до 7 дней.
Куда подавать документы на регистрацию права собственности на земельный участок, образованный в результате раздела, если в городе нет Росреестра?
+
Подать заявление о регистрации права собственности можно в ближайший многофункциональный центр. Если у гражданина есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуг, то заявку проще отправить онлайн, заполнив форму на официальном сайте Росреестра или на Госуслугах.
Заключение эксперта
Раздел земельного участка – это процедура, в результате которой один объект делится на два или несколько. В результате, старый надел прекращает свое существование и образуются новые.
Оформить разделение можно в Росреестре. Но перед этим, важно подготовить соглашение (если собственников несколько), а также сделать межевой план для каждого образуемого надела.
Важно, чтобы выполнялось ряд условий:
- объект ничем не обременен;
- каждый участок после раздела обеспечен личным подъездом;
- после процедуры ВРИ не меняется.
Если собственников несколько, то раздел производят по их взаимному согласию. Если оформить частное право собственности на свою часть планирует только один владелец, то в таком случае применяются нормы, регламентирующие выделение доли в натуре.
С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто встречаются граждане, желающие
разделить земельный участок.
Причинами для раздела надела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду и многое другое.
О том, что такое раздел объекта недвижимости, когда данная процедура может понадобиться, к кому обращаться, какие документы понадобятся и точная пошаговая инструкция, читаем ниже.
-
1.
Что такое раздел участка земли -
2.
Причины раздела земельного участка -
3.
К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков -
4.
Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка -
5.
Какие документы нужны для раздела участка -
6.
Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике -
7.
Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности -
8.
Раздел земельного участка с домом
Что такое раздел участка земли
Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.
Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:
- раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.
Проверить наличие межевания вы можете на официальной Публичной кадастровой карте.
Публичная кадастровая карта в сети Интернет
- площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;
- если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;
- раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;
- обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.
Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.
Причины раздела земельного участка
Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.
Так, к примеру:
- чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
- для продажи части участка иным людям;
- при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
- для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).
К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков
В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.
Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.
Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка
Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.
Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»
Кадникова Г.В.
Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.
Какие документы нужны для раздела участка
После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:
- Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
- Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
- Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
- Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
- Решение суда о разделе объекта.
- Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.
Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.
Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике
Итак, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то для его раздела будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на собственность надела и паспортом.
В случае, когда межевание исходного земельного участка не было проведено, то все работы можно разделить на два этапа.
В первую очередь будет необходимо провести уточнение границ участка:
- Производится выезд специалиста для съемки надела для определения поворотных точек и подготовки межевого плана. Более подробно про этапы межевания можно почитать тут.
- инженер составляет межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.
В
кадастровой компании ССГ
возможно заказать работы по подготовке межевого плана и подачи в Росреестр без посещения МФЦ, с отправкой документов напрямую в Росреестр, что не только избавит вас от посещения центра, но и ускорит процесс регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- в течение 12 дней, когда вы получите Выписку из ЕГРН с уточненными границами участка, можно приступать к разделу объекта.
Если границы вашего участка уже были уточнены, то можно начать раздел без повторного выезда.
Итак, при уточненных границах, выезд на объект не потребуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит межевой план на раздел земельного участка и также передает собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.
В МФЦ вы идете со следующим пакетом документов:
- паспорт;
- межевой план, записанный на диск;
- госпошлина (350 рублей).
Прежний надел будет снят с учета и на него будут прекращены права собственности согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.
Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности
Нередки случаи, когда участком земли владеют несколько Граждан. В данном случае, при желании поделить надел на самостоятельные участки одним из важнейших документов выступает Согласие на раздел земельного участка.
Пример части Соглашения на раздел Объекта
О том, как именно будет произведен раздел, лучше всего договориться мирным способом и подписать данную бумагу без привлечения судебных разбирательств. Владельцы имеют право разделить надел как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении, которое соответствует вышеупомянутым нормам.
Однако если договориться не получилось, то основанием для раздела может служить и решение суда.
Так, для раздела участка в долевой собственности необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли с предоставлением паспортных данных всех собственников.
- Подписать Соглашение о разделе.
- Кадастровый инженер подготавливает межевой план и предоставляет для согласования заказчикам.
- После получения межевого плана, записанного на CD-диск, все собственники идут в МФЦ, с паспортами и оплаченной государственной пошлиной (350 рублей).Для экономии времени возможна отправка документов в Росреестр без посещения МФЦ напрямую в Росреестр. Узнать подробности можно у менеджера кадастровой компании ССГ по телефону 8 (812) 502-70-94
- Регламент рассмотрения документов составляет 12 рабочих дней. По истечению данного времени, будет необходимо посетить МФЦ вновь, чтобы забрать Выписки из ЕГРН, на вновь образованные земельные участки.
Раздел земельного участка с домом
Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:
- в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
- у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
- каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.
В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:
- Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
- Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
- Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
- Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.
Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.
Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.
Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.
Нажмите, чтобы оценить!
[Всего: 15 В среднем: 4.3]
Бельская Елена Викторовна
Кадастровый инженер
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В 2023 году процедура, предусмотренная п. 7 ст. 11.4, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
(в ред. Федерального закона от 05.12.2022 N 509-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Раздел земельного участка на два: Как делить, требования и нюансы
Содержание
- Разделение земельного участка: Что это?
- Когда нужен раздел
- Законы о разделе земли и Земельный кодекс
- Виды участков: делимые и неделимые
- Делимые
- Неделимые
- Когда можно и нельзя разделить участок
- Случаи, когда разделить землю не получится
- Необходимые документы для раздела
- По соглашению сторон
- Для суда
- Как происходит раздел участка на два: Порядок действий
- Подготовка соглашения собственников
- Подготовка межевого дела
- Получение почтового адреса
- Постановка на кадастр и регистрация прав
- Готовые образцы разделов
- Сроки и результаты
- Сколько будут стоить услуги по разделу
- Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка
Раздел земельного участка проводится для повышения эффективности распоряжения недвижимым имуществом (продажа, обеспечение равными долями наследников). В этой статье рассматриваются основные особенности процедуры.
Разделение земельного участка: Что это?
Раздел земельного участка — это способ образования из одного земельного надела несколько территориальных единиц.
Этот вид юридической процедуры регламентируется Земельным Кодексом РФ. После разделения старый объект снимается с кадастрового учета, а новообразованные ЗУ регистрируются в Росреестре одновременно с имущественными правами.
Процесс проводится на следующих основаниях:
- Разрешение местной администрации (если объект является собственностью муниципалитета);
- Заявление владельца ЗУ (если земля является частной собственностью).
После раздела объекты сохраняют тот же вид разрешенного использования и категорию, что были в первоначальном случае.
Ознакомиться с нюансами процесса, получить консультацию и заказать услугу можно в профильной геодезической компании “Геомер Групп”.
Когда нужен раздел
Владелец земельного участка, чьи права зарегистрированы в Росреестре, имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Раздел земли требуется в следующих случаях:
- Юридические операции с определенной частью надела. Согласно законодательству России продать или передать в дар можно только самостоятельный объект. Выделить из целого ЗУ отдельную территориальную единицу можно с помощью процедуры по разделению земли;
- Распределение имущественных долей между наследниками. После вступления в права одновременно несколькими наследниками участок окажется в долевой собственности;
- Бракоразводный процесс. После расторжения брака совместно нажитое имущество распределяется между супругами в равных долях.
Законы о разделе земли и Земельный кодекс
Главным действующим нормативом, который регламентирует раздел земельных участков, является ФЗ № 136 (ред. 18.03.2020) “Земельный кодекс Российской Федерации”. Также процедура регулируется следующими законопроектами:
- ФЗ № 146 (ред. 18.03.2019) “Гражданский кодекс РФ”;
- Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-671 (от 02.03.2010) “О разделе ранее учтенных земельных участков”;
- Письмо Минфина России № 03-04-05/20856 (от 18.03.2020) “О налогообложении НДФЛ доходов от продажи земельного участка”.
По действующим нормам законодательства, после разделения ЗУ на несколько частей, он прекращает юридическое существование. А вместо него образуются новые территориальные единицы. Это правило не распространяется на землю, находящуюся в собственности государства, муниципалитета и СНТ.
Процесс разделения земли начинается с межевания и регистрации полученных данных о новообразованных наделах в Государственном кадастре.
Виды участков: делимые и неделимые
Раздел ЗУ возможен для определенного вида территорий. Существует ряд ограничений, которые делают проведение процедуры для отдельных категорий земель невозможной.
Делимые
Этот вид ЗУ после раздела сохраняет ту же категорию, к которой принадлежал разделенный надел. Новообразованные территории можно использовать по тому же назначению, что и старый участок. Возможность проведения мероприятий по разделу земли опирается на сохранность предназначения исходного участка.
Неделимые
Такой вид земли невозможно разделить без нарушения целевого использования. Например, объект, на котором возведен многоквартирный дом, после разделения должен распределиться в равных долях между собственниками квартир. При этом на каждого владельца отводится кусок земли, пропорциональный размеру жилплощади. Естественно, что это невозможно сделать. Следовательно данный участок признается неделимым.
Когда можно и нельзя разделить участок
Согласно законодательству, существует несколько оснований для запрета раздела земельного участка:
- Новообразованные части ЗУ нельзя использовать по целевому назначению;
- Сохранение обременений на каждой части разделенного объекта;
- После разделения земли нарушаются права третьего лица;
- Отсутствие подъездного пути к каждой территориальной единицы.
- Будущие участки не соответствуют ПЗЗ предельно минимальным — максимальным размерам
Использование земли регламентируется ФЗ № 190 (ред. 24.04.20) “Градостроительный кодекс Российской Федерации”. Согласно данному регламенту земельные участки подразделяются на отдельные зоны (жилого использования, градостроительная).
При разделе одним из самых важных критериев будет размер ЗУ. Так как по закону все новые части, образованные после раздела, должны попадать в предельные размеры. То есть, они не должны быть меньше, чем минимальные нормы, но и не должны превышать максимальные параметры.
После раздела каждый новый надел должен соответствовать следующим требованиям:
- Проведение на объекте межевания и регистрация изменений в Росреестре;
- Для использования новообразованных части земли нет никаких препятствий;
- Размер каждого ЗУ соответствует нормам и требованиям законодательства;
- Новые наделы относятся к той же категории, что и исходный объект.
Получить консультацию кадастрового инженера, ознакомиться с тарифами компании и рассчитать стоимость услуги можно на сайте “Геомер Групп” или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Случаи, когда разделить землю не получится
Некоторые виды земли не подлежат разделу, даже если по закону они считаются делимыми. Раздел участка невозможен при таких обстоятельствах:
- Площадь новообразованных участков будет меньше установленных норм для данной категории земли. Для каждого региона установлены свои нормативы (указаны в ПЗЗ), которые зависят от вида разрешенного использования и категории земель. Для земель ИЖС минимальный размер надела составляет от 4 до 6 соток, следовательно надел, площадью меньше 8-12 соток невозможно разделить на две части;
- Невозможность использовать землю по назначению после раздела участка;
- Запрещено и физически невыполнимо разделение земли под многоквартирными домами, административными зданиями, промышленными предприятиями.
Раздел участка нельзя осуществить, если на него наложены обременения следующих видов:
- Ограничение на полноценное право пользования объектом (сервитут, расположение участка в особой охранной зоне);
- Ограничение по распоряжению (ипотека, арест, долгосрочная аренда);
- Обременения, наложенные на объекты на исследуемом участке (памятники культуры).
Необходимые документы для раздела
Правила и порядок процедуры подразумевают сбор определенного пакета документов. Они предоставляются в геодезическую компанию, которая будет проводить межевание и дальнейшую регистрацию недвижимого имущества. Согласно установленным нормативам существует два способа раздела земельного участка:
- По мировому соглашению;
- Через суд.
По соглашению сторон
Перечень документов для каждого из методов отличается. После составления мирового соглашения и заверения его у нотариуса, собственник земли должен подготовить следующий пакет документации:
- Паспорта всех владельцев участка, находящегося в долевой собственности;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Кадастровый паспорт на объект;
- Письменное согласие на раздел от всех заинтересованных лиц;
- Межевое дело.
Если одна из сторон не дала согласие на разделение земли, то решить добиться разрешения на проведение мероприятия можно через суд. К этому методу также прибегают, если ущемляются права одного из долевых собственников или если местонахождение совладельца невозможно установить. Судья выносит решение с соблюдением прав и интересов каждого участника процесса.
Образец соглашения о разделе земельного участка: Скачать
Для суда
Раздел земли через суд предполагает сбор помимо общего пакета документов, следующих справок:
- Исковое заявление;
- Кадастровая информация об объекте;
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
Копии всех документов должны быть нотариально заверены.
Чтобы грамотно составить иск и оформить остальные бумаги, лучше обратиться к профессионалам из “Геомер Групп”.
Образец искового заявления: Скачать
Как происходит раздел участка на два: Порядок действий
Разделению подлежит земля, соответствующая следующим требованиям:
- Объект стоит на кадастровом учете, его границы определены и сведения внесены в Госреестр;
- На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.
Процедура раздела состоит из четырех этапов.
1. Подготовка соглашения собственников
Раздел земельного надела возможен после подписания Соглашения. В документе нужно указать следующую информацию:
- Сведения о владельцах и ЗУ;
- Площадь новых территориальных единиц, соответствующие долям;
- Затраты на процедуру межевания участка (кто оплачивает расходы, сумма).
В случае несогласия одного из владельцев, раздел имущества возможен только через суд.
Без Соглашения участок нельзя разделить и поставить новообразованные объекты на кадастровый учет. Специалисты “Геомер Групп” помогут правильно подготовить соглашение и обезопаситься от возможных рисков.
2. Подготовка межевого дела
Межевание проводит кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и лицензию на оказание услуг. Кадастровые работы по определению границ ЗУ и дальнейшей регистрацией состоят из следующих шагов:
- Выезд исполнителя на объект и проведение необходимых замеров (если они требуются);
- Составление межевого плана;
- Подписание Акт согласования с соседями;
- Оформление Соглашения со всеми владельцами участка;
- Передача технической документации Росреестр для регистрации изменений и имущественных прав.
Если возникли разногласия между заинтересованными сторонами, то конфликт можно решить через суд. В этом случае кадастровый инженер письменно фиксирует претензии, прилагает их к межевому делу и передает для рассмотрения в суд.
3. Получение почтового адреса
Присвоением адреса объекту недвижимости занимается местная администрация. Для этого собственник участка должен предоставить следующие документы:
- Заявление;
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Соглашение долевых владельцев или судебное постановление.
4. Постановка на кадастр и регистрация прав
После раздела участка, нужно внести изменения в Росреестр и зарегистрировать права собственности на новообразованные объекты. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему документы:
- Паспорт.
- Решение о присвоении адресов.
- Межевой план.
- Соглашение собственников.
Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый ЗУ с государственного реестра. С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.
Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в Единый реестр недвижимости. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.
Готовые образцы разделов
Сроки и результаты
Период, который занимают кадастровые работы по разделу участка, зависит от необходимости выезда кадастрового инженера на объект. Если присутствие исполнителя необходимо, то время проведения процедуры — до 10 дней. Если у подрядчика на руках уже есть документы от собственника, квитанции об оплате госпошлины и выезд не нужен — до 5 дней.
В результате кадастровых работ исполнитель составляет межевой план. Далее границы новых ЗУ и права собственности на них регистрируются в Росреестре.
Сколько будут стоить услуги по разделу
Разделение земли — процедура затратная. Стоимость услуги зависит от следующих факторов:
- Месторасположение участка;
- Особенности территории (наличие охранных зон, мест общего пользования);
- Площадь надела;
- Количество собственников;
- Индивидуальные характеристики объекта;
- Согласие со стороны заинтересованных лиц;
- Наличие полного списка необходимых документов.
- Требуется выезд или нет
Стоимость раздела в “Геомер Групп” составляет — от 10 000 рублей. Уточнить сумму для своего участка, узнать условия предоставления услуги и получить бесплатную консультацию можно онлайн на сайте организации или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка
Раздел ЗУ — это трудоемкий процесс, который требует знания следующих особенностей:
- Разделить можно землю, которая находится в частной собственности. Участки, принадлежащие государству или муниципалитету, перед процедурой нужно приватизировать;
- Если основанием для раздела является судебное решение, то оформлять Согласование сторон не нужно;
- Новообразованные части должны быть обеспечены подъездными путями;
- Целевое назначение новых наделов должно соответствовать исходной территории;
- Предоставлять документы в Росреестр можно лично, через МФЦ, по электронной почте или через уполномоченного представителя;
- Обязательно внесение государственной пошлины за оказание услуги.
Источник: https://geomergroup.ru/article/razdel-zemelnogo-uchastka.html
Раздел земельного участка на два
Раздел участка «под ключ» можно заказать у нас! Есть удаленные консультации.
Разделить один земельный участок на два и более можно в том случае, если размеры вновь образуемых участков не будут меньше установленного в регионе минимального размера самостоятельных земельных участков.
Стоимость услуг:
- телефонная экспресс-консультация (до 20 минут) — 1000 руб.;
- консультация юриста после изучения документов — от 1500 руб.
- видеоконсультация эксперта — от 2500 руб.
- межевание участка — от 7 тыс. руб.
Статья 11.4 Земельного кодекса РФ «Раздел земельного участка» говорит следующее: «1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование», за исключением ряда случаев, указанных в кодексе. «
При разделе земельного участка на два у его собственника возникнет право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
О налогах
Важно учесть, что срок начала отсчета права собственности на каждый вновь образованный земельный участок начинается с даты государственной регистрации права собственности на такой участок. То есть, если Вы собираетесь вновь образованный участок продавать, то льготу по налогам можно будет просить только с суммы в 1 млн рублей за любое количество земельных участков, которые Вы в этом календарном году реализуете.
Поэтому, прежде, чем делить достаточно дорогие участки для последующей продажи, стоит сначала составить план действий с учетом минимизации будущих налогов. Мы Вам в этом поможем.
Для участков, предоставленных некоммерческим организациям (СНТ, ДНП и пр.)
Раздел земельного участка в этом случае осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. «При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.»
Сроки принятия решения о разделе
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после получения заявления с приложением необходимых документов (см. ниже), обязан в «течение одного месяца со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории принять решение об утверждении этой схемы» раздела или дать отказ с указанием причин такового.
Документы для раздела земельного земельного участка на 2 для утверждения схемы раздела
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если собственников несколько (долевая собственность)
При наличии у подлежащего разделу участка нескольких собственников, все такие собственники должны дать согласие на раздел. При отказе одного или нескольких собственников раздел земельного участка может быть осуществлен в судебном порядке (принудительный раздел).
Документы для подачи в Росреестр
- заявление в регистрационную палату;
- свидетельство о собственности на на подлежащий разделу участок;
- технические документы;
- кадастровые выписки на вновь образованные участки;
- квитанции об оплате за регистрацию по количеству вновь образованных участков;
- паспорта граждан-собственников земли.
Вопрос-ответ по теме
Я хочу приватизировать имеющийся земельный участок, разделить и часть продать. Участок находится в Ленинградской области. Могу ли я узнать минимальные и максимальные площади участков, которые можно получить от государства бесплатно? И как выгоднее его потом разделить и продать?
Существует закон Ленинградской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам…» № 83-оз от 29.10.2003 года. Этот закон устанавливает предельные размеры участков, которые могут передаваться гражданам в собственность. Вот выдержки из этого закона:
- «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: минимальный размер — 1 гектар, максимальный размер — 50 гектаров;
- для садоводства: минимальный размер — 0,05 гектара, максимальный размер — 0,12 гектара;
- для дачного строительства: минимальный размер — 0,05 гектара, максимальный размер — 0,20 гектара;
- для ведения огородничества: минимальный размер — 0,01 гектара, максимальный размер — 0,10 гектара;
- для ведения животноводства: минимальный размер — 0,01 гектара, максимальный размер — 5,0 гектара.»
В зависимости от назначения участка, можно самостоятельно определить предельные размеры и сравнить с Вашими имеющимися. После приватизации земли можно заниматься разделом. Опять же, напоминаем, что для будущей продажи следует до проведения каких бы то ни было работ составить схему минимизации налогов при таких сделках. Думаем, выгоднее будет продавать не часть, а выделенный самостоятельный участок.
Вам это показалось сложным? Обращайтесь к нам, мы все сделаем сами!
Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению сторон
Для раздела земельного участка и находящегося на нем жилого дома в натуре по соглашению сторон рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Определите возможность раздела жилого дома и земельного участка
При разделе жилого дома и земельного участка в натуре необходимо учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.
Так, образуемые земельные участки должны соответствовать, в частности, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости (например, дома блокированной застройки) будут изолированы (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), будут пригодны для проживания и будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам (ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2021 по делу N 33-9597/2021).
Таким образом, для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ
После того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости будут сформированы, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены технический и межевой планы этих объектов (п. п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 29, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 702 ГК РФ; ч. 1 ст. 35, ч. 1, 10 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
Договором подряда может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, подготовленные им межевой и технический планы (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
Кроме того, кадастровый инженер вправе обратиться от вашего имени в уполномоченный орган с заявлением о присвоении адресов образованным объектам недвижимости (п. п. 6, 27, 29, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).
Заключите соглашение о разделе земельного участка и жилого дома
Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса, в том числе у двух и более нотариусов (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 252 ГК РФ; ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
В соглашении следует указать, в частности, следующие сведения (п. 4 ст. 252, ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
1) дату и место заключения соглашения;
2) Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;
3) данные подлежащих разделу земельного участка и жилого дома, в том числе их кадастровые номера, местоположение, площадь;
4) сведения о правах каждого из участников долевой собственности на преобразуемые объекты недвижимости: номера и даты записей о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения о правоустанавливающих документах, размеры долей участников долевой собственности, имеющиеся обременения (при наличии);
5) описание образуемых объектов недвижимости;
6) порядок и условия раздела жилого дома и земельного участка, в том числе сведения о прекращении права общей долевой собственности на преобразуемые жилой дом и земельный участок и о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости;
7) размер и расчет компенсации (если имущество, выделяемое участникам долевой собственности, несоразмерно их долям).
Обратитесь в орган регистрации прав
Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости и прекращения права общей долевой собственности на исходные земельный участок с жилым домом, а также для снятия их с кадастрового учета необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
1) заявление от каждого из участников общей долевой собственности;
2) документы, удостоверяющие личность заявителей;
3) нотариально удостоверенную доверенность представителя, а также документ, удостоверяющий его личность (если с заявлением обращается представитель);
4) соглашение о разделе земельного участка и жилого дома;
5) правоустанавливающие документы на исходные объекты недвижимости (если право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН).
Если технический и межевой планы помещены в электронное хранилище, в заявлении можно указать идентифицирующие номера таких планов. В этом случае представлять их вместе с заявлением не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на образованные объекты недвижимости составляет (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
• 350 руб. — в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
• 2 000 руб. — в остальных случаях.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке
Если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).
Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Подготовьте исковое заявление и необходимые документы
В исковом заявлении следует указать, в частности (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) сведения об истце: Ф.И.О. (отчество — при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если исковое заявление подается представителем, указываются также установленные сведения о нем (в частности, адрес для направления ему судебных повесток и иных судебных извещений и один из идентификаторов для гражданина);
3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов. Также по желанию указываются контактный телефон и адрес электронной почты;
4) ваши требования (в частности, о разделе земельного участка и дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок);
5) обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (в частности, следует описать сложившийся между собственниками характер пользования жилым домом и земельным участком, обозначить, какую часть следует выделить истцу, а какую ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае несоразмерности выделяемых долей));
6) цену иска, которая определяется исходя из стоимости объектов недвижимости, на которые вы претендуете;
7) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
перечень прилагаемых к заявлению документов.
К исковому заявлению следует приложить, в частности (ст. 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4):
1) документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):
• до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;
2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.
К таким документам относятся, в частности, документы, подтверждающие право собственности и размер долей на жилой дом и земельный участок, а также документы, подтверждающие наличие возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре;
3) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют (в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде);
4) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка и жилого дома, если цена иска превышает 50 тыс. руб. Если цена иска не превышает указанной суммы, иск рассматривается мировым судьей (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Исковое заявление и документы к нему подаются на бумажном носителе или, при наличии в суде технической возможности, в электронном виде в установленном порядке (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).
По общему правилу гражданские дела рассматриваются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а мировым судьей — до истечения месяца со дня принятия заявления к производству. В зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).
В ходе рассмотрения дела суд может назначить строительно-техническую и (или) землеустроительную экспертизу для решения вопроса о возможности и вариантах предполагаемого раздела в соответствии с долями сособственников (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме), если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
При этом, если иное не установлено решением суда, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должны обратиться все сособственники (Письмо Минэкономразвития России от 07.08.2019 N ОГ-Д23-7281).
Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.
Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.
Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.
То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.
Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.
В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.
Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать
Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.
Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.
Апелляция с таким решением согласилась.
Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.
С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.
В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.
Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.
В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.
Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.
Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.
В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.
В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.