Ремонт в новостройке без отделки пошаговая инструкция

Сегодня многие семьи принимают участие в долевом строительстве, приобретают квартиры без чистовой отделки в новостройках. Прежде, чем заезжать в такое жилье, следует произвести ремонт, устранив все недоделки, создав с нуля именно тот интерьер, о котором новоселы мечтали. Разумеется, возникает вопрос: можно ли обустроить новую квартиру не только качественно, но и в кратчайшие сроки, не переплачивая? В этой статье наши эксперты разъяснят все нюансы ремонтных работ в новостройках, раскроют профессиональные секреты.

Есть ли отличия между капитальным ремонтом уже жилой квартиры и неоконченной новостройки

Ремонт в только что сданном в эксплуатацию доме имеет свои особенности. О них необходимо знать владельцам квартир, чтобы позднее не пришлось тратить время и деньги на переделки.

• Новые дома имеют свойство оседать в течение 1-2 лет. Кроме того, въезжающие в квартиры соседи начинают активные переделки, ремонты, сопровождающиеся работой перфораторов, дрелей, ударами молотков. Возможны неожиданные протечки водопроводных и канализационных труб, попадание строительной пыли из других квартир через канал вентиляции. Даже новая стяжка, которую решили настелить соседи, может сказаться на движении стен и перекрытий. Что уж говорить о перепланировке помещений, с возведением новых капитальных перегородок или сносом старых! Именно поэтому эксперты рекомендуют первоначально ограничиться только черновым, поверхностным ремонтом. А тщательную отделку произвести года через два, когда весь шум уляжется, и здание «сядет».
• Единственный вариант, когда чистовой ремонт возможен сразу, – это монолитное здание. В таких домах усадка минимальна. Но необходимо использовать все профессиональные технологии для нестабильных зданий. Это армирование, компенсационные швы, демпферные ленты, «плавающие» полы.

Панельные и кирпичные дома требуют от новоселов особо осторожного подхода к ремонту.

Основные этапы ремонтных работ в новостройке

В целом план ремонтных работ в новостройке схож с привычными действиями во вторичном жилье, но имеются свои, специфические, нюансы. Необходимо обратить самое пристальное внимание на планировку, имеющиеся коммуникации, способы их подведения. Так, основные электрические провода могут быть проведены по полу. Прежде чем делать чистовую стяжку в таком помещении, придется полностью закончить с разводкой на стены и потолки, к выключателям, розеткам и осветительным приборам.

1. Первым этапом идет разработка проекта. В него входят схемы разводки труб водопровода и канализации, электропроводки, газопровода, если имеется сетевой газ. Как будут устроены системы вентиляции, где установить кондиционеры. В каких комнатах какое напольное покрытие будет использоваться. Например, в спальне и гостиной планируется постелить паркетную доску, в ванной и туалете – плитку, а на кухне и в коридоре – линолеум.

Если планируется сделать перепланировку, ее придется согласовывать в жилищной инспекции или городской администрации. Лучше это сделать заранее, так как в ряде случаев, нарушающих прочность конструкции здания, переделки могут запретить.

2. Второй этап начинается с подготовки помещений. Необходимо обеспечить будущий фронт работ электричеством, кинув временный провод с розеткой или переноску, смонтировав хотя бы по одной лампе в помещении. Специалисты также рекомендуют на время ремонта установить самые дешевые унитаз, раковину и смесители, чтобы не жалко было выбросить, заменив на новую, красивую сантехнику. Лишние перегородки демонтируются.

3. Третий этап, самый большой – это непосредственно ремонтные работы.

Их очередность в большинстве новостроек выглядит следующим образом:

• Перепланировка, если она предусмотрена проектом – монтаж гипсокартонных или фанерных перегородок; укладка стен из стеклоблоков, кирпичей; устройство коробов; прорезание (штробление) стен по разработанной схеме для прокладки коммуникаций, проводов;

• разводка электрики, телевизионных, телефонных и интернет-кабелей;
• обустройство чистовой стяжки пола, работы по выравниванию поверхности стен и потолков. В большинстве случаев современные новостройки требуют качественного дополнительного утепления внешних стен и пола, звукоизоляции пола и потолка, стен, смежных с соседями;
• если есть необходимость, радиаторы отопления заменяют на современные, более эффективные модели, после чего устанавливают скрытые монтажные рамы, крепления в ванной комнате и туалете;
• на просохшую ровную штукатурку укладывается керамическая плитка. Необходимо учесть: сначала отделывают стены и только потом пол;
• монтаж качественной сантехники (если установлена временная, пришла пора ее демонтировать и выкидывать);
• финишная обработка полов, предназначенных для укладки ламината, линолеума, паркета, паркетной доски, ковролина, пробкового покрытия, виниловой плитки; отделка стен шпаклевкой, выглаживание шкуркой; отделка потолков – покраска, монтаж натяжных потолков, подвесных и гипсокартонных конструкций; установка подоконников из дерева, пластика, искусственного камня, кварцевого агломерата; выравнивание откосов;
• чистовая отделка стен – поклейка обоев, покраска, отделка декоративной штукатуркой, панелями, вагонкой; укладка полов;

• монтаж межкомнатных и входных дверей, отделка дверных откосов, установка наличников;
• заказ кухонного гарнитура нужной модели и размеров, его установка, подключение мойки, посудомоечной машины к водопроводу, канализации, электросети; монтаж вытяжки;
• в завершение монтируются светильники и люстры, выключатели и розетки, устанавливаются напольные плинтуса, кондиционеры.

По окончании ремонта необходимо произвести тщательную уборку, и только после этого завозить и расставлять мягкую мебель, гостиные и спальные гарнитуры.

Данный план работ можно взять за основу, но он не является чем-то неизменным, установленным раз и навсегда. Необходимость и очередность каждого этапа решается индивидуально, в зависимости от конкретной квартиры, пожеланий владельцев, практической необходимости. Даже разные профессиональные бригады, оказывающие строительные и отделочные услуги, работают по-разному, как привыкли. Одним проще сделать стяжку и штукатурку сразу во всех помещениях, после чего приступать к остальным этапам. Другие прежде всего возьмутся за потолок. А третьи будут настаивать на оштукатуривании стен и лишь потом – монтировать перегородки.

Неоднозначные моменты в ремонтных работах в новостройке

Даже у опытных специалистов-отделочников нет единого мнения по ряду вопросов, касающихся ремонта в новостройках. Случаются ситуации, когда владелец квартиры вынужден в самом разгаре ремонта обратиться к другой бригаде. В результате новые специалисты полностью или частично перекраивают первоначальный план работ, составленный предыдущими ремонтниками.

Причем ошибки не будет ни в первом, ни во втором случае. Просто, люди привыкли работать по-своему, у них свои резоны и очередность. Какие пункты работ не принципиальны?

Обычно площадь квартиры делится на участки, в зависимости от их назначения и выбранных отделочных материалов, и ремонт в них производится последовательно.

Но с чего именно начинать – единого мнения нет.

• Одни эксперты обязательно оставляют в квартире одно помещение, не трогая его до самого последнего момента. Оно используется в качестве своеобразного склада, в котором хранятся чистые вещи, оборудование, новая сантехника и люстры, бытовая техника, где можно переодеться в рабочую одежду и перекусить. Его обустройство производится в самую последнюю очередь, когда остальные помещения уже полностью готовы.
• Другая бригада работает сразу во всех помещениях параллельно, например, заливая стяжки или оштукатуривая стены начерно.

А вот для ванной комнаты и туалета большинство профессионалов составляют особый график, не включая их в общий план. Работы в них, как правило, производятся, пока высыхают залитые стяжки и оштукатуренные начерно стены.

Это обусловлено тем, что самый грязный этап ремонта завершен. Можно монтировать постоянную, дорогую сантехнику, класть плитку, не опасаясь, что через пару часов все будет покрыто брызгами бетона, цементной пылью и прочими следами ремонтной деятельности.

Также есть несколько общих правил, которые опытные прорабы стараются соблюдать неукоснительно:

• Грязные работы по сверлению и демонтажу стен, укладке кирпичных и блочных перегородок, оштукатуриванию, обустройству стяжек, производят сразу во всех помещениях. Небольшая бригада может работать последовательно. Но, в любом случае, чистовую отделку не начинают, пока не закончится данный этап;

• Чистовую отделку совершают в каждом помещении последовательно. Обычно сначала идут комнаты и кухня, подсобные помещения, в последнюю очередь – коридор. Работают по стандартной схеме: сверху вниз. В первую очередь идет отделка потолка, затем стен и только потом укладывают напольное покрытие – паркетную доску, ламинат, виниловую или керамическую плитку, линолеум. Можно положить и ковролин, хотя сегодня большинство владельцев считают такое покрытие непрактичным.

Такая последовательность требуется, чтобы производимые следующими действия не погубили уже созданный, качественный и привлекательный интерьер.

Особенности ремонтов в многоэтажных новостройках

Проживание и любые действия в многоквартирном доме имеют свои ограничения: приходится подстраиваться под график работы коммунальных служб, учитывать мнение соседей.

Именно поэтому необходимо правильно выбирать время для ремонта в квартире:

• Согласно установленным законодательством РФ правилам, шуметь в жилом многоэтажном доме можно только с девяти утра до семи вечера, с обязательным перерывом на два часа, с 1200 до 1400. Это не совсем удобно, да и сроки затягиваются. Но данные ограничения можно изящно обойти, если все будущие жильцы вплотную заняты обустройством своих квартир, точно так же сверлят, долбят стены и стучат молотками. Шуметь можно и в том случае, если жаловаться просто некому: все смежные квартиры еще пустуют;
• Теплое время года – самый подходящий период для замены радиаторов Зимой, когда в дом будет подано централизованное отопление, демонтировать не устраивающие владельцев батареи будет достаточно сложно. Придется согласовывать все действия с управляющей компанией или организацией, поставляющей тепло в дом. Не исключен вариант, при котором придется ждать весны и общего отключения отопления.

Прежде, чем приступать к ремонту, необходимо тщательно продумать все этапы, с учетом окружающих реалий, чтобы не получить впоследствии трудноразрешимые проблемы.

Приобретение строительных и отделочных материалов для новостроек

У владельцев жилья, начинающих ремонт, возникает закономерный вопрос: когда требуется закупать необходимые материалы? Многие стараются заказать все и сразу, оптом, чтобы получить хорошую скидку, сэкономить на доставке или из опасения, что нужной модели или марки уже не будет в наличии. Эксперты рекомендуют не торопиться, и делать покупки в ходе ремонта, поэтапно.

Почему? Объясняем:

• «Лишние» материалы в ограниченном пространстве квартиры будут путаться под ногами, мешать бригаде, терять внешний вид от постоянных перемещений, случайных ударов. Не исключено, что часть продукции будет к моменту установки просто непригодна для использования.
• Дерево имеет свойство охотно впитывать воду. А при заливке стяжек и штукатурных работах повышенное содержание влаги в воздухе ощущается даже без приборов. Высококачественная вагонка, настенные панели или напольные покрытия отсыревают, разбухают, на них начинает появляться плесень, грибки.
• То же самое касается цемента и штукатурных смесей. Содержимое мешков, размещенных во влажных помещениях, довольно быстро набирает влагу из воздуха и теряет свои свойства.

Какие материалы опытные прорабы рекомендуют приобретать заранее:

• Керамическая плитка или керамогранит с нестандартным рисунком, узорами. Настенные панно, плитка, имитирующая цветной ковер. Данные изделия отлично переносят все испытания, если только их не ронять. А к моменту начала отделки стен и полов понравившихся фасонов может и не быть в продаже.
• Качественная сантехника нужных моделей также не всегда бывает в наличии. Так как разводки водопроводных и канализационных труб, капитальные стенки-короба под ванную обычно делают под конкретные размеры, лучше озаботиться покупками заранее.
• Оригинальные обои, которые редко бывают в продаже. Единственное условие – они должны быть тщательно упакованы в герметичный пластик, препятствующий попаданию внутрь пыли, грязи, влаги.

Требуется внимательно и точно высчитывать количество плитки и обоев, чтобы их хватило на отделку стен и полов. Оттенки рисунков и самого фона могут заметно отличаться от партии к партии, что будет выглядеть не слишком красиво.

Монтаж окон в новостройках

Производить ремонтные работы с уже установленными постоянными окнами довольно сложно: необходимо беречь стекла и профиль от брызг цемента, краски, монтажной пены. Удалить их потом без повреждений непросто, что негативно сказывается на внешнем виде нового окна.

Часто можно услышать совет: не убирайте защитную пленку до окончания грязных ремонтных работ. Этого нельзя делать ни в коем случае! Под воздействием лучей солнца пластик склеивается с поверхностью намертво, безнадежно портя новые стеклопакеты.

Если окна все же вставлены в самом начале ремонта, эксперты дат следующие рекомендации по их защите:

• наклеить малярный скотч или защитную ленту на профили;
• подоконники и стекла закрыть плотной полиэтиленовой пленкой, которая используется для теплиц или повесить гофрожалюзи.

Для того, чтобы штукатурам было удобнее работать, оконные откосы устанавливают по окончании отделки стен.

Если планируется устанавливать деревянные стеклопакеты в зимний период, сначала полностью заканчивают штукатурные работы. Вызвано это тем, что повышенная влажность в помещениях при минусовой температуре за окнами вызывает сильный конденсат. Капли воды смешиваются со строительной пылью, образуя агрессивную смесь. Она за считанные часы впитывается в дерево, несмотря на лаковое покрытие, от нее тускнеет металл фурнитуры. Если окна все же установлены, необходимо их тщательно защитить от влаги и пыли, используя специальные паропроницаемые материалы.

На каком этапе штробить стены в новостройке – когда они еще не оштукатурены или после

Штробление необходимо для прокладки труб, кабелей, проводов, монтажа распределительных электроузлов, розеток и выключателей. Канавки и выемки, сделанные специальными инструментами, позволяют «спрятать» в стены коммуникации, которые в противном случае портили бы весь вид интерьера.

Прежде, чем приступать к обработке стен, необходимо разработать точный план по местонахождению кухонной бытовой техники, мойки, стиральной машинки, варочных панелей. Также важно рассчитать количество розеток, их местонахождение, чтобы ими было удобно пользоваться. Если владельцы квартиры пользуются проводным интернетом, нужно определить точное местонахождение роутера, снабженного функцией Wi-Fi. Он должен работать в любой точке квартиры.

Работа довольно пыльная. Если ее делать до оштукатуривания, как предписывают строительные нормы, количество грязи заметно снижается. Однако, есть один нюанс: штукатурить с висящими тут и там проводами, уже смонтированными подрозетниками, очень сложно. Отверстия и канавки, сделанные после высыхания черновой отделки, выглядят аккуратнее. После они просто заделываются дополнительно. Также заметно экономится время: пока штукатурка высыхает, шпаклевочные работы производить нельзя, и рабочие занимаются разводкой электросетей.

Если кабели планируется тянуть в гипсокартонных конструкциях, ориентироваться на штукатурные работы нет смысла.

Нужно ли прокладывать звукоизоляцию в новостройке

Ни для кого не секрет, что слышимость в современных новостройках просто замечательная. Даже не прислушиваясь, можно определить, чем в данный момент заняты соседи по бокам, сверху и снизу. Чтобы обеспечить максимальный комфорт проживания, профессионалы советуют сразу озаботиться хорошей звукоизоляцией.

Для этого на стенах и потолке монтируют настоящий слоеный пирог из звукоотражающего и звукопоглощающего материалов. Как правило, это гипсокартон или ДСП и минвата или стекловолокно. В продаже есть готовые звукопоглощающие панели, которые наклеивают на стены и потолок перед началом всех работ. Если планируется подстелить звукопоглощающий слой под напольное покрытие, то это делается на этапе его укладки.

Требуется ли гидроизоляция в новостройке

В квартирах нередко случаются протечки водопровода и целые потопы, вызванные выходом из строя туалетов, кранов, разошедшимися стыками. Чтобы не возмещать впоследствии ущерб нижним соседям, стоит позаботиться о слое гидроизоляционного материала. Стоит он недорого, зато убережет от конфликтов и денежных потерь.

Заливка полов в только что построенном доме

Один из самых длительных периодов ремонта – это высыхание стяжки. Требуется около полутора месяцев, чтобы стандартная стяжка из цементно-песчаной смеси просохла. Чтобы ускорить работы, сегодня активно применяются сухие и полусухие стяжки. Это немного другая технология.

Полусухая смесь состоит из цемента, песка и армирующего фиброволокна. Стяжку делают плавающей, не связанной ни со стенами, ни с плитами перекрытия. Ее шлифуют сразу же после укладки, пока она еще влажная. Однако, для помещений с повышенной влажностью этот способ не годится.

Сухая стяжка состоит из керамзита, на который укладывают влагостойкие плиты из гипсоволокна. Скрепляют из саморезами и клеем. Покрытие также не предназначено для комнат с повышенной влажностью, так как на нем быстро образуются грибки.

Сэкономить время можно и на штукатурных работах, если выравнивать стены с помощью гипсокартона или пазогребневых плит. Их грунтуют, проходятся шпаклевкой, после чего производят чистовую отделку. Выигрыш по времени составляет несколько недель.

Если все сделать правильно, капитальный ремонт в квартире не придется проводить в течение десятилетий.

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Планирование

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Инструкция для квартиры с черновой отделкой

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

• Определяемся с типом ремонта
• Выбираем дизайн интерьера
• Кто будет делать ремонт
• Выбор необходимых материалов
• Прогноз бюджета на ремонт
• План ремонта комнат
• Последовательность работ при ремонте
• Комментарии эксперта

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.